グランスイートブルーってどうですか？パート５

No.239さんは他の板でも同じような書き込みをしていました。
住民さんは誰も「ハワイのリゾート」などと言っていないのに勝手に捏造してネガティブを煽っています。

私の場合も上の住民さん同様に免震は必須でした。
さらに、目の前が海で遮るものがなく、富士山や東京湾を見渡せる眺望にひかれて入居しました。

朝一番でバルコニーへ出て見わたすと、天気が良ければ朝日に照らされたポートタワー、海ほたる・風の塔、東京スカイツリーなどが一望されます。
夕方は夕日に映える空や海・富士山のシルエット、夜は遠く京浜地帯からゲートブリッジ・東京タワー・スカイツリーなど東京方面の夜景が楽しめます。
昼間は工業港なので外航・内航、積載物により大小さまざまな貨物船が行き交います。砂浜だけの海岸と違い、変化があって飽きません。

お隣のポートパークは市民の憩いの場として様々な楽しみ方ができます。タワーからの眺め、ウインドサーフィン（SHOPのスクール・体験コースあり）、潮干狩り、釣り、テニス（コートが4面、使用料は廉価）、野外劇場、芝生広場、ウォータープラザ（夏の間ちびっこたちのじゃぶじゃぶ池）、秋には休憩所を改装したイタ飯屋がOPENの予定です。

私の個人的な意見を紹介しましたが、家を購入する際の条件・要素は人それぞれ考え方が違います。何を重視するかによって決まると思いますので検討される方は書き込まれた情報を参考にして、ご自身で確かめ納得されたうえ決められたらと思います。（長文失礼しました。）

高層階だと、工業団地の景色が入らないから、
いいかもしれない。

ただし、中低層からは、ネガのいうとおり。

一番いいのは、ポートタワーに登ってみればわかる。

一番いいのは部屋からでしょう。
一目瞭然！

ほんとに眺望のいいマンション欲しいなら、
稲毛のタワーかセントラルタワーの中古にすればいいのに。
決して、眺望がいいとはいえないマンションを、
眺望がいいと言ってもどうなんでしょ？？

まぁ、243さんの意見が一番的を得てるね。

ネガティブの意見が多くて、なんでそんなに悪い事言うの？
こんなにいいとこいっぱいあるのにって言われても、しょうがない。
ほとんどの人が思っているのは、そういう事なんだから。

こちらを買いたい方、参考にお読みください。

下記リンク先から抜粋になりますが、これを読むと・・・
販売のプロセズごとに、営業マンがどのようなアプローチをしてくるのかが、
先読みできるようになります。
先が読めるとその分、精神的な余裕が出てきますので、煽られたり、焦ったりせず冷静に、
購入の判断ができるようになるはずです。
これで、あなたは更に賢い消費者へと成長できたのではないでしょうか。
・・・だそうです。

不動産会社の儲けの仕組み6　販売の舞台裏③
売れ残ってしまった時の販売対策
http://www.mansion-hyoka.com/blog2/mansion-erabi/20110601-0844.html

マンション評価ナビ・評価者ブログより

ここは、検討している方から見て
メリットよりデメリットの方が目立つ為、
ネガティブ発言？というか、消極的になってしまうのでは。

まあ、眺望はよさそうですね。

売主さんも住民さんも、売れ残りが早く埋まってほしいでしょうが、大きく値下げなんてしたら、
それこそ相応な住民しか入居して来ず、住環境は良くなるどころか、悪くなるのではないですか？
規約を守らなかったり、管理費や修繕積立金を滞納されたりでもしたら、住民には大ダメージです。

いつになるかは分かりませんけど、いずれ完売するでしょうから、売主には長期戦で頑張ってもらうしかないです。
完売ということにして、撤収か専売業者にまとめて売るのだけはご勘弁です。それも住民の質の低下を招きそうです。

