ジェイグラン岡本 (旧:東灘区岡本3丁目のJRのマンション計画)

あとひと月でわかりますよ。
わたしは、立地の良さという将来不変の明確な利点があるので、
少々の難があっても前向きに検討します。
もうこの立地では当分でないと思いますし。

確かに。
ＪＲより山側で阪急岡本が最寄りのエリアにはマンションが建てられそうな場所が見当たらない。

取り柄は立地だけ？

ぶっちゃけ立地だけに近いような気が。。。
この取り柄が大きいんですけどね。

そうなんですよね。
それだけにＪＲのマンションっていうのがもったいないというか、、、ね。

南面に隣地前建てがある土地の取り柄が、立地だけって(笑)

モデルルーム、一番乗りするぞーー！！
モデルルームオープン前から下馬評で盛り上がるスレって一体何なの。。。。

　↑
ずばり立地でしょう(笑)

普通のサラリーマン買えますか？
貯金なし、普通です。手取り30万円ぐらい。

いくつも取り柄がある物件でこの立地だったら、
それかそ6000万代からのスタートになるでしょう。
ロケーション重視者にとっては、そうでないほうが、
値段を抑える事ができるから、むしろ歓迎かな。

なるほど。確かにそうですね。

ま、ここがいろんな点において便利で環境が良いところであることは間違いない。
今のところ、間取りがちょっとどうかなってところがあるのは事実ですが。
いろんな点をその人なりに天秤にかけてみて価格と釣り合うと判断するかどうか。
いずれにせよ、売り子からすると楽な物件であることは確かなんじゃないかな。
もうこのあたりでは物件が出そうにないから、これがラストチャンスと思って
購入検討をする人が多そうだし。

ってことは、これで万が一売れ残りが出たら、よほどひどい物件か販売がまずい物件かってことになりますね。

それだけ希少価値のある立地なら、オール億ションでも良かったのに。

いっそオール億ションだったら、さっさと
あきらめがついて、それはそれで良かったかも(笑)

私もそう思う。
以前も書きと込んだのですが、車で十二間道路を上ってきて「おっ」と思えるような
見映えのするマンションだったら地元のためにもいいのですが。
それって、ここでは億ションになりますね。

億しょんの立地ではないでしょ（笑）
それこそ、億しょん買うようなひとはあたまがいいからこの立地には騙されないよ

近く(西岡本）に住む者ですが、ここの立地のよい所、気になる所を考えると・・・
良い所　・学区（特に小学校）　・駅に近い（岡本＝特急停車、摂津本山＝普通、２つ東の芦屋は新快速停車）
　　　　・幹線道路近い（十二間道路、山手幹線）　・岡本界隈のパン屋、ケーキ屋、洒落たランチの店など
　　　　・コンビニ近い
気になる所　・騒音（阪急近いのと、道路の騒音）　・公園がちょっと遠いかな？
　　　　　　・周りは全然高級住宅街っぽくない（笑）　・歩道そんなに広くないので小さなお子さんは注意
　　　　　　・日当たり？（これは出来てみないとなんともですが）

こんな感じでしょうか。あくまでも主観です。
あと、ＪＲは売れ残り嫌がると聞いたことあるので、そんなに高くは出さないと思います。
根拠のない勝手な予想ですが、最低は4500前後ではないでしょうか。

高級住宅街っぽい感じを求めると、
阪急以南ではまず無理でしょうね。

そもそも岡本でそんなもの求めるほうがおかしいと思います。
御影＆芦屋川ならともかく・・・。

立地は、周りの子育て世帯とか、
リタイアお屋敷引き払い組には、やはり好評です。
もっとも、彼ら＆彼女らが買うかどうかはわかりませんが、


とにかく、利便性を重視する人たち向けでしょうね。