ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート４

ならば、こういう掲示板はいりませんね。

＞759　さん
その通りです。
Ｄ棟をネガる人の動機がよく判りませんね。

調整しまくってるでしょう。
三井のマンションなんて、基礎もバッチリできてるのに、話がないですもん。
ここを一通り売り終えてから、ほかのマンションの広告が始まるでしょう。

758さん
ここの北西に隣接した土地のマンション計画など、全く噂も聞こえないですね。
もちろん調整など、あるでしょうね。

隣りは、ここと同規模以上と思われますが、北側に面した道路が斜面なんですよね。
さらに中学校と近いので、奏内でも、やっぱりここが一番良いように思えます。

たしかに。販売順からしてもそうだろうね。
北西から売ったら、ここを待たれちゃうよね。

ま、ここも北西側も奏で、素晴らしいマンションになることは間違いないだろうけどね。

北西のマンションも、内容が判明するまで評価は分からないですね。

７５６さんに同意です。

方角については、私もとても気になった条件のひとつです。
現在、南東向きのアパートに暮らしていおり、バルコニー正面に障害物は一切ありません。
バルコニーの奥行き、屋根の高さ、構造にもよりますが、ウチの場合、直射日光が洗濯物や干している布団に当たるのは、１３時くらいまでです。

休日は平日よりも遅く起床して朝ごはんと掃除洗濯を済ませるので、洗濯した衣類と布団を干し終えると、間もなくして影となります。。。
ただし、室内が極端に暗くなったり、洗濯物が乾かないということではありません。
東向きであれば、朝から昼まで名一杯明るくて気持ちいいでしょうし、
西向きであれば、午後以降、陽が落ちるまで太陽の光を存分に浴びられるのも素敵でしょう。

向きについては、ご自身の生活パターンに合えば、それがご本人に一番良い方角なのだと思います。
私はＡ棟契約者ですので、当然、西南西で自己満足してます。

皆さん、いい部屋が見つかるといいですね。

北西のマンションって未だ入札も終わっていないと前レスにありましたよ。
その用地の地主さんって何人いるんてしょうね。
景気が少し上向きになりつつあるので、売る時期について意見が分かれてるのかもしれません。
ただ、販売時期については組合との約束もあるのではないかと憶測します。

ここの土地も強制執行絡みでしたが、その執行された当事者がマンションの隣りで病院をやっているって、本当でしょうか。

病院の経営者がどなたかは存じ上げませんが
学校や病院などが近くに有ると
風営法が絡む施設を周辺に建てにくくなるので
治安が良くなるかもしれませんね。

>770さん
このマンションの近くに住んでいる友人からです。
こういう話題に触れてよいか迷ったのですが。

津田沼○クリニックですか？
評判がいいみたいなので、お世話になりたいのですが、
ここの住民だと通いにくくなるのかな？

津田沼○クリ…って私のまわりでは、評判よくないですよ。
近くに住んでいても、行かないです。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

既契約者向けのローン本審査の申込が始まりましたので
それで混んでいたのかもしれません。

どちらにしてもＧＷ前後は３期ＭＲオープンと
既契約者向けのイベントで盛況になるのは間違いない。

実家が稲毛なのですが、3期となって始めてチラシがポストに入ってたらしいです。

やはり3期となって周辺住民だけだと厳しい感がでてきたのですかね？

そりゃ、ABと、CDは違うでしょ。価格がものがたっています。

どの棟が良い悪いはもうやめなさい。
既に人それぞれと結論が出ています。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

私は契約済みですが、私も第２期までは少しご祝儀相場が入っていると思います。

私は間取り重視で部屋を選んだので、自分が購入した部屋には全く不満がありませんが、正直、D棟はかなりの割安感が出ていると思いますよ。お買い得ですよ。
D棟は暗いとか、のぞかれるとか、ネガを超えてアンチの類の書き込みがありますが（だれがそういう書き込みをするんでしょうかね？購入者でないことを祈ります。）、そういうことは気にしなくていいと思います。

２０１２年住みよい街ランクで谷津が千葉県で８位でしたね。
上位はほとんど市川・八幡が占めるなかでなかなかの位置だと思います。

D棟は、東向きが気にならないなら、価格的にも有りだと思いますよ。

794は、D棟を擁護する為に、他の棟に対して失礼なことばかり言うから、言い返されるのでしょう。
誰だかわからない掲示板だから良いけど、同じ住民になるのかと思うと、嫌ですね。

どうせ他物件と比較して、結構無理してD棟を買うことにしたんだろうな。と思っています。
D棟は、それなりに良いと思いますよ。
でもあなたが価値を下げるんじゃないですか。

ここって、千葉県で建築されたマンションで、圧倒的にすごくないですか？立地も街並みもすべて。
高いから、私は船橋の新築を購入しましたが、ここに住める人がうらやましいです。

圧倒的にはすごくないよ。単に割高なだけ。それでもずーっと前から欲しかった。

割高とは、思わないです。
ここより前に建っている近隣マンションと、そんなに差がないですよ。
調べればわかりますが、適正な範囲内ですね。

今回を逃したら総武快速停車の駅前でこの環境は2度と手に入らないから。

土地勘のある方なら、わかると思いますが、ＪR津田沼駅から徒歩10分以内の物件。とくに風俗店のない南口側は、高いんですよね。
もちろん船橋駅なら、更に高くなる。
快速停車駅で都内に寄れば寄るほど高いのは、周知の事実です。

スクロップシンクは、付いていますか?

