＜全体概要＞
所在地：東京都文京区千石4－304－1
交通：山手線巣鴨駅、都営三田線千石駅から各徒歩7分
総戸数：52戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.37～91.19m2
入居：2013年3月下旬予定
売主：新星和不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プラネスーペリア文京千石
[スレ作成日時]2012-03-28 21:24:33
人を選ぶのであれば、ただただ残念ですね。
曖昧に答えているのであれば営業失格ですし、企業としてのモラルに欠けます。
三菱さんも落ちたな、と考えたくはありませんけどね。
現に、この書き込みに商談内容と貴方の所見を述べてます。不安になった事も吐露されました。これは貴方を担当した営業さんに歓迎される行為でしょうか。
だから曖昧に言ったんでしょうよ。
客に何でもかんでも言ってたら、貴女のような方に書かれてしまいますね。
もし、その買替えの客が見てたらどう思いますかね。
ただし、正確な情報提供であれば、現状キャンセルはありません。
となりますが。
曖昧でも、(キャンセルの部屋の)可能性を示唆してくれるのは有難い事と受け止めるべきではないでしょうか。
完全に上から目線だな。
その曖昧さに親切心を感じなく、しっかりと本当の事を伝えていればこちらに書き込む事は無かったのではなかろうか。
＞貴方を担当した営業さんに歓迎される行為でしょうか。
むしろここに書き込まれた事を反省するのが本当の営業さんでは。
しっかり頼みますよ。
上から目線かどうかはともかく、三菱は概して、計算高いと言おうか、抜け目のない担当者が多い。笑顔の中にも、ビジネスに徹している雰囲気が伝わってくる。
普段の仕事で商談慣れしてない人が、その雰囲気に呑まれて不安を感じているだけのような気もするな。
明言はしなくとも、言葉の「行間」というか、察してくれ、という事なのかね。
ここに書くのは正直な気持ちだから、しょうがないかも。
↑ず、随分と内部事情に詳しそうな方で。
○ジテレビじゃないが、買いたければ買えば戦法は痛い目見るよ。
あと、こちらには関係無いかもしれませんが、うちは○○ですからと大手ぶる営業さんは、ブランド力の無いマンションを売る事は出来ないでしょう。
悪しからず。
No.211
購入者は、場所が良いと判断した結果購入に至った、それに尽きるでしょ。
例えば、「俺の意見としてはブスだと思うけど、何が良くて彼女と結婚したの？」
て聞いてるようなもんじゃない。愚問だよ。
No.216様
物件周辺ですと、巣鴨駅のすぐ近くに三井住友銀行 巣鴨支店、千石駅前にみずほ銀行 駒込支店があります。
徒歩10分圏内です。
（ただ、三菱東京UFJ銀行は、駒込駅まで行かないとなかったと思います。）
＞困るのは意外にも、駅周辺を含めて大した銀行が近くにないこと。
必要な銀行、近いと感じられる距離にもよりますので、ご参考情報まででした。
２１６です。
銀行情報、有難うございました。みずほ銀行のことは知っていました。三井住友は知りませんでした。私が困惑しているのは、貸金庫が借りられるかどうかです。貸金庫には空きが少なく、一見の客に貸すのは稀でしょうから。金の延べ棒を入れるのではなく、不動産の権利書や普段使わない通帳を入れておくためです。一戸建て住いのせいか、いつも盗難を心配しています。
マンションでは、玄関を施錠している限り、泥棒に入られるリスクはゼロに近いのでしょうか。ご意見を頂戴できますか。
216さん
貸金庫についてですが、最寄りの金融機関へ直接窓口で聞いてみてはいかがでしょうか？
もし金庫が無いようであればその銀行で予約もできると思います。
巣鴨の治安状態は知りませんが不安な気持ちがわかります。
巣鴨はとても住みよい街です。
交通も便利です。
山手線、三田線経由で短時間でどこへでも行けます。
買い物も便利です。
山手線では珍しく、駅のすぐそばにスーバーがあります。
最近駅ビルにアトレも開店しました。
食べるのも便利、安い、おいしい？。
松屋、大戸屋、日高屋、富士そば、ジョナサン、牛角、
その他居酒屋各店、色々です。
２４時間開店も結構あります。
コンビニもあちこちにあります。
とても便利です。
ただ、銀行は住友以外全部逃げ出しました。
三和銀行(三菱ＵＦＪ）もＡＴＭを残して、大塚へ逃げ出し
ました。
そしてご存じ｢おじいちゃんおばあちゃんの原宿」です。
しかし、結構若いカップルも多いんです。
若い二人が手をつなぎ、お地蔵さん参りです。
