【スレッドタイトルを正式物件名称に変更しました。
2012.03.28 管理担当】
[スレ作成日時]2012-03-25 23:43:22
【スレッドタイトルを正式物件名称に変更しました。
2012.03.28 管理担当】
[スレ作成日時]2012-03-25 23:43:22
あのー。
このやり取りくだらないんですけどー
くだらない言い合いする暇あるなら物件のこと書いて下さい(笑)
そうですね。
物件の物件の事を書き込みしてもらいたですね。
そのための掲示板!
はじめまして。
私はここのモデルルーム(MR!)を数回見に行って非常に気に入りました。
質感といい、デザインといい、これまでに見たマンションの中で1番と言ってもいいほどでした。
すぐさまここで決めようかと思いましたが、その前の参考として当サイトを拝見しました。
皆さんがマイナス点(不安要素)として挙げられているのは・・・
1.立地条件(太子堂駅前としては高価で転売時は危険)
2.販売店・施行会社の信用度
3.地盤(但しモール付近よりは良い)
と、いったところでしょうか?
他に何かネガティブな要素がありましたら教えて下さい。
せっかくなので、購入する前にダメな部分を知っておきたいです。
あすとのこれからの発展は気になりますが、まだまだ時間はかかりそうですよね。
周囲の更地に何が建ち、どんな街並みになるかわからないのも不安要素ではありませんか?
商業地ですと、尚更店舗によって雰囲気は変わりますよね。
また電話が来た(苦笑)。
今度もはっきり買わないといったけどね。
でもまた来そうだな・・・。
結局、売れていないんでしょう。
売れていれば電話なんてしてこないよね。
プラウドは建つし、向かいにプレシスは建つし、
大変ですね。
昔のサンシティそのまんま。
プレシスの方がましだよ。
あっちは「買いません」っていったらあとは電話来なかった。
これ宅建業法ですか?
販売方法はおそらく消費者庁の方だと思うので、消費者センターだと思うんだけどな。
証拠がなければ対応してもらえないんです。
だから通話は最低限録音する、訪問されたら警察に通報するなど。
プレシスの方も酷いですよ。
どちらも売主、販売会社両方に問題ありですもんね。
ただ気が弱い人とかは契約までいっちゃうでしょうね。
あのね、変な誘い方をするんですよ(笑)。
初めての方とかは、勢いに乗せられて契約まで行くかもしれません。
何年か検討している私は、
黙って聞いていますが、
今時こんな営業トークするんだ~と思いながら聞いていました。
元サンシティは、変わらないということで結論。
サンシティのやり方が普通だとか思っていたら、相当常識ないですよ。
実際にモデルルームに足を運んで自分の主観で前向きに検討されてるなら、掲示板は気にしないことです。
どの物件の板も、似たり寄ったり。
否定しても肯定しても書き込めば叩かれるだけ。
普通はまだ竣工まで先が長いから、値引きなんてしないと思いますけれども。
竣工間際だとか、その頃であればありうると思いますが、
それでも普通に値引き話を持ちかけられたことは、ここ2,3年では1度もないですね。
値引きはデべ、販社の性格や体力に大きく影響されるでしょう。
開発会社の台所が苦しくて、いつの間にか売主が変わって再販売(当然価格改定)、なんてことも時々ありますし。
一般にマンションは、3割程度の利益をのせて価格設定した場合、販売戸数の7割強売れれば値引きを開始する可能性があります。
定価で7割強売れていればギリギリ利益が出る線なので。
いずれ、今の時点なら値引きの話はあっても「コッソリ」ではないでしょうか。
オシャレな雰囲気の建物で気になったのですが、ちょっと高めなので、
どうしようか検討中です。
値引きもあるんですね。ちょっともう一度考えてみようかな。
新興デベは、そういう工夫をしないと買ってもらえないのよ。
大手はやらなくても売れるでしょう?
