ジェイグラン岡本 (旧:東灘区岡本3丁目のJRのマンション計画)

マンション建設が可能な場所が少ない岡本エリアだけにすごく高いマンションになるような気がするのですが。。。。。。

元は何があった場所になるのでしょうか？

どこの会社のものか分かりませんが、社宅風の共同住宅がありました。

情報をありがとうございました。

十二間道路沿いはこの辺も交通量はやはり多いでしょうか？

この辺りだったら、日頃の買い物はどちらへ行かれるのでしょうか？

とても魅力的な場所なので、検討したいと思います。

物件の仮称は『ジェイグラン岡本』ですね

阪急路線に近い市場の場所にもマンションが建つと聞きました。聞いたところによれば市場がなくなってマンションだけになるようです。そのことについてご存知の方がいたら教えてください。

市場ということはジェイグラン岡本のすぐ近くですね。いつごろ完成して分譲するのでしょうか？
便利がいいエリアだけに、価格帯はかなり上になるのでしょうね。

ところでジェイグラン岡本のほうは価格帯がまだ発表されていませんが、5千万円台後半から6千万円台が中心の
価格設定になるのでしょうかねぇ。

どんなに高くても売れる場所ですから、抽選にならない様に全戸６０００万円以上にして欲しいです。

ジェイグランはマンションブランドとしては、どのような品質を持っているものなのでしょうか？

ジェイグランは仕様はごく普通ですがやはり社宅跡地という好立地が売りでしょうね。
ここも間違いなく抽選になるでしょうね。
私には買えませんが買ってまったく損はないでしょう。
人気の本山第二小、本山中ですから一流企業の転勤族がかなりの賃料で借りるでしょうから住居として買う人少ないんじゃない？

そうなんですね。
ジェイグランをあまり聞いたことがなかったので、情報をいただけて助かります。ありがとうございました。

そういや本山第二は灘ゼロって誰か書いてたね。ゼロって。

6000万円台でも抽選になるんじゃないかなぁ・・・。39戸しかないし。
ジェイグランって、もっと大規模マンションのイメージしかないので、どんな感じになるんでしょうね。

ぽっぽやさんのマンションにそんな出したら売るとき苦労しそうだ

この立地は大丈夫！
出せる奴は買っとけ（笑）
モデルルームメイト要らないんじゃない？
できる前に完売するよ。

モデルルームはどこに立てられるのでしょうか？

摂津本山近くの割と広い駐車場がほりおこされて工事中になっているんですが
ここもマンション等になるんでしょうか？

⇧　上の方　もう少し詳しく限定できませんか？

すみません。
摂津本山駅から線路沿いに西に少しいった所のタイムズ（だったかな？）です。
全部ではなくて半分ほど掘り起こされ工事中になっていました。
住宅になるにしても線路沿いだからうるさそうですが。
ただの改修工事かもです。

ここだと阪急岡本駅まで徒歩６，７分だと思いますし、十二間道路の交通量にしても山手幹線より海側よりは若干少ないと思いますので、十二間道路に近い東側住戸でも意外と静かかもしれませんね。岡本信愛幼稚園の送り迎え時間帯に車の路注が多いかもしれませんが。いずれにしても新築物件が出るのを待つ人が多い割りに物件が出ない所なので抽選になるのでしょうね。

岡本/摂津本山での最高ゾーン立地なので、
値段は強気で出てくると思いますよ。
高所得者がわんさかと新規物件を待っているゾーンなので。
子育て世帯はもちろん、山の手のお屋敷の資産家層も、
老後のセカンドハウス的に求めてくるエリアですからね。

おそらくそうなのでしょうね。実際住む人だけでなく、投資物件として購入するだけの財力がある人が購入するケースも多いのでしょうね。賃貸住いの私には縁遠い話です(涙)。