ところで、写真好きな住民さん、こちらも見てますか？
高炉の夜景もなかなかですよね。不思議な魅力がありますね。そちらの写真はお撮りにならないのでしょうか？

完売ということにして賃貸に出すのもやめてほしいですね。
賃貸部屋が多くなると管理組合が色々大変です。もちろん住民の質の低下も招きます。

確かにここの眺望は一般的なマンションとは違う。
たまに見る分には珍しさもあって良いけど毎日見ていると飽きると思うし永住するにはあまりも海に近すぎて怖いです。

やっぱりここを買うようなお方は
一般人とは感覚が違うらしいね。

あって良かった人気の設備ランキング、そのトップ3，全部無くてよかったのだそうです。

はじめから付いてて、やっぱり無くてよかったと言うのならまだしも
無いのによかったとは、負け惜しみにしか聞こえない。
まさか、そういう感覚すら無いのかな？

今後、この地区にマンションが建設されないのですか？
本当に営業マンが言ったんですか？
それって裏を返せば、人が住むには適さない、建てても売れない、従って商業施設も期待できないってことではないかと思うのですが。

千葉みなと周辺で中古マンション検索すれば山のようにでてきますよ。

ここの建設事情知ってれば購入ためらいます。

何階までか正確には思い出せないけれど、4-5階まで建設して、
デベが破綻して建設が何ヶ月も中断。
コンクリートから突き出た鉄筋が、野ざらし。
当然錆が発生。

構造を保証されても、あの建設中断中の様子を思い起こせば、
幾ら安くても、購入をためらってしまう。

ようやく「オワタ」感が多くのひとに浸透してきたみたいね。
2年前に、同じこと言ってたけど反論がすごかった。
今更ながらだけど、ご愁傷さまです。

なんで、買う気もないのに、わざわざ購入者に対してご愁傷様というのか、、、

買いたくないなら、なぜわざわざ検討スレを見るのか？
　
検討以前に、買えないやっかみみたい
子供のとき、そうだった

何度言っても変なことや、気に食わないことをやって、全く言うことをきかない子供に
えげつない言葉でトドメをさす、意地悪なオトナ、
そんな感じかなぁー。

でも、住民さんのグラブルへの思いとは裏腹に、
世間一般には何の関心すら無い、というのが大勢なのでしょうねぇ。

まぁ賃貸に20年で2000万払うならココ買っちまった方がいいか？

損だよ。
ここの3000万くらいのところは、
賃貸では12万
12x 12x20=2880

金利を忘れてる。
2000万で買っても、支払額は金利を含めると35年ローンで相当に別に払わないといけないよ。

でも定年してローンが組めなくなっても賃貸に住んでるより持ち家の方が良くないかな？
いざとなれば売って老人ホーム入居の足しになるし。

では、
3000万を20年固定で3%で借りると金利は
約1000万
管理費、修繕費、固定資産税が20年で年平均50万。
約1000万
購入時諸経費3%で100万
20年後の残存価額1000万
で合計 3000+1000+1000+100-1000
約4100万

賃貸は、2年ごとに更新料 24万,20年で
240万
合計3120万

1000万くらい賃貸が特。

えそうなんですか。
スーモなんかいつも購入がお得と推薦してますが。

バブル前、インフレの時代には持ち家のほうが有利だった。でも今はいつになったら抜け出せるのかもかわからないデフレで、さらに総人口大幅減の時代。良心的なFPやコンサルタントは賃貸を勧めてくる。賃貸のほうが総費用安くつくケースが多いし、何より小回りが効く。

そもそも計算間違ってる(この低金利時代にわざわざ3%でローンスタートする人は確実に少数派/変動0.675%実行可能だし)けど、仮に賃貸は1000万得だとして、そのあとどーやって暮らすのさ。年齢知らないけど、歳いってから賃貸断られるなんてざらにあるし、入れても残り1000万ちょろっとの金で何年生きるの？1000万÷12÷12=6.9年→7年で死なない限り損益分岐点越しますが…。「マンションも管理費とかかる」とかネガるのかもしれないけど、そもそも7年たって8年目から家賃3万程度の家がない限り賃貸は破綻でしょ。分譲なら破綻しても家を売れば最悪でも4桁万の現金になるのにさ。
ネガるなら知識を持って叩きなよ。

