アルスイートあすと長町について

イオンは民主党の岡田大臣の父と兄が経営しており、商品の80%は中国製だとか。
私はイオンでは絶対に買いものをしません。
http://cahotjapan.blog103.fc2.com/blog-entry-946.html
http://www.asyura2.com/11/senkyo124/msg/814.html

どうぞ御自由にしてください。中国だよりの日本なのにまだこんな方も居たんですね。

アリーナはライブとか便利だね。いちいち遠くへ行かなくて済む。

これだけ広大な敷地があって、小さな開発はあり得ないと思うが。副都心化なんだから、賑やかになるのはいいことじゃないの。

そろそろ物件の話に戻しましょう。

いつか痛い目に遭いそうな物件。金田建設つぶれたらアウトだろうね。

管理会社はあまり評判よくないし、管理費や修繕金は、高くつくと思うんだけと、どうかな。

それでも欲しい人は買うだろうし、あまりここの話しても意味ないような。

あすとにイケアが出来ると聞きましたよ。こちらの物件、三井物件より間取りは面白いですね。

三井の販売邪魔するなよ。

三井と比較なんてできないだろう。
資産性、信頼性、価格、平面駐車場。
完全に向こうが上。

不動産屋に聞いて見たらいいよ。
どちらがいいか。

イケアが近くにできたら毎日いったらいいですよ。
泉スレにも書いている輩？

現在、太子堂駅付近在住で、アルスイートに決めた者です。
アルスイート、成約済みの住戸は半分を超えていましたが、先週末の時点で最上階はまだ全部空いていました。

何人の方が指摘しているとおり、金田建設や深考全幸については、確かに有名大手に比べて不安要素もありますが…。
「アルスイートいわき」などについてもあまり口コミがないので、会社については何とも評価しがたいですね。


「あすと長町」事態については、これから発展するか停滞するか、微妙なところかもしれませんねぇ。まだまだ売れ残っている土地が多いし。
でも便利なところなので私は個人的にこの土地が好きです。発展しすぎないくらいがちょうどいい。
（まぁIKEAができても、たぶん年に1回くらいしか行かないかもしれませんが＾＾；）


アルスイート購入予定の方や、契約した方いますか？
有意義な情報交換ができたら嬉しいです。

あなたこそ三井がそんなに好きならわざわざここに書き込まなくてよし。

三井の業者か？

大手は間取りだけでなくとにかく住みやすさを考慮した工夫がない。三井長町南は地盤、ベランダのガラス壁で内装も期待できないほど外観が安っぽいですけどね。

大手の三井は信頼できる、果たして30年後も同じことがいえますかね。もちろん金田建設も同様だけども。

アルスイートはモデルルームで確認したが、間取り、フローリングなど独自のこだわりがある。料金高いけど断熱等級も高くフラットSエコが適応できる物件は大手には作れないね。

私もアルスイート契約しました。
これまで住友、三井、野村など大手物件みてきましたが、アルスイートの担当者が一番物件に詳しく、何を聞いても即座に答えてもらい、大手に負けないこだわりがある物件だと感じ契約を決めました。
IKEAやホンダがくるようですし、あすとの発展には希望をもってます。
ところで、住宅ローンはフラットですか変動ですか？

>No.154さん
No.152の者です。No.154さん、今後ともよろしくお願いします（＾＾）
私も、野村、三井など見ましたが、物件自体の魅力はもとより、アルスイートの担当者さんの誠実さも感じることができました。（若干、あわあわしてる時もありますが＾＾；）

住宅ローンは検討中ですが、一応フラットの事前審査通りました。その他、七十七、労金も事前審査だしています。
今は低金利でも、今後金利が上がる可能性大ですよね。
正直ローンに関して勉強不足なので、これから（本契約までに！）しっかり勉強していきたいです。

No154です。
私もNo152さんと同じくフラットSエコと変動で悩んでいましたが、来年の金利が今と変わらなければフラットにしようと考えています。短期で返せず、金利上昇はいつかあると思いますしね。

今月中にオプションについての打ち合わせがあるので担当者からの連絡待ちの状態ですがまだ連絡ありません。

フローリングをどれにするか今は楽しみながら悩んでいます。

No.152のものです。
私は別に企業の回し者ではないですよ(^_^;)

でも、私の書き込み内容が、このスレッドにふさわしくなかったのだとしたらすみませんでした。

これからマンションの細かい打ち合わせなども始まるので、そういった情報交換ができれば嬉しかったんですけど残念です(´・ω・｀)

