23区内の新築マンション価格動向(その58）

中間層がいなくなると郊外の3千万円台マンションは売れなくなるよ。

5千万円台の都心部マンションに需要が集中するようになる。

でも、2015年以降の話で、今は需要の端境期。
購入対象年齢層の上京者比率は低いし、
就職氷河期世代だからね。
地元のパラサイトが多い。

低価格マンションが必要とされない時代になった。

ファミリーが「買いやすい」物件、ピーク比で6割減　長谷工総研が調査
長谷工総合研究所の調査によると、2011年に首都圏で供給された新築マンションのうち、「専有面積60～80平方メートル未満で、かつ4000万円未満」の物件数は1万2588戸で、全体に占める割合は28.3%だったことが分かった。
2005年と比べると、2011年は6割以上減少している。

首都圏販売戸数ベスト10の平均価格
江東区 2,606戸、4,870万円
大田区 2,162戸、4,986万円
板橋区 1,817戸、4,244万円
新宿区 1,687戸、5,324万円
港区 1,613戸、7,945万円
世田谷区 1,605戸、6,014万円
台東区 1,601戸、4,074万円
目黒区 1,596戸、6,115万円
品川区 1,565戸、6,799万円
中央区 1,369戸、4,884万円

>663
昔は郊外の低価格マンションを買う中間層がいたが、

今や結婚さえままならず、
中間層がいなくなった。

662は買いやすいマンションの供給が減った、って話なのに、
低価格のマンションが売れなくなった、って話に
スリカエルのが上手いなあ。
マンション価格が高くなっただけだろ。

>666
郊外なら低価格マンションの大量供給が可能なのに誰もやらなくなった。
理由は？
需要が無くて作っても売れないから。

何で需要がないの？
3千万円台を買うような中間層がいなくなったから。

中央区、江東区あたりはまだ3年間は割安価格で放置されるから今焦って買う必要はないよ。じっくり選べば良い。

>>669
近郊アパート地帯スラム化論ですか。

ビル・ゲイツなんて東京駅150km圏内の軽井沢に家建ててる。
八王子よりも遠いのに。

一人ぐらい「俺、生まれも育ちもイギリス大使館の100m圏内なんだけど何か？」って奴はいないのか？

番町でよくね？

>672
年収800万円超世帯からあぶれた圧倒的多数が近郊のアパート地帯に滞留し、
独身のまま年齢を重ねスラム化。
これが所謂「近郊アパート地帯スラム化論」です。

>673
皇族の方々は入らないな。その距離では。

年収800万、世帯年収1300だが4000万台の家しか買えんぞ？＞672
なにしたらもっと高い物件買えるんだ？
親からの援助？

３５～４４歳の６人に１人、約３００万人が未婚のまま親と同居していることが、総務省統計研修所が昨年まとめた推計で明らかになった。９０年代に指摘された当時２０～３０代の「パラサイト・シングル」（親に依存する未婚者）の多くが、中年世代になっても依存を続けているとみられる。
２０～３４歳で親と同居する未婚者も１０６４万人。自立できない未婚者が増えれば、少子化が進行し、生活保護を受ける人が増える可能性も高まる。

>678
親の援助なしなら、自助援助（自助努力）で世帯年収2500にしたらいいと思うよ。
結構できてる世帯あると思うけど。

>680だけど
>678にその気があるなら国家資格（○○士で需要があるもの）をとれば良い。
国家資格ってあるだけでいいんだけど、収入は一律じゃない。ピンキリ。
資格を取りさえすれば、あとはやり方次第だし。つまり自分次第（お客さんが認めるか、だけ）
出身校や出身地域の差別もない。

>（○○士で需要があるもの）
は訂正
>（○○師や○○士で需要があるもの）
ね。
あとは国家資格ガイドを見て自分で調べなさい。

>678
これを多いと見るか少ないと見るか？

首都圏販売戸数ベスト10の平均価格
江東区 2,606戸、4,870万円
大田区 2,162戸、4,986万円
板橋区 1,817戸、4,244万円
新宿区 1,687戸、5,324万円
港区 1,613戸、7,945万円
世田谷区 1,605戸、6,014万円
台東区 1,601戸、4,074万円
目黒区 1,596戸、6,115万円
品川区 1,565戸、6,799万円
中央区 1,369戸、4,884万円
合計　17,621戸

未婚のまま親と同居する「パラサイト・シングル」が中年世代に広がってきた。社会が豊かで、親も現役世代だったがゆえにできた優雅なパラサイトが、親の高齢化や雇用形態の変化で貧困のリスクを象徴する存在になろうとしている。
企業が低コストの労働者を必要とした結果、産業や社会保障の担い手が経済的に追い詰められ、家族というセーフティーネットも持てなくなった。取り残された未婚者を救わなければ貧困層が増え、社会不安につながりかねない。

