プレシス上野駅前ってどうですか？

あ～あ。。。追い詰められて個人攻撃ですか。。。

終わりですね。
作り話確定。お疲れ様でした。

言いませんでしたが、私も一建設のネガ営業されましたよ。
真剣にこの物件を検討しているのであれば、
必ずそういう同業他社に出くわすはずです。出くわさないほうが不自然です。

作り話と思われるならそれで結構。この話はご希望通り、終わりにしましょう。

なんだか荒れてますね。。。

ひとつ言えることは、この物件、インパクトのある立地なのに宣伝がほとんどされてないので、気づいてない人も多いのかなと。

加えて、ターミナル駅の真ん前であまりに住むイメージがわかないというのもあり。普通の人は、ドン引きしちゃうくらい…。

そんなこんなで売れ残っているようですが、もともと城東地区の物件なんてこんなもんでしょう。

竣工までにまだ五ヶ月あるわけだから、むしろ売れてるほうでは。

売れてたよ。値段も安いし。でもシングルかディンクスまでで、買い替え前提になりそうでやめた。

この物件は巨大ターミナル駅と交通量の多い昭和通り＆首都高の至近なのに、立地の妙で騒音がほとんどないのが魅力ですね。

騒音がないのはいいですね。駅が近いのも魅力です。設備と仕様が、安っぽい感じはします。

＞＞８８さん
都内のマンションだと結構騒音問題は隣あわせだったりしますからね。駅からこの距離で
騒音がほとんどないとなると本当魅力ですね。エキュート上野も結構便利そうですね。
共働きなのでどうしても仕事で疲れている時はお総菜に頼ってしまう事があるので
２２時半までやっているのは魅力だな。

>>90さん
88です。もちろん郊外の物件と較べたら騒々しいところはありますが、
JRの建物が壁になっているのか、あんなに駅に近いのに電車の音がほとんど届きません。不思議なくらいです。
昭和通りからも奥に入るので車の音も気になりません。

あとこの物件で優れているのは三面道路の南西向きというところ。現状南向きは軽く開けているので低層階でも日当たりはそこそこありますね。都心での三面採光はなかなか得られるものではありません。
ただし、向かいの住宅群は古く駐車場もあるので、将来、一気に前面をふさぐマンションが建つ可能性もあります。岩倉高校が敷地を拡げるとかなら安泰ですが。
内装、仕様が安っぽいのはありますが、立地はほんと素晴らしいですね。

どうでもいいことかもしれないけど、
｢上野駅前｣と謳っても納得できるところが、すごい。

山手線駅の駅前って、誇大ではなく、びしっと名乗れる物件ってかなりレアかも。

実際に上野駅を降りて改札を通り、この物件まで歩いてみることです。

たしかに入谷口は改札まで距離あるけど、駅直結って感じでいいけどな。
雨の日とかは特に。

実際に上野駅ホームからこの物件まで歩いてみて、「上野駅前」という名前が納得できるかどうか、各人が判断すればいいことです。

デベ営業のような宣伝文句は検討者の役には立ちません。

立地のよさは痛感しますが、それが逆に住環境じゃないというイメージを抱かせるのかもしれませんね。
だから手頃に買ってもらいたいということでちょっと仕様も落としてるのかな？と。
入谷口というだけでマイナスに取る人もいるんでしょうが、だからこその静けさや環境なので自分としてはそこは納得できます。

このあたりを時々利用するんですが本当に静かなんですよね。
ただ昼間に大地に降り立っての感想なのでマンションの高層で首都高の音がどう影響するのかは不明ですけど。
Bタイプはルーム3を潰して2LDKの間取りにしたら、もっと立地需要に合った間取りになったと思うんですけどねぇ。

>入谷口というだけでマイナスに取る人もいるんでしょうが、だからこその静けさや環境なので自分としてはそこは納得できます。

その通りですが、だから他の方々の書かれる「駅前なのに静か」という言い回しには違和感があるんでしょうね。

>2LDKの間取りにしたら、もっと立地需要に合った間取りになったと思うんですけどねぇ。

上野リュクスがコンセプトとしては正解ってことかな。

駅から2分、この立地の良さは魅力です。また、静かな環境ですし、すぐ近くに大きな公園、動物園があるのも嬉しいですね。動物園へは年パスを利用して何回も遊びに行ってしまいそうです。買い物は仕事帰りにでもアトレに寄れるし言うことないです。
ネックなのは狭い間取りですね。実際見るとそうでもないのかもしれませんが、何となく二の足を踏んでしまいます。

都心物件なので狭い間取りは仕方ないですね。
ですが、特にＢタイプの間取りはシンプルにスペースをうまく使っているので、実際の平米以上に感じると思います。
この平米では珍しい1418のお風呂は嬉しいですね。