失礼しました。

別に非難したわけじゃないと思うけど。

まあ、ここは高すぎるというのが実感。

ＪＲしかないのに、この価格はいただけない。
ララ三井はもう１週間でかなり埋まったようだし、
プラウドは高く出すと思うが、ここより早く売れそう。

まあ大手がいい人はアルスイートの物件内容に目を向けず、値段だけで比較しているんですよ。

そんな人は地盤関係なくララ三井、プラウド長町南を選ぶでしょう。確かに人気は出るとは思います。ただ正直自分にとっては場所がモール、ララに近いだけの物件にしか思えないですけど。なのでその２つは検討外となりアルスイートにしました。

ただアルスイートで今残ってる部屋は確かに高いor日当たりが悪いところかもね。

アルスイートの魅力を書くとすぐ業者だ販売業者だと書き込む者がいるけどもおかしい。こっちにとってはそれこそネガティブキャンペーンをする大手業者に思える。

そもそもアルスイートを検討外にしている者がここに書き込むことが検討している人にとって迷惑になっているよ。

あすと長町は、IKEAの他にも、イオン？の様な大型複合商業施設が出来るみたいですね。
http://skip.tbc-sendai.co.jp/01news_2/20120612_15777.htm
また、新幹線が傍を通るので(適度に距離があり騒音は問題し)鉄道マニアには嬉しいかと。

資産性の問題じゃないか？

モール近辺の人気は落ちない。
マンションの価値なんて、
最終的に、目減りしないで、売り貸しできるかどうかしかないと思うけど。

ここを一生の永住地と決めて買った人は別にいいと思うよ。
でも、駐車場は常にいっぱいにしておかないと管理費が大幅に上がるだろうし、
修繕積立金も当初から低すぎるので、
大規模修繕時には相当一時金徴収が発生すると思うけど、
そこらへんどうなの？
逆に購入した方に聞きたい。

最近は売りやすくするために、修繕金低く見せて、あとで大金徴収というところあるけどさ。
国土交通省から積立金は安くするなって通知出ているはずだけどね。

ここは、形は穴吹と同じ、施工会社が売主になっているけど、
違うのは管理や販売まで一緒じゃないこと。

売ったらあとは、区分所有者の管理組合と管理会社で決めてくださいという感じになりそう。
販売が終わってからが怖い。

私の担当者もイマイチでした。


途中から質問するのも嫌になってしまうほどでした。
良い営業担当者に当たった方がうらやましいです。

昨夜、営業から留守電入っていたんですが
『サンデュエルあすと長町』○○○です。と名乗っているんです。
まだサンシティ抜けないんですね。
売れ行き好調で完売間近らしいですよ。嘘だと思いますけど！　

最近三井が始まったから、焦ってるんじゃないかなあ。
三井の後は、野村が控えているしね。
そのあとは・・予想で住友。

竣工までに完売できれば御の字でしょう。

住友は今年後半から来年の始めに分譲されますもんね。
長町一丁目だったとおもいますけど。
この物件の東側の工場も分譲マンション予定地でしょ！

長町1丁目の住友は以前サニーランドという玩具屋さんがあった所ですね。
狭いし車の騒音がうるさそうですよ。隣にお寺さんがありますし。

シティハウスの小規模物件じゃないかな。
予想ですが、安く売り出すと思うな。
地下鉄長町一丁目駅徒歩１分の場所だし、市立病院至近、
広瀬川も散歩コース。リタイア層向けに考えるかも。

本命は一番町のタワーでしょうから、
来年はその２物件でしょう。

住友だけ、あまりあちこちやりませんね。
泉の１つだけでしょう。

野村はバカバカ建てているし、
三井もいつになく多いですけどね。
独自路線てな感じ。

ここのマンション建設地の東側にはＮＥＣトーキンの工場がありますよね。
大幅リストラして本社を白石市に移したりしているようですが、ここもいずれは売却する予定なんでしょうかねぇ？
広大な敷地なだけに、ここが再開発されるとこの一体もまた変わってくるでしょうねー。

工場の跡地にマンションはあまりないと思うよ。

それに、ここの眺望が台無しになるんじゃないの？

それより、ここは暇なのか、しょっちゅう電話来るんだけど、
勘弁してもらいたいね。
話のトーンで「買う気ない」ってのがわからんのだろうか。
電話勧誘してくる時点で人気がないことを露呈している証拠。

