十二間道路を挟んで岡本親愛幼稚園の向い側にＪＲの分譲マンション計画があります。
このマンションに関心のある方、情報交換をしませんか。
名称：ジェイグラン岡本
所在地：神戸市東灘区岡本3丁目70番1
竣工時期：平成25年3月下旬（予定）
入居時期：平成25年3月下旬（予定）
販売戸数：未定
販売価格：未定
間取り：2LDK～4LDK
住居専有面積：70.54m²～110.13m²
バルコニー面積：5.10m²～29.86m²
売主：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社（ＪＲ西日本グループ）
管理会社：株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービス
【仮称と物件概要を確認しましたのでタイトルと本文を一部編集しました。2012.04.12 管理担当】
【正式物件名を確認しましたのでタイトルと本文の（仮称）を削除しました。2012.05.08 管理担当】
[スレ作成日時]2012-03-27 10:44:13
515さん
転勤族とのことですが、もしここを買える余裕がある、あるいは現に購入資金はないがここを買ったとしても将来的にお金のやりくりができるなら、転勤後の賃貸物件として考えることも十分意義がありますよ。（と、同じく転勤族の私も思っています。けど、金ない。）
このマンションだと借り手は苦も無く見つかると思う。
こんなの書くと、ジェイグラン営業と思われるかもしれませんが、先に言っておきます。ジェイグラン営業ではありませんので。
電動自転車があるのなら２号線まで下れば 結構スーパーはありますよ。
あとは横移動なので平坦だし、。
住吉駅あたりなら、車より便利です。
526さん、ありがとうございます。
ジェイグラン岡本あたりまでなら、2号線から上ってくるにしても電動自転車であれば全然問題ないですか。スーパーは具体的にはどんなのがあるんでしょうか。もちろん自転車で行動できる範囲です。住吉のシーアはよく聞きますね。
2号線沿いには、ダイエー、ライフ、コープリビングとあります。
さらに下れば阪急オアシスなんかもあります。
近辺であればやはり、グルメシティか岡本駅前のコープでしょうか？
いずれにせよ、電動自転車であれば問題ないと思いますよ。
住吉のシーアは上記に上げた店舗よりは遠くなりますね。
さっそくありがとうございます！！
主婦には生活の利便さが一番大事ですもんね。
今は区外に住んでいるので土地勘がないですが、生活しやすいところと見受けました。
普段使いなら、グルメシティ＆コープ。
平行移動みたいなもんだから、自転車の必要はございません。
電動自転車で移動するのであれば、シーアまでいけますね。
他の生活用品だったら、コープリビング。
シーア以外は十分に徒歩圏内。
ＭＲができたら行ってみたいのですが、工事の進み具合はどんな感じでしょうか？
ホームページは更新されないままだし、やる気あるのかなぁ。。。なんて思います。
がんばらなくても売れるからって思っているんだろうな。
この物件買うには精神論まで踏まえないといけないんですか。
物件と立地と価格で判断する即物的な私には無理です。
さぞかし高尚な精神の持主が買われるんでしょうね。
売主のやる気が感じられないからやめるのだったら、やめればいいし、
立地や価格、売主などを総合的に評価して買われるんだったら、買えばいいだけ。
ヤル気がどうとかは個人によって感じ方違うので、その辺の講釈は不要。
それもこれもモデルルームを見て物件仕様と価格が釣り合うかどうかだと思います。
ユニハイム東灘の購入をやめたのですけど、ユニハイムのモデルルームに行った時に受けた印象をもとに判断してしまいそうですが、
高い割に内容がないと感じられたらここも検討から外すしかないなって思っています。
仕様はたいしたことなく、ごく通常のマンションでしょうね、過去のこのでべの例から推測すればですが。
ロケーションについては、さすがにユニハイムとは比較できないでしょう。
ユニハイムを仕様で見送ったならば、ここも見送りでしょう。
そうですか。ジェイグランというブランドを今まで一度も聞いたことがなかったもので、期待はやめておきます。
70平米で60百万円以上ってことは、要するに土地代が高いってことなんですね。
自分では処分できない区分所有地がマンション価格を吊り上げているのって割に合わないしなぁ、って考えてしまうのは私だけかな。
そこまで仕様にこだわるのであれば、
一等地の物件は、億前後想定しておかないと、
満足できないでしょうね。
むしろ、注文建築ですきな仕様をえらぶべきでは。
そっちのほうが、かえって安くなりますよ。
7000万くらいあれば、
このレベルのマンションの仕様くらいは実現できますよ。
立地はわるくなりますが。
たっけー！
グランフォートでも、８３㎡で５３００万円台～だったぞ。
南にグランフォート山がそびえたっってるのに、それを上まわる坪単価って・・・
おい、まさかエレベーターが1台じゃないやろな？
オートロックは、エントランス以外にも設置してあるんやろな？
確かにそう言われると高いですねぇ。それにグランフォートっていうマンション（大きいマンション？）が南側に建っているなら、なおのことよーーく考えないとだめですね。
南に降りたら、へたすりゃ２戸買えますな。。。
狭いの我慢して利便性とるか、ちょっと駅から遠くても
ゆったりした間取りで暮らすか。。。
ああ、悩ましい。。。
それにしても高い。
ここって、書き込みするのは、基本的に検討者だとおもってました、
だから、何年も前に建ったマンションの値段を詳しくしってるのは、
ちょっと変だなって、思ってしまいますね。
何年も待っている人結構いますよ。
そのうち転勤になる転勤族が多いけど、、。
うちもグランフォート販売の頃、転勤してきました。
そのうちまた転勤と思っていましたが、
景気のせいか転勤の間隔が、以前より長くなりました。
子供の学校を考えるとこのまま、、と考えてしまいますね。
そうですね。
私の知人で転勤族の人も２，３年物件を探しています。ここって新築物件が出ないんですよね。
転勤があるけど、転勤したらしたで貸せるからって考え方の人が結構いるみたいですね。
下馬評では結構な高値みたいですけど、待っている人がいるから抽選かな。
561さんのいう「良い場所」を勝手に「生活に便利な場所」ということにすると、便利ですよ。大阪に出るにも三宮に出るにも。不便さを感じたことはないですね。
グランフォート、いつ建ったのかみてみると、築6年なんですね。
6年間も探してまだ見つかっていないんですか、そりゃ大変ですね、お気の毒です。
グランフォートの仕様もたいしたことないみたいなので、それで見送られたのでしょうか。
6年待ってやっと新築がきたと思って
次こそはと思ったら、予想外に高くて不満爆発って感じなんですね。
グランフォートの仕様や仕上げ材のグレードがわからないので、
一概にジェイグランが高いかどうかわかりませんが、
待ちに待った人からしたら、高いんでしょうね。
坊主憎けりゃ袈裟まで憎いって感じでしょうか。
兵庫県神戸市東灘区青木五丁目 |
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4,520万円～5,650万円 |
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2LDK＋S～3LDK＋3WIC |
