物件概要 |
所在地 |
東京都足立区西新井3丁目5番1(地番) |
交通 |
東武伊勢崎線 「大師前」駅 徒歩13分 都営日暮里・舎人ライナー 「谷在家」駅 徒歩13分 東武伊勢崎線 「西新井」駅 バス7分 「第3団地入口」バス停から 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
157戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月予定 入居可能時期:2013年03月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社 [販売代理]相鉄不動産販売株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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グレーシアスイート西新井口コミ掲示板・評判
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701
契約済み 2012/12/07 14:52:43
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702
契約済みさん 2012/12/07 19:35:16
地震のちょっと前、谷在家からGS西新井経由で竹ノ塚まで歩きました。その時iphoneで撮った写真です。
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703
契約済みさん 2012/12/07 19:37:39
もう1枚。
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704
契約済みさん 2012/12/07 19:40:06
さらにもう1枚。
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705
契約済み 2012/12/07 21:05:35
写真ありがとうございます。
おー!いい感じですね(^^)
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706
契約済みさん 2012/12/08 03:23:25
700です。写真ありがとうございます!
良い雰囲気ですよね!
本審査が通り一安心です!これから忙しくなりますね。
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707
契約済みさん 2012/12/08 04:17:28
本審査通過おめでとうございます!
一つ一つ進んでいきますね。
最後の方は、雪崩の様にいろんな事がおきそうですが(笑)
みなさんは、すでに引越し業者に見積もりとった方いらっしゃいますか?
入居説明会の後にしようと思っていましたが…
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708
契約済みさん 2012/12/08 07:20:29
706です。ありがとうございます!契約時から長かったですがもう年を越したらてんてこ舞いになりそうですね(笑)
家はほぼ大きな家具は処分なので個人引っ越しです。
しつこいですが先ほど外廊下のライトを見て来ました。ビニールをかぶってたので物は見えなかったです。しっかりしてるなぁと感じました。
サイクルスペースを掘り起こしてました。完成まであと一息ですね!
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709
契約済み 2012/12/08 09:25:47
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710
契約済みさん 2012/12/10 02:46:11
以前、食器棚の事を聞いた者です。
実物のパモウナを見てきました。主人も私も気に入りました。
ゴミ箱を棚の様に中に入る物が良いなぁと思っています。
その場合壁面一杯のサイズが良いでしょうか?
とりあえずカタログを請求しました。
他にオススメの食器棚があれば教えていただけましたら嬉しいです。
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711
契約済みさん 2012/12/11 01:20:00
さっき撮ってきました。
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712
契約済みさん 2012/12/11 04:07:36
遊歩道ですね!歩かないだろうなぁと思っていましたが散歩したくなりますね。
これなら1階も良いですね!
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713
契約済み 2012/12/11 09:57:20
工事フェンスがとれたら、思ったより車道からの距離がありますね
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714
契約済みさん 2012/12/11 11:36:06
窓って入居までの間何も被せたりしてないのでしょうか?日除けのようなものを。
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715
契約済みさん 2012/12/11 12:08:46
内装が完成したら紙?カーテンの様な物をして欲しいですね。
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716
入居前さん 2012/12/12 02:05:18
1F真横からの写真ありがとうございます!
よくわかります。
このマンションは日当たりどのお部屋も良さそうですね。
先日、夕方暗くなってから出向きましたが、以外と(笑)明るかったです。
もっと真っ暗かと思ってました。
植栽の部分には照明などがつきましたかね??
期待してます。
1月の入居説明会、まだまだかと待っていますww
うちは初めての自宅購入、感慨深いです…
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717
契約済みさん 2012/12/12 04:01:14
和室にはきっと日焼け防止の紙がさげられるはずですよね。
他はどうなんでしょう?
