神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ジェイグラン岡本 (旧:東灘区岡本3丁目のJRのマンション計画)」についてご紹介しています。
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岡本さん [更新日時] 2013-01-09 08:57:17

十二間道路を挟んで岡本親愛幼稚園の向い側にJRの分譲マンション計画があります。
このマンションに関心のある方、情報交換をしませんか。

名称:ジェイグラン岡本
所在地:神戸市東灘区岡本3丁目70番1
竣工時期:平成25年3月下旬(予定)
入居時期:平成25年3月下旬(予定)
販売戸数:未定
販売価格:未定
間取り:2LDK~4LDK
住居専有面積:70.54m²~110.13m²
バルコニー面積:5.10m²~29.86m²

売主:ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社:大鉄工業株式会社(JR西日本グループ)
管理会社:株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス
【仮称と物件概要を確認しましたのでタイトルと本文を一部編集しました。2012.04.12 管理担当】
【正式物件名を確認しましたのでタイトルと本文の(仮称)を削除しました。2012.05.08 管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2012-03-27 10:44:13

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ジェイグラン岡本口コミ掲示板・評判

  1. 721 匿名さん 2012/07/06 00:35:28

    場所的にはJグランでしょうね。
    だけど、住吉川リバーフォーラムのほうも住吉川べりでウォーキングに最適だし、シーアが近くて便利だ。
    消防署が目の前で出動時のサイレンとかR2の騒音、排ガスがどうかわからないけど。
    トータル的にみればどっこいどっこいだと個人的に思うけど、そこに価格を加味したらどうなるかだね。

  2. 722 匿名さん 2012/07/06 01:02:36

    リバーフォーラムは普通借地だから多少安いですよ。といっても結構な価格ですけどね。

  3. 723 匿名さん 2012/07/06 08:06:42

    これJグランのスレなんですけど。。。。

  4. 724 比較検討中さん 2012/07/06 13:56:49

    近隣の物件の話題くらい出るでしょーに。

  5. 726 匿名さん 2012/07/07 02:34:41

    マンションブログがそこそこ良くなってきたのはいいんだけど、E,F以外の間取り図を早くアップしてもらえないかな。JグランのHP担当さん。

  6. 727 匿名 2012/07/07 16:59:40

    もったいぶるという売り方なんじゃないの?
    そのうち出ますよ、気長に待ちましょ。

  7. 728 匿名さん 2012/07/08 01:07:58

    【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

  8. 729 匿名さん 2012/07/08 01:19:40

    Eタイプの部屋ですが、リビングからベランダに出ることができない設計って、なにか特別なメリットがあってそうしてるんですかね?なにか理由があるんだろなって思うのですが、知っている方いらっしゃったら教えて。

  9. 730 物件比較中さん 2012/07/08 15:10:42

    >729さん
    バルコニーをつくると
    リビングの専有面積が狭くなるからじゃないでしょうか

  10. 731 匿名さん 2012/07/08 22:01:36

    729です。
    それはそうですね。
    もっと他にも理由があるのかもしれませんが、MRに行ったときにでも聞いてみます。
    結構多くの人が不思議に思って聞くことじゃないかなと思います。

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  12. 732 匿名さん 2012/07/09 00:35:34

    漸タイプのうち、
    2タイプの部屋以外はリビング前にバルコニーがなく、
    窓は開かないFIX窓とやらです。リビングから小部屋を通らずに
    バルコニーに行くドアが有る部屋も有りますが、
    3タイプの部屋はリビングからベランダへのドアも
    有りません。
    私もリビング面積を確保するためにこうなったのでは?と思いますが
    正直、う~ん、な間取りです。

  13. 733 匿名さん 2012/07/09 00:37:59

     ↑ 
    いきなり誤字ですみません。
    1行目、「全8タイプのうち、」の間違いです。
    失礼しました。

  14. 734 匿名さん 2012/07/09 00:55:37

    オーキッドコートとみたいな外観になるのかな。あの物件も固定窓ですよね。

  15. 735 匿名さん 2012/07/09 01:07:22

    そう言われれば、オーキッド、そうですね。

  16. 736 匿名さん 2012/07/09 01:49:48

    固定窓、どうなんだろうね。んーー、住んだことがないから評価難しいですね。マンション=リビングにベランダっていうイメージですから。
    モデルルームは、固定窓のリビングがどんな感じかよく分かるつくりになっているのかな。
    固定窓で南側はグランフォートってことは、閉塞感を感じてしまうのかなぁ。
    逆に、固定窓だからこそよいって感じるのかな。これは現時点ではわからないでしょうね。