ついていないはずです。
理由は、過去レスで、どなたかが書いてくださっていましたが、デベの経験からの方針みたいです。

あったら良いのにと思いますが、残念です。
実際に実家についているのですが、母は、あまり使っていないので必要ないとも言っています。

程よく田舎なのがまたいいんだよなぁ。
船場ほど栄えてないが稲毛よりは賑やか。
東京への通勤も問題ない範囲だし。

スロップシンクありの物件もあるから、デベの方針じゃなくてコストダウンでしょ。こういうのって真っ先に切り捨てられるから、分かりやすい。

あまり使わない物は、コストダウンでも、無くていいよ。
ディスポーザーや食洗機が付いてるので、充分かな。

>802さん
タワマンや高層マンションには、ない場合が多いですよ。

スロップシンクは、階下とのドラブルの元です。
それが大きいでしょうね。

私的には、あってもなくても、どちらでもよいですが。

相変わらず、都合の悪いところを突かれると地所君必死だね。

食洗機みたいに後付けできるのって、後付のほうが安く上がるし、自分で選べるのに。

後付できないのがついてないと・・・なんだけどね。

洗面室の開き戸もコストダウン。顔洗ってるときに誰かがあけるとゴツンってことになるから、引き戸を選択すべきなのに。

今のマンションでは、スロップシンクが付いているので、
ベランダや窓ガラスの掃除が楽です。
欲しかったな～

確かに洗面所は引き戸にしてほしかった。オプションでも変更できないし。

検討スレなのに、契約者ばかり。

スロツプシンク欲しいですね。
後付けは難しそーだし。

これだけ、大型マンションだとディスポーザーの利用が始めての人が多いのかなぁ。
知り合いのマンションは、ディスポーザーの詰まりが結構あったと言ってました。
ちゃんとした使いかたを知らないと怖いですね。

A棟の入居者のポストはB棟にあるとここのスレで聞きましたが、C棟D棟のポストはどうなんでしょうか？
ご存知のかた、教えてください。

ディスポーザーはしっかりと説明書をみる必要ありますよ！
ダメと書いてあるものも、いいやぁと思って流してしまうとあとあと痛い目にあいますからね。

ディスポーザーのパイプの点検なんて定期的にあるのかな？

お、久しぶりにネガ連発ですね。同じ人かな。でも、立地等環境ではケチ付けられないので些細な設備に目をつけましたね。洗面所はリフォームすれば解決。シンクはそもそもいらないでしょ。何につかうの？花の水やりなら、キッチンから水やりで運べばいいし、靴洗いなんか風呂場でOK,ディスポーザーは無いよりある方がいいし。

友人のウチのスロップシンクは、シンクや配管に泥がこびりついてて汚かったよ。
風で飛んでくる粉塵で汚れるらしい。掃除をさぼったら泥まみれになってこびりついた泥が
おちなくなったと言っていた。でも、バルコニータイルはこまめに掃除しないとゴミが溜っ
て不衛生らしいから、水でゴミを洗い流すときには便利ですよね。

http://www.takagi.co.jp/equipment/sansui/detail.html?product_id=26

こんなのどうでしょうか？
靴は洗えないけどね。

契約者ですが、
玄関脇のトランクルームとバルコニーのスロップシンクは、正直欲しかったです。

特に子育て世代は欲しがる人多いと思いますよ。
ベビーカー、一輪車、サッカーボールにバットの置場所、
泥々のスニーカー、上履きの洗い場所…
どうしようか色々考えています。
まぁ考えても、玄関内にしまって、風呂場で洗うことになるんですが。

でも完璧なマンションなんてないと思ってますし、
私はここの環境は気に入っているので後悔はないです。

ここほんと欲しいなー。。。。

大丈夫。
そう簡単には完売しないから、ゆっくり検討していいよ！

「ザ・パークハウス 津田沼奏の杜」

それにしてもジジくさい名前だな・・・。笑

そういえば、ペットの足洗い場ってどの辺りにあって、どのようなものなんでしょう。
いわば学校の流し、みたいに、共用で靴や、汚泥付着品を洗える設備があったらいいです。

浴室で洗うのって、やはり抵抗感がありますよね、以前住んでいた所も浴室で洗うしか
無かったのですが、鳥カゴについた糞を洗い流す時に、嫌な気分になりました。

822さん
私もトランクルームとスロップシンク、欲しかったです。
でも知人などに何人か聞くと、スロップシンクは、汚れがひどくて、掃除が面倒だとの話が多く、無くてもよいかと思うようになりました。
また泥だらけの靴などは、排水管が詰まるので、よく乾かして泥を落としてからでないと、どこの流しでも洗えないかと思います。