まあ、判っててやってるんだろうけどね。今時、全期間固定金利でもようやく3%前後だよ。不況を理解してないとなんだか生きづらくて大変そうだね(笑)

浮いた1000万で20年後最低ここ買える。
afo丸出し。

歳とると部屋借り辛くなるからな

マンコミってマンション購入を検討する板じゃなかった？賃貸がいいと思うなら、さっさと借りればいいさ！くだらない屁理屈言ってる馬鹿な中国人みたい！

マンションは10年毎に新築に買い換えるのが普通だと思ってたけど、私だけでしょうか？
管理費・修繕積み立てが跳ね上がる10年目までに売って新たな新築に住む計画です。

京葉線、総武線沿線で検討しています。
今週号のスーモに管理費の目安の計算方法が出ていたので
比較している物件の管理費を確認しようとしたのですが、
本物件の管理費、修繕積立金は金額未定となっていました。
すでに入居されている物件なのになぜでしょうか。
入居する時期で金額が変わるのでしょうか？

1000万円台のモデルルーム使用住戸の価格が、ここ何ヶ月もずっと出てますが、いつまでなんでしょうか？
すでにモデルルーム住戸の抽選があった気がしたのですが、また違う部屋が安く売り出されてるということでしょうか？

老後の賃貸は本当にきついよ。
見ていてかわいそうになる。

パルシステム利用してる方いますか？
利用しようか悩んでるのですが、肉や野菜の品質とかどうなんでしょう？
あと、ワタミの弁当配達も気になります

そう言った話題は、住民板でお願いします。

>278
誰を見てるの。
親だったら、面倒見なよ。

今日の14時ころ、メインエントランス辺りで警察と鑑識の人が大勢いて、何か事件があったみたいでした。
誰かご存じの方いませんか？
警察に聞いてもちょっとありまして位しか教えてもらえず、まだ入居して半年しかたっていないのに、不安になりました。

十数年したら多くの人が老後に近づくのかな～
年金もわからないし、収入がわからなくて賃貸は不安って考える人もいるのではないでしょうか。

買い替えるのもいいし、住み続けるのもいいし、
ライフスタイルにあわせて、人それぞれのスタイルがあると思います。

ブルーカフェっていうのは居住者以外も利用できるの？
公園に遊びにいったついでにお茶したいんだけど。

居住者の人専用にしていただいです。

契約者　住民専用のスレありますよ〜

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267384/

モデルルーム住戸90㎡が2900万で出てますね。

裏側？の小さい方の建物は日陰にならないの？

昨日近く通りましたがパチンコのネオンめっちゃ眩しい。
生活するのに毎日これは目にしたくないです。
パチンコ好きには堪らないでしょうが。

完売まで後何戸ですか？

もっと悪い想像をしていたので、パチンコ店は意外に静かで景観も大きく損ねるほどではありませんでした。
再開発エリアと言っても工場エリアに近く、雑然とした雰囲気でしたので、パチンコ店ができても特に違和感ありませんでした。
もともと期待はしていないので、何ができても驚かなくなったせいかもしれませんが。

マンションですが、完売まだまだなのですね。
建設開始から数えると一体何年たってしまっているのでしょう。
その間、建設中断や震災など、いろいろありました。
分類上は新築なんでしょうが、いろんな経験してきたマンションさんですね。ご苦労さまです。
一日も早い完売を願います。

先日広告が入っていたけど随分値下げしたね。

少しうごくかな。

工事中断で鉄筋錆び錆び状態を目にしてるのでここはどうも買う気が起きないです。
まあ売れてないのもあるし残りもかなりありそうで免震以外は良いところ無し。
完売は2年は最低でもかかるのかな？
買った人はある意味凄い。
俺には検討すら難しかった。
同じ免震で津田沼位クオリティー良ければありなんだけど。