信頼度の違いです。
三井が正直。あの場所で2000万円台はない。
仕様落としたとはいえ、プラウドくらいに落ちただけ。
スロップシンクはあるし、いい物件だと思うよ。
もう2戸しかないので、すぐ終わる。
資産面ではギリギリで渋ってる状態ですが……
あたかも値引きがある前提というような回答ですね。相手を選んで値引きしてるって……あなたが値引き提案されたんでしょうか?(どこの部屋を?)ないことを勝手に書き込んでいるように思いますがね。
わたしには、着工前に値引きをするとは考えられないんですがね。
契約済の者です。私は値引き断られましたよ。
確かにH,Iタイプは設定高すぎかな〜って思いますが、
内容的には妥当な値段と思い契約しました。
値引きしてること自体否定的な意見多いですが
私的には値引きあった人は黙っておいてくれればなぁ
と思います。
それより2LDK少しは販売進んでますかね?
以前見た時はスカスカだったので…そちらのほうが
心配ですf^_^;)
この物件の購入を考えていますが、営業への不満が多いですね。。
このまえモデルルームに行ってきましたが、かなり親切な方でした。
知識も豊富でしたし。物件も他の有名メーカーより良い印象しかないです。
なんでこんなに批判多いのだらう。
いい印象しかないのに、なぜまだ購入していないのだらう。
ここの最大の特徴は、社員がこのスレに積極して書きこんでることだらう。
値引きしてもらった、だなんていうことを言ってるのもおそらく社員なんだろうな。
けっこう埋まってたよ。安いけど
知らない会社のマンションを買うか
高いけど有名どころを買うか
買った人すごいなぁ。
躍起になる必要なんてありますか?
値引かれても黙ってればいいだけ。
しかも値引かれた人が話すわけないじゃない。
真相は闇の中として自分が満足して買ったものだと喜んでいればいいだけだと思う。
値引きの発端は契約板の600万値引きの書き込みからでは
ないかと思います。しかし嫌がらせにしてもたちが悪い
ですよね(−_−#)
確かに無名デベと施工主ですが、私は物件は悪くないと判断しました。
そう買い替えられるものではないので、冷静にいろんな物件と比較を
していい買い物をしましょう!
値引きに関しては業者が必死に否定してるよねここで。
契約者や検討者装って書き込む暇があるんだったら販売に労力を注ぎ込んだら如何で
しょう?
因みに私も仲介手数料をサービスしますって提案されましたが。
だいたいこのマンションを敵視するところなんて、あるんですか?
三井や野村は眼中にもないだろうし。双方とも即完売でしょうよ。
せいぜい、元サンシティ同士で書き込んでいるのが関の山じゃないか。
ララは完売に向けてカウントダウンを初めているが、なかなか完売になりませんね。
業者間で嫌がらせみたいな書き込みがあるが、なんか信用できないことばかり。値引きなんて他業者の書き込みにしか思えません。
急ぐ必要なんてないでしょう。
三井と住友は売れるまで待つだけだからね。即完狙うのは野村だけ。
残りわずかでも、ギャラリーには結構お客さん来ているよ。
この前は審査待ちで申し込めなかった。
>ララはまだMRを開けてるし、即完売には程遠いのだが
確かにまだ1戸残ってはいるようだが程遠いか!?
別にララだけじゃなくもし即完売したからといってもモデルルームはすぐ閉鎖じゃないんだよ。
買った人が部屋見ながらの仕様の打ち合わせ等色々あったりするんだよ。
ごめんなガンバレ263
ところでアルスイートまだ空きたくさんあるの?
