東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その58) 」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 23区内の新築マンション価格動向(その58)
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
匿名さん [更新日時] 2012-11-21 10:56:28
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。

前スレ「その57」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188867/


湾岸マンション値上がり 共稼ぎ夫婦が都心回帰
http://www.j-cast.com/2011/03/07089857.html?p=all

【スレッドのタイトルを一部編集しています。H24.4.2 管理担当】

[スレ作成日時]2012-04-01 13:39:05

[PR] 周辺の物件
リビオ亀有ステーションプレミア
リビオ亀有ステーションプレミア

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

23区内の新築マンション価格動向(その58)

  1. 807 匿名さん 2012/05/10 14:11:45

    目黒区大橋のタワマンの販売も急速に勢いを失って来てます。

  2. 808 匿名さん 2012/05/10 14:30:22

    近郊駅近タワマンブームは一過性のもの

  3. 809 匿名さん 2012/05/10 14:44:57

    新築価格は年収の「6倍」 マンション、前年より買いにくく 東京カンテイが11年「年収倍率」発表
    住宅新報 5月8日(火)18時2分配信

     東京カンテイ(東京都品川区)はこのほど、マンションの買いやすさを表す指標「年収倍率」の2011年版を算出した。マンション価格(70平方メートル換算)を平均年収で割り、マンション価格が年収の何倍に相当するかを算出したもので、低いほど買いやすいことを示す。年収は、各都道府県の「県民経済計」を基に予測値を使用した。
     全国平均は、新築マンション価格の年収倍率が6.27(前年比0.26ポイント拡大)、中古マンション(築10年)価格の年収倍率が4.32(同0.26ポイント拡大)で共に拡大。平均年収(437万円、前年比2万円減少)が減少した一方で、新築・中古マンション共に平均価格は上昇していることが要因だ。
     新築マンション価格が上昇した背景には、東日本大震災の被災地を含む8県(青森県、岩手県、秋田県、群馬県、福井県、山梨県、和歌山県、島根県)で新規分譲が行われなかったことがある。供給が集中する形となった都市圏は価格水準が高いため、結果的に平均価格が押し上がった。
     一方、中古マンション価格の年収倍率は2年連続で4倍超え。流通価格(1854万円)が前年比で72万円上昇したことが影響している。新築供給が各都市圏の中心部に集中しているため、周辺地域で中古需要が顕在化。流通価格の押し上げにつながった。なお、新築価格の年収倍率との差は1.95ポイントで前年と変わらず、単純比較では新築より年収約2年分購入しやすいことになる。
    http://www.kantei.ne.jp/index.php
    最終更新:5月8日(火)18時2分

  4. 810 匿名さん 2012/05/10 15:23:48

    タワーは異様に高くなりすぎてたから調整でしょう。
    リスクがいろいろある分むしろ普通のマンションより安くなきゃいけないのに。

  5. 811 匿名さん 2012/05/10 15:27:21

    >リスクがいろいろある分むしろ普通のマンションより安くなきゃいけないのに。

    本当はそうだと思う。だけど、そういう発想が無い人が高い値段を出して買う。
    それは眺望なのか、昔からある「高層物」への憧れか。

  6. 812 匿名 2012/05/11 11:23:19

    タワー以外にもマンションの問題点を考えないで気軽に買う人が多すぎて怖い。
    将来を考えると気落ちするから目先のことしか考えられない人が増えてるんだろうか。

  7. 813 匿名さん 2012/05/11 12:39:07

    ま、将来数十年後に起こるであろう建替え問題も、
    気軽に考えて買う人が多いし。

  8. 814 匿名さん 2012/05/12 05:04:59

    田舎者は高層ビルに憧れますよね。

  9. 815 匿名さん 2012/05/12 05:21:22

    東京人は憧れる必要などなくて、普通に高層ビルに住んでますよね。

  10. 816 匿名さん 2012/05/12 06:53:33

    建て替え考えたら新築買えないよ。
    必要になる頃には人口減ってるんだから。

    買い替えで損してもいいなら新築でもいいが、
    建て替え考えるなら既に古い物件買わないと。

  11. 818 匿名さん 2012/05/13 00:02:47

    建替えの問題もどうだけどどっちかっていうと維持費の上がり方が気になる。タワーだと1LDKとかでも月4~5万円くらいになるでしょ。年金もどうなるかわかんないし、資源インフレが進めば積み立てが足りなくて負担増えるかもしれないし。

