東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その58) 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-11-21 10:56:28
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その57」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188867/


湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
http://www.j-cast.com/2011/03/07089857.html?p=all

【スレッドのタイトルを一部編集しています。H24.4.2 管理担当】

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向

[スレ作成日時]2012-04-01 13:39:05

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23区内の新築マンション価格動向(その58)

  1. 58 匿名さん 2012/04/01 13:17:11

    >56さん
    いくら言っても無駄ですよ。
    単なるネガですから、聞く耳持ちません。

  2. 59 匿名さん 2012/04/01 13:19:15

    >57は荒川の堤防の高さがいくらか知らないようだ。
    5mよりはるかに高いよ。

  3. 60 ちなみに技術系専門職です 2012/04/01 13:19:53

    東北の津波についてはバブル前から警告はなされていました
    ただ、研究者には不動産業者から余計なことはするななどと脅迫電話を受け
    一般に対する周知は不完全なままでした

    10メートルだから駄目、2メートルだから安心なんて
    間違った認識の代表例です

  4. 61 匿名さん 2012/04/01 13:20:54

    <パナソニック>携帯生産、海外に移管へ…円高リスクを回避
    毎日新聞 4月1日(日)20時14分配信

     パナソニックは1日、スマートフォン(多機能携帯電話)を含めた携帯電話の生産を今夏にも海外に全面移管する方針を明らかにした。全体の約5割を占める国内生産分を海外工場などに移す。
    今年度から開始する海外市場再参入に対応し、円高リスクを回避するために生産体制を見直すことにした。
    同社によると、携帯電話をすべて海外生産するのは国内メーカーでは初めてという。

  5. 62 ちなみに技術系専門職です 2012/04/01 13:21:22

    >>55
    繰り返します
    嘘を付くのは止めなさい
    そんな内容は1秒もなかった

  6. 63 匿名さん 2012/04/01 13:24:55

    来年は八重洲口が近未来的な様式に生まれ変わりますよ。

    JR東京駅>67年ぶり創建時の姿…赤レンガの丸の内駅舎
    赤レンガで親しまれたJR東京駅丸の内駅舎の復元工事がほぼ完成した。
    1945年の空襲で焼失した3階とドーム部分が復活。
    1日までに足場や工事用シートの大部分が除去され、67年ぶりに創建当時の姿がよみがえった。
    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120401-00000058-mai-soci

  7. 64 匿名さん 2012/04/01 13:32:07

    豊洲の安全性が、強調されただけでしたね。

    内陸側には危険が多い事が分かりました、

  8. 65 匿名さん 2012/04/01 13:41:55

    八重洲口は名古屋駅みたいな空中回廊になるの?

  9. 68 匿名さん 2012/04/01 21:07:44

    日銀発表の企業景気感が良くなってるそうですね。
    消費税増税も決まりそうな勢いだし、そろそろマンションの値段も上がりそうな気がします。
    買うなら今でしょうか。

  10. 69 匿名さん 2012/04/01 23:12:21

    ◇将来性で選びたい

     高度成長期の頃、マンションは値上がりするのが当然だった。これに対し、デフレの今は値下がりするものと考えられている。

     ところが、今でも値上がりしているマンションがある。例えば、東京都江東区豊洲で03年ごろに分譲されたマンションは今、中古で新築時価格より2割程度値上がりしているものが多い。新築当時に70平方メートル・3LDKが3500万円くらいで売られ、現在からみれば割安な物件が多かったからだ。

     03年ごろの豊洲エリアは人気が今ひとつだった。「隣の中央区と比べて、人気と値段ががくんと落ちる場所」とされた時代だ。その江東区豊洲は、今人気が上がり、新築マンションの分譲価格が上昇。それに伴い、中古で値上がりする現象が起きているわけだ。


     結局、不動産は“大化け”する場所が面白い。現在は人気と注目度が低い場所。そして、将来性が高い場所を買っておくと、5年後、10年後に値上がりする可能性が高い。そういう“穴場”にマンションを買うと、将来の楽しみが増えるわけだ。


  11. 70 匿名さん 2012/04/01 23:59:03

    東京駅から半径5km圏内限定だけどね。

  12. 71 匿名さん 2012/04/02 02:07:26

    >>68
    >日銀発表の企業景気感が良くなってるそうですね。

    大ハズレ。実際には、
    『企業の景況感、2期連続マイナス…日銀短観』読売新聞

    マンションを買うのは今ではありません。

  13. 72 匿名 2012/04/02 02:14:58

    >69

    それ震災前
    2011年1月18日の記事だな。

  14. 73 匿名さん 2012/04/02 02:23:32

    免震タワーマンションは何があっても大丈夫。

    そう思っていた時期が、私にもありました・・・。

  15. 74 匿名さん 2012/04/02 02:26:29

    制震マンションが無難。
    少なくとも、ただの耐震だけではチョットね。

  16. 75 周辺住民さん 2012/04/02 02:28:43

    今の建築基準法で建っていたり、確認申請しているマンションって、今騒がれている首都圏の地震が来たらアウトだろ?

