買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。
前スレ「その57」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188867/
湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
http://www.j-cast.com/2011/03/07089857.html?p=all
【スレッドのタイトルを一部編集しています。H24.4.2 管理担当】
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向
[スレ作成日時]2012-04-01 13:39:05
70歳まで働くなんて冗談じゃないよ。
俺は故郷の土地に家を建ててのんびり暮らす。
田舎なら余計なカネもかからないし。
光熱費と食費と、あと少しあればいい。
都心もそれなりにこなれてきたから、
わざわざ城東の埋立地で妥協しようって人も少なくなるんじゃないかな。
お金がないならしかたないけど。
環境基準の４万３０００倍に上るベンゼンが検出されたことがあったりね
そんなもん、そう簡単には除去できないでしょ。都はごまかすみたいだけど。
>東京駅からの距離に比例して将来の坪単価を計算すれば合理的なレベルが分かる
世の中に人がすべてが大手町勤務じゃないし
大手町勤務のよーな人こそ、「東より西」というバイアスが強いわけで
同心円状に均等な分布で考えるのはイデオロギー的だわな
東京駅が東京の唯一の中心だというのはなにも東京を知らない田舎者の発想なんだが、だいたい中心から同心円上に発展してるような都市は過去も含め世界中を捜しても存在しない。
もしあれば世界遺産になってる。
それくらいあり得ないバカげた理論なんだよ、東京駅五キロ論は。
たしかに。
しかも東京は西側に人口重心が偏ってる。
多くの人にとっては、東京駅はそんなに用がない。
東京駅～新宿渋谷くらいまでの範囲全体が中心といっていいかも。
410さんの「震災安全度ランキング」を表に出しておきます。
● ゆれ・液状化・急傾斜地崩壊全壊戸数 ワースト５
１ 大田区 ２ 足立区 ３ 墨田区 ４ 江戸川区 ５ 江東区
● 同 上 ベスト５
１ 千代田区 ２ 板橋区 ３ 豊島区 ４ 中央区 ５ 練馬区
● 火災延焼による焼失住戸 ワースト５
１ 大田区 ２ 杉並区 ３ 世田谷区 ４ 品川区 ５ 足立区
● 同 上 ベスト５
１ 千代田区 ２ 中央区 ３ 港区 ４ 北区 ５ 板橋区
● 津波による全壊戸数 ワースト５
１ 大田区 ２ 江東区 ３ 中央区 ４ 墨田区 ５ 江戸川区
● 死者数 ワースト５
１ 大田区 ２ 品川区 ３ 墨田区 ４ 世田谷区 ５ 江戸川区
● 同 上 ベスト５
１ 板橋区 ２ 豊島区 ３ 北区 ４ 練馬区 ５ 中央区
● 停電率 ワースト５
１ 墨田区 ２ 台東区 ３ 荒川区 ４ 品川区 ５ 江東区
● 同 上 ベスト５
１ 板橋区、練馬区 ３ 豊島区 ４ 北区 ５ 中野区
● 固定電話不通率 ワースト５
１ 品川区 ２ 大田区 ３ 杉並区 ４ 墨田区 ５ 目黒区
● 同 上 ベスト５
１ 板橋区 ２ 千代田区 ３ 北区 ４ 港区 ５ 中央区
● 低圧ガス供給支障率 ワースト５
１ 墨田区 ２ 足立区 ３ 台東区 ４ 千代田区 ５ 港区
● 同 上 ベスト５
１ 目黒区、北区、板橋区、練馬区 ５ 豊島区
● 上水道断水率 ワースト５
１ 墨田区 ２ 江東区 ３ 江戸川区 ４ 葛飾区 ５ 中央区
● 同 上 ベスト５
１ 練馬区 ２ 板橋区 ３ 豊島区 ４ 中野区 ５ 杉並区
● 下水道管きょ被害率 ワースト５
１ 台東区 ２ 渋谷区 ３ 墨田区 ４ 目黒区、大田区、荒川区
● 同 上 ベスト５
１ 練馬区 ２ 板橋区 ３ 世田谷区、豊島区 ５ 杉並区、北区
● 避難人口 ワースト５
１ 大田区 ２ 江戸川区 ３ 足立区 ４ 世田谷区 ５ 江東区
● 同 上 ベスト５
１ 千代田区 ２ 中央区 ３ 港区 ４ 豊島区 ５ 文京区
● 閉じ込めにつながるエレベーター停止台数 ワースト５
１ 港区 ２ 千代田区 ３ 中央区 ４ 新宿区 ５ 台東区
● 同 上 ベスト５
１ 練馬区 ２ 北区 ３ 中野区 ４ 葛飾区 ５ 板橋区
● 災害時要援護者数 ワースト５
１ 大田区 ２ 足立区 ３ 世田谷区 ４ 江戸川区 ５ 杉並区
● 同 上 ベスト５
１ 千代田区 ２ 中央区 ３ 港区 ４ 渋谷区 ５ 豊島区
● 自力脱出困難者数 ワースト５
１ 江東区 ２ 江戸川区 ３ 足立区 ４ 墨田区 ５ 荒川区
● 同 上 ベスト５
１ 千代田区 ２ 豊島区 ３ 板橋区 ４ 練馬区 ５ 中野区
● 震災廃棄物 ワースト５
１ 大田区 ２ 江戸川区 ３ 足立区 ４ 葛飾区 ５ 江東区
● 同 上 ベスト５
１ 千代田区 ２ 豊島区 ３ 板橋区 ４ 練馬区 ５ 中央区
さて、上記14の指標のワースト５を▲５点～▲１点、ベスト５を＋５点～＋１点として、単純に集計すると、震災安全度ランキング総合点は、次のとおりとなりました。
◎ 震災安全度ランキング ◎
１ 板橋区 ＋４０点 ２ 練馬区 ＋３２点 ３ 千代田区 ＋２８点
３ 豊島区 ＋２８点 ５ 北区 ＋２０点 ６ 中央区 ＋１０点
７ 中野区 ＋ ７点 ８ 港区 ＋ ５点 ９ 目黒区 ＋ ２点
10 文京区 ＋ １点 11 新宿区 ▲ ２点 11 渋谷区 ▲ ２点
11 葛飾区 ▲ ２点 14 杉並区 ▲ ６点 14 荒川区 ▲ ６点
16 世田谷区 ▲ ７点 17 台東区 ▲１３点 17 品川区 ▲１３点
19 江東区 ▲１７点 20 江戸川区 ▲２１点 21 足立区 ▲２２点
22 墨田区 ▲３０点 23 大田区 ▲４１点
