アルスイートあすと長町について

＞太白は中学校結構荒れているからね。
はあ？もしかして自分の時代の話をしてない？
今や太白区の中学から東大に進む奴が多数
郡山中→一高→東大もいる

そうだ、そうだ
東北大なんて医学部以外はポンコツだ
その医学部でも大学病医への国からの補助金は東大病院の半分
真のエリートは東大に行く者だよ

>>19
いま日、医者・弁護士・学者がそれ程偉いと思ってんの？
大学病院の医師なんか食えなくて病院を幾つも掛け持ちしてアルバイトしてるし、
金が無くて開業も出来ないで髪の毛の薄くなるまで残ってる医師も多数
最近の弁護士なんて悲惨なもんだ。司法試験を易しくして合格者を倍増させた結果、
今や女子アナやお笑い芸人のマネージャーまでが弁護士に。その結果、仕事が無く、
薄給であえぐ弁護士が多数、中には＊＊＊の顧問までしてる奴も。
学者なんて社会的地位が高いだけで、東北大の教授でも大した給料は貰っていない。

なんの話になっているのでしょうか？

学区やらもろもろの話は長町スレでやったらいいよ。アルスイートとなにも関係ない。

ちなみに郡山中から二高に何人くらい進学するのでしょうか。これはこのマンションの話なのでいいですよね。

学区の良し悪しは、いじめじゃなくて、進学実績。青葉区で選んでいるかたは、この点だよ。

長町の学区の良し悪しは、いじめのあるなしになるって、ある意味不思議。

ここは去年まで一高の学区でしたよね。
一高が復活して二高はその内２番手に。

私は学区制になる前の年代(50歳～)ですが、あの頃は
仙台一高>宮城一女高＞仙台二高＞仙台三高＞＞(絶対に越えられない壁)＞＞仙台育英＝東北高校＝聖和学園

一高はトップにはならないと思います。

二高の方が受験指導のノウハウが上。
そのうち、二華中生が高校卒業のころは二華がトップになると思います。

学区の話題になっていますが、マンション購入の検討という面から論点がずれてきましたね。

まず、学区を気にするのは良い教育環境があるかどうかを気にしているわけです。安心して落ち着いて授業を受けられる学校であればいいのです。

いじめは進学校にもどの学校にもあります。いじめがない学校を求めているわけではないです。

また、学力トップが一高だ二高だという議論にはあまり意義はありません。山形や秋田など他県は宮城より上ですから宮城の高校間の差は重要ではなく個人の問題です。

アールスイートから落ち着いて授業を受けられる学校への通学が可能なのかどうかについて情報を共有しましょう。
あるいは新たな話題を出してください。

学区の話題になっていますが、マンション購入の検討という面から論点がずれてきましたね。

まず、学区を気にするのは良い教育環境があるかどうかを気にしているわけです。安心して落ち着いて授業を受けられる学校であればいいのです。

いじめは進学校にもどの学校にもあります。いじめがない学校を求めているわけではないです。

また、学力トップが一高だ二高だという議論にはあまり意義はありません。山形や秋田など他県は宮城より上ですから宮城の高校間の差は重要ではなく個人の問題です。

アルスイートから落ち着いて授業を受けられる学校への通学が可能なのかどうかについて情報を共有しましょう。
あるいは新たな話題を出してください。

そうですね。
小中高とも山形、秋田、岩手、青森より宮城は下ですから、
あとは個人の頑張りでしょうね。

ここの売主と施工は金田建設（福島の建設会社。社員数すごく少ない）、
企画と販売は深高全幸（宗教団体？？）なる、
昨年１０月にできた、サンシティからのリストラ？された方が集まってできた会社。
設計はまた別。管理会社はよくわからない。

宮町のウィザース以上に、信頼度が揺らぐのですが、
あとで後悔しないかな。
新昭和は、瑕疵担保保険に加入しているので、
その点でデベがつぶれても何とかなりそうとの安心感がりましたが。

ここは２０００万円台だろうなと思います。
太子堂駅だけじゃ魅力にならない。
長町なら地下鉄もあるのでＪＲが止まってもいいんですけどね。
ここのＪＲは風ですぐ止まりますからね。