初投稿です。
検討してたから資料を送ってもらってたのに、電話かけてくる担当者がドモりまくりで、頼りなく、購入をやめました。
自信のある物件なら自信を持って売って欲しい。
こういう人を何故雇うのだろう。
馬鹿が建てたようなイメージを与えてしまいますよ。

工場は数年前から売却に向けて動いてるのは周知の事実。
某マンション業者にて開発することが決まってますよ。

工場跡地は、地盤改良やってもらわないとダメだね。
薬品とか土地にしみこんでいることが多い。
だからあまりマンション用地には向かないと思うんだけど。

どこがやるのか知りませんが、
あまり得する場所じゃないね。

１７３同様、電話ばかり来るというのは、
自分でイメージ悪くしていると思わないのだろうか。
ウチにかかってきたのは、
別人の名前とか個人情報漏れ漏れの電話だった。
同じ人だったのでしょうかね。
ここまで来ると、本当に興味ないんですが。
危なっかしいわ。

旧サンシティさん、昔のやり方はもう通用しないので、
いい加減やめてくださいね。

営業マンにかかっていますからね。頑張って下さい。
私は長町南エリアが希望だったので、こちらは見送ります。外観や内装、三井物件より好印象です。次は長町南エリアに建てて欲しいです。

次はこんな仕様にならないと思うよ。
売れないことがわかったでしょ。
値付けを失敗しているよ。
福島あたりから、なんでこんな高くなったか、
人伝てに噂は聞きましたが・・・。

長町に建てるなら、もっと価格下げるしかない。
もともとサンシティの土地だったようだから、
建てるしかなかったんだろうけど。

次はありませんので、気になるかたは買うべきです。

次があっても注目されないだろう。

本当は隣の二棟の賃貸マンションと同時期にサンデュエルあすと長町として
サンデュエル中山と同じような低価格で分譲されるはずだったのにね。

まっとうな企業が、信頼のできるゼネコンで、
良心的な適正価格で建設すれば、
新しい不動産会社でも売れるんですけどね。

新昭和がいい例だと思う。
青葉区内に、高めでも適正な価格で、
かなりの高仕様で建てたので、
一気に売れてしまった。

初めはデベロッパーの信頼性がどうかと思ったけど、
施工会社はそれなりな実績はあるし、
デベも千葉である程度実績があるなど、
その辺が評価されたのかと思うけど。

売り手に信頼されるような実績がないと、
危険で手を出す気にならないな、私は。

青葉区の話なんてどうでもいいので、
この物件のお勧めポイントでも教えてくだされ。

あえて言えば、太子堂駅近くということじゃないでしょうか。
それ以外は思いつきません。

プレシスが近くに建てるようだから、
そちらも見て決めたらいかが？

ここの前は、富沢に通じる新しい幹線道路。
交通量は多くなるだろうし、騒音は同じ。

ここは資産性の価値はあまりないと思うよ。
永住ならいいけどね。
路線価も下がったばかり。

仙台市内は車の騒音を気にしていたら、何処にも住めない。利便性を優先して仙台市内を選ぶならしょうがない。
閑静な場所にしたら、利便性は悪くなる。
普通の人は永住でしょうから、土地の価格は気にしないと思う。

やっぱり業界の人の書き込みが多いのかな？

この物件に業界人が書くほどライバル視していないと思うけど。

電話のあたりなんて、本当の話ですよ。
社員の実名出してもいいくらい。

同感…

ライバル視という言葉が、業界人ということを露呈している。
やはり、自分の目でモデルルームを見て、説明を聞いて自分の判断で決める方がいいと思いました。
参考になればと思って見たが、批判的なものが多くて。。。。
今週末はモデルルームに行ってみよう。

それにしても、自作自演のコメントが多いなぁー。

そりゃそうだ。
物件選びは自分の直感でしょ。
間取りとか気に入ってたけど、営業マンと相性悪かったら、買う気にはならない。

営業マンの良し悪しじゃないと思うが、どうなんでしょう。
物件の良し悪しだと思いますが！
営業マンとの相性できめてしまうのはおかしな話？
車を買う時、買いたいと思ったから買う。違うのかなぁ。
こうなってくると、考え方の違い。