入居までの間、雨ざらしになっちゃうのヤキモキしますねー。
仕方ないですが。
西新井駅行きのバスから見えますが、堂々たる存在感に見入ってしまいました。
年が明けたらあっという間ですよね。
小さい子がいる中での整理整頓、荷造り、今から気が重いです。
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718
契約済みさん 2012/12/12 13:22:13
家も初めての住宅購入なのでわからない事だらけです。
ローンの審査の次は?その次は?と問い合わせてばかりです。入居手続き会が待ち遠しいです。
やっと自宅の整理をし始めました。先ずは大量の洋服からです。クロークの棚に置ける布製の衣装ケースを購入しました。
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719
契約済みさん 2012/12/13 07:36:59
以前西側にかけられていた足場は室外機置き場を造る為だったみたいですね。
確か始めは無かったですよね?
エントランス付近のタイルも落ち着いていて良い感じですね!
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720
契約済み 2012/12/14 06:35:27
室外機置場とは北側の洋室(5帖)のサービスバルコニーですか
あんなところは立ち上がっていく時に躯体はできてるんじゃないでしょうか
それなら東側の4LDKも同じように覆ってやるんじゃないでしょうか
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721
契約済み 2012/12/14 06:40:11
部分的に2階から5階(4階?)までを防音シートを張ってまでやる作業とは、手直しで外壁を削るはつり作業だと思うんですが
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722
契約済み 2012/12/14 08:10:58
>710
パモウナ、造りもしっかりしてるし機能性もよくスタイリッシュでいいですよね。
綾野も人気みたいですよ〜
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723
契約済みさん 2012/12/14 14:16:34
710です。早速カタログが届きました。沢山で悩みます。
ありがとうございます。綾野ですね?検索してみます。
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724
契約済みさん 2012/12/15 10:23:53
3月繁忙期、ファミリーで引っ越し、どのくらいかかるのが普通でしょうか。20万は安いのでしょうか。
冷蔵庫や洗濯機などの大物家電、ダイニングテーブルやダブルベッドなどのファミリーに必要なものは一通りそろってます。たぶん、3トントラックです。
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725
契約済みさん 2012/12/15 10:25:08
724 です。
ちなみに平日に引っ越し考えています。
引っ越し業者 幹事のサカイさんは、安いのでしょうか。
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726
契約済みさん 2012/12/17 09:07:07
>724さん
複数の業者から見積もりを取ってご自分で判断されることをお勧めします。
引っ越しはそうそう経験するものではないでしょうし、運ぶ距離、荷物の量、受けるサービス、日取り等が変われば料金は変わるのですから、誰もコメントできないのだと思います。
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727
匿名 2012/12/17 12:38:52
ちなみに友人が先月サカイで3LDKマンションから戸建てに引っ越したけど(五人家族)粗大ごみ・エアコン込み、楽々パックにして(梱包サカイ、荷解きは自分)15万って言ってましたね〜
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728
匿名 2012/12/17 12:43:33
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729
契約済みさん 2012/12/17 23:28:03
726さん、
ありがとうございます!
見積もり、とってみます!
幹事会社って、お客さんいっぱいになるから安めになるものなのか、逆に幹事だから強気な値段をだしてくるのか、一般的にはどったなのかなぁと気になっていました。
でも、相見積もり、取らなくちゃ、始まらないですよねっ。
参考になりました!ありがとうございました!
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730
契約済みさん 2012/12/18 14:39:18
夜のフレールとの違いわかりますか?奥がグレーシアです。
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731
契約済みさん 2012/12/18 14:40:35
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732
契約済みさん 2012/12/19 00:46:48
電球が切れた際は、是非全部LEDにしたいですね…
足立区から助成もでるようですし…
家計と同じで節約するとこは、節約して、必要なものを購入したいですね。
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733
契約済みさん 2012/12/19 11:54:58
LEDも現在は求め易いですからね。まとめ買いすればコスト削減になりますよね。
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734
契約済みさん 2012/12/21 15:12:45
今日見たらサイクルポートが設置されてました!いよいよ完成間近ですかね。
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735
契約済み 2012/12/22 06:31:01
最近忙しくてなかなか行けてませんでした。
サイクルポート出来たんですか。早いですね!