ディスポーザーは、一度使うと手放せない…との意見が多く、使用を楽しみにしています。

827さんそんなこと書いたら824様が可哀想だよ。
僻みぐらい大きな気持ちでうけとめなきゃ(笑)

玄関脇のトランクルームがないのは本当に残念です。
この価格なら、トランクルームくらいサービスしても、罰は当たらないでしょうに（笑）

ゴルフクラブ等の大物は、車に常積しかないですね。

「ザ・パークハウス 津田沼奏の杜」

とても若々しくて進取の気性を感じられるお名前ですね。

某氏の買ってはいけないマンションにノミネートされましたが、そんなの関係ありません！

＞830さん
その買ってはいけないマンションには、なんて書いてあるんです？

洗面所の片開き扉が、どうしても嫌だったら自分で外してアコーデオンドアを取り付けるという
手もあります。普段は蝶番跡を隠すために吊元側によせておいて、お風呂に入る時だけ閉めれば
良い。こうすれば、お風呂の出入りで鏡が曇ってもすぐとれるし、湿気も溜らない。
でも、最初から洗面所が引き戸仕様の部屋を選んでおけば問題ないよね。

そういう細かい部分も購入者が気を使わなくちゃいけないマンションてこと？
設計段階で気づけよって感じ…。

>830さん
宣伝ですか？

その「買ってはいけないマンション」に、ここは
「立地と環境は良いが、間取りや仕様が悪い。住む人の視点に立ってない」
みたいなことが書かれてたりして。

マンションは立地を買えって言われてるから、問題なし。

問題あるだろ。
津田沼だぞ。

いいよ津田沼いいよ

さ○き先生ですか。このごろ話題にならなかったけど。どう書かれていますか？

｢立地や環境はよい｣って書かれてるんでしょ。
じゃあいいじゃない。
嫌なら買わなければいいだけ。

たしかに、嫌なら買わなきゃいいだけですね。

私は、間取りも悪くないと思います。
あくまでウチの家族には、問題なく希望の間取りがあります。

ここが気に入らない。または、購入を迷う方は、これから建つであろう物件を待つのも一案です。
しかし後から、ここがよかったと思っても、既にAB棟の希望の間取りが購入できないように、後戻りできないので、よく検討が必要でしょうね。

835です。
私は読んだわけではなく、皆の評判からして、
おそらく書かれている内容はそんな感じだろうと想像しただけです。
紛らわしいことを書いてしまってすみません。

奏で4500万円で70平米買えますか？

オートバスはフルオートじゃないから要注意。

十分買えますよ。

オートバスはフルオートではないとは？
　どういう意味ですか。

>845さん
ありがとうございます。
75CEタイプの間取りがいーなーって思いました。
モデルルーム行ってみます！

フルオートとセミオートがあるけど、オートバスはセミオートのこと。

847さん、CEタイプいいですよね。

モデルルームを見て、私も横長リビングが気に入りました。
ぜひお楽しみに。

>848
セミオートだと、何か問題があるのですか？
お湯はり、足し湯、保温、追い炊きが出来れば、何も不自由な事は，ないかと思います。

手を変え品を変え、何が言いたいのか。
みっともないと思いませんか。よく惨めな気持ちにならないですね。

相変わらず張り付いてのパトロール。下っ端は大変だね。

スロップシンクが無いマンションだと、運動靴洗うのってお風呂くらいしかないでしょ。体洗うところでってのは、抵抗あるな。

答えは、簡単。
気に入らなければ、買わなきゃいいだけ。
買えない理由を、あれこれネガっても、いいんじゃないかな。

セミオートだと足し湯はボタン押さなきゃならない。

>840
ちゃんとよく読め。
835は、
「立地と環境は良いが、間取りや仕様が悪い。住む人の視点に立ってない」
みたいなことが書かれてたりして。
って言ってるぞ。

一連のフルオートに拘る方は、何の目的なんでしょうね。
マンション装備が手厚いに越したことは、ありませんが、私は、足し湯にしても自分の判断でできるのが、状況によっては、便利だったりすると思います。

庶民的な話ですが、残り湯だからお湯を足さないでおきたいとか。
フルオートだと、常に指定の湯量・湯温に保つコストがかかってしまうので、もったいなかったりします。

私もセミオートがいいです。
庶民の私には使い慣れてるし(笑)

オレはどっちでも良い。どっちだろうと風呂が沸いたらスイッチ切るから。

靴なんてお風呂場にバケツ持ち込んで洗えばいいだけじゃないですか？
排水はトイレに捨てればいいし。
私はバケツの中で靴を洗う方よりスロップシンクをキレイに保つ事の方がストレスになりそうだなぁ。
スロップシンクが汚いのって隠せないし、かなりみっともないので。
人それぞれですけどね。
でも、窓掃除は大変そう。

ある物件にシンクなしで水洗蛇口だけがあるバルコニーがあったけど、それだったら良かったなぁ。