匿名
[更新日時] 2013-09-08 14:56:56
売主:株式会社末長組
施工会社:株式会社末長組
管理会社:未定
[スレ作成日時]2012-03-29 14:17:19
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市高津区久本1丁目506番1他(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩3分 東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩3分 南武線 「武蔵溝ノ口」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
91戸(他に管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年08月下旬予定 入居可能時期:2013年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社末長組 [販売代理]株式会社ライフコーディネーター
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ロイヤルシーズン溝の口CASA口コミ掲示板・評判
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398
匿名さん 2012/10/01 11:46:05
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401
匿名さん 2012/10/02 04:47:52
荒れてますね。ここは、非常に不安なので、自分の意思で購入やめた。
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契約済みさん 2012/10/06 13:43:13
買おうよ。
超カッコイイ物件だし駅も超絶近い最高の物件だといえる。
半年後に買わなくて後悔するぜ!
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409
匿名さん 2012/10/06 23:53:49
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410
匿名 2012/10/07 00:30:42
バースシティ梶ケ谷は溝の口駅に出にくいよ。末長組なら何でもいいという人じゃなきゃ、比較対象にならないと思う。
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いつか買いたいさん 2012/10/07 01:31:34
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412
ご近所さん 2012/10/07 12:50:44
バースシティ梶が谷から溝の口駅まで歩くことはまず無いでしょうね。坂好きならともかく。
梶が谷駅までは下って上る感じですんで、こちらも坂好きなら宜しいかと。
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413
匿名さん 2012/10/07 14:54:23
健康的で坂があるのは良いこと。
良い場所に坂はつきもの!
高級住宅地には~坂ってのがだいたいある。
末長組万歳。****
親愛なる我らの末長組。
坂マニアより
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414
検討中さん 2012/10/08 23:38:21
デュークガーデンのスレでは近所の公園が地震で陥没したらしいです。やはりこの立地は心配なので検討から外しました。地震が来ると言われている中、盛土地区はやはり厳しい。
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416
匿名さん 2012/10/11 06:15:05
やめたことをわざわざ報告する人の90%位は他の業者の書き込みな気がするけどね。
だってここで報告することに一体何の意味があるの?(笑)
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匿名 2012/10/11 08:26:48
急行停車駅から徒歩3分で、駅からフラットで災害に強くて、日当たり抜群で閑静で、最上階角部屋ルーバル付きで、100平米以上。
が理想だけど、価格も素晴らしいよね…。
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418
匿名さん 2012/10/11 12:56:45
最高だよロイヤルシーズン!
一番良いマンションだと思う。
非の打ち所がない。
駅近、デザイン、高台、価格最高だよ。
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419
購入検討中さん 2012/10/11 15:07:59
私もかなり気に入っています。
相場よりも安い気がしますが、それでも我が家には購入は難しい。。。
駅近が良いのに、駅近だと安いとこ探すのは難しい。世知辛い世の中ですね。
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420
匿名さん 2012/10/12 00:21:35
ここを含めマンション価格が高くなりすぎてしまったね。
だれが考えても年収の10倍なんて、先々家庭崩壊だよ。
買える人は、いいけど、無理して頭金貯めて検討してる人には
将来の事を考えると止めた方がいいね。
せいぜい年収の6倍が限度かと。これ常識。
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422
匿名 2012/10/14 04:10:39
>416自分の判断に自信があるからムダな時間を使わせないようにって配慮もあるけど、最後の自己主張だよ。
ただ、武蔵小杉のリエトコートもそうだけどデベ抜きで建てられた物件はなぜか叩かれるね。
いかに下品な業界かよくわかる。
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423
匿名 2012/10/14 04:13:47
>420今は80才までローン組めるからね、っていったいいつまで働くんだよ!
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424
匿名さん 2012/10/15 03:59:31
土建屋マンションだもんね。
このマンションなにかが足りない気がする。 センス?っていうか何だろう?
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425
匿名さん 2012/10/18 09:17:01
足りないものは派手さ。
派手さがないからちょうといい。
綺麗な広告に立派な内装、派手な宣伝はないけれど魅力的な物件であることは間違いない、あとは永住前提で買えるかを判断することですかね。
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426
匿名 2012/10/18 11:11:36
大手の不動産会社はデベロッパーとかかっこつけた呼ばれ方したがるけど、
やってることは柱を減らせだガラス張りのエントランスにしろだコストを下げろだ構造を無視した販促注文ばっかり。
そんでCMやMRに金かけて販売競争だもんね。
直販で正解。
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427
近所の住人 2012/10/23 13:04:59
S長組さんのマンションは安かろう悪かろうです。内装に使用してるあらゆる素材は超安物。あと、購入後の対応は異常に酷いです。明かな作業ミスを指摘しても、ほったらかしが続いて1年弱。間取り、広さ、価格に魅力を感じて購入しましたが、5年ぐらいで引っ越しかなと思ってます。購入する方はご注意を!
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428
匿名さん 2012/10/23 14:35:58
内装なんて安くても良いじゃん。そもそも値段が安いんだからさ、
高いもの使っているわけ無いじゃん。
明らかな作業ミスって?ってことは、
元々の設計に起因するんだよね。
内覧会で指摘すればいいのに。あんたがアホなだけじゃないの?