あと、駐輪場が１００％だけで、
バイク駐車場が２０台もあるって、
おかしくありませんか。

どこでもバイク駐車場なんて２～３台くらいでしょう。
駐輪場はもっと増やした方がいい。絶対に不足する。
バイクを４代くらいにして、１６台分を駐輪場へ。

と勝手な提案をしてみる。

>>27
＞二高の方が受験指導のノウハウが上
私立ならそうですが、一・二高は公立です。4～5年で教師は入れ替わりますから、
ノウハウって言う程でもありません。新興住宅地の多い北学区がいい生徒が多かっただけ。
北学区で一高を出た親が子供を母校に入れたくても学区制の壁で入れられなかったのが現状。
学区制の廃止で一・二高はより均衡化するのが大方の予想です。

企画、販売の深孝全幸という会社は検索してもHPが見当たりませんね。やはり不安はつのりますね。

金田建設も福島では大手なんだと思ってましたが、手掛けた他物件の評判なども確認したほうがいいですね。

場所は太子堂の真ん前で自分としては悪くないんですが…

深考全幸（しんこうぜんさい）、
ヤフー知恵袋で会社名としてどうかと質問していた。

ここの投稿と同じ、あまりイメージの反応がなかったのに、
どうしてこの社名になったのか、
社長のこだわりでしょうけど、
読めない会社なんてダメですよ。
しかも会社のマークまでおかしなマークなので、
やっぱり宗教的というイメージが抜けません。

ＨＰはないですね。

う～ん止めた方がいいかも。
売主共に共倒れしたらどこも助けてくれないんじゃないか。
サンシティ出身だから、
戸別訪問なんてされたら面倒そう。
中山のマンションの時なんて、遠いわが家まで営業しに来たからね。

盛岡に会社があるようです。

売り主が福島で販売が盛岡って・・・。なぜ仙台に。

どこも儲かると思って進出してきているからね。

ちなみに管理会社はどこになりますか?

管理会社がしっかりしていれば大丈夫でしょうか？

どこだったかな。
聞いたことないところか、まだこれから決まるかだったと思う。
もし決まっていても有名どころではなかった。

今朝の朝日新聞折り込みにチラシが入ってたね。
田の字型じゃないしバスルームは勿論トイレにまで窓が付いてるのは珍しいな。
あすと長町に核となる大型商業施設が出来たら検討するんだが…現状は厳しい。

４月中旬に販売予定となっていますが、近々販売が始まるのでしょうか？
モデルルームができていれば行ってみたいのですが、できているのでしょうか？

公式ホームページ見ました。
なかなか面白い間取りですね。

不安なら買わないほうが良いと思いますね。
買ってから後悔するよりも。
長町には別物件も売出しが始まりますからそちらを検討したほうが良いですね。

三井のララ長町南の事ですか？何か高そうじゃありませんか？

デベが高くても売れるから仙台にしたんでしょう。
間取り的には一番良いかも？
バルコニーは広いしその他いろいろ選べるみたいだし。

ララの南向きは高額だと思います。
西向きはまあ、３０００万くらいかな～（予想）。
今じゃなきゃ、売れませんよ、三井の高額物件。

スレ違いですまそ。

地盤は大丈夫ですかね？
一歩隣の長町駅前の道路なんかはあんなにデコボコしてるからすぐ水溜まりになりますね。

>>48
長町の道路の凸凹は25年前の地下鉄工事の影響、とにかく埋め戻しが甘かった。
長町1丁目～長町駅前～長町南と、地下鉄に沿って凸凹の被害が大きいですね。
市立病院の前も、地下鉄の上の道路が大きく沈み凸凹に。これはもう人災です。
その上に建てられたマンションやビルは、たまったものではありません。
住友の長町南ステーションコートやミュージアムコートなんか真下を地下鉄が。

あすと長町は操車場跡ですし、地盤は安定しています。
ただし、ダダッ広くて、街が中々開けませんけど…。
地主のJRがボッタくり過ぎ。土地の入札値が高過ぎて、大型店もしり込みを。

地主はJRでなく、UR都市機構ですよ

後発で何物件か近隣で出ますので、そことの比較になりますね。

太子堂駅から３分で立地的には最高なんだけど、前の道路は市内有数の交通量なんだよね。
ダンプ、トラックがひっきしなし通るからなー。
ハイサッシュにして窓大きくしても、うるさくて窓開けたく成るんじゃ意味ないしね。