上記の結果を見ると、城北・城西エリアの板橋区・練馬区・豊島区・北区・中野区などが、地盤が強く、比較的新しく街がつくられたエリアのために計画的な街区が多く、かつ、土地利用がゆったりしており、また、インフラも整っていることから、震災に強いエリアということができます。
これに加えて、千代田区・中央区・港区など都心エリアは、そもそも住戸が少ない上に、首都東京を支える大動脈として都市機能が充実しており、都心の勤務地の場合歩いて帰れるため帰宅困難の心配が少ないことから、震災時にも利便性が減じることが少ないエリアです。
一方、大田区・品川区は、城南の町工場やその従業者を中心とした住まいや街並みなど、耐震性が必ずしも強いとはいえない木造の建物や住宅が低地に密集して建てられており、かつ、多摩川沿いの大田区には水害などの危険性が存在します。
また、墨田区・足立区・江戸川区・江東区・台東区などは、荒川や隅田川などの大きな川が存在し、これに沿って広がる沖積平野の地盤の柔らかい低地に住宅等が密集しており、地震による倒壊とともに、火災の際の延焼が被害を大きくする可能性があります。
それにしても、思っていた以上に、板橋区・練馬区・豊島区・北区の優位性が際立っていました。マンション分譲エリアとしては、もともと人気の高い都心・城南や、湾岸再開発によりタワー群が注目を集める城東に比べて、今一つ地味な印象ですが、実は震災にはもっとも強いエリアであり、これは、東京湾北部地震に限らず、想定される他の大地震においても、被害が少ない地域になっています。
これらの城北・城西エリアは、23区の中では坪単価が比較的安く、街並みも公共施設も整っていることから、ファミリーで住むには最適です。家族の安全を第一に考えるなら、板橋区・練馬区・豊島区・北区で物件を探すという選択肢も十分ありうると思います。
江戸城（皇居）を中心としたら、
結構同心円を描いて開発・発展しているように思うけど。
とはいえ、
環状線は環六、環七、環八とまだ完成もしてないし、
人口の空洞かも進んでいるけど、
ゲートブリッジが完成してさらに円は大きくなった。
空洞化した部分を埋めるために、高層マンションは
町の再開発の一躍は担っているかもね。
既存の住宅地に不動産を持っている人。
西側の不動産業者は西高東低が永遠に続くことを祈ってます。
でも、これから進む都市開発と都心部居住が進むことを考えると・・
ちょっと無理でしょうね。
私鉄各社は渋谷、新宿あたりを盛り上げようと必死ですが、
リニアが品川に決まって既にデベは逃げ腰です。
西側は高値づかみしないように気を付けるべきでしょう。
鉄道網の発展と関東大震災後の復興が重なって
業務・商業エリア、工業エリア、住宅エリアの分離と
“東京”の拡大が1930年代に進み
その中で西高東低がはじまった
で、1950年代1960年代に地方からの大きな人口移動があって
それが加速され、常識化していったわけで
1990年代以降都心居住のトレンドもあるけど
いっぺんに構造が変わるわけがない
100年かけて出来上がったものは、100年かけて変わるんだよ
東京都新宿区信濃町11-2 |
|
6,930万円～1億1,420万円 |
|
1DK・2LDK |
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33.22m²～56.63m² |
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総戸数 37戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6590万円～9190万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55m2～73.02m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
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4500万円台～7000万円台（予定） |
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3LDK・4LDK |
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59.16m2～73.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台・6100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2・60.42m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
|
1億3190万円～1億6990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
71.61m2～88.73m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
|
7518万円～9388万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.2m2～75.04m2 |
|
総戸数 67戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9690万円～1億7990万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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59.17m2～76.96m2 |
|
総戸数 522戸 |