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429
購入検討中さん 2012/10/25 04:19:18
6000万超(7000万超?)の広い部屋は全部売れたのかな?
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430
入居予定さん 2012/10/25 04:48:52
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431
匿名 2012/10/26 14:50:16
友達に一昨日の読売新聞(地域版)の記事と川崎市のパブリックコメント募集欄を見てから考え直しな、と忠告されました
今、記事を送って貰うところ
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432
匿名 2012/10/26 15:45:46
431さん
どんな記事か気になります。教えてください。
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433
匿名 2012/10/26 16:15:22
川崎市意見公募(パブリックコメント)
川崎市斜面地建築物の建築の制限等に関する条例の一部改正の基本的な考え方について
↑この辺りの事の記事らしいです
改正になるとここも規制対象なのかな?詳しい人いないかなあ。。
傾斜の盛り土で高さ規制を逃れて近隣と揉めるマンション多発の為に条例改正を検討とか
改正されたら既存なんとかで再建築どうすんの?
ごめんなさい、記事が手に入り次第コメントします
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434
匿名 2012/10/26 17:01:01
同じ溝の口に建てるマンションが揉めてるそうですが、ここは引っ掛かる心配はなさそうです
(たぶん盛土してないですよね?)
よかった。。。でも念のために末長に聞いてみます
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435
匿名 2012/10/27 00:36:11
末長組は斜面地にたくさん建ててますが、盛り土じゃなければ、とりあえず大丈夫ですかね?
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436
匿名さん 2012/10/29 12:36:08
>No.434さん
ちなみにその盛り土問題で揉めてるマンションというのは、どのマンションでしょうか…?
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437
匿名 2012/10/29 15:33:18
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438
434 2012/11/02 08:33:42
住所と地上2階地下5階、2棟編成、、、
名前はわかりませんが、戸数などから推測するとそこになりますかね
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439
匿名さん 2012/11/14 03:21:04
ここってゴミは24時間出していいの???
回収日は決まってるだろうけど、ゴミステーションあるなら置きっぱでも基本問題ないはずだよね
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440
匿名さん 2012/11/16 01:43:13
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441
購入検討中さん 2012/11/29 14:37:16
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匿名さん 2012/11/30 01:23:43
>411さん
すでにもう2LDKは完売。
1LDKもあと公式サイトにでてるXpタイプが残っているだけと聞きました。
(キャンセル等で状況変わってる可能性もゼロではないので、正確にはお問い合わせください)
そもそも、この物件は1LDK・2LDKあわせて10戸もないみたいです。
3LDK、4LDKの間取りが全体の9割くらいだそうで。
2期予告で1LDKの間取りをサイトに掲載したら、掲載後、約1週間でほぼ1LDK・2LDK完売。
シングル・DINKS層に人気だったようです。
一番安かったのは、たしか地下の1LDKの北向き・大きなサンルームのある部屋だったかな。
もう売れてるそうですが。
先日営業さんに売れ行きを聞いたら「おかげさまで」って言っていたので完売ももうすぐ?
なんだかんだ言って、やっぱり溝の口徒歩3分の強みかな。
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443
匿名さん 2012/11/30 01:25:37
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444
匿名さん 2012/12/04 06:15:51
公式サイトからXpの1LDKの間取りが消えてる。
売れたかな。
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445
周辺住民さん 2012/12/15 01:09:03
仕事柄、建物を勝手に診断するのが好きです。
フォレストヒルを参考にロイヤルシーズン溝の口を考察してみました。
末長組、昔は地場の土建屋さんでしたが、いつの間にかマンションデベに変わっています。
元々土建屋だったので崖の造成は得意のようですが、フォレストヒルでは崖下の擁壁(土留め)にコンクリートブロックが使われていたりして、詰めの甘さは否めません。
フォレストヒルではマンション建設に対して住民と揉めた経緯もあります。建物自体は大丈夫でも、近隣に与える影響は区分所有者のリスクとなり得ます。
大雨や地震でマンション敷地から土砂が流出した場合、管理組合で責任を負わなければならないからです。
崖なので取得地価は安いと思いますが、造成費用がかさむので、建設原価は、平地と同じか、高くなります。
ではどこで帳尻を合わせているか、また次回書きます。
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446
匿名さん 2012/12/15 01:23:40
>439
24時間ゴミ出し可じゃないし、ディスポーザー無い物件でそれやったら臭いがすごいことになる。特に夏は。
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447
物件比較中さん 2012/12/15 02:26:22
買ったあとに変えればいいのかもしれませんが、一括払いの修繕積立金はあるものの、毎月の修繕積立金が少なくて、ある意味ラッキーですが、将来の積立不足が心配です。
ライフサイクルコストをどのように算出しているのかわかりませんが、
外装は塗装面が多く構造が複雑で、防水の補修面積が他物件より多いので、
平地角形タイル貼りの物件より修繕費は多く掛るはずです。
修繕積立金は1〜10年目まで通常物件でさえ、1平米当り150円は必要と云われており、この物件なら200円(70平米の部屋なら月14000円)は積んでおかないと不安に感じます。
逆に管理費が、91戸の大規模物件で日勤なのに1.3万/月は割高ですね。
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