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61.68m²～74.86m² |
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総戸数 50戸 |
兵庫県神戸市灘区琵琶町３-31-2 |
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5200万円台～7700万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.47m2～76.51m2 |
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総戸数 71戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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6880万円～8980万円 |
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3LDK～4LDK |
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79.13m2～89.52m2 |
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総戸数 94戸 |
兵庫県西宮市甲子園三番町76番 |
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6,928万円～8,658万円 |
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2LDK・3LDK |
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79.76m²～85.83m² |
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総戸数 45戸 |
兵庫県宝塚市栄町２丁目 |
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5590万円（事務所使用住戸販売のみ、使用期間：2024年9月より当該住戸お引渡しまで） |
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3LDK |
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68.06m2 |
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総戸数 60戸 |
兵庫県神戸市中央区多聞通5丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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53.81m²～100.02m² |
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総戸数 61戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
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5888万円（商談室使用住戸価格5888万円、商談室使用期間：2024年7月1日～2025年3月31日まで使用予定） |
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1LDK+2S（納戸） |
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67.72m2 |
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総戸数 38戸 |
大阪府大阪市淀川区塚本二丁目 |
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2,700万円台予定・3,300万円台予定 |
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1LDK |
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33.38m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府堺市堺区大町西2丁21番 |
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3,800万円台予定～5,500万円台予定 |
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2LDK・3LDK |
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58.21m²～74.18m² |
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総戸数 84戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字山ノ神1588番22ほか |
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3,198万円～5,288万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.89m²～86.24m² |
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総戸数 79戸 |
兵庫県加古川市平岡町新在家字弐丁目 |
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3,190万円～4,840万円 |
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2LDK～4LDK |
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61.41m²～73.02m² |
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総戸数 42戸 |
兵庫県神戸市垂水区舞子台１丁目 |
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4500万円台～6300万円台（予定） |
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3LDK |
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65.54m2～74.24m2 |
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総戸数 350戸 |