  17. 76 匿名さん 2012/04/02 02:42:51

    大企業製造業の業況判断DI、先行き改善は2期ぶり=日銀短観
    2012年 04月 2日 09:36 JST

    http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPTYE83100220120402

    [東京 2日 ロイター] 日銀が2日発表した3月全国企業短期経済観測調査(短観)では、大企業製造業の業況判断DIがマイナス4となり、前回の2011年12月調査と横ばいとなり、先行きの6月予測はマイナス3で、2四半期ぶりに改善した。非製造業はプラス5となり、3四半期連続の改善。先行きはプラス5で、横ばいが見込まれている。

  18. 77 匿名さん 2012/04/02 03:19:15

    >>70

    西側限定だけどね。

  19. 78 匿名さん 2012/04/02 08:40:20

    >69
    将来性なら確かに豊洲が一番かも

  20. 79 匿名さん 2012/04/02 09:05:25

    03年の豊洲なんてまだ再開発前で寂れた工場地帯。
    このころの分譲物件は当時の周辺環境を織り込んで安かった。
    しかし、その後不動産業者が調子に乗って価格を吊り上げたので、07年以降に販売された分譲物件は軒並み高値掴みになってる。
    こういう時系列を使って巧みに田舎者を騙し、売れ残りマンションを売りつけるのがマンションデベ。

  21. 80 匿名さん 2012/04/02 09:58:41

    実際は豊洲で06年に分譲開始された物件でさえ、当時は価格が割高だと
    検討スレでは言われたんだよ。まだプチバブルの直前だったからね。

  22. 81 匿名さん 2012/04/02 11:27:52

    昔の豊洲は造船所と都営住宅しかなかったからな・・・。
    都営住宅はいまでもあるけど。

  23. 82 匿名さん 2012/04/02 11:53:28

    昔の恵比寿も工場と都営住宅しかなかったし、今も都営住宅がありますしね。
    豊洲と恵比寿が似ているという意見について納得です。

  24. 83 匿名さん 2012/04/02 12:03:10

    82さんと同じで何だかんだ言って内陸に憧れます。

  25. 84 匿名さん 2012/04/02 13:48:32

    豊洲を高値転売して憧れの恵比寿に移りたいと思っても、豊洲はもうそんな高値では売れない。
    含み損抱えてどこにも逃げれなくなってしまった。
    だから焦りまくって買い煽りの日々なんだね、豊洲民は。

  26. 85 匿名さん 2012/04/02 14:02:46
  27. 86 匿名さん 2012/04/02 14:06:11

    10年で40%上がったけど、恵比寿に比べるとまだまだ。

    上昇余地がまだいっぱいあると言うことでしょうか?

  28. 87 匿名さん 2012/04/02 14:10:44

    >85さん
    このDATAと何気に違うのは何ででしょう?
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

  29. 88 匿名さん 2012/04/02 14:13:05

    豊洲
    2003年__120戸 @177.1万円
    2004年1,277戸 @177.5万円
    2005年__354戸 @188.4万円
    2006年2,107戸 @219.0万円
    2007年1,017戸 @273.3万円
    2008年__559戸 @287.8万円
    2009年__273戸 @294.2万円
    2010年__597戸 @284.3万円
    2011年__291戸 @246.8万円
    門前仲町
    2002年 185戸 @191.0万円
    2003年 324戸 @224.0万円
    2004年 _35戸 @210.5万円
    2005年 _57戸 @239.1万円
    2006年 __0戸 
    2007年 _52戸 @353.7万円
    2008年 __0戸 
    2009年 __0戸 
    2010年 _71戸 @275.2万円
    清澄白河
    2002年 134戸 @174.0万円
    2003年 598戸 @209.9万円
    2004年 393戸 @207.3万円
    2005年 132戸 @205.9万円
    2006年 _95戸 @249.0万円
    2007年 _60戸 @254.8万円
    2008年 _39戸 @351.0万円
    2009年 175戸 @270.1万円
    2010年 151戸 @262.6万円
    2011年 _87戸 @231.8万円
    2012年 _12戸 @230.4万円

  30. 89 匿名さん 2012/04/02 14:20:01

    江東区の坪単価の現状は250万円前後ですよ。
    10年前は180万円くらいだから大体40%値上がりした感じ。

    都心までの近さを考えると280万円くらいまでは行くかも。
    10年前と比較すると55%UP。
    大量供給だから、これが限界じゃない?

