ジェイグラン岡本 (旧:東灘区岡本3丁目のJRのマンション計画)

そうですね。月５０万＝年６００万。これは賃貸に払う額じゃないよ。

１５２さんの言うとおり、月２５万円でしょ。実際、ＪＧの近辺のマンションで４ＬＤＫ法人貸しの相場は２０～２５くらいじゃないかな。

折込チラシ見て、資料請求しました。

５０万出すならオーキッドコートを借りるんじゃないですか？
古いけど、、。

今や高額賃貸を借りる法人契約者が何人いるでしょうか？
企業も経費削減で転勤族も単身赴任が主流です。
155さんのいう通り20〜25万が限度だと思います。
入居時期が3月下旬とありますが万が一ずれ込めば繁忙期は過ぎ借り手が付かないケースも考えられますよ。

うちの会社（一部上場企業）も去年から転勤は基本単身赴任で月に二度自宅へ帰る交通費（新幹線・飛行機）が負担されます。※帰らなければ当然出ません。

せいぜい、20万弱だよ。
借りようとした人が内見に来ても、前のマンションとこんにちはを見てテンション下がっちまう。
そうしたら値段で勝負しかないからね。安ければ需要はあるところだけど。
あとマンションの価格はどうつけるんだ？上から下まで見えるものは前のマンションだし。

Ｊグランは６階建てでしたっけ。そうなるとあの立地関係では確かに隣のマンションの影響で眺望を得るのは難しいのでしょうね。しかし、それ以上に、岡本駅徒歩６，７分、学区良しということで売れるわけですね。眺が望がなくても強気な価格設定で十分行けるとJR不動産は考えているのでしょうね。それにしても岡本ってところはそこそこの規模のマンションが建つ土地がないですね。

もともと高値で土地を仕入れているところだから、安くは出ないでしょうね。
その販売力とその土地のポテンシャルがあるかどうかが見ものですね。

みなさん、いろいろご心配されていますが、全く問題なくかんたんに売れますよ。

5500万円以上の高額マンションが、かんたんに売れますか？

164さん
そうですよね、5500万円以上のマンションって庶民には高額物件ですよね。このスレで飛び交う金額のやりとりを見ていると
錯覚してしまいそうです。やっぱり、普通は5,000、6,000万円台って高額ですよね。

場所がすべてです。すぐに完売する場所です。このご時世、珍しいですが。
すぐちかくで、近三ヶ月ほどででた、中古マンション、5000万前後の物件、
すぐに売れました。岡本駅駅近でしたら中古の億ションも、二軒、それほど時間がかからずに
完売。中古ですら、です。いわんや新築をや。少々仕様が落ちても、眺望がとれなくても、
線路がちかくても、ごけねんにはおよびません。
そういう場所です。　

庶民の物差しってあるかどうかわかりませんが、
もしあったとしても、そういう物差しはここでは、
まったく通用しないとまでは言わないにしても、
あてはまりにくい場所かもしれません。
これが、公示地価県下第一位という意味です。

追伸、住宅地の公示地価県下第一位です。
言わずもがなですが。

仕様は落ちるんですか？
さすがに地下駐車場ですよね？

機械式立体駐車場じゃないですかねぇ。自走式の地価駐は考えにくいですね。

そうですか。。。
南側のマンションは地下駐車場だったような気がしましたが。。。
南側も抜けてないし。
南側よりなにもかも落ちるのなら少し考えてしまいますね。

ママさんへ

170は思い込みで書きました。早く物件ＨＰが内容充実すればいいのですがね。

171さん、あなたが気になさる南側のグランフォート、
分譲時にいくらしたかご存知でしょうか？

もしおわかりになれば、ここの予想価格も納得できるはず。

岡本三丁目のち古マンション、約80平米、ちく15年、二階で、
4800万強で秒殺される場所です。

眺望云々いってるようじゃ、このエリアならば、そうとうな金額だして、
中古を買わないと、いつまでたっても住めません。

あ、まわしものではないので、念のため。