北側も徐々に出来上がってきましたね〜
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736
契約済みさん 2012/12/22 07:11:15
サイクルポートの写真を撮ってきました。
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737
契約済みさん 2012/12/22 09:00:18
736さん、写真ありがとうございます。
また一歩完成に近づきましたね。
なんだかんだ、あと3ヶ月ですものね。
年明けから怒濤の断捨離始めねば。
入居予定の皆さんも色々動き始めてますか??
うちもとりあえず内覧会同行業者の予約だけしました。
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738
契約済み 2012/12/28 03:35:42
片付け始めてますが、なかなか物が減りませんね(-.-;)
旦那の物は手を付けられないし…
正月休みに多少片付けできればいいなと思ってます。
うちは内覧会は自分達でやります。水周りコーティングも簡単にできるみたいなので自分達でやろうかと考えてます。
引っ越しはサカイともう一件、見積り予約しました。
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739
契約済みさん 2012/12/30 09:46:56
昨日見てきたんですが玄関ドアの色が半分で違うんですね。5階まではブラウンで5階からは白でした。
ドアの色が違うことにはじめて気付きました。
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740
契約済みさん 2012/12/30 12:40:21
ドアの色違うのですね!私も気にしてなかったです。5階まではブラウンで5階からは白というのは5階は何色でしょうか?上階が白ということですよね~?
今度見てみよ~!
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741
契約済みさん 2012/12/30 12:52:03
私もこの前通った際あれ?ドアの色って2色あるの?って思いました。
それとも上の方はまだカバーが付いてて白く見えただけなんでしょうか…遠目からなので謎ですが。
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742
契約済みさん 2013/01/01 09:03:20
明けましておめでとうございます。
今年は引越しも控え、人生で特別な1年になりそうです。
工事の方々、ケガなく事故なく竣工していただきたいです。祈願しております。
早く引越ししたいですね。
初詣のお願いは無事に引越し出来ますように…
でしたwww
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743
契約済みさん 2013/01/01 13:54:49
明けましておめでとうございます。
年が明けて、一気に焦ってきました。
一気に(笑)
今までは新居の完成ばかり気になってましたが、ほぼ完成した今、気になるのは荷造りと引っ越しの現実。
必ずしもサカイさんじゃないとダメってわけじゃないですよね?
いい評判を聞かないので…。
何社か見積りお願いしてみます。
ところで、お子さんがいる世帯ってどのくらいの割合なんでしょうね。
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744
契約済み 2013/01/01 15:15:42
あけましておめでとうございます
大師の帰りに見てきました。
6階から上はまだ玄関にカバーしてありましたよ。
本当ですね。職人さん達、みんな頑張ってくれてますね。感謝です。
何事もなく無事故で無事に引き渡し完了しますように
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745
契約済みさん 2013/01/02 11:56:30
747さん、家は子供いますよ。MRに行くと必ずお子さん連れの方がいたので、お子さんがいる家庭は多いのかなと思います。
なかなか荷造り進みません。2月3月にバタバタやりそうです。
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746
契約済み 2013/01/05 15:36:31
昨日通りましたが、一階の玄関もまだカバーしてありましたね。
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747
契約済みさん 2013/01/06 04:32:01
そう言えば、キャンセル住戸って発生したのでしょうかね。
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748
入居予定さん 2013/01/08 02:34:09
8割完成といったところでしょうか?
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749
入居予定さん 2013/01/08 02:37:46
もう一枚
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750
契約済みさん 2013/01/08 03:21:50
わたしが行く時はいつもフェンスがしてあるのですが、たまに取れるんですね。
もうずっと取れたままかな?
入居説明会、もう少しですね。
金消手続きも同時にやるので、長丁場になりそうですが、頑張ります!
