| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海2-3-30 |
| 交通 |
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 （都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス口コミ掲示板・評判
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255
匿名さん
>254
かと言って無理なローンはもっと危険。
消費税が上がって買えなくなったら、
それも運命と諦めようよ。
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256
匿名さん
オプション200万円もつけないよ
せいぜい50万円。
うちぐらいなのかな
こんな安いの
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257
匿名
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258
ご近所さん
消費税増税ですが、住宅は除外の方向で動いている点、お忘れなく。
増税されると被服費・食費が上がるので、住居にかけられるお金は少なくなります。
だから住宅の値段は下がります。単純。
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259
匿名さん
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260
匿名さん
＞消費税増税ですが、住宅は除外の方向で動いている点、お忘れなく。
ソースを教えてください。
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261
匿名さん
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262
匿名さん
『安住大臣 消費税 住宅』でググればソースはあるよ。
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263
匿名さん
ここは2/3が土地代として販売されるみたいですよ。
タワーマンションが建てられるような希少な立地では
特に公示価格と実勢価格は大きく乖離しますからね。
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264
匿名さん
実勢価格と言うより、
マンションの土地代分として売主が売りたい価格でしょう。
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265
匿名さん
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266
匿名さん
マンションスレで公示価格の話をする素人さんがいるようですね。
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267
匿名さん
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268
匿名さん
ここの土地の仕入れはバブルの最高潮の時です。
ここは固定資産税高そうだね・・・
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269
匿名
税金は路線価だから安いんじゃないかな？実勢価格が乖離するのじょうしきだけど。豊洲の土地がいくらで取引されてるのか知らないのかな？
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270
匿名さん
消費税が上がればマンションも高くなりますよという営業マンのトークを鵜呑みにする情報弱者は
このマンションの購入検討者にいないと信じますが、消費税率引き上げから住宅は除外されそうです。
但し、資材や工賃がアップするから、原価は厳しくなるでしょうね。
それでも、前回引き上げ時は消費税アップ後に住宅価格は反落しましたし、焦る必要はないかと私は思ってます。
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271
匿名さん
それより問題は金利情勢だよ。
団塊の世代が年金を受け取るようになって、
年金が保有している大量の国債がマーケットで売却される。
日本の銀行はすでに大量に保有し、取得には及び腰。
長期金利の上昇は間違いなさそうに見える。
低金利時代も残り1～2年？？？
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272
匿名さん
同じ道を歩まないのが不動産の怖いところ。
このご時勢で、利益率を下げるとは思えないし、今後は値上がりしかないのでは？
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273
匿名さん
タワマンだと土地なんて僅かだから、大してきにすることでもないよ。
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274
匿名さん
271
その予想が当たって今の日本で金利が上昇すれば、
不況下のインフレでありスタグフレーション。
経済が益々おかしくなるから、マンションを買ってる場合ではない。
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275
ご近所さん
購入者がいての住宅なのに「利益率を下げるとは思えない」って・・苦笑
ただでさえ成約率がお寒い現状で値上げしたらどうなるか、素人でもわかりそうなものですけどね。
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276
匿名さん
>274
安い金利で借金できれば、
借金が財産になる。
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277
匿名さん
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278
匿名さん
そういえば、ここのマンションの近くを走っていた
東京駅八重洲口行きの「東１２」系統が
３月で廃止されました。
ただでさえ駅遠なのに、貴重なバス路線まで減るなんて・・
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279
匿名さん
まあ、バスでいいのなら、実際に人が住み始めて利用者がいるなら増える可能性はあるでしょう。
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281
匿名さん
今後は増えるだろうし、いいんじゃないですか？
ゆりかもめの延伸もありますし。
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282
匿名さん
現実に１つの系統が廃止されたのに、
増えるだろうは
希望的観測でしかありません。
ゆりかもめ延伸も決まってはいません。
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283
匿名さん
いや、マンションが増えるのだから、そりゃ増えるでしょうよ。
ゆりかもめ延伸もあるよ。
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284
匿名さん
320世帯も増えるんだから、来年にでも延伸するでしょ
ところで320/3400って、人気ラインなのかね
このスレは不人気みたいだけど
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285
匿名さん
>来年にでも延伸するでしょ
根拠の無い発言だなあ。世帯が増えるのは再来年以降だし。
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286
匿名さん
まぁ、マンションが増えるエリアですし、そりゃ増えるでしょう
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287
匿名さん
>>259
東雲野村は土地代56億だから600戸で割ると1000万弱。
ここはもっと高かったんじゃないの？って話。
実態を知っているなら教えて。
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289
匿名
シャトルバスあるし心配しすぎでは？必要なら増便もできるし。
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292
匿名さん
タワマンって土地代そんなに安いのに、どうして出来上がるとあんな高くなるんだろ・・
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293
匿名さん
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294
匿名
タワマンの土地がいくらで取引されてるのかしらないの？登記謄本見たことないのかな？
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295
匿名さん
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296
匿名さん
ノムコムみると、豊洲ツインの中古が、坪200超程度で
買えそうなので、そちらの方がよいような気もする。
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297
匿名さん
そちらは他人に教えたりしないで
296が黙って買えば。
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298
匿名さん
江東区はマンションストックが急速に増加した割には中古の出が悪いね。
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299
匿名さん
デベがいくらで買った土地だから、その値段が土地の価値と思ってる人がいるの？
目黒のクロスエアタワーは170億の土地を19億円で買ってるんだよ（笑）
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300
匿名さん
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302
匿名さん
此処だったら値上がりするんじゃない？
開発進むみたいだし。
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303
匿名さん
１０年前からこの辺りは開発だ、大規模開発だと言われてきたよ。
しかし、コンビニ１つできやしない。タワマンしか建たなかった。
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304
匿名さん
２９９
一般的に土地の価値は取引が成立した価格を指しますよ。
その他すべての物の値段と同じように買わない人の指値は土地の価値ではありません。
公示価格が土地の価値と考えるのであれば、登記後にアンケート調査が来ますから、
公示価格が低すぎるので上げてください（もっと税金払います）と答えればいいのでは？
>目黒のクロスエアタワーは170億の土地を19億円で買ってるんだよ（笑）
頭悪すぎて笑いが漏れた？
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