  17. 737 検討中の奥さま 2012/07/10 11:17:47

    モデルルーム見学に行きました。一番広いFタイプの部屋だけが見れます。部屋自体は広く、2面に広いバルコニーがあっていいのですが、モデルルーム自体は部屋をいじりすぎててガッカリでした。アイランドキッチンが通常のキッチンになってたり、ウオークインクロゼットがつぶされてたり・・・・ 変に気合いが入りすぎてたのか、JRのセンスなのか。固定窓もマイナス要因に感じました。

  18. 738 匿名さん 2012/07/10 11:36:10

    モデルルームで固定窓の感じはわかるんですが、
    なんせ一番広々タイプの部屋でのMRですから、
    実際自分が買える広さの部屋だと、そして実際そこに住まうとなると
    どんな感じなのかは、結構想像力が要りますね。
    でも単純に、開かない窓より、開けられる窓がいいなあ。。。

  19. 739 匿名さん 2012/07/10 21:38:22

    えっ!!固定窓って開かないのですか?開けるくらいできるものと思っていました。温室、グリーンルームみたいなリビングですか。。。

  20. 740 匿名さん 2012/07/11 06:13:28

    FIX窓とは「はめ殺し窓」という意味だそうで、
    開けることはできません。
    当然その窓を開け放っての換気はできません。
    自分で窓掃除もできません。業者委託でしょうね。
    その分管理費もかかるでしょう。
    オフィスビルみたいなもんでしょうかね。
    私には最大の残念ポイント。

  21. 741 匿名さん 2012/07/11 06:20:48

    確かに残念かも。せっかくいい場所に建てるのに。

  22. 742 購入検討中さん 2012/07/11 08:35:56

    ベランダへの動線が悪い間取り。
    南側はF以外のほとんどのベランダがせますぎる。
    窓があかず風通しが悪い。
    窓が汚れても掃除できない。

    購入を決めていたのに、
    間取りの悪さ、せまいベランダとFIX窓… 
    本当残念です…

  23. 743 匿名さん 2012/07/11 09:03:21

    同じ理由で見送る人が多そうですね。
    岡本はいいんだけど、高いお金払ってこれじゃぁね。
    欲しいほしいと思っているとわからなくなってしまうけど、ちょっと頭を冷静にして考えると
    買わずに良かったって思うかもしれない。
    私もここ数日そう思って悩んでいます。

  24. 744 匿名さん 2012/07/11 09:07:02

    742さんと全く同じです。
    多くのタイプのベランダはワンルームマンション並み。
    家じゅうで開く窓はベランダに繋がる部屋の一か所のみ。
    あとは小さなすべりだし窓。。。

    安けりゃ我慢します。
    そこそこでも我慢します。
    いくら立地が良くても7000万前後もだしてこの間取りは
    どうなん??
    と毎日図面を見て考えてしまう。。。


  25. 745 匿名 2012/07/11 09:32:31

    わかりますわ。。。
    狭くても、間取りが変でも、安かったりそこそこだったら歩み寄ることができますよね。

    でも歩み寄るポイントがない場合、購入見送りもやむを得ない。

    そんな物件が他にもありますね。



  26. 746 匿名さん 2012/07/11 09:56:02

    本当に買いたいと思ってたんですけどね。。
    間取りをみてると少し悲しくなってくる。。
    日中家にいることが多い主婦が
    最終的に購入をためらうマンションかも。。
    そんでも大人気のうちに売れるのかな???

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  28. 747 購入検討中さん 2012/07/11 11:07:04

    742です。
    同じ意見の方が多く、ほっとしております。
    叩かれるのに慣れていないもので。。。

    私の中での「歩み寄る」ポイントは、
    このエリアではもう新築マンションは出ない。
    というポイントでした。

    そんな理由で、はっきりいって、MR行く前から購入を決めていました。
    最上階なら南面にグランフォートがあってもなんとかなるだろうと…。
    しかし、MRに行ってみたら上記のマイナス要因ばかりで毎日悩んでいました。


    日当たりや眺望が悪いのは苦にしていません。
    ただ、専業主婦が家事しにくい間取りの家で10年15年暮らす不便さは、
    プライスレスな最大マイナス要因という考えで、わが家は見送ります。
    いくら考えてもこの間取りに億近い、もしくは億以上のお金を払う良さが私には見いだせなかったです。