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751
契約済み 2013/01/08 09:23:05
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752
契約済みさん 2013/01/09 00:22:22
入居説明会、長丁場になりそうですね。
内覧会もそうですが、日にちはどういう分け方をしたのでしょうかね。
階数なのかなー。
小さい疑問でした。
ところで、どなたか玄関の表札のサイズ(取り付ける部分)分かる方いらっしゃいますか?
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753
契約済みさん 2013/01/10 07:11:32
先ほど通りかかりましたが、玄関ドアの色、みんな同じでした!
何かカバーしてたみたいですね。
あと、ホールのところにパイプ椅子がたくさん並んでました。
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754
契約済みさん 2013/01/10 07:23:04
エントランスの写真を撮ってきました。
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755
契約済みさん 2013/01/10 12:27:48
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756
契約済みさん 2013/01/10 16:36:22
写真ありがとうございます。凄い!CGみたいですね!とても綺麗で明るい雰囲気ですね。
早く実際に見たいです。
手続き会はお昼には終わりますかね?
契約してから約1年は長いなぁと思ってましたが、建築中も見れて良かったかなと今は思います。入居まであと一息ですね!
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757
契約済みさん 2013/01/10 16:48:46
本当に長かったようなあっという間だったような。早ければ入居まであと2ヶ月とちょっとですもんね!
一階のお部屋が外から見えるのでうちもあんな感じかな~と益々楽しみです!
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758
契約済みさん 2013/01/11 01:21:52
ホントにあっという間でした。
片付けや荷造り憂鬱ですが、楽しみを力にして(笑)頑張りましょう。
一階のお部屋さーっと見させていただくと、フラットキッチンと標準半々くらいでしたね。
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759
契約済みさん 2013/01/11 04:31:29
今しがた撮ってきました。エントランスにマンション名が入ってましたね。
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760
契約済みさん 2013/01/11 04:33:03
貼れてなかったです。
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761
契約済みさん 2013/01/11 04:35:21
もう1枚です。
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762
契約済みさん 2013/01/11 10:35:41
1階の部屋は丸見えなんですね(笑)
住んでからも丸見えじゃあ…
植木の効果はないですね!
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763
契約済みさん 2013/01/11 15:47:12
植樹に葉が増えたら見えなくなるのかなーと思います。
最終的なフェンスもまだだったような?
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764
契約済みさん 2013/01/12 16:58:02
急ですが、以前送られてきたネット契約等の書類の中に登記について等の書類は同封されていましたか?
手続き会に持参との事ですが見当たりません。
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765
契約済みさん 2013/01/12 17:00:01
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766
契約済み 2013/01/13 01:56:11
今朝犬を連れて散歩がてら撮ってきました。
北西側から1枚
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767
契約済み 2013/01/13 01:57:26
南東側よりもう1枚
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768
契約済み 2013/01/13 02:00:15
駐車場入口からもう1枚
歩道のインターロッキングの業者さんが作業してました。
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769
契約済みさん 2013/01/13 12:01:18
今日入居手続き会へ行ってきました。
2時間くらいでしたがたくさん説明聞いたので少し疲れました。
桜の木がヤマザクラからソメイヨシノに変更されたと
説明がありました。
植えたばかりだから咲くかどうかわかりませんが今年の春は楽しみです。
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770
契約済みさん 2013/01/13 13:29:34
手続き会お疲れ様でした。
わたしは仕事の都合で別の日になってるんですが
どのような流れでしたか?
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771
契約済みさん 2013/01/13 13:47:09
うちも今日でした!
行ったのは主人だけでしたが、なかなか疲れたようです。
ソメイヨシノに変わったと聞きました!