>>191
態度が悪い営業マンから、物件を購入しようとは思わないなぁ。
それに大手じゃないから、販売する会社が管理も行うわけでしょ？
それも考えると、ちょっと御免かな。営業、がんばってください。

だんだんここのデベの自作自演に見えてきました。

突然の「このマンションはいい」という、
この流れはおかしいように思いますが、
ここで語らず、
気に入ったら購入するのは普通と思います。

荒れ気味ですね。

素人にむかって、営業頑張ってとは！
呆れた！
業界人が書くようなコメントでないのに。
そんなに営業のことをよく知っているんですか？まさしく、業績人なんだなぁ！

変な営業マンだからやめた。


うちはね。

変な営業ってどんな人なんだろう？

変では何もわからないですね。
具体的にどうなんでしょう。参考に知りたいです。

あのね、電話がきたらよくわかりますよ。

検討どころか、ＭＲ行く気にもならなかったですね。
２人から電話来ましたが、
１人目は会話ができない。
２人目はまともそうだったですが、どうでもいい話で１時間粘られた。

１回目で断ったんですが、しつこいですよ。
嫌なら、ガチャっときるのが正解だと思いました。

MRって何ですか？
分からないです。
いい加減作り話をしない方がいいと思いますけど。

業界人決定だなぁ！

MRはモデルルームでしょ？
私は素人ですが、物件選びをしているので知っていますよ。

MR＝医薬情報担当者。medical representative。医薬品の適正使用のため医療従事者を訪問すること等により、医薬品の品質、有効性、 安全性などに関する情報の提供、収集、伝達を主な業務として行う者のことを指す。

マイナーな方の略語を自慢げに公開してくれてご苦労様

あのー。
このやり取りくだらないんですけどー

くだらない言い合いする暇あるなら物件のこと書いて下さい(笑)

そうですね。

物件の物件の事を書き込みしてもらいたですね。

そのための掲示板！

>>198
なんでそんなに必死なんですか？笑

スルーすること。
変に相手にすると、同様の行為をするので、
相手にしないことが大事です。

コメントした人にアドバイスをするとは、組織的だなぁ！

はじめまして。

私はここのモデルルーム（ＭＲ！）を数回見に行って非常に気に入りました。
質感といい、デザインといい、これまでに見たマンションの中で１番と言ってもいいほどでした。

すぐさまここで決めようかと思いましたが、その前の参考として当サイトを拝見しました。

皆さんがマイナス点（不安要素）として挙げられているのは・・・
１．立地条件（太子堂駅前としては高価で転売時は危険）
２．販売店・施行会社の信用度
３．地盤（但しモール付近よりは良い）
と、いったところでしょうか？


他に何かネガティブな要素がありましたら教えて下さい。
せっかくなので、購入する前にダメな部分を知っておきたいです。

>>207
なにが、
はじめまして。
だよ。笑

自分でどんどん印象を悪くしてる自覚ないのかな。

あすとのこれからの発展は気になりますが、まだまだ時間はかかりそうですよね。
周囲の更地に何が建ち、どんな街並みになるかわからないのも不安要素ではありませんか？
商業地ですと、尚更店舗によって雰囲気は変わりますよね。

>>209さん
ありがとうございます。
確かに街並みって大切ですね。
そういった面ではかなり不安もあります。。

>>208さん
仰っている意味がよく分かりません。
どなたと間違われようと私は構いませんが、何故にそんなにカリカリしてるのでしょうか？

あすとは商業地なんですね。。。
と、なると、パチンコ屋が隣に出来る可能性もあるのかなあ

パチンコ屋は、やまやの裏地に建てる予定があり土地も買っているみたいですが、未だに建設が始まっていないです。

>>207
あなたが気に入ればどうでもいいんじゃないか？
購入したらいいですよ。

こんな掲示板で購入の意見求めるなんて、愚の骨頂としか思えない。
自分で判断してください。

ララ物件より高い!!