どうやらデートコースでもあるようです。
只このマンションは千石よりです。
これらの店舗などはどちらかと言うと、西巣鴨、駒込よりです。
千石方面は行って戻る形になるので、やや逆方向と言うのが、
マイナス点です。
空き巣被害の多くは、戸建てという印象です。
マンションはセキュリティが二重・三重であるというのが理由。
ただ、洗濯物の盗難や、強いて言えば最上階が狙われ易いというのは
聞いた事があります。
金融機関やセキュリティーの情報、有難うございました。
早速、三井住友とみずほに当たってみます。本当は三菱があれば良かったのですが。
最上階が空き巣に弱いとと聞いて、はてな？ 蜘蛛男ですかね。ここは７階が一番上。どこから入ってくるのでしょうか。
一般的に低層階が入りやすいと思われがちですが、居住者のガードも堅く格子やカメラやセンサー類も多い。
他方、高層階はえてして防犯意識に油断が生じ易く、窓のセキュリティが貧弱だったり網戸で開けっ放しなんてことも。
玄関のオートロックさえ後ろにくっついて入るなどしてクリアしてしまえば、
あとは非常階段等で最上階の屋上まで出て、一つ下に降りるだけ。避難用梯子でさらに下の階にも・・・
日影規制の関係で傾斜していて、段々でルーフバルコニーなんかがあれば、さらに楽勝でしょうね。
そうですね。
ただ都心部の住宅密集地で白昼堂々と犯行を遂行するのは、
リスクが大きいですね。
戸建て中心の住宅地で、死角をついて1階から侵入、
というのが多いみたいですね。
＞230
マイナスといえるかもしれないポイントを列挙してみますが、
モノによっては見方によってプラスにもなりますね。
・文京区は歓楽街のない文教地域だが、巣鴨は風俗店もあるプチ歓楽街。
⇒ひっくりかえすと、文京区なのに山手線にアクセスも良い好立地
・文京区だが、ブランド地区とは言えず端っこ。
・お値段に手頃感はあるが、間取りによっては十分高価になる。
・道路に一面しか面しておらず、上層階に行かないと日当たり良好とは言えない。
・内装は重厚感があるとはいえず、目立った共用設備もない。
⇒ひっくり返すと、お値段手頃で、管理修繕費も抑えられる
・最寄にコンビニなどがなく、閑散としている。
⇒ひっくり返すと、静かで落ち着いた雰囲気
文京区でも豊島区でも、巣鴨、西巣鴨、千石、大塚、あたりは、｢ステータス｣で売る場所では
ありません。
かといって、六義園付近の本駒込あたりの一見高級住宅地もたいした家はありません。
｢何とか六義園｣なんてマンションに至っては、別に六義園そのものでもなし、六義園付近に
ありますよと言う｢なんちゃって六義園｣だから、本物の六義園が迷惑です。
同様に｢文京」とつければ、何となく｢文教｣地区で、末は近くの東大へ合格というわけには、
行かないのは当然です。
結局｢マンション購入者」が何に納得するかです。
住めば都か、あるいは地獄か。
住宅選びは、悩む所です。
良いところは、２１６さんのご指摘の通りでしょうね。
悪い所は強いて挙げれば、１）ＪＲ巣鴨駅まで遠い（かもしれない）、買い物不便 ２）銀行不便、確かに ３）近い将来、少なくとも南および西側に建物が建つ可能性が高い ４）近隣商業地域のせいか、商店、小さい事務所など一戸建てではない建物が多い。「ごちゃごちゃ」。本駒込６丁目の物件とは違う。住宅街のマンションではない（かもしれない）５）緑が少ない（周辺のご家庭）
何気なく見た平成２３年公示地価。この物件近くの千石４-２５は、本駒６、西片１、千駄木３、小石川２および５に次いで高く、白山４よりも高い。知る人ぞ知る千石４かもしれません。
ここの悪い所はあの狭い敷地に容積いっぱいに詰め込んだ業者目線のプランかな。南側以外は問題外。ゆとりを持ったL字プランだったら自己日影もかからないのにね。結局は利益優先マンション。エントランスを華美にするならば、敷地にゆとりが欲しい。
ちなみに率直な意見でして、悪意はありませんので。
うーん、利益優先で概ね敷地内で容積いっぱいに
建てるのは、特にこの立地では致し方ないのでは
ないのかな、、と思っていました。
（そうしていない例ってあるのでしょうか？
私が不勉強なだけかも知れませんが・・・）
ただ、237さんのご指摘も尤もで、その部分は
値付け（＝価格）で反映すべきだったかも知れませんね。
若しくは、高い価格を維持できるような、最適な建て方
を実現するとか・・・。
（それが難しいわけですが・・・）
最近は世の中世知辛いからか、建坪率一杯、容積率一杯が大阪や東京では常識です。