浴室は1418の大きさはあってほしいですよね。間取りを見る限りでは、狭くてもこまごまと収納が設けられているので収納力もまあまあではないかと思っております。

狭くはありますが、駅前でしかも上野駅で価格が５０００万円台というのは良いですよね
今は２期申し込み受付中とのことですが
物件自体はあと何戸ほど残っているのでしょうか？
気になりますね。。。

60平米で5000万って安いか？

安いとは言えませんが、（入谷口）というのが付いたとしても「上野駅徒歩2分」というのはやっぱり目を引きますよ。
数ある駅の中でも上野駅ってやっぱり存在感が別格なのでインパクトの大きさとかで資産としても持っていて安心かなという気がします。
場所柄、もっと狭いタイプの部屋を作ってもよかったとは思います。

住まいサーフィンによると、上野駅の新築マンションの坪単価は261万円（山手線駅では下から7番目）。
ここは、62平米で5090万とすると坪単価は270万。

やはり相場と比べても安いとは思えんな。

ビッグターミナル駅の場合は駅から近いほど坪単価が高く人気もある、という構図は成り立ちません。
駅近ほど住環境としては劣悪な場合が多いからです。
そこが小さな駅との違いですね。

ここは、上野駅ホームから実はけっこう時間がかかる。住環境としても繁華街ではないがお世辞にも良好とはいえない。
上野恩賜公園、動物園、美術館、博物館などには駅の反対なのでそこそこ離れている。

などなどをよく把握してから検討すべきでしょう（ここ読んでると勘違いされる方もいそうなので）。

個人的にはこの界隈で利便性と住環境がもっとも優れているのは池之端～根津周辺と思いますが、かなり高額となります。

この物件、両大師橋の真ん前なので上野公園側にはすぐに出られますね。

よく入谷口はホームまで遠いとネガる方がいますが、
ホームまで屋根がある構内を歩けることと、ドアto山手線ホームまで10分の利便性は素直に認めるべきでしょう。

>>108

>この物件、両大師橋の真ん前なので上野公園側にはすぐに出られますね

橋の名前は知りませんが、反対側に行く橋の入り口には一度大きく鶯谷方向に行かなければなりません（渡ったことあるから確実だしHPの地図をみれば明らか）。
HPでも上野恩賜公園までは徒歩11分（830m)ですね。「すぐ」とはいえない距離です。

また、「駅前」「駅徒歩２分」を連呼するより、

＞ドアtoホームまで10分

という事実のほうが検討者にとってははるかに有益な情報ですよ。

>>109さん
両大師橋を渡ったことあるとのことですが、
物件の目の前のスロープのことはご存知ないのですか？

大回りしなくてもショートカットで公園側に行けますよ。

>>111

おかしいですね。私は確かに大回りしましたよ。
ここの営業さんに連れられてここから駅の反対側に行ったときにね。

>>112さん
MRがある場所から公園側へは確かに鶯谷側の橋の入口から行った方が近いので
営業さんもそのルートから行ったのでしょう。

プレシス上野駅前からだとスロープからショートカットしたほうが断然早いです。
自転車も通れるし、便利ですよ。

>>113

なるほど。
しかし案内図を確認しましたが、どうみてもMRからでも現地真ん前のスロープ経由のほうが距離は短いですね。
（渡ったのはたしかに両大師橋で、１度大きく鴬谷方向に行ってからヘアピン状に戻る感じで橋に到達）
どうやらここの営業さんに遠回りをさせられたようです。
どういうつもりだったんだろうね。腹立たしい。

話題になっていたので、実際この物件のエントランス付近から山手線外回りホームまで歩いて時間を計ってみました。

5分〜6分といったところです。意外に時間がかからないので驚きました。

なんか批判があれば、必ず打ち消すのは購入されている方ですか？
それともプレシス関係者？

ここの前って結構事件が多いんですよね。
刺した、刺されたみたいな。
それをうちは聞いて、確かに日本の方じゃない方も多いですし、考えました。
夜だから上層階は気にならないかもしれないですけど、下はどうかなと。

あと営業マンがモノ、知らなさ過ぎ。
その代わりしつこいし、急に態度がかわって、こえーって思いました。

私も違う物件の営業さんに、あそこは近くで殺人事件がおきた…と聞かされました。

上野小の付近に竣工済みの三井をはじめ、新築マンションが続々と建っています。
雑多な駅前から程よい距離感で、住環境としては落ちついていていいですね。

>115

>エントランス付近から山手線外回りホームまで5〜6分

既出（予想でしょうが）の　ドアtoホーム 10分　と、さほど変わらない結果ですね。
ぷらぷらのんびりお歩きになったわけでもないでしょうから、ドアtoホーム 10分　は老若男女にとってまずまず妥当ということでしょう。