北向きの玄関側？には、すぐ隣に同じ位高さのマンションあるし通気性、どうかな？
間取りとか、バルコニーの一部がガラス張りとか、平面駐車場とかで、欲しい物件なんだけどね。

>>52
ご検討中でしたら、長町南のララにした方がいいですよ。将来的に資産価値も高いですし。

資産価値といっても仙台は中古は中古です。仙台では資産価値なんて考えない方いいと思いますが

>>54
それはそうだけど、ララ長町南はモールに隣接していて、中古でもより高く売れるって事。
UR都市機構の描くあすとの未来図の実現も、人口減少に入った今、全く分からないからね。

これからあすと長町が副都心て、
甘い考えの仙台市につられないように。
人口が減少していくのに、発展するはずがない。

長町で資産性が保てる場所は、地下鉄沿いの駅近く。
特に長町南、ララガーデン周辺だけでしょう。
資産性といっても、価値の下落が遅い場所という意味です。
だからマンションは立地が命。

先週モール向かいのララのモデルルーム予定地で三井の営業と話してきましたが、価格は65㎡で2500くらいと思ってたよりお得だと感じましたが、やはり地盤については不安の残る説明でした。
いくらモール、ララガーデンに近く、免震でも地盤が悪いので自分としてはパスですね。

アルスイートのモデルルームが今月中旬完成だそうですが、場所をご存じのかたはいらっしゃいますか?

ここの間取り、駐車場は魅力あります!

ていうかさ、太白ってそもそも相対的に地盤悪いのにさ、
三井からアルスイートってどういう神経しているんだ？？
地盤なんてどっちも大差ないと思うけど。
ここから少し南に知人のマンションがありますが、たしか半壊だったよ。

ここの売主より三井の方が絶対信用できると思うけどね。
売主が大手なら、欠陥工事とかそういう可能性が低くなる。
仮に欠陥が見つかったら徹底的に施工会社と戦ってくれる。

そういう側面も忘れないようにした方が良いよ。
ここは売主と施工が一建設なので、潰れないかどうかしっかり調査が必要。
倒産したらどこも助けてくれないよ。

中身は確かに悪くはなさそうなんだけど、
太子堂駅前だしなあ。
長町駅前なら良かった。
話は聞きに行くけど。

21日にモデルルームがオープンするようです。

HPでのバーチャルモデルルームを見てもいまいち実物のイメージがわかないのでしっかり見てきます。

たぶん安い。

ここは希望者多そうだから、抽選だろうね。

深考全幸っていう社名、事前にネットで反応聞いてますね。
ベストアンサーで否定されてるのに変えないんだな。

上の階の角部屋、広く、コンサートバリー？が魅力的で、間取りも良かっのでモデルルーム見に行きたいと思ったら、、、

4800万円？最近の中でお気に入りだったのに、予算的に私は無理ですね。

え？そんなに高いんですか？？

初進出デベの割に、強気ですね。
それじゃあ、青葉区の中心部の角部屋買えるよ。
地下鉄もなく、太子堂駅しかないのに、
そんなの買ったら、資産的に落ちが早いと思いますので、
三井とか、野村とかを購入した方がいいですよ。

売り切るまでに相当時間かかるんじゃないかな。
デベロッパーも小さな会社だし、
不安要素多いですね。

ここは、ざっと資料見ましたが、
立地の割にほぼモール周辺と同じ価格帯ですね。

エレベーターも２基あるなど、
この規模のマンションとしては
ちょっとオーバースペックじゃないかと。

その関係と思われますが、管理費がかなり高い。
駐車場も機械式がほとんどで、１００％以上あるので、
駐車場に空きが出たら、管理費が値上げになると思う。

安く見せるためか、修繕積立金が異様に安い。
当初の積立一時金の金額を見ても、
間違いなく、大規模修繕時には多額の一時金徴収があると思います。

資料はかなりきれいに作っていますし、
それはよいですが、
近くのナイスを見ても、
太子堂付近の相場は２３００万円くらいと思いますので、
この価格は高額過ぎますね。