  31. 90 匿名さん 2012/04/02 14:22:44

    再開発、タワマンつながりだけど恵比寿より豊洲の方が魅力のある点も多いけどね。
    まぁ、どっこいどっこいかな。

  32. 91 匿名さん 2012/04/02 14:23:07

    2005年
    @260で港区内陸タワマン買った
    現在二件目物色中

    が新築であまりいいのがない

  33. 92 匿名さん 2012/04/02 14:25:03

    豊洲
    恵比寿になれるわけないだろ

    多摩ニュータウンになると予想

  34. 93 匿名さん 2012/04/02 14:27:52

    大量供給が続く限りは絶対に坪300万円台には行かないよ。

  35. 94 匿名さん 2012/04/02 14:41:39

    300は豊洲3丁目だけだと思うけど。完売したから下がってるだけでしょ。

  36. 95 匿名さん 2012/04/02 16:30:05

    豊洲か青砥か迷います。

  37. 96 匿名さん 2012/04/02 16:52:08

    豊洲は現状では230万くらいですね。

  38. 97 住まいに詳しい人 2012/04/02 22:52:27

    上昇余地が残っているのは江東区墨田区くらいでしょうか?
    再開発が続きそうな感じですが。

  39. 99 匿名さん 2012/04/02 23:37:28

    豊洲なんて230円でも要らない!

  40. 100 匿名さん 2012/04/02 23:48:54

    豊洲230は高いね。ファミリーマンションで6000万近いし、ディンクスなら中央区にすみたいところ。

  41. 101 匿名さん 2012/04/03 01:03:33

    ネガが多いってことは
    他の業者が脅威に感じてるって証拠だね。

    東京駅から半径5km圏内で坪250万円前後は脅威!

  42. 102 匿名さん 2012/04/03 01:04:57

    売りたい価格な。笑

  43. 103 匿名さん 2012/04/03 01:06:43

    昭和の時代から、
    城東物件のマンション営業さんたちは
    東京駅や大手町に近いのに安い
    をウリにしているんだよ。今更言わなくても。

  44. 104 匿名さん 2012/04/03 01:14:46

    好き好んで激震エリアの高層マンションを選ぶ人はどんな人?

  45. 105 匿名さん 2012/04/03 01:20:43

    戸建と違ってマンションは地面にそのまま乗っかっているわけじゃないから関係ないよ。

  46. 106 匿名さん 2012/04/03 02:59:16

    http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/resource/attachement/22leaf.pdf
    埋め立てた廃棄物からメタンガスが発生します。
    このガスによる火災が起こらないよう、パイプを打ち込んで、ガスを抜いています。

    1. 埋め立てた廃棄物からメタンガスが発生しま...
  47. 107 匿名さん 2012/04/03 03:17:01

    >東京駅や大手町に近いのに安い
    やはりそれだけではダメなんです。新小岩を見れば分ります。

  48. 108 匿名さん 2012/04/03 03:20:21

    >107
    安いとやっぱりそれなりの民 度になるからね。

    >106
    そんな地域に住みたくないw

  49. 109 匿名さん 2012/04/03 12:32:02

    >106
    なにこれこわい

  50. 110 匿名さん 2012/04/03 12:33:21

    就職情報大手のマイナビは3日、13年卒大学生の採用予定を企業に尋ねた調査結果を発表した。
    「減らす」の回答が3年連続で減少し、企業の採用意欲の回復がうかがえる。

  51. 111 匿名さん 2012/04/03 12:46:30

    団塊世代の高給取りが殆ど退職したからね。
    安い新卒を採用する余裕はあるでしょう。

  52. 112 匿名さん 2012/04/03 12:51:14

    日本全体から「生産活動」は減ってるし、自動化も進んでるから、採用を減らす傾向は極自然な流れ

  53. 113 匿名さん 2012/04/03 12:54:10

    今年から年金の国債売却が増えて、
    長期金利上昇リスクが高まるらしいね。
    日銀がちゃんと金融緩和しないと、金利上昇と超円高で日本は終わっちゃうね。

  54. 114 匿名さん 2012/04/03 12:55:07

    埋立地は一年目にしてガスを発生し始め、半世紀もの間それが続きます。腐敗の種類はさまざまであるとはいえ、埋立地ガスは主にメタン(48-50%)、二酸化炭素(48-49%)、その他の微量有毒ガスです。埋立地ガスに含まれるメタンガス及び他の有害ガスは、環境と人間の健康に害を及ぼします。また、埋立地ガスは火災や爆発という危険を引き起こす可燃性ガスです。
    http://www.assets-net.com/kyoto/projects.htm