アルスイート批判じゃないからね財閥系信仰でもない。
先日見てきました。
モデルルーム、すごく素敵で、特に間取りが気に入りました。
パウダールームも広いし、納戸もあるし。
でも、南向きはもう2LDKか4000万円後半のしか残っていなく、
東西向きのはいくつかありましたが、どうしても南向きは譲れなかったのであきらめました。
4000万後半はいくらなんでも高すぎると思います。
それなら戸建ても買えちゃいますしね。
マンション検討したのが遅かったのでこのタイミングでの見学になりましたが
とても素敵でした。
もっと早く見ておけばよかったです。
営業さんも良い方でした。
天井高は240くらいだったような・・・。
普通だと思いました。
コンサバトリーは私には微妙でした。
使いこなせそう・・。
なしのプランに変更はできないものでしょうかって感じです。
それと、管理費が普通のマンションよりかなり高かったですね。
土日も管理人さん常駐なようですので。
便利さと安心を得るのですから、人件費で仕方ありませんね。
ウジエスーパーって安くてお惣菜とか色々あり、便利そうです。
ツタヤの側にも色々出来そうで、将来的に面白くはありますね。
270です。
情報ありがとうございます。天井高240ですか。微妙ですね。270で直床にして広く見せるテベは多いですが、良心的とみるか判断しにくいですね。
二重床、使用コンクリ、スラブ厚等気をつかったマンションなので天井高も考慮してほしかったです。
ただ、間取り、仕様も工夫せず利益を追及している大手デベより好感はもてますね。
それは新興デベだからできることですよ。
何か工夫しないと大手にはかないません。
ただ、この価格は異常に高いと思います。
今から見たら価格上昇初期の物件です。
その当時では人件費も資材も今より安かったはず。
未だに売り切れていないのは、
顧客が見るところを見ているからですよ。
上層階のコンサバトリー付きは確かに異常に高いですが、その他は設備やマンションの作りを考えるとそんなに高くないと思います。
特に省エネ等級などにより支払い金額は抑えられます。
他の物件の話を聞きにいきましたが、マンションの良さを説明してもらったのはここだけです。
他はいかなり販売価格が決まっていないのに支払いの計算をしますかと言われて唖然としました。
マンションの良さを話すのは普通でしょう。
まして、ブランドで売れないデベならなおさら。
ここは、駐車場がネックになると思っています。
100%以上あるうえ、機械式。
その割に駐車場代が安いので、
どこで修繕費を工面するのか、
教えていただけないでしょうか。
一時金とか、かなりとられそう。
売ってしまえばデベは無関係ですが。
この間取りって、あまり魅力がない。
広い部屋の独立キッチンみたいなのって、人気ないと思うよ。
4800万円は誰か買うのだろうか??
バルコニーも広くないようだし、
管理費は高くて、修繕金は安すぎる。
ベニマルを建設する看板が建てありました。自作というなら見に行って下さい。
購入を検討している人が見ているでしょうから、参考になればと思い書き込んでます。
根拠もなく否定はしないで下さい。
283さん C部屋購入者です。情報ありがとうございます。私はこういう情報を入れて頂けることをありがたく思っています。少しでもポジティブに書くと何故か直ぐに否定意見が返ってくる所があるんですね。どうやら、文章の雰囲気やレスポンスの速さから同一人物かグループでの何かしらの理由がありそうです。(他業者の可能性が高いと思ってますが…)
ポジティブなことも困ることも正直な情報が欲しいところですよね。
284です。
おっしゃるように、この掲示板は購入決定の理由にはなりませんでした。購入者としてポジティブ意見を潰すという在り方が気に入らないだけかもしれないです。他の方に良いも悪いもちゃんとした情報を提供して購入決定をして欲しいと思っています。ただポジティブ意見だけ潰していくやり方は汚いと思いました。
契約者なのに検討版見ているのですか?
契約者スレッドを(住民版)立てて、そこで有益な話をした方が賢明ですよ。
早々に完売する物件ではないですから、良い情報があろうが、批判的な投稿があろうが、
正直ムキになってもあまり意味はないと思いますよ。
ベニマルみたいな情報は、長町の地域版に載せた方が良いです。
283 284さん
281です。
私は282さんとは関係なく個人です。
ポジティブ潰しとか大げさなことになってますが現存から近距離にできるわけないんじゃないの?という単純な問いなのですから建設予定の看板があったよというだけでよろしいのでは?