あとはこういう免震の施工って初めて見るのですが、
大丈夫なのかな。
地盤がいいと初めの資料で謳っていましたが、
２０ｍ近く杭打っているし、地盤悪いじゃないですか。

すぐ飛びつかないでよく調べた方がいいですね。

三井や野村と価格的にはおそらく遜色ないでしょう。

金田建設を良く調べないと。

モール付近は地盤が心配。下に地下鉄のトンネルも有るし。免震があまり意味をなさないのでは？今時オール電化じゃないみたいだし。ショッピングだけにはいいかも。

長町南は買い物だけじゃなく映画館もあるし区役所も病院も歯医者もなんでもあるよ。
1000年に一度の大地震だからあと1000年来ない、50年のマンション寿命を考えたら？

1000年に一度だからもう来ないと考えるのなら免震もいらないのでは？

免震だからといって、長期修繕費が安くなる訳では無いようですし、地震が心配なら免震。気にしないなら耐震でも構わないと思いますよ。

でも今の需要は免震の方向ですがね。

869年貞観大地震→2011年東日本大震災→30××年東北大震災？
1千年の未来って、スーパージェッターの世界ですね
http://gyao.yahoo.co.jp/player/00716/v08551/v0932800000000536097/

あそこって以前倒産したサンシティが持ってた物件ですよね。
なんでも倒産間際に半分違法みたいな条件で社員ごと金田建設に
売りつけたらしい。
しんこう何とかっていう胡散臭い連中が販売してるし、ちょっと
手を出しにくい気がしますよね

販売してるのは元サンシティの盛岡支店の社員たち。

土日はかなり混んでました。

深考も金田も信用に足りうる実績がない。
サンシティはここと一建設のプレシスと２分化しているが、
もとはサンシティ。
もともと信用のあるデベじゃなかったものが、
さらに２つに分裂したと考えれば、
私は買わないね。

問題が起きた時に、大変だろうね。

三井不動産は千葉で住宅地が液状化で傾き、住民から訴えられてる。安心や安全に対する備えが大甘。大企業だから大丈夫？
雪印やミドリ十字は？ 単純に物件の良し悪しで不動産は決めるべき。

７４はここの売主ですか？
いきなり誰も知らない千葉の話なんて持ち出せるのは、
まあ、業界人くらい。

しかも、いきなり三井の話なんて、
モロにモール隣の三井に対抗しているとしか思えない。

それなら、ここの出来たてほやほや元サンシティの会社は
ここが液状化したらどうしてくれるのでしょうか。
助ける余裕はあるのでしょうか。
十分液状化の可能性はありますよ。

ここの物件がいいということを言いたいのか知らんが、
どこを取っていいというのか教えてくれ。
抽象的すぎてよくわからん。

一番は売主の信頼性。
物件の善し悪しなんて、一般人にはそこでしか判断できません。

ララ三井も免震。ここと同じです。
ただ、エキ近、ララ近、生活しやすい度で考えたら、
比べるまでもない。

千葉の三井の話はニュースで私も見ましたよ。あまりテレビ見ない人？

そんなにテレビ見まくっている暇人ばかりじゃないんですよ。

>７４

「単純に物件の良し悪しで不動産は決めるべき。」

得体の知れない物件よりはララを選択したいですね。

営業の担当者によるのかな？質問に対して曖昧な回答しかもらえず、購入予定でしたがやめました。

　津波がハウスメーカーを選別しながら被害を与える訳じゃないし、地震も同じ。いくら免震でもまず第一は地盤が大事というのは少し調べれば常識だと思います。震災時のモール周辺の被害状況を知る身としてはやはりララ三井の購入にはブレーキがかかる。ただし震災前にでてたら考えたかも。

>80
そうですよね。やはりあの震災を経験すると地盤が大事だと痛感しました。
逆にこれから購入を検討する方には選定材料になると思います。

震災の前は、地盤がやばいと言われても、メーカー問合わず何かと便利な、長町周辺を考えてました。

しかし震災があり、長町周辺の購入は、見合わせようかと、思い始めました。
あのような震災はもう来ないにしても、ちょっとの地震でも、大きく揺れ、部屋の物が壊れるような長町周辺は、、、、