鉄筋錆び錆び状態を目にしたって、不法侵入でもしたの？

三階途中くらいで建設ストップしていた頃、
道から見てもわかりましたが、鉄筋見えてました。
正しくは、見えていた頃もありました、と言うべきでしょうか。
養生していたかもしれませんが、一年以上建設ストップしていた事は事実なので
イメージは悪いままです。
検討中の人はこの事を知らないか、気にしない人じゃないのかな？
さすがに知らされないのはまずいか。
じゃ、気にしない人だけが買う物件ってことですよ。
そういう人は少ない。
だから、まだまだ売れ残ってる、ってこと。

工事中断で放置状態の写真は過去にUPされてましたね。
もちろん養生などはされておらず野晒し状態でした。
当時は周辺マンション住民にも話題にされてましたね。

このマンションの住民専用掲示板は二種類あって、
一つは普通の意見投稿、もうひとつの方は写真投稿専用になっていますが、
写真の掲載は業者から委託されてやっているのでしょうか？
過去の掲載などみると、非常に頻繁に何枚も写真が載せられているので
何か目的でもあるのかと不思議に思っています。
あるいは、販売者がまだ売れていない住宅ペランダから販促用に撮影しているのかと思っていました。

302
なるほど、確かにそうかも。
考えてみればずっと景色の写真をUPして何の意味があるのかと思うと景観を売りにして宣伝してると思うと納得できる。
普通やりませんよね、ずっと何ヶ月も空や海の写真をUPするなんて。

あれが販促になる？
ただの趣味では？その方が納得できる。

写真はリタイアされた方の趣味でしょうな。
ここで発表して自己満足してるんだろうけど、限度を越すと嫌がられるだろうね。

＞もっとここの良い点悪い点が知りたい。

検討板もパート５まであるのですから、過去の内容を見れば
すべて書かれているはずですが。

それを見るのも面倒ですか？


検討スレ
グランスイートブルーってどうですか？　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46442/all/
グランスイートブルーってどうですか？パート2　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144821/all/
グランスイートブルーってどうですか？パート3　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/154739/all/
グランスイートブルーってどうですか？パート4　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/169152/all/
グランスイートブルーってどうですか？パート５　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/223003/all/

住民スレ
グランスイートブルー 住民板　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148469/all/
グランスイートブルー住民専用(写真投稿)　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250502/all/
グランスイートブルー 住民板 Part2　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267384/all/

過去スレ（名称変更前）
　　オリゾンアスールってどうですか？　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46725/all/

>301
http://farm5.static.flickr.com/4108/5007647458_b1bda9c98e_o.jpg
http://farm5.static.flickr.com/4112/5007659994_5a0c6e4303_o.jpg
なるほど、たしかに鉄筋見えてますなぁ。過去ログはありがたいな。

事前見学会？の時にむき出しの鉄筋を見させてもらいました。
柱の部分の鉄筋についてはペイントしてあって錆はなかったです。
壁の部分の鉄筋はペイントしてなかったけど、見て分かるような錆は見当たらず。
ネットでコンクリートの劣化について調べるとすぐわかると思うけど、
鉄筋は周囲のコンクリートが劣化しなければ多少のさびは問題ないみたい。
この辺を確認できたので購入しました。
売れ残るのは当時から予想がついてたけど、
希望する間取りがそれほど残っていなかったのと
床暖房とかのオプションをつけたかったのもありました。
あと、どうせ買うなら多少値が張ってもある程度上の階がおすすめ。
石油コンビナートが邪魔になるので、低い階からは富士山が見えません。
晴れた日に実際に部屋から見てみるといいですよ。