だって普通に考えて現存のと近すぎるでしょ?と思うのは不自然ですか?
282さんの文もそれほど悪意は感じません。
デベどうこうという書き込みはここ以外でもよくあり私も好みませんが
たぶん考え一緒で近すぎるからできないでしょと思ってるだけでは?
この質問がポジティブつぶしなら逆にポジティブ発言何でもありということになりますよ。
できる根拠があるならそれを述べさえすればつぶされることもない。
私ができないと思った理由はは近すぎるからという一点です。
被害妄想過ぎですよ。
最後になりますが私も本当ならいい話だと思います。
近すぎるという個人的な考えはあると思います。自分も看板を見た時はそう思いました。
何故あのような表現にしたかというと、ここの物件に興味、関心がある人がこの掲示板を見ていると思います。そういう人達の少しでも参考になればと思い書き込んでいます。
気にならない人は流してもらえばいいのではないかと思います。
ベニマルができるというような情報は、今後も書き込んでいきます。
信用してもらえる人が信用すればいいと思っています。少しでも購入を検討している人達の為になればと思います。
こういった意見に対して否定的な意見はあると思います。別にこういった意見もあるんだと流してますから、気にしていません。
建設予定の看板があるということでは、ベニマルが建設されるという根拠になりませんか?
ちなみに、現在の「あすと長町店」は賃貸契約を延長しないそうですよ。
要は、最終的にはこれから建てる「太子堂店」に移転。
現時点でソースは出せないので、信じなくても結構ですが。
ここはべ二マルスレッドですか??
肝心の物件のことを書いてくださいよ。
契約者の方にお聞きしますが、
修繕積立金の安さについては、どう説明されていたのでしょうか。
一時金の額はいくらなのでしょうか。
それくらいは説明できるはずですよ。
アルスイート、中々出来上がりないね?
後から初めたパークホームズ定禅寺に抜かされますよ!
やっぱりデヘの力の差ですかね?
ダイワの賃貸のアパートやマンションなら、組み立て式なんですぐ出来上がるんですがね!
まあそれもどうかと思うけどね!
震災の影響で資材の調達が難しいからかなぁ?まだ施工期間はあるし、資材が調達できれば建設も進んでいくじゃないか
と。基礎が終わり立ち上がり建設は着々と進んでいるように感じます。
けど、定禅寺通は分かりませんが確かにパークホームズララ長町に比べると建設が遅いように感じます。
アルスイートあすと長町の契約者専用板です。
契約者の方はこちらよりお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284382/
明らかに建設が遅いですよね…。
東口のライオンズは、販売が2月なのに1階を建てているし、
そのあとの三井も順調に基礎部分を作っているし、
まだ、資料受付中の住友のタワーも2か月前くらいから施工始めたよ。
たしか、ここと同じ時期に販売開始したプラウド大町は既に4階くらいの施工している。
検討するにも不安なんですけど…。
昨日終電帰りに通りすがったのですが深夜24時頃にまだ建設機械使って工事やってましたよ。
近隣の迷惑を顧みず夜間にあそこまでするのは工期が遅れていて切羽詰まってるからでは?
購入検討で色々なマンション工事現場を下見に行ってますが夜間作業など見たこと無ですし
「ゆっくり丁寧に」を要求するのは酷な気がします。
工期は遅れるでしょうね。
因みに、ライオンズは若干工期が遅れるみたいです。
建材、生コンクリート不足だから、遅れるところは他にも出てくるんじゃないでしょうか。
比較するのであれば、同じ時期に建設を始めた三井のパークホームズララ長町と比べた方がいいと思います。そんなに進み具合は大差はないように思います。
トレサージュは、施工引き渡し時期が違います。
施工時期は、
アルスイート 13年10月
パークホームズララ長町 13年11月
プラウド長町トレサージュ 14年4月
なので、建設の進み具合を比較するならララ長町がいいと思います。
財閥系の腹黒い事ってどういった事でしょう?