避けたほうが良いですかね？

　モール周辺はやばいけど、長町エリア全て地盤が同じというわけではないですよ。心配なら仙台市役所のホームページにある「長町・利府線断層の地震による液状化予測マップ」が参考になると思います。真っ赤な所は避けた方が無難ですね。

お前ら、これから来る地震のこと気にしてるとどこにも住めないぞ。

869年 貞観大地震 → 2011年 東日本大震災 → 次の大地震は西暦30××年だぞ
お前らで30世紀まで生きている奴はいるかい？

モデルルームを見学し、担当者はどんな質問にも的確かつ親身に答えてくれる方でした。駐車場や南側の空き地、その交差点に大きな道路ができることなどマイナス面をぶつけましたが、包み隠さず話してくれました。

担当者や、物件には魅力を感じていますが、価格はどうなんでしょうか？他の物件に比べちょっと高めだと思いますか?

>>76
自分中心で世界が回っているとでも思っているのでしょうか。
千葉といわれても、
知っているなら、場所、物件名をはっきり書いてください。

地盤が心配なら、長町利府断層から南は買わないことです。
どこもほとんど杭打ちしないと建てられない場所ばかりです。

価格は明らかに高いと思います。
ちょっとデベが思い切った価格にしてみたって感じに見えます。
これでも買うという人は買ったらいいと思います。
この場所なら、先に出たナイスの価格を参考にした方がいいですよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

最近の分譲と比較して買わない方がいいですよ。
あちこち見ている人は気を付けましょう。

今の価格は震災後のバブル価格。
青葉区の価格が長町に移ってきているということではないですよ。
長町は長町の相場があるわけで、
相場に合わない価格だと、
売るとき貸すときに苦労しますよ。

今のバブルは終わります。

　基本的なスペックはここ最近の分譲と比較しても、良いと思いますよ。ナイスは免震でしたが、中がそれなりでしたし。

　本当のバブルのときには、長町かいわいでも今の価格の倍近くしてましたけどね。

青葉区といっても広いし、ど中心部は別としても長町エリアより利便性の悪い所はくさるほどある。街中のごみごみした所に住みたいとも思わないし。太白区に住んでますけど特に普段不便に感じることはありませんよ。ちなみに泉中央にいた時は同じ仙台でも気持ち冬寒かったです。

　価格は特に（スペックの割には）高いとは思いませんでしたよ。ここ最近の分譲と比較しても普通じゃないですか。後は気に入るかどうかだと思います。

物件のクオリティは高いと思います。免震、オール電化、省エネ等級4、電気自動車充電システム、南側窓つきバスルーム、間取り変更の自由度の高さ、天然木フローリングなど個性的なこだわりがあります。

今はやはり震災バブル価格なんですかね。先に分譲したナイスはちなみにどのくらいの広さでいくらぐらいだったのかご存じのかたいらっしゃいますか?

　震災バブル価格があるとしてもそれはこれからじゃないですか？建材価格や人件費ももっと上がりそうだし。優遇税制や消費税が上がる前、仮設住宅からの数年後の一斉退去を考えると今は買いだと思います。

９５さん

いつからマンション検討していますか？
最近だったら、すでに今年の物件はバブル価格ですよ。
これからも続きますが、もう始まっています。

しかも、物件が一気に出ないので、
比較ができないことから、高いのか安いのか、
いいのか悪いのか、判断しにくいので、
結局、検討者自身が価格と立地などを判断して買うかどうか
決めなくてはいけない状況になっています。

それと、何でもついているので、
余計に高いか安いか個人では判断がつきません。
不動産に詳しい方などが友人にいらっしゃるとかなら
いろいろ助言くださると思いますが。

おそらく、今までの経緯を見ていると
ここは本来は急に始める予定ではなかったはずです。
三井さんが始まるので、
一気に価格まで決めてスタートしたのでしょう。
三井や野村とかぶってしまうと、売りにくくなります。

税制や消費税を売り文句に使う営業さんがいるかもしれませんが、
仙台だけに、余計買い時かどうかは難しいですね。
今契約しても、金利はローン締結時の金利ですよ。
固定で組んで支払えるくらいの余力は欲しいですね。

