ウェリス宮前平ってどうですか？

現地はどんな感じでしょうか。道路・線路からも離れていて静かな場所かなと思うのですが。

東側にある現在駐車場の土地がどうなるか心配です。まあ大きさからして戸建くらいしか建たないだろうけど。

最近の宮前平はポレスターとかプレミストとか、30戸前後の小規模物件が多いですね。

広めのお部屋が多いですね

ここって駐車場どうなってるの？
図面みるとターンテーブルあるようにみえるけど。。。

かなり前向きに検討していたのですが、高くないですか？
宮前平でこの価格帯はどうですか？

>>6
全く高くありません。むしろ多少安いぐらいの価格帯。
近年の宮前平地区の坪単価の上昇は凄まじいです。

いくらくらい？

70㎡　5000万代　80㎡　6000万代が主な価格帯でした

２丁目のエルドのことですか？あそこは駅にほど近いですね。でも、ここも２駅利用可能だし、学区が良さそうですね。

いがいとしますね。
角部屋はやはり6千はしますか。

いくら上階角部屋でも73㎡に6000万はきついですね。
駅から歩くし、デベもそんなに有名じゃないですし。

もう少し下がらないでしょうかね。

>>10
ヴィークコートはもっと高かったですよ。
坪320ぐらい。さすがに売れ残って値下げしてましたが
この辺の最近の相場は世田谷並みかそれ以上ですね。

宮前平に社宅の廃墟ような建物が線路沿いから見えますが、あれはマンションになる予定？

てか宮前平のおばちゃん達は気にならないんじゃない？

山坂がなければ歩いて１０分でもいい。

ゴールデンウィークにモデルルームに行ってみようかと思ってます。
３ＬＤＫで５０００万円くらいのなかで検討したいと。。。

外観が素敵ですね　和と洋がうまく融合している感じです
GWの見学は混むでしょうね
小学校が近いというのも子供がいるのでいいです
キッズルームとかもあるんですね　雨の日に利用したいです

HPみるかぎりだと、ここもテレビは光配信なのかぁ。
最近はポレスターといい、アンテナ立てずに光配信するとこ多いな。
地デジとかテレビ見るだけなのに毎月光配信分お金とられるの嫌なんだけど。

光配信断ってバルコニーにアンテナ立てて受信できないかな。

希望の部屋、予定価格よりあがってました。予想外でした。光配信っぽいですよね。

いいですが、高いですね。
うちはドレッセ鷺沼の杜かな。

ドレッセ鷺沼、安いのは高速に近い西向きの棟だけですよね。
土壌汚染も解決したとは言え風評も気になるところ。足湯の共用施設も？です。
ただデベがこちらより名のあるのはいいですね。

少し高いですよね。
我が家は見送ることにしました。

土橋小学校近いのはいいと思います。
設備仕様も良い感じだと思いました。

プレミストと比べると断然こっちがいいですね。

2駅利用できるのは良さそうですが日当たりはどうなのかな？

南西向き　と　南東向き。

以外に5,000以下のとことがあったので検討してます。

真南ではないですが許容範囲かと。

少し悩みます。。。

予定価格よりあがることってありえるんですか？？？

トータル的には、価格が高すぎるかな。
デべとしては、あわよくばなんだろうけど、
どこかのように、ならなければいいけど。

うちはぎゃくにモデルルーム始まった頃に聞いた予定価格より無茶苦茶下がっててびっくりした。
数字百万下がった部屋もあるんじゃないかな

うちは希望の部屋が買えればそれでいいです。

やはり西向きよりは東南向きの方が人気ありますよね。南が一番でしょうが。

宮前平にしては比較的安い物件な気がしますね。
この辺のマンション相場は、平均坪270-300という感じですから
駅からやや遠い（8分）のも影響してるのかも。

このデベ注意が必要かも…
茅ケ崎の物件でも価格にブレがあって非難浴びてるね。
まぁ安ければいいんだけど。

売主じゃなくて担当者でしょ？

平均坪300いくのはヴィークコートぐらいで他のマンションは平均230-250ぐらいのレンジなのでは
それでも高いですが。

>>36
エルドも坪280ぐらいで結構高かったような。
近年は世田谷地区に匹敵する価格帯になってきてますね。

宮前平で、この価格は高い。
ここだけじゃないけど、そろそろマンションを持つ価値失くなって来てない？

鷺沼ならわかるけど宮前平でこの価格を出す価値がわかりません

>>39
最近は鷺沼よりも宮前平の方が全体的に高い。

この辺は住環境が大変素晴らしいと思うのだが…。
如何だろううか？

今日、建築現場に行ってきましたが、女性は、夜歩くのが怖そう。
道とかが狭い感じ。田園都市線の感じがしない。田舎みたいな感じ。
南側に高い民間駐車場があって、マンションが埋まっている感じ。
北傾斜なので、上の方しか見晴らしがよくない感じ。瞬間的印象でした。

そうなのかもしれませんが、宮前平の駅に個人的に魅力を感じません。

エルドが280？？？

適当な事を書かないで下さいね。
あそこは250強でしょ。

コーラが100円するのは高いと思っていたけど飲みたいから買ってしまう今日このごろ…。

近所に住んでいますが、環境良いです。
緑が多いせいか、朝はうぐいすが鳴いています。
学区も良いですし、区役所・警察等も坂はありますが歩いて行けます。
鷺沼から土橋小前の通りが穏やかで良い雰囲気です。
一方、尻手黒川は騒がしいので、用途で使い分けてます。
ここは世帯数も少ないので、この環境を気に入った方々だけが
納得して住まわれるのでしょうね。

この土地も以前は竹林？でしたが
このあたりの緑が今後開発されてしまわないようにと
願うばかりです。

>>44
一部の公園側住居が全体を押し下げてるように見えるだけで
平均は坪265ぐらいかと。

緑がそこそこあるここなら落ち着いた生活ができそうだね。

ここは以前は何だった場所？

再三検討しましたが、断念することにしました。
デベの不安はもちろんですが、担当者が頼りなくて…
立地、建物としても最終的には諦められちゃう程度の物件だったってことですかね。