知り合いが近所に住んでます。
そこから得た情報なのですが、建設工事において周辺住民との関係が悪化していて
昨日ついに仙台市の指導が入った模様です。
入居後の近隣との付き合いを気にされる方もいらっしゃるでしょうから一応情報として
上げときます。
上に書いてあるように、本当に真夜中まで工事していたら、ふつう問題になるのはあきらか・・・っていうか、周辺住民と合意のもとで夜中まで工事していたわけではないの??していないとしたら、あきれるね。
毎日前を通っているので、夜遅くまで工事をしていたのが1日であるのが分かります。
ここよりもゼビオアリーナの前でスケートボードをしているのをなんたかしてもらいたいです。夜11時までいて、歩道に車を駐車してます。ジャンプしているので、ボードを地面に叩きつけるような音が響き渡ります。
通りの向かいにあるマンションの住人で気にかけている人がいるんじゃないかと思います。
仙台市にはこちらの方を指導してもらいたいです。
>夜の工事は他のデベのガセネタかあ・・・
上に目撃者が少なくとも2人はいるじゃん
あなたこそデベでは?・・・なんてね。
だんだん胡散臭いスレになってきたね。
それはともかく金田建設に関する情報が少なすぎる。
HPみると他地域のアルスイートは完売してるみたいだけど
福島県内ではそれなりに信頼のある企業なのかな
>といっても、後は買いたい人が買うだけでしょ。
まさしくその通りかと。
このスレを遡って見れば大体判断に必要な情報は既に出揃ってると思う。
サンが絡んでるなんてのは自分にとってかなり有益な情報だった。
2ちゃんより
891 :名無し不動さん:2012/03/29(木) 00:00:24.36 ID:Agqu3wsa
新築マンション企画・販売の(株)深考全幸は元常務の阿部尚史が代表取締役。
アルスイートあすと長町を販売するみたいだね。
あそこにはサンシティの高層マンションが建つ予定だったんだよな。
阿部さんの一人勝ちか?
今でも2ちゃんねるの書き込みがあるとは、サンの人気はある意味すごい。
335さん
完売してないですよ
2LDKと4LDKが残ってるみたい。
その時点で論外だったんだけど、市場調査もかねてるのか5時間も拘束されて最悪だった。しかも2時間くらいは同じ話。
デペの知名度とか、営業力がないとかいろいろじゃないですか。
資料請求したらパンフレットなくなったからなのか普通紙に家庭用プリンタで印刷したものがきたし、
電話で案内の連絡きたら、見に行く気も失せる位たどたどしい人だった。
営業に自分のマンション自慢されたしw間取りとか階数とか教えられて、しらねーよって感じw
実績のない企画販売会社と、施工会社が作っているうえに、相場を無視した価格と工期遅れが原因だと思います。
営業もダメですね。電話で長々と話をしてくる上に、口下手なんです。
ララ三井どころか、プラウドも完売し、次にはあすとにナイスや住友まで控えているという状況。
1年かかってようやく完売しましたか。もう二度と仙台ではやらないだろうな。
4月に入ってから駆け込み的な動きが戸建、マンション問わず出ていたから、安倍総理に感謝ですね。
時勢が味方した物件として語り継がれるでしょう。
散々売れなくて、散々たたかれて完売にこぎつけた物件のスレを、上げる必要はない。もうおわり。やりたかったら住民版で。ここはあすとでも、今騒がれているあすと北部ではないので、あまり興味はない。
まだ安い方じゃないかな?太子堂は。
明確な基準がないから言えるよね!
高いとね。
まっ所詮匿名サイトだからな、言いたいこと言えるし。
情報の信憑性が低いからしょうがないよね。
これで本当に終了。