税制なら来年度のほうが有利になりそうだというウワサもありますからね・・・

営業の書き込みと思われるレスが多いな…

こんな物件、こんなに盛り上がるのかね？
サンシティだから、デベの書き込み多いと思うよ。

金田建設調べてもね、全く情報がないんだよね。
売上、その他、ＩＲ情報なし。
上場企業ではない。
福島の会社だから、打撃はあったはずなんだと思うけど、
２３年の売上など決算情報がない。
何なんだろう？？
誰か知らない？

>>94
省エネ等級４はどこでもだと思うよ。今のご時世。

調べたけど省エネ等級４マンションはほとんど無いよ。市内でも片手で数えられるくらい。太白区ではここだけじゃないかな。他はほぼワンランク下の等級３。三井や野村はどこも等級３みたい。スペック上げなくても名前で売れるからかね？

野村の北仙台、等級4ですよ。

オール電化にして省エネ等級とか笑わせるな
この非国民企業が！

>>100は営業臭いな。
省エネ等級なんて、みんな気にしますか？いまからの物件は、みな省エネ仕様ですよ。頑張って長町の等級調べたね。しかも、三井と野村のことしか書いていないのが、販売臭い。

>>101
同じく。太子堂駅前で、この価格はないね。早めに割り引きした方がいいんじゃないかな。もとの価格が吹っ掛けすぎだと思います。

>103
怒りの矛先って…

オール電化だって節電はできるでしょう

建材のルートが気になる…

あすと長町は土地がバカ高いからね。何であんなに高いのかな？
周りと比較してみれば一目瞭然、長町駅前なんか何度入札しても買い手なしｗｗ

先週モデルハウス見に行ったらもう何個か契約済だったよ。

コンサバトリ付きの4000越えの物件は残ってますが、現時点で10ぐらい決まってるようです。
最上階は売れるのだろうか?

公開から先着順じゃないの？？
あまりこういうのやらないけど、
そうじゃないと売れないと判断したんじゃないのかな？

ＵＲの土地じゃなかったですか？
かなり復興住宅をＵＲが請け負っているので、
復興住宅を建てたらいいと思う。
売れない土地を持っていても、仕方ないのでは。

昨日営業の人から留守番入ってたなあ。
さすがに即完売は、ないかあ。

>>111
値下げすればすぐにでも売れますよ。
売れないのは周辺に比べ地価が余りに高いから。

あすと長町は地価が周辺に比べて5割高
これではマンションが安くなる訳が…
全てはJRとURが暴利をむさぼった結果

今の仙台の不動産市況から判断したら、
値下げはまずないでしょうね。
高値でも土地が売れると思うはず。

大幅値下げしたら、今度はＵＲが赤字になるんだろうと思うので、
これもしないんじゃないかな。

結局ここを仙台市が副都心化するなどといっておきながら、
「将来こうしたい」という具体的な考えがないのでは？
仙台市の土地でもないから、
ＵＲまかせにせざるを得ないので、
どうしようもないんじゃないの。

あすと長町には横浜に匹敵する仙台空中中華街が出来る筈だったのに…。
梅原克彦ってクソ市長が強引に中止させたんだよな。梅原は自分が偉いと
勘違いして、市の金でタクシー私用に乗り回して市民に総スカン食ったｗｗ

梅原は仙台一高出て２年だか浪人して東大に
傲慢で俺様って感じの超イヤな奴だったよな

今の県知事も同じようなもんじゃないの？
と、政治ネタは置いておいて、
空中中華街って何？？

仮に中華街があっても、あまり魅力感じないんですが。。

図書館や音楽ホールとか、スーパー、スポーツジム、など、
公共施設、商業施設、教養や趣味になるものがないと、
魅力ある街にはなりにくいと思うな。
カフェとかね。
あれだけ大きい敷地なら、
かなり古いエレクトロンホール移設しても
いいんじゃないかとか思ったりします。
今修繕しているから、そういった動きはないですが。

モールがあるから、厳しいんじゃないかな。

あすと長町には一応ゼビオアリーナが今秋オープン予定です。6000人収容なのでどれほど人を呼べるか解りませんが。

>>118
中国の投資グループ中瑞財団が中華レストランや娯楽施設の入居する地上9階、
地下1階の大型商業施設を建設する計画。治安の悪化が懸念されて中止に。
http://blog.so-net.ne.jp/jimokusha_motoo/2006-02-23