23区内の新築マンション価格動向(その58）

>947
プラウド東雲は怒涛の４回連続完売ですね！お見事！！
湾岸人気は本物ですね

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東雲のレスはあっちこっちに書き込まれているけど、褒め××なの？
なかなか売り切れません、と言っているのと同じ意味だが。

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梅雨やゲリラ豪雨などのシーズンを前に、気象庁と都は６月から、目黒川と渋谷川（古川）で、新たに洪水予報の発表を始めることを決めた。都心部を流れる両河川は、短期間で急激な水位上昇が起きる危険性が特に高いとされており、住民に迅速な避難を促す狙いがある。

　対象区間は、目黒川が目黒区大橋から河口、渋谷川は渋谷区渋谷から河口まで。気象庁の１時間先までの雨量予測を基に、都が水位の変化を予想。その結果に基づき、氾濫の恐れがあると判断された場合には、関係各区の防災無線や登録制の防災メールなどを通じて住民らに周知する。

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海から距離がある中小河川はこれから大変だよ。
住む場所はよく考えよう。

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いよいよ都心バブルですね。


ゴールドマンが日本の不動産投資再開、4年で4000億円目指す
2012年 05月 28日 21:28 JST

［東京　２８日　ロイター］　米ゴールドマン・サックス(GS.N: 株価, 企業情報, レポート)はアセット・マネジメント部門を通じて日本で不動産投資を再開する。投資家から資金を募集し、その規模は今後３─４年で約４０００億円を見込む。東京のオフィスビルを中心に投資を行う。
国際的に金融機関の自己資本規制が強化されるなか、投資銀行は自己資金で投資をしにくい環境だが、ゴールドマンは投資家の資金を集め、底打ちしたとみる日本の不動産市場投資を再開する。
関係筋によるとゴールドマン・サックス・アセット・マネジメント（ＧＳＡＭ）は国内の年金基金など機関投資家から募集した資金で、７月をめどに私募の不動産投資信託（リート）を設定する。当初は約１０００億円の規模を目指す。
これとは別に、海外の投資家からも資金を集め、日本の優良不動産に投資する。海外投資家は日本の私募リートには投資ができないため、別枠での投資となる。国内外の投資家をあわせた投資の規模は、中長期には４０００億円を超える見通し。
関係筋によると、ゴールドマンが日本の不動産投資を行うのは、東京のオフィスビルの市況改善が予想されるとみているほか、世界の主要都市に比べ、利回りが高いことなどが背景にあるとみられる。
ゴールドマンはモルガン・スタンレー(MS.N: 株価, 企業情報, レポート)や米不動産ファンドのエートス・キャピタルなどと共に、１９９０年代後半から日本の不動産を積極的に買収していたが、リーマンショック後、投資活動は停滞していた。
ゴールドマンの当時の投資対象はゴルフ場や温泉旅館で、自己資金を活用して投資し、経営を立て直すことでリターンを得る戦略だった。今回の投資は、収益の安定した都心の優良物件を中心とするのが特徴。

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ゴールドマン

内陸一等地ほか、立川や八王子など都下物色中。

マンションには目もくれず。笑

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そそ、こういう類いの話は基本的に商業でしょ？
住宅も多少は釣られて高くなるかもしれないけど、手が出ない値付けされても買えないもんは買えないんだから仕方ない(-_-;)

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確実なことは東側はないわってこと

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一回の投資額がでかいから投資対象はオフィスか賃貸マンション一棟。ただでさえ厳しい賃貸がさらに競争にさらされそうな予感。

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都心までの利便性に比例した賃料に調整されて行くでしょうね。

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都心が上がろうが下がろうが
一番肝心な住み心地が悪いからどうしようもない。

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>957
立川？
立川断層のリスクをどう評価しているんだろう。

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>963
米軍基地があって馴染みがあるから手を出そうとしているだけ、
この手の発想が多いから欧米系は高値づかみして、不動産投資でいつも失敗してる。

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>963
立川断層帯地震の発生確率は、今後３０年以内に、０．５～２％
東京湾北部地震の発生確率は、今後３０年以内に、７０％
http://www.bousai.metro.tokyo.jp/japanese/tmg/pdf/assumption.part2-3-1...

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東京湾北部地震 http://j-jis.com/news/shuto/tokyo/hokubu_jishin.html

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え？これから買うって人は普通買うぞーなんて宣言しないでしょ？安いと思ったら声高らかに宣言せずこっそり買うでしょ普通。

ゆえにこれはＧＳのポジショントークでしょ。単なる。

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リーマンショック後、欧米系は新宿、表参道、恵比須あたりでかなりひどい目に遭った。

また同じことすれば笑える。

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>>968
それはそのとおりなんですが、
なぜこのタイミングでこういう発表をするのかがよくわかりません。

まだ日本で寝かせている不動産があったんでしょうかね？

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本当に儲けたかったら、
一般人にまで分かるように宣言する必要はないものね。

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>>971

ＧＳはファンドの組成手数料がほしいだけで金を出すのは他人だからではないでしょうか。

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ＧＳとしては安い時に買い終わった後かリーマンで塩漬けになった物件を売りつけたいだけで存するのはのせられた投資家。

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1997年にモルガンが不動産投資始めた時も発表してたけどね。

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行ってきましたよ♪おしゃれなカフェレストラン「CAFE;HAUS」

料理はハンバーガーを食べました、
しっかり肉の味がして粗挽き、手作り感があっておいしかったです。

店内が広く、一面庭が見える造りがいいですねー！
１人でお昼に行ったこともありますが、
ゆっくり本を読んだりも出来そうな雰囲気です。
広く、明るく、開放感があって居心地がとても良いので、
これからもたまにお茶しに行こうかなーと思います。
まだ食べたことはないですが、生姜焼きも気になってます。

きれいでオシャレな内装ですが、気楽に入れる感じもいいです。

こんな素敵なお店、東京には数えるほどしかないですね。
さすが都心の豊洲です。

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>956
ＧＳの発表を鵜呑みにするかどうかは自己責任。

ＧＳって、オリンパスの時も「買い推奨」を発表した裏で、自ら空売りかけてた連中ですよ（笑）
そして、その後もわずかの期間にボロ儲け。



FACTAより早く、オリンパス株を空売りしていたゴールドマンサックス
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/1111/25/news032.html


オリンパス株で約20億円の利益……ゴールドマンのすごすぎる手口
http://hamusoku.com/archives/6363827.html


華麗なる鬼畜取引、ゴールドマン・サックス証券がオリンパスの筆頭株主に浮上
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65630404.html

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次スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237195/

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豊洲のタワマンは資産価値がグングンあがってる！

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>975
モルガンの時は不動産投資ほとんどやってないのを始めるって
リリースだったからGSのリリースとはちょっと違う。

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>>979
じゃあ、何で君が売れ残りを全部買わないの？
資産価値がどんどん上がるならボロ儲けできるのでは？

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「新東京駅」構想が始動　成田へ36分・羽田へ18分
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO45868930X00C12A9L71000/

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首都圏出身者の需要が終わりを迎えて、
地元自慢も沈静化。

スレも閑散な状態になったね。

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都心４区＝千代田区・江東区・港区・中央区

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