ジェイグラン岡本 (旧:東灘区岡本3丁目のJRのマンション計画)

もっとのこってますよ

このマンションのセキュリティーはかなり良い。
エレベーターも鍵の所有フロア以外は押せないし(鍵が無いと動かない)、その他にも色々工夫がある。
万一、築浅で売りに出されたとしてもぶっとび価格。下手すりゃ、仲介手数料を払うと新築より高くなるのでは?
築古になっても、グランフォート
より7年新しい分、高値は確実。
お金があるなら、新築で買ってしまうのが賢明だと思われる。

お金があるなら、、、、ね。
築浅でも高嶺の花ですね、岡本では。

階段も鍵のある階だけしか使えないなら、セキュリティは万全だ。

882さん

「階段も鍵のある階だけしか使えない」⇒非常階段が別にあるということ？ですか。
ホテルを利用するときにはまず最初に逃げ道を確認する用心屋さんなので
気になります。

早速レスありがとさんです。
んーーー、イメージが湧かないのですが、要は、セキュリティーにかなり気合が入っているマンション
ってことですね。
モデルルームで玄関ドアのセキュリティー説明は十分すぎるくらい聞かされましたけど、階段の説明は
あまり記憶がないんだよなあ。
泥棒が入りにくいマンションだよってことはわかりました。

ここって管理費は高いのでしょうか。
まさかオーキッドみたいなことはあり得ないと。

モデルルームに行かれた方にききますが、このマンションを検討している世代って、どんなでしょうか。？
裕福層でリタイアしたおじいさんおばあさん？
子育て世代？
バリバリ高収入エリート？
高級車持ち？

二期にかけていますので、ご近所になる予定の方はどんな方か知りたいです。

889です。
わたしがＭＲに行った時は、小さな子連れの３０台前半の夫婦がこられてました。
３０台でこんな価格帯のマンションを検討できる人がうらやましいですが、
さすがに若夫婦ばかりではないと思いましたものでききました。

30代 高収入 検索してみて。

889さま
収入が安定しづらい時代において、共働き30台夫婦は主流になって専業主婦になる人はどんどん減って行くのではないかと思います。実際に20～30代男性の中に600万円以上の年収を得ている人は全体の中で3％程度しかいないのです。
高所得程依存専業主婦を嫌う
また、年収が高い男性ほど、女性に対して依存を嫌う傾向があります。

889です。
皆様レスありがとうございます。
３０台で親の援助なしでこのマンションを購入してローン組める人は
世間的にごく少数派なはずですし、それはそれである意味すごいな、と思います。
このマンションを苦もなく買える人とは生活レベルが違うと思わなければ
ならないな、と思いました。
このスレで、誰かが無理して生活レベルの違う人が集まるマンションに
住んだらしんどいかもって書いていたような気がしますが、やっぱそうなんでしょうか。
今は分譲賃貸に住んでいまして、結構派手な暮らしぶりの方もいるのですが、
ここは金銭感覚が庶民とはちょっと違うような金持ちが住むのでしょうか。

そういうことを気にしないといけないのであれば、やめておいたほうがいいのでは？
ひとつ言えることは普通の庶民で買える金額ではないでしょうね。
か、頭金で1000万以上用意できる人か。

そんな簡単なことくらい、人に聞かずに自分でお考えになったらいかがですか。

しんどいかもしれんね。
どんな人がお隣になるかしれないが、金持ちじゃなきゃ買えんだろしな。

８９６です。
金持ちでもいろいろいて、しんどい人ばかりじゃないから誤解しないでね。

価格帯の高いマンションは、比較的静かで暮らしやすいような気がします。
同じマンションといっても、そんなにご近所づきあいもしないでしょうし。
一方、クルマや高級品など、ご近所さんやママ友の持ち物が気になる（張り合ってしまう）というのであれば、無理してマンションを購入した場合には、暮らしにくく感じてしまうかも？

ある意味本当に余裕がある人じゃないと、やめておいたほうがいい。

余裕というのは心の余裕ね。

８８９さま

暮らしにくく思うも思わないも、貴方次第ではありませんか？
お隣の方が金銭感覚が自分と違っていて、
派手な生活を送っていたとして、
それが何か、自分の生活に影響するのですか？
もし、多少のお付き合いがあったとしても、
自分の無理のない範囲でお付き合いすれば、
何も暮らしにくいと思うこともないと思いますが。。。