年々立派になっていくのを見るのは楽しみですね♪
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772
契約済みさん 2013/01/13 14:09:03
家も今日でした。色々なブースを回るのでお疲れになると思います。お子様がいらっしゃる方は預けた方が良いかと思います。
家は預けて正解でした。
既存樹も結局、全部違う桜でしたね。綺麗に育つと良いですね。
自宅が近いので引っ越しを自分たちで行おうかと思いましたが、20日以前ならお安いと聞き頼む方向で考えてます。
大体、2トン車で5万円くらいとの事でした。
後は見積り次第で安くなるかもしれません。
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773
契約済みさん 2013/01/13 15:34:50
皆さん、火災保険はいかがなされますか?他で見積もってもらっても同じくらいですかね?
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774
契約済みさん 2013/01/14 09:37:17
火災保険、同じ条件で見積もりしましたが、数万円安かったですよ〜
まだ検討中ですが…
雪すごいですね!
舎人ライナーは今日は人が運転してるみたいですね!(◎_◎;)
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775
契約済みさん 2013/01/15 07:24:07
773です。ありがとうございます。やはり保険会社によって違うのですね。見積りを頼んでみます。
こんなに積もると外の作業が出来ないでしょうね。
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776
契約済みさん 2013/01/15 08:52:19
2tで、5万とは安いですね!
でしたら是非ともそれで引越ししたいです。
他社で見積もりしましたら、3月末からの一斉入居の土日はやりませんと言われましたww
引越しは混み合いそうですね。覚悟しないと…
何事もなく新生活を初めてたいものです。
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777
契約済みさん 2013/01/15 09:22:56
詳しく書くと、引渡しから19日までで空いてればこちらの都合で、昼夜いつでも良いとなれば安くなるとの事でした。
とりあえず運ぶのさえやって頂ければ助かるのでオプション施工しない部屋に置いてもらう感じです。
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778
契約済みさん 2013/01/15 09:35:03
オプション施工は引渡しまでじゃないんですか?
昼夜お任せか〜
子供を預けるしかないですね‼
荷作りし終わった部屋に子供といるのは辛いですものね。。
でもそそられるお値段です!
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779
契約済みさん 2013/01/15 11:04:41
オプション施工は鍵の引渡し後だったと思うのですが…。違ってたら申し訳ありません。
20日過ぎると料金も高くなり、混み合うだろうとの事でした。
学校等関係なければ早い方がお得ですね。
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780
契約済み 2013/01/15 21:40:04
鍵の引渡し日から逆算して丁度2ヶ月前になりましたね!
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781
契約済みさん 2013/01/16 00:26:45
後付けオプション施工は、鍵の引き渡し後ですよ~!急ぎのかたは早い日にちで空いてるか確認して施工してもらった方がいいかと思います!
我が家も早い日付指定でしてやってもらうよう連絡しました。
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782
契約済み 2013/01/16 00:28:13
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783
契約済みさん 2013/01/16 05:59:40
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784
契約済み 2013/01/16 09:38:37
先週と今日と2社引越し屋さんの営業の方に来てもらって見積りしてもらったんですが、同じ条件で8万円違いました。
やっぱり最低2社にはだしてもらった方がいいかもしれませんね
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785
契約済みさん 2013/01/16 11:18:14
784さん
8万って!
どちらかボッタクリですね(笑)
サカイさんにも見積り頼みましたか?
やはり、何社か必要ですね。
日にちや荷物の量にもよるんでしょうけど。
うちは、とりあえず来週サカイに来てもらいます。
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786
契約済み 2013/01/16 21:00:53
784です。
うちはサカイさんとハートさんでした。
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787
契約済み 2013/01/16 21:10:23
ちなみに安い方は、土曜日に3t車2台(一斉なので2台拘束)で5人来ていただいて¥170,000とのことでした。
私も初めての引越し屋さんを頼んでの引越しなので、これが高いのか安いのかわかりませんが、時期的に3月の新築一斉物件は一番高くなるとのことでした。
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788
契約済みさん 2013/01/17 02:15:00
安くて17万ですか!?
高い方は25万見積りってことですよね!
