ジェイグラン岡本 (旧:東灘区岡本3丁目のJRのマンション計画)

901さんみたいなすごい人が御隣さん！！
勉強方法の交換？
将来の職業情報や大学院また留学などの情報交換？？？
これが冗談でなくマジならばほんとやばいマンションじゃろ。
ついていけんわ。

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冗談に決まってるでしょう。
スレの書き込みをそのまま信じてどうするのですか(笑)

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たしかに９０１さんの書き込みは
いかにもで、ウソ臭いですね。

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現地に行ってきましたが、どうしてこんなにも高いのか分かりませんでした。売れ残りはけっこうあるんですか？？

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それは土地代ですよ。
言っておきますが、私は「粘着野郎」ではありません。
もともと地価がダントツで高いところなんです。
駅までフラットだし。
どうせ高くなるのが初めから分かっているんだから、箱にももっとお金かけて
話題性のある高額物件にすればよかった。
ちょっと中途半端になっているかもしれない。そこが残念。
周辺住民としては立派な物件ができることはウェルカムですよ。

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９０５

土地の相場もわからないような◯◯だったら、
このマンションに手を出さないほうが賢明。

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ここは〇〇では住めんでしょ。

万一、〇〇なのに資金力があったとしても、この地に居を構える選択肢はしないんじゃないかな?
この町では〇〇は少数派になってしまうから…

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結局のところどれだけ売れたの？

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10戸ぐらいらしいよ。
公表上は１期25戸完売だけど、実際は違うみたいね。

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910>
どういうからくりで公表上と実際を変えることができるのでしょう。

906>
物件価格の割に、内装オプションが少ないという印象をモデルルームでの説明時に持ちました。ここを買う人は資金力があるので、自分で内装を豪華にするからいいのかもしれませんけど、モデルルームには期待したほど豪華感はなかったです。お金があればなんとでも変えれるので貧乏人が口出すことではないですが。

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モデルルームに行って、どの部屋なら売ってもらえるかきいてみればすぐ判明します。
盆休み直前に真剣に検討オーラを出して行った時は、案内残14でした。
けど、既に要望書が出された部屋はあるようです。

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じゃあ、やっぱり、ちゃんと２５戸は
一期で売れたんじゃないの？

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HP見ると１期２次販売で先着順申し込み受付け今日からになってるので
２５戸全て売れていないみたいですよ。

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ＨＰの第一期二次分譲の一戸は面積からするとＥタイプのようですね。
９，４００万円超えって何階の部屋なのでしょうか。
最上階の広い部屋は億超えでしたね。
このマンション、一期で２４戸売れるとは、岡本だねぇ～！。
おっ金持ちぃ～。

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へぇ、景気のいい話ですな。
売れるマンションは売れるんですね。
やはり場所柄ですかね。
現場近くをよく通りますが、早く建物を見たいですね。
ずいぶん前ですが、このスレで駐車場はどうなるのかきいたことが
ありますが、ＨＰによると機械式立駐のほかに何台か平面もある
みたいですね。

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昨日、中古物件の内覧で近くまで行ったので、帰りに当地を見たが、
南と西に中層の建物、北に古いミニ商住宅，東に幹線道路、
岡本が人気なのは承知してるが、ここでの絶賛のカキコミは理解に苦しむ。
買うなら南隣の中古が出るのを待った方が賢明だと思う。
慌てて買わなくても、これからは下がる事はあっても上がる事は無いのだから。
消費税で一時的に上がっても、その反動でもっと下がる。
ここでの当物件の過剰評価を念頭に現地を見たが、・・大笑いしました。
実より名を取るなら、アリかもしれないが、それでも値段次第かと。

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南と西側は、ほぼ同じ高さの建物があるのが痛い。
しかも近すぎる。
カーテンしまくりだな…

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結局、岡本のマンションに住む人達にとっては、それらの要素は二の次なんでしょう。
開放感や眺望が欲しければ、近場ならJR 摂津本山駅南口に隣接するマンション群の高層階を求めればいいし。

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南の中古もなかなか出ない。
出ても速攻で売れるみたいで一番乗りできない。。
４月に出た８０㎡台はホントにすぐ売れちゃったみたいだし、
何年か前、広めの部屋が出た時は、暫く売れずにいたけど
その分値段も高くて手が出なかった。

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岡本でマンション購入を方針変更してちょっと離れた戸建てを買う人がいるのが分かる。