大島てるって事故物件でしょ。路上の事件とかは出てこないよね。

でかい駅周辺なんてそんなもんでしょ
そういう方には小さい駅がオススメ

で、質問なんですが、３ＬＤＫは何階が残っているかご存知の
方がいれば教えていただきたいのですが。

前にＭＬをみて話はきいて、他物件と比較中です。

今のところ他物件を考えてはいるのですが、ローンが通らなけ
ればこちらにしようかなと。

ただ仕方がないのですが、中があまりにもちゃちすぎて～
ここが我慢のしどころかと・・・

南向きですし、何階が残っていて、南側の物件と重ならないか
を考えています。

NO122さん＞

残ってる３ＬＤＫは１１階と１２階と１３階です。今日見に行きましたがモデルルームとして用意された２ＬＤＫ５６平米の部屋を見学しました。３ＬＤＫ６２平米をイメージしても狭さを意識してしまいますね。

11階は100万円プレゼント対象だったのに売れ残っているんですね。
確かに上層階が買える人ならば、ここよりいい条件の他の選択肢がたくさん出てくるのでしょう。
上層階は投資にも適さないので値引きは必至かな。

ここも売れてないんだね～。苦戦物件で営業も大変ですね。

低・中層階はすぐに埋まったけど、上層階がなかなか決まらないようですね。

我が家には再来年、幼稚園になる子供がいます。ここから一番近い清島幼稚園は
区立の幼稚園なんですね。区立へ入れたくてもなかなか近くにあるところがないと
友達から聞いた事があったので魅力ですね。月謝をみたら５０００円という事で
驚きました。私立だと３万円近くかかるところが多いですからね。３年間通わせると
なると結構な金額の差になりますよね。

>127さん

お子さんのことって大切ですよね。我が家も子供の学校の環境を考えて
決めています。
幼稚園の頃からこのあたりに住むのは、個人的な意見ですが、環境は
どうかと。何もないというか大人の街なのでひとりで外出はさせられな
いかなって。

我が家はそのあたりを考えて千代田区、台東区でも浅草方面で考えなお
しました。千代田区でも秋葉原と浅草の間あたりなら公園も多いし、
幼稚園や小学校、先々児童館もついているので、そちらにしようと考え
中です。お祭りとかもあるみたいですし、同じ世代のお子さんがいるの
がやはり魅力です。

糞です。もっと治安良いところはあります。早朝に禿げた親父にブーツ踏まれ文句言ったら脅された

3LDKは12階のみ残っているようです。

>130　一部屋がサービスルームタイプの間取りでしょうか。これいいですよね、普通に3LDKで見てよさそう。

リビング横の部屋は引き戸、開け放して18畳のLDとして使いたいですよ。

寝室は一番手前の部屋、そしてサービスルームがウォークイン。
もともと収納が多い感じではないのでこの使い方が今のところ思いつくベストです。

12階なら普通に3LDKでしょ。（2Fのみ2LDK+Sの扱いのよう）

＞リビング横の部屋は引き戸、開け放して18畳のLDとして使いたいですよ。

表示はLDKの広さだから、開け放してもLDは15畳くらいでしょうね。

プレシス上野公園の掲示板がすごいことになっていたので、ここを見に来たのですが、ここも１０００万円とか値引きしているんですか？実売価格を知りたいなと思って・・・ご存知の方、ご教示お願いします。

ここで1000万は無いと思うよ。
竣工4ヶ月前で100万引きだから竣工後でも300万くらいかな。
公園と違って割高感は無いからね。

現在は残り一戸で、諸費用100万円プレゼントという形です。
竣工前には完売しそうですね。

完売したようですね。

昭和通り、東上野二丁目の超高層ビルの隣にも、プレシスの建築計画の掲示があった。

この物件に何度もお邪魔させてもらったけど借金背負ってまで買いたいとは思えませんでした。
あとエントランスや建物の外観のデザインも個人的に好きじゃないです。
東京オリンピック前に売却して引っ越しを検討したくなりそう。

どんな性格の居住者が住んでるか分からない物件を買うなんてリスク高すぎ。
お金が勿体無いと思うかもしれないけど、数年間、お試し的に賃貸で住んでみて、それでも買いたいと思ったら買う方がいいですよ。
試しに賃貸で住んでみて、マンション内にトラブルや揉め事がないか良く観察した方がいいです。
賃貸で住んでるうちに買いたいという気持ちが劇萎えする可能性が大です。
買ってから人間的に変な居住者がいることに気付いても遅いです。

このマンションを管理してるのは伏見管理サービスという会社だけど
調べたら、マンション管理会社の受託戸数ランキングでは４３位の零細小企業だったわ。
就職・転職活動してる人たちの目にすら留まらないね、こんな小さい会社じゃ。
そういう会社に優秀な人材が集まってるかどうか少し考えたら分かるよね。
というわけで、プレシス上野駅前は、購入対象外物件でーっす。