だってララは作りが安っぽいですもの。

>>216
買う意思がないことを示しているのにも関わらず、なおも営業を続ける場合、明らかな宅建業法違反ですので公的機関に訴えることもできますよ。業務停止処分に相当します。

また電話が来た（苦笑）。
今度もはっきり買わないといったけどね。
でもまた来そうだな・・・。

結局、売れていないんでしょう。
売れていれば電話なんてしてこないよね。
プラウドは建つし、向かいにプレシスは建つし、
大変ですね。

昔のサンシティそのまんま。
プレシスの方がましだよ。
あっちは「買いません」っていったらあとは電話来なかった。

これ宅建業法ですか？
販売方法はおそらく消費者庁の方だと思うので、消費者センターだと思うんだけどな。

証拠がなければ対応してもらえないんです。
だから通話は最低限録音する、訪問されたら警察に通報するなど。
プレシスの方も酷いですよ。
どちらも売主、販売会社両方に問題ありですもんね。
ただ気が弱い人とかは契約までいっちゃうでしょうね。

あのね、変な誘い方をするんですよ（笑）。
初めての方とかは、勢いに乗せられて契約まで行くかもしれません。
何年か検討している私は、
黙って聞いていますが、
今時こんな営業トークするんだ～と思いながら聞いていました。

元サンシティは、変わらないということで結論。
サンシティのやり方が普通だとか思っていたら、相当常識ないですよ。

常識のない会社から、買えませんね。

>>218
宅建業法でも処分を課せるように改正された。
業務停止は、不動産業者にとって痛手だしね。

相変わらずのコメントで、何か参考になる内容がないのか！

実際にモデルルームに行ってみて、話を聞いてみないと分からない。行ってみて自分の主観で判断した方がいいと思います。

実際にモデルルームに足を運んで自分の主観で前向きに検討されてるなら、掲示板は気にしないことです。
どの物件の板も、似たり寄ったり。
否定しても肯定しても書き込めば叩かれるだけ。

まず自分がいったらいいよ。行ってもいないのに参考意見を求めている時点で、買う気がないと思う。

購入するのを検討しているからこそ、どんな情報でもいいからということで板を見てみたが、主観が大事なことだけが、分かりました。

大幅値引きしてますね。
かなり苦戦している見たいですが営業さん顔位洗って接客しましょうね。

え？マジで値引きしているんですか？
まだ竣工前なのに、どういうことなのか理解できません。
このご時世で値引きするなんてね・・・・。

先に買った人はどう思うんでしょう。

契約済の者です。値引き本当ですかね….残ってたＩタイプやＨの最上階ならわかりますが
4000万後半の設定はさすがに高すぎると思うので
その辺の物件の値引きなら許せます

値引きなしで契約した俺涙目（T_T）

普通はまだ竣工まで先が長いから、値引きなんてしないと思いますけれども。
竣工間際だとか、その頃であればありうると思いますが、
それでも普通に値引き話を持ちかけられたことは、ここ２，３年では１度もないですね。

デマじゃないですか？
まだ竣工まで時間ありますし、今はまだ焦る必要はないでしょうから。
竣工間際とか、竣工後ならまだしも…。
適当な情報なら流さないで欲しいです。

真実は闇の中だね。

私も値引き提案されましたよ。

値引きは一切していないようです。

普通に考えて、値引かないでしょ。
誰かも書いてるけど、竣工直前で大量に残ってるとかなら分からんけど…。

普通に考えて値引き前提に価格設定してるでしょう。
三流デベロッパに実績なしの怪しげな販売会社。
値引きなしって事は有り得ないから相手を選んでるんでしょう。

確かに。もともとの価格が高いからね。太子堂前ではありえない価格。

資金力がないデベは、在庫があると新たな借り入れできないから、
さっさと売りたいのかも。

値引きはデべ、販社の性格や体力に大きく影響されるでしょう。
開発会社の台所が苦しくて、いつの間にか売主が変わって再販売（当然価格改定）、なんてことも時々ありますし。
一般にマンションは、3割程度の利益をのせて価格設定した場合、販売戸数の7割強売れれば値引きを開始する可能性があります。
定価で7割強売れていればギリギリ利益が出る線なので。
いずれ、今の時点なら値引きの話はあっても「コッソリ」ではないでしょうか。

オシャレな雰囲気の建物で気になったのですが、ちょっと高めなので、
どうしようか検討中です。
値引きもあるんですね。ちょっともう一度考えてみようかな。

新興デベは、そういう工夫をしないと買ってもらえないのよ。
大手はやらなくても売れるでしょう？

信頼度の違いです。
三井が正直。あの場所で２０００万円台はない。
仕様落としたとはいえ、プラウドくらいに落ちただけ。
スロップシンクはあるし、いい物件だと思うよ。
もう２戸しかないので、すぐ終わる。

ここの内容が気になって担当者にそれとなく聞いてみました。
値引きの話は全く受け付けてもらえませんでしたよ。