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921さんの言ってるとおりですな(笑)
絶賛する立地ではないですな

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で、内覧した中古はどうなったのかな。
さぞかし抜群の立地と環境なんでしょうな。

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>>928
　悔しいですか？

　速攻で現金買い、抜群のＣＰですよ。

　925さんではないが、いい物件は水面下で終わるのですよ。

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中古内覧www
甚だスレち場違いだろ
こざかしい中流は消えろよ

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中流じゃないとマンションなんか買わんだろ

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質問に答えて叱られたらたまりませんね。

私は有力なマンションは将来に備えて資料等を揃えますが

ここのマンションは不要だと思っていますよ。

931さん乙

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>>929
　悔しいですか？

中流じゃないと中古マンション
なんか買わんだろwww

高級外車乗れば乙

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おい、やめろ!
欲しけりゃ買えばいい
いらなきゃ買わなければいい
無益な争いはするな

単純に、買える奴はすごいわ
少なくとも、全国民の少数派だ

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関西圏の新築平均分譲価格が3321万円。
すなわち、これより高額か低額かが一つの目安。
ここは、平均分譲価格7000万以上のマンション!!!!!
すなわち、特殊な人種が住む物件。
そのへんを踏まえた上で、建設的な討論を頼みますわ。

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ＭＲに行った時は、小さな子連れの20代の夫婦がこられてました。
学区の為に２０代でこのマンションを検討できる人ばかりではないと思いました。無理してマンションを購入した場合には、暮らしにくく感じてしまうかも？

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＞＞933
高級外車が上流と思ってる奴が中流以下だよ。

お前のように、実需で買う人間ばかりじゃないよ。

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まぁまぁ、大人同士が無益な争いするものではないよ。

ところで、二期販売はいつからなんでしょうか？

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Jグラン所在地の岡本3丁目界隈では、マンション新築用地がなさそうですが、今後ちょっとまとまった土地の豪邸跡地などが
出れば、またマンション建設の可能性がないわけではないですね。期待薄ですけど。
そのときの販売価格設定基準が、グランフォート、Jグランになるのでしょうね。
仮に大幅な不動産市況変動が全国的にあっても、ここに限っていえば、影響なく高値で販売されるのでしょう。


・・・あきらめました。

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お仕事、ごくろうさまです。

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スレッドの趣旨からちょっとそれますが、西岡本なんかも環境いいしお薦めですよ。西岡本も高いですけどね。

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932 933
まぁまぁ、大人？同士が無益な争いするものではないよ。 心とお金の余裕よ。
小学校の評判はどう？

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モンスターなんとかが結構いそうな気もするのですが、実際のところどうなんでしょう？

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今の日本、モンペはどこにでもいる。
高級住宅地かどうかに関係なく。

ここは本二校区だけど、うちの子の学年ではモンペがいると聞いたことはまだない。

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西岡本も、あちこち空き地は結構ありますが、
マンションが建つ程の土地はあまりなさそう。
戸建にはお勧めだと思います。
ただ、利便性を考えた場合、駅までは結構遠いですね。
電動自転車必須です。
上の方はイノシシが毎晩出没するし。

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帝人の社宅が変身するのを待つのがベスト，立地、相場の動向から見て最良。
但し、待てる人（笑）、その時は、ここを買った人は後悔するよ。
帝人も昔はデベ部門があったから、自分でやればいいのにね。

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岡本ビューハイツならぬ、岡本ビューレジデンスてか（笑）

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テイジンの社宅、あそこがマンションになったら最高だよ。
Jグランでさえすごい売値なんだから、一体どんな売値になるのだろうか、と
計画もないのに期待しています。
万が一、マンション建設なんて情報が流れたら、前評判からすごいだろう。
Jグランどころじゃない。

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あの広さだから、えらい騒ぎになりますね。

でも、当分変わらないんじゃないかな。。。

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うちの町内に、東京海上、朝日生命の社宅があったが、海上は去年、朝日は現在分譲中
のマンションになった・・・　社宅の寂しさ加減は似ているのではないかな？
テイジン社宅もあまり人が住んでないのでは？　
テイジンの業績は知らないが、苦しくなれば売るのでは？社員も相当減っている筈だし。

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９４９さん

当分変わらんでしょう。
だって、結構たくさんのファミリーが住んでるよね。
それにしても、魅力のある場所だわ。あそこは。

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