>683
その数値を金額換算するとやはり江東区がダントツですね。にっ こり

港区 　 1,613戸 　 1,282億円 　 13%
江東区 　 2,606戸 　 1,269億円 　 13%
大田区 　 2,162戸 　 1,078億円 　 11%
品川区 　 1,565戸 　 1,064億円 　 11%
目黒区 　 1,596戸 　 976億円 　 10%
世田谷区 　 1,605戸 　 965億円 　 10%
新宿区 　 1,687戸 　 898億円 　 9%
板橋区 　 1,817戸 　 771億円 　 8%
中央区 　 1,369戸 　 669億円 　 7%
台東区 　 1,601戸 　 652億円 　 7%
計 　 17,621戸 　 9,624億円 　 100%

>６８５
おい、港区がダントツになっちゃってるよ

ガツガツ蹴落として都心高台目指しても幸せは得られないって気づいているだけだからおせっかいだよね。おじさんが気づいて無いだけで、世の中柔軟に変革していっているんだよ。

うちも世帯年収1300だけど7000の家買っちゃった。
親からは一切無し。お祝いとかも無かったな。
頭金は3000。
結婚当時は年収1100くらいだったかな。でも年間200は貯められたよ。貯金と合わせて10年で頭金くらいは貯まったね。
年齢にもよるけど結構いけるのでは？
だけど、最近近くに割安物件が建って、残念〜。１年違うだけで、価格がずいぶん下がってますね。

>688
都心に近く割安な江東区、墨田区あたりにしないからですよ。残念。

港区赤坂には旧耐震の中低層ビルが　５割以上を占めています。そんな古いビルがバタバタ倒れてしまう危険性がある。しかも隣接するビルが壁となり、道路側に崩れ落ちてくる。

強度の低い建物の上に載せているので耐震基準などなく、アーケードは一瞬にして崩れ落ちてしまう。

危険な柱が６７００本以上も山手線を支えている。

東京都は東京湾北部地震の死者数を約９７００人と想定しているが、これが甘い見通しでないことを祈るばかりだ。

江東区、墨田区辺りは便利で安いから魅力的ですが、通勤時間とか子供の学校とか考えるとその辺りには買えませんでした。
残念〜。
江東区、墨田区辺りに生活基盤があったり、選択できる方はラッキーですね。

>691
地縁を考えると西側志向になりがちですからね。
そのお蔭で、江東区、墨田区あたりが割安で買えるのですが。

20世紀の昔から
江東区、墨田区、辺りの営業さんは
東京駅に便利で安いと宣伝して売り続けていますよ。

何が意味不明だ？

昔から、江東区や墨田区のマンションは
東京駅に近くて安い
とワンパターンに宣伝文句にして売ってるよ。

上昇中です

あー、そうか
深川を勧める大学教授さんか。
以前、築地市場の跡地にＮＨＫが来るとも言ってたね。

>697
「大きく下げた後、ゆるやかに回復するも元の水準で頭打ち」に見えます。

これから不動産はリスクオフの時代だから分譲はきびしくなるかもね。これからの時代マンションは管理を買えじゃなくてコミュニティを買えに変わっていくと思う。クラブハウスなど復活すると思うよ。

>698
確かに21世紀になってまたく変わっちゃいましたよね。
江東区、墨田区あたりが坪250万円レベルになっちゃった。

でも、住環境が悪い目黒区、中野区あたりでさえ坪300万円台なのを考えると未だに超割安状態だね。
西側は既存の住宅地だから人口密度は高いし超割高。

区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、中野区１．２８、豊島区０．７０、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

＜外国人留学生＞日本企業への就職支援　セミナー開催
毎日新聞 5月3日(木)20時11分配信
日本企業への就職を望む外国人留学生のためのセミナーが１０日夜、早稲田大学大学院（東京都新宿区）で開かれる。日本の就職活動に留学生が不慣れなこともあり、日本国内で就職する留学生は全体の２割弱。だが、海外進出の動きを強める日本企業にとっても、優秀な留学生を採用する必要性は高まっている。コンサルタント会社「早稲田ビジネスパートナーズ」（同区）が企画したセミナーでは、留学生向けの企業紹介のほか、企業と留学生の交流会も予定している。

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

将来は外国人留学生の需要も出て来るし、
さらに先には新都心部住民の子供たちの需要も出て来るね。

その頃には都心部はどこまで進化しているのでしょうね。

この条件は必須だな

・東京駅3.5km圏内
・快適なアーバンリゾートライフが送れる場所
・東京湾が 一望
・きれいな新しい街づくりがされている。
・ららぽーと、ビバホームなどの商業施設が充実
・銀座まで５分の超都心立地