Googleのストリートビューでも2010年10月時点の画像が見れます。

鉄筋見えてますが、あまり解像度がよくなくて、腐食はよくわかりません。

壁の茶色が気になりますね。腐食？？
ちょっと気になります。

実際に腐食してたかどうかってことより、
建設が一年半もストップしていたっていう
あの時のゴーストマンション的なイメージが悪過ぎて
一気に検討対象から外したっていう人、
個人的に知ってるだけで複数はいますし、
世間の評価がどうかってことは、推して知るべしってところではないでしょうか。

個人的な評価が低いのにわざわざ掲示板に書き込むほど執着してる意味は何ですか？
こんなくそマンションを間違って買わないように正義の味方にでもなっているつもりなの？
窓から見える邪魔なマンションに腹が立ってついつい書き込んでいる駅近くのマンションの方？

契約者はカリカリしない方が賢いんじゃないですか？

震災がなければもっと売れたかもしれませんね。
あの津波被害は衝撃的でしたから。
更に浦安や幕張の液状化で湾岸のイメージダウン。

私も工事中断の時の状態見ました。
感想としては『ここは無いね』と家族で現地で確認しました。
他で契約しましたが想像以上に売れて無いことに間違いで無いと思いました。
ここもあとどれくらい売れ残ってるか判りませんがあの当時に検討してた人はまず手を出さないでしょう。
中断が無く仕様もそこそこなら今頃は完売してたのに。

私は稲毛海岸のマンションを同時期に買いました。検討スレでは散々でしたが、住んでみるととてもいいですよ。

ここを勧めるわけではありません。私は検討から外しましたから。でもここの内容に決定を左右されるのはもったいない。ここのかたたち完全にたいしたことないてす。ただのいちゃもんヘタレです。ご自分でいろいろ確かめて検討するといいと思います。

購入された方もここの話は気にする必要なし

稲毛も液状化で大変だったよね。

＞３１９さん、
おっしゃるとおりです。おたくのマンションのスレも荒らされているのですね。
私も、このサイトでよそのマンションがけなされていても全く信じません。

うちも色々見て、最終的にここに決めました。
当初は、このスレに書かれていることを
真に受けてしまいそうになりましたが、すぐにおかしいと
気付きました。だって、検討していた近隣のどのマンションにも同じような
ネガティブ書き込みが満載！
中には不動産業者同志のやり合いだとすぐにわかる書き込みもあったりして、
「こんなのに消費者がだまされるわけないだろ！消費者をばかにすんな！」
と感じる書き込みもありました。
まあ不動産業者がやっているだけでなく、何か変な目的があり、暇があり、そして
絶対に言えるのは、不幸な人が「荒らし」をやっているんでしょう。
かわいそうな人（たち）です。一日に何度も自分の家でもないマンションのスレを
チェックしてネガティブ書き込みをしているなんて。
絶対に将来もずっと不幸せが続きそう。ご愁傷様。

検討中の方、
３１９さんのおっしゃっているとおり、ご自分の目で、ご自分の感覚で
決めるのが一番です。うちはここに入居して良かったと思っていますが、
だからといって「ここが一番」などと他人に言う気はありません。
一人ひとり好みも決め手も違いますから。
高層階・低層階も、その人その人の条件により、どちらがいい悪いと言えません。
よいおうちが見つかるとよいですね。

満足してるなら検討板気にする必要ないと思うけど。
もしかして後悔、、、

最近忘れかけていた過去の話題、リーマンショックのあおりで、プロパスト破綻、事業撤退、そして長期間野晒しだったこと、
マンション名の変遷、震災の液状化の懸念、風評被害など、を今また堀り起こされたのが気に触ったんだね。
事実なのにね。

でここは結局震災で液状化とか建物傾いたとかの被害は全くなかったの？

>>326さんのおっしゃるとおり、それらのネガティブ要素は嘘やデタラメじゃなく事実ですからね。
それを、なんの根拠もなく「信用するな」と言うのは無責任だと思います。
ポジティブ・ネガティブ含めての検討板ですから。ネガティブ要素だけを排除しようとするのはかえって不自然です。

