豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう50(五十)【人気エリア】

元々が工場地帯の豊洲や東雲の物件が売れればうまみが大きいことは確かだよ。あくまでも売れればの話で、売れなければ何の意味もないけど。

うまみが大きいのはIHIだけだろ（笑）
頭使えｗｗｗ

今夜

メガクエイク

観なきゃ!!

＞なんでひたすら、六本木、麻布、代官山とか内陸の話題で持ちきりなのか（笑）
それはこのエリアの住民はホントは”六本木、麻布、代官山”を買いたかったけど買えなくて仕方なくここを買ったから。
コンプレックス全開なんだよ。
そして、ここの地価が上がることをいつも妄想し、ここを売って”六本木、麻布、代官山”のどこかに引っ越したいと思ってるんだよ。
絶対ムリだけど。

>>649
>高層ビルしかない、『高低差もない』ような街がおしゃれになるわけがないよ。

そうなんだよね。豊洲へ行って驚くのは、のっぺりとした平らな土地が延々と続くこと。

盛り上がってるのは運河に架かる橋だけで、「ああ、ここは海面スレスレなんだぁ」
と、低地っぷりを実感させられる。だからか、地の底を這ってる様な妙な圧迫感があって
天から打ち込まれたようなタワマンの群れが、その感を更に助長してる。

よく、銀座や日本橋も埋立地だ、なんてトンチンカンなレスがつくが、
銀座や、日本橋の一等地は本来住宅には不向きな商業地。
銀座・日本橋で働く老舗のオーナーも、山の手の高級住宅地から通ってくる。
（日本橋の大伝馬町が話題になってたが、あそこに住むのは「商住宅」＝雑居ビルの上に住んでる
　連中で、下町ックな感じだよ）

＞豊洲に来たことすらないから高低差が無いとか言えるんだね
高低差って橋の部分が盛り上がってること？それは土地が低い、海面すれすれであることの証明だろ？（爆笑）
これだけ都合の悪いことに全部目をつぶれるってすごいね、ホント＊＊＊＊＊。

豊洲の比較対象となる地域は山の手の高級住宅街、六本木、麻布、代官山といった高級エリアばかり…
豊洲は本当に都心の人気エリアになったんだなぁ…

＞豊洲の比較対象となる地域は山の手の高級住宅街、六本木、麻布、代官山といった高級エリアばかり

勝手に対抗意識を燃やしてるのは埋立地の人だけ。山の手側のほうはタダでも住みたくないと思ってるよ、埋立地には。

>685

逆に坂道が沢山あるところは住みづらいけどね。
平な道は子育て、老人、ケガをしている人らには最適だけどな。

それより駅近に住んだほうがいいよ。平らでも駅遠はキツイ。
子育て、老人、ケガなら。

豊洲は再開発により六本木や恵比寿と似た雰囲気になりつつありますが、
駅前再開発で外資系ホテルを誘致できれば完璧ですよね。

外資系ホテル、あると思います。

イメージに惑わされない外資が豊洲進出するわけがない（笑）

ここに限らず、マンションはある程度住んだら
別な新築に買い換えるのがいいよ。
古くなるに従い、設備は古くなり、修繕積立金は高くなるから。

駅前再開発にグランドハイアット豊洲なんていいですね。

いっそう、豊洲ヒルズを。人工で丘を作って。

湾岸のヒルズなら森ビルがお台場に土地持ってますよ（笑）

六本木や代官山あたりの動向も気になりますね。

地震の危険性をこうやって訴え続けるのがマスコミの使命ですからね。
マンションデベとしては地震のことは早く忘れてほしいんだろうがそうはいかないんだよ。

銀座も丸の内も埋立地なんですけどねぇ（笑）

いやいや湾岸だから埋立地なんですよぉ（笑）

埋立地は決して人の住むところではない。
利用目的として逸脱している。

そうでしょうか。
私は地震に脅えるよりも地震に負けない未来都市、国際都市の創造を期待してこの地域を検討しています。
国の総合特区構想の中でも、この地域（アジアヘッドクォーター特区）に関心があります。
如何なものでしょうか。皆さんの意見を伺いたいです。（ちなみに豊洲は好きですが東雲・有明居住を検討しています）

http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tosisaisei/kettei/020719housin.html
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/09/DATA/20l9r800.pdf

豊洲-東雲-有明-豊洲で路面電車...はむしがよすぎる話かな（笑）

日テレやフジなど湾岸エリアの会社も立派な情報商材会社だよ。

でもＮＨＫに比べたらやっぱり津波予測や、液状化に関する報道は控えめだよね。

湾岸エリアでないにしても民放は大手デベロッパーがスポンサーだったりするので、そういう意味でもスポンサーに不利な報道は控えめだったりする。

放送局と不安心理に付込んだ情報商材屋とはまったく異なる業界・職業と世間一般では認識されているよ。
業界の偏差値ランキングでも見てみなさい。

まあマスコミがどうこう言う前に津波や液状化など地震に関する新しい情報やマスコミ以外の多数メディアでも次々に出てくるし、政府機関や研究機関からも発表されるから隠したくても隠せないでしょう。

こういう話を？

で、一体だれと戦ってるの、あんた？

たんなる水浸しならまだしも、巨大地震、特に長周期振動への共振で
湾岸工業地帯の石油タンクが壊れ、炎上した石油が津波と共に押し寄せたら
水責め＋火責めで埋立地は・・・・