地元が中央線沿線の人たちは大変な高値づかみを強いられているけど、業者同士の供給調整って本当にあるのでしょうか？たまたま何年も続いているだけでしょうか？

東日本レインズの「首都圏不動産流通市場の動向（2012年1～3月）」によると、首都圏の12年1～3月の中古マンション成約件数は8612件で、前年同期比9.5%増となった。2期連続で前年同期を上回り、10年1～3月（8249件）をも超える高い水準となっている。
販売が好調な理由は、2008年以降、新築マンションの供給が減り、なかでも立地のよい物件が減ったことがある。そのため、都心部や交通の利便性の高いエリアの中古マンションにユーザーの人気が集まっている。東京23区内の成約物件の平均築年数は17.34年。

2014年いっぱいまでは都心部マンションも坪250万円前後でGETできますよ。
焦らずじっくり選びましょう。

都心、ではないことは自覚してるから、
都心部、と部を付けて曖昧に…

>722
たぶん人気でしょうから、
23区でも一番供給量が多い区だと想像します。

>721さん
「都心部マンション」って曖昧な表現ですよね。
具体的にはどこの区のことですか？

>726
千代田区・江東区・港区です。

>727
なるほど、抜けてる中央区は
超都心になるのね。

たぶん人気区だから、
成約率も人気の目安70%を軽く越えた状態が何年も続いていると想像します。

正解は何区でしょうか？

中央区でファイナルアンサー。

最悪は近郊のアパート地帯にマンションを買う事じゃない？

大田、品川、世田谷、目黒、杉並、中野、豊島といった辺り。

既存の住宅地で坪単価が高い所は将来の値下がり候補ｗ

５日の「こどもの日」にあわせ、総務省が４日発表した１５歳未満の子供の推計人口（４月１日現在）は、前年比１２万人減の１６６５万人となった。
比較可能な１９５０年以降、子供の数の減少は３１年連続で、最少記録も更新した。
前年より子供の数が増えたのは、東京都と福岡県だけだった。

近郊アパート地帯は将来のスラム化リスクが高い。

残るはアパートが少ない都心となる。

http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2d/

736
震災で子供たちが東京に避難したり
西の福岡に避難した。ってのもあるな。

震災で避難して、
東京近郊のアパートに仮住まいしている人が多いみたいです。

東京だっていつ大地震くるかわからないのにね…

世田谷区で待機児童がかなり増えてるみたいよ。

住む場所が都心かどうかなんてどうでもいいと思うがな。
要はリラックスできる住環境で勤務先への通勤が楽かどうかだろ。
高層ビルしかない埋立地で人間が住むようなところではないことがわかってるから都心、都心と連呼して客を呼び込まないといけないんだな、豊洲は。

豊洲は都心じゃないでしょ。本州と陸続きですらない。

>744は東京各区の人口増加数を理解していないようだな。まずは実績から調べたら？

待機児童数が少ない杉並区に結構人が流れたみたいよ。
今年は一転して待機児童がかなり増えそう。

豊洲はゴミでできてる島ですからね。陸地とは呼べないですよ。

突風と雷の被害を見ると、戸建地域は危険だね。

これから異常気象が増えるとますます都心部の人気が出て来るね。

都心部も豪雨で道路が川のように…
って以前あったな。

戸建とアパートが混在して人口密度が高い
東京近郊で同じことが起こったら、
たぶん大勢の死傷者が出ることでしょう。
戸建の屋根が吹っ飛ぶんだから。

６日午後１時前、茨城県つくば市や栃木県真岡市などで竜巻とみられる突風が発生した。
両県で計１００棟以上が損壊し、４０人以上がけがをした。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120506-00000014-mai-soci.view-000

こんな感じになります。

毎日新聞 5月6日(日)17時42分配信
突風で屋根が吹き飛ばされた住宅＝茨城県つくば市北条で２０１２年５月６日午後２時５８分、本社ヘリから
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120506-00000020-mai-soci.view-000

>752
>753
嬉々として貼ってるね。そんなに楽しい？

人間ってこわいな

さまざまな災害に強固な都心部のマンションが注目されそうです。

電線にぶら下がるトタン板、散乱したガラス、落下した瓦でフロントガラスが割れた車、ボンネットに車庫の柱が刺さったままの車も…。竜巻とみられる突風が襲った茨城県つくば市北条（ほうじょう）の北条商店街では、約２００メートル以上にわたり、電柱が傾き屋根が吹き飛ばされるなどの甚大な被害が出た。
商店街の人たちは「東日本大震災での被害は比較的軽かったが、この竜巻被害は壊滅的だ」と肩を落としていた。

竜巻を見て、
電線の地中化と無電柱化は必要だなと思いました。

木密地帯が竜巻にやられると電気の復旧まで何日くらいかかるのかなあ？

都会だけに夜の治安もどうなるのか・・・
地上部走る電車も停まる？

やっぱり湾岸タワマンが最高！