おかげで、万一都市計画道路に引っかかっている｢既存不適格｣マンションを購入
すると、将来大変な事になる可能性があります。
そんなマンションはともかくとして、コスト逓減も兼ねて、余裕のないマンション
ばかりだから、どこかにむりがあります。
理想はともかく、ではそんな金を購入者が出すのかと言うと、イエスという方は、
まずいません。
巣鴨近辺で、億ションなど誰も見向きもしません。
巣鴨駅にも少し離れています。
健康の為に少し歩いた方が良いようです。
我が家のフトコロ具合からすると、ここが落とし所です。
ゆとりのあるマンション、、確かに望ましいですね。
だけど、239さんもご指摘のとおりで、今の東京
エリアでは探すのは難しいか、若しくは、何らかの
事情で制限がかかって制限いっぱいに建てられない
場合は、価格に反映するかも知れませんね。
この辺りは人それぞれですが、私は専有面積重視
ですね。。勿論、極端に隣と近いと嫌ですが、この
立地では、あまり余裕を求めると、億にかなり近い
価格設定になってしまうような。
ただ、勿論、そういう物件にニーズを感じる方も
いらっしゃるとは思いますが・・・。
ゆとりある建て方だと素敵ですが、お値段もステキになる気がしますが、
どうなんでしょうか？
立地によっていろいろあるのかな〜って思います。
住まいを探すのって難しいなぁと感じます。
山手線内側と外側比較することは無意味ですか。－レクサスとカローラ、生活の便利さ、それは価値観の違いー。なるほど・・・。古くて古い話しを持ち出したようで、不明を恥じるばかりです。
最大公約数は、江戸のときはお城に近く、今は霞ヶ関と皇居に近い生活の利便性が高いところ、ということですか。海から遠い高台とか金持ちが多いというのは事実ですね。
内側に住む人たちの自慢話が高じた神話じゃないでしょうかね。それが地価の高さに反映され、結果としてさらなる現実が作り出される(地下鉄網などのインフラ整備、買い物便利、富が集まる・・・）。この好循環に誰もが踊らされて、無理をしてでも値段の高いマンションを買う。そして、社会的成功者としての自己満足に酔いしれる。
生活の利便性の恵まれた所は、巣鴨駅直ぐ北側を含む山手線外側にも沢山あると思いますが、へそ曲がりの戯言ですか。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億7990万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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59.17m2～76.96m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台・6100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2・60.42m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
|
7518万円～9388万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.2m2～75.04m2 |
|
総戸数 67戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
|
1億3190万円～1億6990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
71.61m2～88.73m2 |
|
総戸数 51戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
|
5798万円～7498万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55.04m2～72.33m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6590万円～9190万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
55m2～73.02m2 |
|
総戸数 48戸 |
東京都江戸川区松江７-429-1 |
|
4500万円台～7000万円台（予定） |
|
3LDK・4LDK |
|
59.16m2～73.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