  29. 748 匿名さん 2012/07/12 02:35:46

    たしかに、恐ろしいほど割高感のある価格設定ですよね。

    こんなにも高い価格で買ってしまったら、何かの事情で引越しせざるを得なくなって
    転売する際には、相当の差損を覚悟しなくてはならないでしょうね。

    学校区が目当てで、庶民向けの賃貸マンション暮らしの人が手を出すマンションではない、と感じました。

    場所柄からしてセレブ感がゼロといっても問題ない町なのに、
    それどころか庶民派丸出しの町並みなのに、
    にわかに現れる、高額(≠高級)マンションを買う人の金銭感覚って、どんなものなのかしら?

    ママ友同士が集まる庶民的な喫茶店に、
    煌びやかなドレスで着飾って参加するようなものじゃないでしょうか?

    空気が読めない人種なのかしら?

  30. 749 匿名さん 2012/07/12 03:26:27

    うちは割高過ぎると感じて撃沈したけど。。
    割高でも買いたい人は買えばいい。
    金銭感覚もその家庭でそれぞれだし、
    別に空気読む読まないとはまるで次元の違う話でしょう。

  31. 750 匿名さん 2012/07/12 04:04:25

    高いと感じるか否かは人それぞれでしょうが、この間取りで7000万円~っていうのは割高感が確かにありますね。うちは断念です。岡本は魅力ですが、もう少し落として探すことにしました。マンションブログを覗くくらいのHP訪問度になりそうです。

  32. 753 匿名さん 2012/07/12 14:36:05

    たしかに値段は高いですけど、そんなに変な間取りですか?
    (庶民的な好みとは違うとは思いますけど。)
    2LDKの窓のない洋室も、書斎として利用する購入者層しか想定してないんじゃないでしょうか。

  33. 755 匿名さん 2012/07/13 03:31:44

    セキスイの物件てなんですか?

  34. 756 匿名さん 2012/07/13 04:15:59

    なんですか?!なんですか!?

  35. 757 匿名さん 2012/07/13 13:50:39

    JR甲南山手の北側、山手幹線と阪急神戸線との間ですが、グランドメゾンができます。
    現地には工事看板が掲示されています。30戸くらいだったでしょうか。
    ただし、岡本とはそれなりに違うとは思いますが、どんなもんでしょうか?
    学校区も違うのかな・・・?
    プラウドの芦屋三条も人気でしたから、ここも高いかもしれません。

    岡本・摂津本山界隈にセキスイ?は当方も未確認です。

  36. 758 匿名さん 2012/07/14 09:28:22

    どうして、甲南山手と摂津本山の物件が、同じ学区かどうかって書くんでしょうか?
    一駅違うんですよ。普通、ありえないでしょ。

  37. 759 匿名さん 2012/07/14 11:11:19

    まあ、まあ、
    そんなきつい言い方しなくても。

    その物件、ちょっと阪急の駅からは遠そうですね。
    残念。

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  39. 760 匿名さん 2012/07/14 23:55:09

    HP、建築デザインのページが見れたのですね。
    外観なかなかいいじゃないですか。エントランス等の雰囲気もいいですね、
    最近は杉板の打放シコンクリートってなかなかみないのですが、個人的に大好きです。
    ただ、ひょっとして、外観ありきのルームプランなのかなとは思いましたが、、、
    間取りの評価はいろいろでしょうが、結構チャレンジな感じのするプランですね。
    洗濯なんかを干したりしない生活スタイルな方はいいんじゃないでしょうか?

  40. 765 本山 2012/07/16 04:05:15

    ここってそんないいところですか?

  41. 766 賃貸住まいさん 2012/07/16 05:52:09

    697&704です。

    同じように間取り等が悪いと感じられる方が多くいて安心しました。
    ケチをつけているわけではなく、購入を検討するために
    MRやHPを見ての感想や批評を述べているのに、
    何も見ずに、購入目的もないのに人の意見を批判する人がいて残念です。

    別に特定されても問題ありません。
    こちらの物件や他の物件を検討した結果、住吉川リバーサイドの最上階を購入しました。
    価格や、間取りがよければ、今の住居から近いのでこちらを購入したかもしれませんが。

    ちなみに、高級車は持っておりません。

  42. 768 匿名さん 2012/07/16 06:17:28

    どんなに良くても、借地住まいだけは、嫌だ。

  43. by 管理担当
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