  55. 115 匿名さん 2012/04/03 12:58:50
  56. 116 匿名さん 2012/04/03 13:06:36

    石原さんは、東京港の埋め立て地に発電効率が高い天然ガス発電所を新設する計画を検討していくって言ってたな。

    何もない埋立地につくるなら問題ないし、東京がある程度自分で電気を賄うべきだから理にかなってる。

    まぁ埋立地というのはそういう場所。

  57. 118 匿名さん 2012/04/04 13:37:54

    銀座も丸の内も埋立地ですからね。

  58. 119 住まいに詳しい人 2012/04/04 13:52:18

    埋め立ての話は埋め立て地のスレでやってくれないかなあ

  59. 120 匿名さん 2012/04/05 01:20:09

    デフレ、円高基調もあと1年の辛抱。

    白川日銀総裁の任期満了まで1年、早くも始まる後任めぐる憶測
    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120405-00000001-wsj-bus_all

  60. 121 匿名さん 2012/04/05 02:51:25

    日銀は欧米みたいに金融緩和はやらないつもりなのかな?

    やっぱ円高、デフレ志向?

  61. 122 匿名さん 2012/04/05 08:11:41

    日銀のインフレターゲットが口先だけの嘘だとバレてまた株価下がってきたね。

  62. 123 匿名さん 2012/04/05 08:20:35

    日銀総裁が交代するまで無理でしょう。

  63. 124 匿名さん 2012/04/05 13:49:31

    少なくとも今年はまだ不動産価格は下がり続けるということですね

  64. 125 匿名さん 2012/04/05 15:32:43

    二度とあがることはないと思うけど。

  65. 126 匿名さん 2012/04/05 21:30:59

    ほとんどの製造現場が海外に流出する勢いだから、日本の生きる道はアジアヘッドクオーター構想しかないでしょう。つまり東京都心部を中心に都市国家スタイルで生きる。

  66. 127 匿名さん 2012/04/06 02:24:18

    「湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰」 ニュース

  67. 128 匿名 2012/04/06 03:10:51

    もう、日本なんて相手されんよ。

    自意識過剰だな。

  68. 130 匿名さん 2012/04/06 03:28:24

    もう地方に回す金も仕事もないので東京一極集中で縮小均衡を図るしかない。
    大江戸線内側を東京市として独立させるべき。

  69. 131 匿名さん 2012/04/06 03:30:50

    なぜ大江戸線山手線でいいじゃない。

  70. 132 匿名さん 2012/04/06 03:32:29

    山手線はでかすぎる

  71. 133 匿名さん 2012/04/06 03:33:18

    でかすぎるというか南北に長すぎる。
    山手線かつ大江戸線の内側にしよう。

  72. 134 匿名さん 2012/04/06 03:35:07

    いっそのこと皇居の内側にすれば?

  73. 135 匿名さん 2012/04/06 03:38:26

    具体的には大江戸線内側は一部の公園を除いて容積率を100%程度引き上げる。そうすれば23区の全員の人口を収容可能となる。エリア内は基本徒歩、公共交通機関のみで自家用車は入場料を3000円ほど徴収する。

  74. 136 匿名さん 2012/04/06 03:39:57

    >133
    いいかもね

    1. いいかもね
  75. 137 匿名さん 2012/04/06 04:05:33

    湾岸や城東の一部まで含まれているね。
    いい案とは思えないな。

    大体が、山手線と違って地下鉄を境界にしたのでは、
    現場での境が分かりにくい。

  76. 138 匿名さん 2012/04/06 04:08:32

    なぜ湾岸や城東が含まれているとダメなのか説明願いたい。湾岸の方が規制緩和しやすくていいだろう。
    それより外側は公園にする。

  77. 139 匿名さん 2012/04/06 04:12:17

    みなさん東京駅から半径5km圏内に住みたいのですね。
    資産価値の維持を考えるとそうなりますね。

    今後10年間で中央、江東、台東、墨田の4区で、20万人の人口を吸収する予定だから、
    若い人達はじくりと行きましょう。

  78. 140 匿名さん 2012/04/06 04:17:01

    4区のただ今の平均坪単価
    中央区287万円
    台東区242万円
    江東区239万円
    墨田区239万円
    まだまだお手頃価格だよ。
    http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