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ピンポイントで場所はいいけど、南側隣地に大京のマンションが壁のように建っている。
北東角の敷地で、東側の道路は広いけど、どんな建物になるのか？
東西に長い敷地だから、南向きの住戸が多いのでしょうか。
そうなると、大京のマンションの裏側を見ながらの生活になるのでしょうかね。
立地は◎、建物は△？　微妙なとこですね。　
日当たりも悪そうだから・・・しっとりした隠れ家風になるのかな。

たしかに。
大京マンションは南側は道路で解放感ありますが、
こちらは完全に大京マンションの後ろに隣接して建ちますよね。
確か４階建てくらいだったから、それより高い階でないとバルコニーの前は隣マンション
という感じでしょうか。。
でも立地は良いですよね。フラットだし。
高いんだろうなあ。。。７０平米台でも６０００万台とかいっちゃいそう。
ああ、無理。（涙）

そうですね、南側は４階くらいまでいかないと眺望は抜けないかもしれませんね。ということは眺望がある部屋は恐ろしい値段になるかもしれませんね。かといって、眺望の望めない部屋でもいい値段になるのでしょうね。ロケーションの力ってすごいなって思います。バブル期ならともかく、このご時世だというのに。

何階建てのマンションが建設予定なのでしょうか？

ここ ユニハイムじゃないですかね？

あれっ？
どなたか近くの方、確認して頂けないですかね。。。。。

ユニハイムは甲南山手（森北町）ですよ～

本日、確認してきました。現地には標識が掲示されています。
地上６階建・地下なし　共同住宅（ファミリー３９戸）
事業主はＪＲ西日本不動産開発
設計は日建ハウジングシステム
施工は大鉄工業
着工はＨ２４年３月
完成は１年後のＨ２５年３月
南側隣地の大京グランフォートも６階建でした。壁でした。

全階、カベですかあ～。。。
うっかり酷い恰好でバルコニーには出られませんね(笑)
なんとなくカーテン全開も無理でしょう。
隣接マンション北側は玄関ドア側ですから、
あまり気にしなければ良いんでしょうが、
そういう小さいかもしれないけれど毎日のストレスと利便性、
どっちを取るか悩ましところです。
手の出る価格なら、、という大前提がありますが。

６階建てなんですね。ありがとうございました。

場所がいいだけに、かなりの倍率になりそうですね。

No.34です。
現地を確認してきました。
大京マンション北側は、玄関ドアが並んでいると思っていたのですが
ちゃんと見てみましたら、北側のお部屋がずらりと並んでいました。
訂正してお詫びいたします。ごめんなさい。

大京マンションはまだ新しい建物なんでしょうか？

丸６年ってとこじゃない？
（確か最上階は億超えてましたね）

立地の悪い側に後から建つ格好かぁ。そんだけ出していくら駅近でもこんにちは状態って。大体大京のも外廊下で北側居室丸見えで億してたってこと？こっちの方が南ベランダ丸見えで影響大きいだろうけど。工夫無いなぁ。

こちらも最上階は億いくのでしょうか？
5000万以下の部屋があれば検討したいものです・・・

グランフォートで、中古出てましたよ。

5980万円 3SLDKですね。（83.2㎡）

だとすると同等？それ以上？

中古で坪237万

おもしろいね

間違いなくそれ以上でしょう。

まあ4000万円台のお部屋はあり得ないですね。
安くて5000万円台　6000万～7000万円台主流になりそうですね。
それでも売れるだろうけど。

まあ4000万円以下のお部屋はあり得ないですね。
安くて5000万円台(年収1200万円)　6000万～7000万円台(年収1500万円〜年収2000万円)主流になりそうですね。 それでも売れるだろうけど。

読み方を教えて下さい！何と読むのでしょうか？
できれば意味も教えていただけると嬉しいです。 

ご自分でお調べください。

でも、ＪＲのマンションなのに、大京と同じくらいの価格設定になるのでしょうか？
以前ＪＲ系で　西岡本の方であったのは（パークグラン？）
道路はさんで向かい側のマンションとは価格が違っていた様な気がします。
（土地が賃借権だったような気もしますが、中古で出ているのは所有権と出ているので記憶違いかなぁ？）