    かなりハイペースで貯金しとかないと、貸すか売るしかなくなるけど人口減って相場下がってるだろうから手取りで残る金で借りれる家ってかなりしょぼそう。

    それまでに売るつもりの人が多そうなだけにどっかのタイミングで中古価格大暴落するんじゃないだろうか。

  12. 820 住まいに詳しい人 2012/05/13 00:32:22

    でも、金融緩和で資金が不動産に流れているから
    もー価格は下がらないわけで

  13. 821 匿名さん 2012/05/13 00:35:38

    >820
    ものすごい短期目線の話しでしょう。
    不動産勝手も転売か賃貸で収益上げられなきゃ誰も買わなくなるよ。

  14. 822 匿名さん 2012/05/13 00:43:50

    大分安くなったよ。

    リーマンから何年経ったかな。

  15. 823 匿名さん 2012/05/13 01:00:32

    この値段で買えないと言われてもな(笑)

  16. 824 住まいに詳しい人 2012/05/13 01:15:58

    >>821
    ホントに誰も買わなくなったら、金融システムを守るため日銀が買うしかない
    資産の買い入れなんて限定的な施策だったはずだけど
    ずっと続けないといけないかもしれない

    そーいう見込みも含めて、需要がないのに上がっているわけよ

  17. 825 匿名さん 2012/05/13 01:39:38

    金融緩和で上がってるなら不動産よりいいものがあればそっちに流れる。
    今は株式市場が不調だから消去法で不動産が選ばれてるだけだし。

    暴落するときは暴落するよ。

  18. 826 匿名さん 2012/05/13 02:00:35

    高齢者になって「車がないと生活できない」エリアは厳しいよ。老人になって刑事被告人になるのは嫌だ。


    新東名を18キロ逆走=84歳男性「高速と思わず」―静岡

    時事通信 5月13日(日)0時22分配信

     12日午前11時50分ごろ、静岡市清水区宍原、新東名高速道路の新清水インターチェンジ(IC)付近で、逆走している車があると110番があった。静岡県警高速隊は、路肩を逆走する保険代理業の男性(84)=同県富士市=の軽自動車を見つけ、停止させた。車は18キロ逆走。高速隊は道交法違反で男性に交通切符を交付した。
     逆走による事故やけが人はなかった。男性は高速隊に対し「高速に乗ったつもりはなかった」と話しているという。

  19. 827 匿名さん 2012/05/13 02:07:34

    車を運転しなくても、交通事故の被害者になる場合があるから
    エリアに関係なく、何も安心は出来ない。

  20. 830 匿名さん 2012/05/13 10:45:03

    >828
    東雲もそうだけど。しかも連続

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました
  • [スムログ新着記事]幕張ベイパーク 2025年4月時点の相場【マンションマニア】

[PR] 周辺の物件
プレディア小岩
ユニハイム小岩

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

1億3190万円~1億6990万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

71.61m2~93.9m2

総戸数 51戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

7690万円~9390万円

3LDK

64.02m2~71.01m2

総戸数 48戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

未定

1LDK~3LDK

34.87m²~63.10m²

総戸数 82戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,900万円台予定~9,600万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5690万円・8260万円

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2・71.87m2

総戸数 45戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

未定

1LDK~3LDK

34.64m2~73.04m2

総戸数 85戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4990万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9390万円~1億5190万円※権利金含む

2LDK~3LDK

59.17m2~76.81m2

総戸数 522戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6498万円~9088万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

58.43m2~75.04m2

総戸数 67戸

グラン レ・ジェイド 三宿通り

東京都世田谷区池尻一丁目

2億円台予定・2億2,000万円台予定

2LDK

84.25m²・91.36m²

総戸数 10戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

未定

3LDK

73.68m2

総戸数 56戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

2LDK

57.02m2・70.88m2

総戸数 16戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~6500万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3970万円~9490万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

8398万円~9848万円

3LDK

61.91m2~67.27m2

総戸数 93戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1ほか

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~104.04m2

総戸数 815戸

[PR] 東京都の物件

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

9,340万円~1億1,420万円

2LDK

49.74m²・56.63m²

総戸数 37戸