高過ぎます。
内容にもよるんでしょうけど、繁忙期って、そんなものなのでしょうか。
こわいですね。
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789
契約済みさん 2013/01/17 23:47:07
オプション施工日が知りたくなったので問い合わせてみました。早くに入居になりそうと伝えたら17日には入居出来る様にします。との事でした。
引っ越し代もばかになりませんね。
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790
契約済みさん 2013/01/18 02:18:04
サカイさんに見積り依頼するのもいいけど、あともう1社はだしていただいた方がいいかも・・・ですね
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791
契約済みさん 2013/01/18 02:35:33
4月のお子さんたちの春休みが終わった以降は引越し料金もだいぶ安くなるでしょうから、入居を数週間待って数万円とるか、数万円高くても3月中に引っ越すかですね
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792
契約済みさん 2013/01/18 07:47:40
そうですね。
うちは4月頭なので、そこまで高くないでしょうと先日の入居手続き会で言われたようです。
やはり3月後半は集中するでしょうね。
繁忙期は、大手の方が安心なのかなーと思ったりもします。
なんだかんだあと少し。
断捨離にも力が入る今日この頃です。
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793
契約済み 2013/01/18 08:47:07
そうですよね。でも家賃も日割りで掛かりますから余り変わらないのかな?とも思ったり。
うちも見積もり出してもらいましたが、平日午後4t車で17万円。高い…
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794
契約済みさん 2013/01/18 13:23:10
うちは平日午後、4t、スタッフ4名という条件で、
A社150000円、B社135000円まで交渉しました。
あと一社取りますがそれが本命なのでもっと下げてくれることを願います。
引っ越しを沢山経験してきて毎回見積りで思うこと。
引っ越し料金に基本料金なんてほぼないということ。交渉次第で大分変わるということ。
ただ最低のラインはたもたないと品質が落ちるのでお気をつけを。
安くしたことによりスタッフの人数を減らされて時間がなくなり作業が雑になる。こんな苦い経験もありますので。
皆さん頑張ってください(^^)
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795
契約済みさん 2013/01/18 13:30:42
794です。たびたび失礼します。
ちなみにA社は最初220000円で見積り出してきましたよ。ぼったくりですよね(笑)
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796
契約済みさん 2013/01/18 14:18:38
794さん
ありがとうございます!
勉強になります!
交渉次第ということですね?
頑張ります。
やはり、3社は頼んだ方がいいかもしれませんね。
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797
契約済みさん 2013/01/18 15:46:59
796さん
交渉しだいです!3月という厳しい条件がありますが、他ではやるつもりはない!この会社でやりたい!という意思をはっきり伝える事が値段交渉につながると思っています!
仕事で営業経験上そう思います。
本命ではない引っ越し業者でも、ここまで下げてくれたお願いしたい!と思うところまでリアルに話を進めて行くといいかと思います。
また一度話の中で無謀かな?と思う数字を提案してみてください。そうするとそれは無理と断れますが、掲示していた金額よりは無謀な数字に近い額を出してくれる事があります。
営業マンとの相性もありますが、3月中旬の平日までならなんとか交渉に応じてくれます。3月下旬はかなり交渉は厳しいと思ってた方がいいと思います。
長くなりましたが、良い引っ越しになると良いですね。
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798
契約済み 2013/01/20 11:04:38
なるほど〜
いろいろアドバイスありがとうございます!
がんばるぞ p(・・)q
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799
契約済みさん 2013/01/21 23:32:12
入居手続会での窓口である、サカイさん・相鉄保険サービスさん以外でとった見積り金額の方が、引越し・火災保険ともにだいぶ安かった。 今となってはオプション会で頼んだ数点も、引っ越したあとに他で調達すればだいぶ安く付けられたかな~と少し後悔してます。
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800
契約済みさん 2013/01/22 05:52:13
家も後悔したので、オプション会で注文した物をキャンセルしました。
コーティングと数点は残しました。キャンセルした物は外注で頼みます。
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