ジェイグラン岡本 (旧:東灘区岡本3丁目のJRのマンション計画)

モデルルーム行ってきました。お値段の高さにびっくり＆質感（仕様）がイマイチで、残念でした。
やはり売りは何といっても立地のようです。

一番広いタイプのお部屋がモデルルームだったのですが、３LDKを２LDKにしてまして、フローリングも
オプションのタイル仕様、リビングのドアは「モデルルームなのでありません」ということでした。
フツーにオプションナシで購入した場合、どんな感じになるのかがつかめませんでした。
通常、３LDKで１１０㎡もあれば、「ファミリータイプの部屋よね！？」と思いますが、
営業マン曰く「こちらは１名～２名程度で生活した場合を想定したモデルルームになっております」とのこと。。
ホンマに！？？って感じでした。

フローリングは「無垢材です！」を強調されていました。たぶんPRポイントなのでしょうけど、
「まあいい感じ？」くらいで、印象が強いものではありませんでした。セレクトカラーは３色準備
されるようでしたが、現段階ではまだ準備できていなくて、次回とのことでした。

みなさんが知りたい内容としてお値段のこともあろうかと思いますが、私が聞いた話では
２LDKの７０㎡台のお部屋で５５００万円程度からということになりそうなんだとか。
南東角の１１５㎡のお部屋の最上階だと１億１５００万円程度になると伺いました。高いですね！！！
岡本だからこんなものなのでしょうか！？

グランフォートによる南側の明るさへの影響、阪急電鉄の騒音など、入居してみなくては判断つかない
ような懸念事項があるにもかかわらず高いなあと思った次第です。

他にMRを見られた方、どのように思われましたか？

ＭＲにはまだ行っていませんが、書かれている価格は想定の範囲内ですね。
その価格に内容が釣り合うかどうかですが、↑のレポートを見る限り、評価が真っ二つに割れそうですね。
モデルルーム見学を申し込んでみようと思います。

MR行きました。
申し込み間違いないと営業さんに伝えました。
お目当ての部屋が競合されないよう・・・
いろんなイベントに足を運んでアピールです。

どんな感じでしたか？
駐車場は機械式？ですよね。

絶対欲しいです！ってアピールしたら、
抽選とか違ってくるものなのですか？

変わらんでしょう。
売れ残りが出そうなマンションなら別だけど。

。。。ですよね。

優属性仲よくしましょう。

職業で人を判断することはできませんが、マンション業界は「この価格を払えるか、払えないか」の問題に関わってくるので、ある程度重視される属性となります。

では、どんな職業が有利になるか？　それは、「離職率が低いもの」となります。
反対に、不利な職業は、「離職率が高いもの」「不安定なものとなり」、詳しく書き示すとすると、レストラン飲食業、夜の仕事、作家、芸能人、パチンコ店員、風俗関係、タクシーの運転手、日雇い労働者・・・となります。

職業差別発言だな。。ローンが通れば問題ないんじゃあない。何らかの理由で頭金をたっぷり注入出来たら、ほとんどの人は買えるよ。

間違いなく申し込むと判断されれば、その希望部屋には競合させないよう、うまいこと割り振ってくれますよ。
マンション販売業界として、常識です。

673
職業差別が酷いなぁ…
こういう人が申込み予定なんだね…
選民意識持つのは勝手だが、入居して差別されたら嫌だねぇ…

管理組合を組成して共同してマンションを運営していくことを考えれば、
属性や価値観がそろっている方が安心できます。
特に戸数が少ないマンションであればあるほど、です。

販売会社や売り主も、アフターでクレームが増えるのを回避するうえで
ある程度の属性を意識すると思います。
モンスタークレーマーは、他の入居者にとっても大迷惑・大問題。
もちろん属性が良くても・・・わかりませんが。

ＨＰに９７平米と１１０平米の間取り図がアップされていますね。
他の部屋の間取り図も順次アップされるのでしょうが、この２部屋の間取り図を見る限りでは、
使い勝手はどうなんだろうな？・・って感じがします。
もうちょっとノーマルな間取りでもよかったような。。。。

小部屋を通らないとバルコニー行けませんもんね。
小部屋を物置にでもすれば別ですが、
主婦としてはなんとも使い勝手の悪い間取りです。
勉強部屋や書斎にしたら、通るたびに文句いわれそう(笑)
慣れたら気にならなくなるものでしょうか。。

この手の間取りだと確かにそうですね。
ベランダがない部屋の採光はどうなんでしょうね。
これは建ってみないとわからない。
悩む。。。。。価格に見合うかな。。。
まぁ、抽選当たったら真剣に考えればいいや。

ＨＰに９７平米と１１０平米の間取り図がアップされていますね。 新築に住めたらエリートですね。
価格はでていますか。

南向きの部屋は線路沿い側には窓がないので
騒音は大丈夫そうですが、
風通しってどうなんでしょうか？
ＦＩＸ窓、ガラスブロックのところが多いので
風通しがちょっと心配です。

このスレッド情報では、HPにアップされた110平米は億ションで、97平米もそれに近いんじゃないかと。
この物件、立地を売りにして価格設定しているのは理解できるけど、どうかなぁ。。。。
うーーん、微妙な感じがするなぁ。
他の部屋の価格情報を持っている方、いませんか。

確かに風通しも気になるところですね。
間取りを計画するときにその辺のことは当然検討されているはず。
なにせしっかりした価格で売ってくるんだから。
モデルルームでそのあたりも聞いてみようと思いますが、聞いた人いらっしゃる？

679さん。ベランダに干す設計ではないですね。基本は、乾燥機と浴室乾燥でしょう。
もしかしたら、ベランダ干し禁止なのかな？
しかし、収納スペースが少ないですね。Eタイプはシューズインクロゼットの他に1畳ほどの納屋があってもいいと思います。Fタイプは洋室3を物置部屋にする余裕のある方が購入ターゲットなんでしょうね。