子供にとって勉強の為に考えた
住居なのでお隣の金銭感覚と
何ら関係ありません。
お互いに勉強方法など交換したいです。
将来の職業情報や大学院また留学などの
情報交換ができれば良いですね。

901さんみたいなすごい人が御隣さん！！
勉強方法の交換？
将来の職業情報や大学院また留学などの情報交換？？？
これが冗談でなくマジならばほんとやばいマンションじゃろ。
ついていけんわ。

冗談に決まってるでしょう。
スレの書き込みをそのまま信じてどうするのですか(笑)

たしかに９０１さんの書き込みは
いかにもで、ウソ臭いですね。

現地に行ってきましたが、どうしてこんなにも高いのか分かりませんでした。売れ残りはけっこうあるんですか？？

それは土地代ですよ。
言っておきますが、私は「粘着野郎」ではありません。
もともと地価がダントツで高いところなんです。
駅までフラットだし。
どうせ高くなるのが初めから分かっているんだから、箱にももっとお金かけて
話題性のある高額物件にすればよかった。
ちょっと中途半端になっているかもしれない。そこが残念。
周辺住民としては立派な物件ができることはウェルカムですよ。

９０５

土地の相場もわからないような◯◯だったら、
このマンションに手を出さないほうが賢明。

ここは〇〇では住めんでしょ。

万一、〇〇なのに資金力があったとしても、この地に居を構える選択肢はしないんじゃないかな?
この町では〇〇は少数派になってしまうから…

結局のところどれだけ売れたの？

10戸ぐらいらしいよ。
公表上は１期25戸完売だけど、実際は違うみたいね。

910>
どういうからくりで公表上と実際を変えることができるのでしょう。

906>
物件価格の割に、内装オプションが少ないという印象をモデルルームでの説明時に持ちました。ここを買う人は資金力があるので、自分で内装を豪華にするからいいのかもしれませんけど、モデルルームには期待したほど豪華感はなかったです。お金があればなんとでも変えれるので貧乏人が口出すことではないですが。

モデルルームに行って、どの部屋なら売ってもらえるかきいてみればすぐ判明します。
盆休み直前に真剣に検討オーラを出して行った時は、案内残14でした。
けど、既に要望書が出された部屋はあるようです。

じゃあ、やっぱり、ちゃんと２５戸は
一期で売れたんじゃないの？

HP見ると１期２次販売で先着順申し込み受付け今日からになってるので
２５戸全て売れていないみたいですよ。

ＨＰの第一期二次分譲の一戸は面積からするとＥタイプのようですね。
９，４００万円超えって何階の部屋なのでしょうか。
最上階の広い部屋は億超えでしたね。
このマンション、一期で２４戸売れるとは、岡本だねぇ～！。
おっ金持ちぃ～。

へぇ、景気のいい話ですな。
売れるマンションは売れるんですね。
やはり場所柄ですかね。
現場近くをよく通りますが、早く建物を見たいですね。
ずいぶん前ですが、このスレで駐車場はどうなるのかきいたことが
ありますが、ＨＰによると機械式立駐のほかに何台か平面もある
みたいですね。

昨日、中古物件の内覧で近くまで行ったので、帰りに当地を見たが、
南と西に中層の建物、北に古いミニ商住宅，東に幹線道路、
岡本が人気なのは承知してるが、ここでの絶賛のカキコミは理解に苦しむ。
買うなら南隣の中古が出るのを待った方が賢明だと思う。
慌てて買わなくても、これからは下がる事はあっても上がる事は無いのだから。
消費税で一時的に上がっても、その反動でもっと下がる。
ここでの当物件の過剰評価を念頭に現地を見たが、・・大笑いしました。
実より名を取るなら、アリかもしれないが、それでも値段次第かと。

南と西側は、ほぼ同じ高さの建物があるのが痛い。
しかも近すぎる。
カーテンしまくりだな…

結局、岡本のマンションに住む人達にとっては、それらの要素は二の次なんでしょう。
開放感や眺望が欲しければ、近場ならJR 摂津本山駅南口に隣接するマンション群の高層階を求めればいいし。

南の中古もなかなか出ない。
出ても速攻で売れるみたいで一番乗りできない。。
４月に出た８０㎡台はホントにすぐ売れちゃったみたいだし、
何年か前、広めの部屋が出た時は、暫く売れずにいたけど
その分値段も高くて手が出なかった。

岡本でマンション購入を方針変更してちょっと離れた戸建てを買う人がいるのが分かる。

921さんの言ってるとおりですな(笑)
絶賛する立地ではないですな