>>731
上手い返しだね。

実際に液状化したところはこちら。

やっぱり内陸のほうが液状化している。
これで震度７だったら。。。。

内陸のほうが危険なのは誰にでも分かる。

内陸というか密集地だよね。
隣の建物と歩いて数歩くらいしか離れてないのは地震以外でもリスクだよね。

液状化とか、そんなレベルじゃない。
23区は無法地帯になる、女、子供は早く埼玉へ。

>埼玉へ
737の地図を見たほうが良い。

震災きたら、やっと表参道に家が買えるわ。
豊洲買った人は残念(>_<)

＞740 なんと、Σ(￣ロ￣lll)

豊洲と表参道なら僅差で表参道の方がいいですね。
くやしいなあ（笑）

みんなリスクを適性に評価できていないから、都心近郊にもかかわらず、豊洲が八王子や相模大野のような、郊外と同じ価格帯になる。

賢明な方にはこれ程お得な状況はない。

そう言われながら20年 今日も円高81.30円 ゴミになるのは不動産だろうな。

＞豊洲は、スラムの印象が強いから50年後に期待してます。

そろそろ、所有者を交代する時期だ。
マンションなんて一棟買いが常識になるだろ。

東京都とアメリカ全土交換しておけばよかったのにね

暴落、ではなく
名目上の値段だけは高くなるが買い手はいない。
ってのが不況下のインフレ。

世界の大都市の多くが河や海の水際にあり、多くの人口が集中しています。
温暖化の海面上昇も、この点が重大な問題とされていましたが、どうやら温暖化は人類最大規模の詐欺な気がしますね。
長い時間の中では海進と海退を繰り返すでしょうけど、どのみち豊かさの源泉は水際にあると思います。

そもそも東京そのモノに内陸なんて無いとおもうんですけどね。
外国からは、バケツのなかで言い争っているように見えるんではないでしょうか。

六本木だ麻布だ代官山だ、次はマンハッタンかい(笑)

六本木とマンハッタンはガチですが、
代官山は、代官山宣伝部隊のなりすましで、
麻布は、捨て駒ですよ。

埋立地っていいよね。
すごく未来っぽい。
日本の未来を救うのは、日本の閉塞感を打破するのは、
埋立地じゃなかろうか。

液状化の話がでましたので、共同溝について説明いたしますね。

地震による被害としてインフラの破損があげられます。
共同溝は地下鉄並みの高コストなものですが、このインフラを破損を防ぐことができます。

臨海副都心には、世界一の巨大な共同溝があらかじめ張り巡らせてあります。
しかも、液状化対策済み。

詳しく知りたい方はご自身で「臨海副都心　共同溝」で検索されてみてはいかがでしょうか。

新浦安の悲劇を繰り返さないためにも、液状化対策・共同溝を推進していきましょう。
あなたの街には共同溝があるのかな？

755さんの仰る通り、水辺はスラム化します。産業革命以来の水辺は倉庫や工場・港湾が置かれて荒くれものも多かったのです。
オイルショック以降は先進国で進んだ産業構造転換により、そのようなスラム化したウォーターフロントは地価の安い再開発向きの土地として次々に造り替えられていっています。
ロンドンのドックランズなどは世界的に有名ですね。他にも大陸ヨーロッパや北米で枚挙にいとまがないほどです。
東京も同じくです。有明は由来が違うと思いますが、豊洲・東雲はまさに上記の通りです。
そして、ウォーターフロントの再開発で計画的な都市が構成されたため、街の価値が急上昇しています。

中国など新興国の都市でも同じ流れをたどることが予想されます。

＞臨海副都心には、世界一の巨大な共同溝があらかじめ張り巡らせてあります。
それはほとんどが”電線共同溝”なんでは？
電線共同溝ではガスや水道は別配管なので地震で液状化したら浦安と同じように配管が破壊され、トイレもビニール袋にしないといけない、お風呂にも入れない不便な生活を長期間強いられますよ。

世界中どこでもスラム街は旧市街にあるよ。東京は赤坂、麻布などに散在してるね。高級とスラム街の同居は独特かもしれない。

豊洲は電力が安定しているからシステム屋さんやデータセンターが多い。オフィスもまだこれから増える。築地もくる。賃貸需要は強い。という事は投資用としていいと思うね。

豊洲の労働人口は今後相当増えるよね。
市場もそうだけど、シビックセンターも出来るしね。

豊洲はガンダムでいうところのコロニーだな。
ニュータイプが産まれ出ずる場所。

>>764
良い突っ込みだと思うが、浦安を例示する時点で、良くわかっていないんだね。

＞それはほとんどが”電線共同溝”なんでは？
は正解。

＞電線共同溝ではガスや水道は別配管なので
ここまでは正解

＞地震で液状化したら浦安と同じように配管が破壊され
ここからが浦安のことも有明の環境についても知らんってことだね。
ガスはともかく、上下水についてはかなり災害に強い地域だよ。

あそこは、舞浜のホテルが住民に大浴場を使わせてたそうじゃない。

液状化と津波と地盤沈下でマンションの周辺敷地や道路は水没した状態でボートや屋形船で移動するってこと？去年バンコクみたいに？