  79. 141 匿名さん 2012/04/06 06:07:38

    >137
    それは「大江戸線の内側」ならそうなるだろうけど。


    >136>133に返してるものだよ。

    >133では
    山手線かつ大江戸線の内側」と言ってるから
    「湾岸や城東の一部まで含まれている」ってことはないでしょう。

  80. 142 匿名さん 2012/04/06 06:12:54

    なるほど、
    それは138へのレスでもあるね。

  81. 143 匿名さん 2012/04/06 06:16:21

    中央線下半分
    山手線内側でしょ
    普通

  82. 144 匿名さん 2012/04/06 06:23:09

    >143
    それも分かりやすい。

  83. 145 匿名さん 2012/04/06 07:56:46

    日本橋、銀座は山手線外側だが東京市には入れたいところ。
    山手線西側エリアは山手線内外でそれほど価値が変わらない
    気がするので(例えば渋谷駅で東口、西口を区別する意味は
    あまりないでしょ?)池袋、新宿、渋谷は思い切って東京市
    からははずして別の市にする。ということで大江戸線なの
    だよ。

  84. 146 匿名さん 2012/04/06 09:35:37

    湾岸区は独立したいな。

    タワーマンションに住んで高級車を乗り回すライフスタイルの住民。

  85. 147 匿名さん 2012/04/06 09:40:03

    江東区江戸川区だけで
    湾岸区にしてね。
    月島や勝どきは中央区のままで結構。

  86. 148 匿名さん 2012/04/06 10:04:02

    月島もあげるよ。隅田川より東は湾岸市で良し

  87. 149 匿名さん 2012/04/06 10:11:38

    大江戸線なのだよ。
    港区は赤坂、六本木、麻布
    も分断
    湾岸も下町もごった煮
    全く無意味


    山手線内外でそれほど価値が変わらない
    代官山が例外なだけで大きく違います
    山手線ほど決定的に違うのはない

  88. 150 匿名さん 2012/04/06 10:19:33

    山手線西側エリアは山手線内外でそれほど価値が変わらない

    代官山、松濤、南平台、青葉台、駒場の一部、恵比寿西・南、上原、大山、下落合の高台エリア・・

    この地区で新築が出ると、山手線内側価格かそれ以上がでますでしょうか。

  89. 151 匿名さん 2012/04/06 10:40:25

    そういうこと。山手線内外が価格決定要因ではなく本質的には地形が決定要因なのだよ。だから上野や品川のように山手線内外は埋立地や平地、内側は山の手台地のような場所で大きな価格差が発生する。

    山手線東側は山の手台地に沿って線路があるから内外価格差が決定的だが、西側については地形差がない場所が多く内外は支配的要因ではない。もちろん徒歩圏の話だ。

  90. 152 匿名さん 2012/04/06 10:44:33

    芝浦と、台場も、湾岸区民が頂きます。

  91. 153 匿名さん 2012/04/06 10:44:39

    例えば目白駅の山手線内外の価格差より、同じ内側でも目白と高田馬場の価格差が大きい。高田馬場の方が新宿に近く複数路線があるのに住宅地としての格は目白が上。
    これは地形に由来する街の歴史によるものだ。

  92. 154 匿名さん 2012/04/06 10:45:32

    港南と天王洲も持ってって

  93. 155 匿名さん 2012/04/06 10:59:45

    山手線と地形、両方の要因が価格に反映されてくるわけだよね。

    山手線の内か外か、だけで判断しちゃうのは、素人だろうね。

  94. 156 匿名さん 2012/04/06 11:48:19

    もっといえば郊外と都心では街の成り立ちが異なる。
    郊外私鉄沿線はまず鉄道があって駅の周りに街ができた。
    山手線は元からある街を避けて作られた。建物壊して線路作るわけにいかないから当たり前。
    ということで山手線は東は海沿いもしくは台地の下、西側は基本谷底に沿って敷設された。
    谷底だから駅の両側、すなわち山手線の内側と外側は高台になっている。だから渋谷は外側の南平台、代官山に対して内側は青山という高級エリアが両側にある。

  95. 157 匿名さん 2012/04/06 11:51:27

    目白と高田馬場の関係だと目白は高台で南に向かって斜面があり谷底ぎ高田馬場。だからここは内外ではなく南北の関係で北側高台の目白駅近辺が高級エリアとなっている。

  96. by 管理担当

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