＞３１９さんはどうしてここを検討から外して稲毛海岸を購入されたのでしょう？
そしてなぜこの検討板におられるのでしょう？
これから購入する人の為にも具体的な意見が知りたいです。

お答えしましょう。
ここを外したのは他にいいのがあったからです。価格や職場、親との距離などよりよいものがあったからです。

ここを見ているのは以前検討したものの中の１つなので興味があるからです。検討していないという意味では建物もしくは土地について文句ばかり言っている人と変わらないな。

私はここを勧めたいわけでもやめさせたいわけでもありません。検討する人にはここの意見はあまり参考にしてほしくないと思ったのです。

なぜネガティブ発言をする人はそんなにえらそうなのか、人を見下すのか、理解できずみていて気持ち悪いので発言をしました。

答えになっているでしょうか。

あとあまり具体的でないかもしれません。すみません。あまり素性をさらしたくないので。

今後購入を検討される方のためということですが、以前に書いた通りここをあてにしてほしくないと考えているのでそもそも必要ないとかんがえます。

331さんは、ここの情報を見て事実とあっていないから、
検討する人にはここの意見はあまり参考にしてほしくないと思った。

多くの人は、ここの情報を見て、中には現地に行って見て、
やっぱりなと思ってやめた。

どれも事実だけど、
結果として、長期にわたって売れ残り、
モデルルームと称して、価格を下げて叩き売り。

いろんな人がいて、意見は十人十色。

でも、結果から見て世論はそういう判断を下しているのだから、
ここの情報は満更でもないと思うのが、一般的な考え方かと。

千葉みなとの再開発。ここ数年まったく進展してないようですがどうなるんでしょうか？
新しくできたといえば大きなパチンコ店が2店舗。

http://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/machidukuri/rinkai/image/chuoukou...
4年前の護岸工事計画から唯一できたのが防波堤のみですよね？

世論ほどのものじゃないでしょ。

確かに事実かもしれません。しかし何というかここはあてにならない。

発言から想像するにあまりよい人間とは思えないのです。

玉石混交の情報以前の話。

こんな匿名掲示板で良い人間も悪い人間もないですよ。

大事なことは、自分の判断に自信を持てるかどうかじゃないかな。

2013年3月～京葉線のダイア改正で、朝の快速が廃止されすべて各駅停車になるようですね。
都内勤務の人は大変ですね。

328さんネガティブ要素を信用するな、と言いたいのではありません。ここの掲示板を信用するな、と言いたいのです。私は別に買わせたいわけではない。

パソコンを介してなので仕方がないがいい加減、曖昧、主観のみの発言が多いようにおもいます。そしてどちらかというとネガティブ発言をする方に態度が悪い方が多いようにおもいます。

ですから、ポジティブもネガティブもどれを信用するかなんてのは個人の判断でしかないのです。
ここの掲示板だけでなくネット全体に言えます。
稲毛海岸のマンションに住むあなたが、わざわざグラブルの掲示板に固執して注意喚起することありません。
いい大人なんですから、情報の取捨選択はそれぞれに任せればいいのです。

私は初期にここを検討してましたが、震災を経験して内陸マンションを購入しました。
当初3000万半ばで値引きは一切できないと言われ80平米の中層を検討してましたが、今は100平米の角部屋が買えるんですね。900万近い値下げですか。
これから買える人が少し羨ましいです。

ここは今までの流れを見て買えるはずが無いでしょう。
それでも買える人はチャレンジャーです。

1000万近い値下げ…。1000万のローンを返済するだけでも何年かかるやら。

通勤上、千葉駅の方が楽なのでそちらを利用しようかと考えています。
既に住まわれている方で千葉駅まで通われている方はいらっしゃいますか？
自転車でだとどれくらい時間がかかるでしょうか？
路線バスなどでマンション近くからいけますか？？