ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート４

俺もまず立地。立地の中には階数が含まれる。それから間取りがあって予算がある。タイミングも妥協を決断する上で重要。判断基準はいろいろある。

私は、1番が立地。奏の中でもここの場所が特に気に入っている。
次に日当り、眺望。
間取りも好みの物があった。
もちろん予算的にも合っていたので、購入した。

間取りはおまけみたいなもの、住んでしまえばなれてしまう。しかし、日当たり、目の前が建物とかはずっと気になり悪いと必ず後悔する。

最初は、MR周辺の戸建住宅を検討したけど背伸びしてまで買うのが怖かったので中止。次にこの
マンションにしたけど希望の部屋は抽選で外れてしまいました。今度はＣかＤの角部屋を狙う。
なんと言っても三方向のバルコニーがつながっているのが魅力です。
だけど、戸建住宅は向きが悪いのか意外と日当たりが悪そうで、背伸びして買わなくて良かった
とMRに行く度に思います。

705さん
ＭＲ跡地の建物によっては戸建住宅はかなり日当たり悪そうですよね。

角で思い出しましたが、洗面所のドアが内開きで収納が隠れてしまう
タイブって使い難くないのでしょうか。うちはそれが結構気になったのですが。

今まで１０件近くのマンションを見てきたけど、
どのマンションでも数か所は絶対気になるところはあるんですよね。
この物件ではうちも洗面所のドアが気になっていたのですが、
完璧なマンションはないと考えてそこは妥協して契約しました。
でも引き戸が良かった・・・。

うちは引き戸の部屋で契約しました。普段は空気が通るように開けておくつもりです。
それとここの良かったのは、皆さん気にもしないかと思いますが、バルコニーの排水口が各住戸に
あることでした。いま住んでるマンションは、隣の排水が排水溝を通じてゴミと一緒に流れてくる
のがとっても嫌でした。これで排水口に詰まったゴミや犬の毛の掃除から解放されます。

このマンションは、犬の飼育はＯＫなんですよね。
いまのＭＳでは、飼育届を出さずに飼っている人が多くて問題になったことがありました。
このマンションの場合は、ペットを飼っているのがわかるシールかなんかを玄関のドアに
貼るのでしょうか。契約されて犬を飼育予定の方がいましたら教えて下さい。

重要事項説明会では犬シールの説明はありませんでした。
でも、ＮＨＫのシールや駐輪場契約した際に自転車に張るシール等と同じ感覚で
飼育届けを出した方にはシール等を張るようにしてもらえると
内緒で飼う事への抑止力に少しはなりますよね。

今日現地見てきましたが、D棟は思ったより商業施設向きではなく、沿道向きなんだなぁと思いました。

また、D棟は他の棟と比べて同じフロアでも若干(50㎝位)高いんですね。

712さん　Ｄ棟情報ありがとうございます！
我が家は駅から一番ちかいＤ棟を検討しています。（共稼ぎなので）
商業施設から部屋が丸見えってことはなさそうですか？
小さい子供がいるので低層階希望なのでそれが少し不安です。

やはり立地はD棟が一番いいですね。駅前とは言えないが。

714さん、そうですね。たしかに駅に1番近いです。
向きは、お世辞でも良いとは、言えませんが。

Ｄ棟でもレースのカーテンさえ閉めていれば中は見えません。
ただ、夜になって照明を点けたらドレープのカーテンを引いてくださいね。

>713さん
C棟よりなら問題なさそーですよ！

北口側に住んでいるものですが、本日、パークハウスの前の通りは風がかなり強かったです。
北口に戻るとそれほどでもなかったんですが、、、
海寄りだからですかね？

本日もMRの前を車で通りましたが、MR側の駐車場は満車でした。
まだまだ人気ありますね。

確かに風が強そうでしたね。

東京土地のグランプリ2012年版、津田沼エリアは中々の評価ですね。

海風はここらあたりはどこも一緒ですよ。上手く付き合わないと。

＞715、716
向き、外からの目なんて気にしてないですよ。利便性とコストの比較ですね。申し分ないでしょ。
他人の家を覗きたいのであればどうぞご自由に。目に入りそうでも普通は遠慮するはずだが。

716さん
どこから見たらレースやカーテンが必要なほど中の様子が見えるのですか？断定的な書き方ですが。

716は他人の眼とか評価を気にするタイプだね。

日影と日照って違うのでしょうか？
先般、MRにてC棟の日影図を見させてもらいました。
日が高くあがる夏至では南東なのに全室高層階まで影が塗られておりました。
これって、夏は日当たりが悪いってことでしょうか？
折角南東のC棟選んでも日のあたりが悪いなら、安いD棟の方がいいのかなぁと
悩んでいます。
詳しい方、教えてぐださい

すみません
726です。
全室影になるのは、13時ぐらいです

外が明るくて室内が暗いのであれば中は見えないに決まっているでしょ。

＞＞７２６さん

それは何かの間違いだと思う。
午後なら西日になるにつれて日影になるのはわかりますけど

１３時だとＢ棟の影になってしまうんですかね。

726さん、Ｃ棟は13時頃から日が当たらくなるとのことですが、Ｄ棟のことも確認されましたか？お聞きになったのであれば、何時頃から日当りが悪くなるのか教えて下さい。

726です。
B棟の影に隠れるという説明でした。
すみません　はっきり覚えてないのですが、
夏至で13時で影に隠れてたと思います
冬至で14時か15時だったと思います。
詳しくはご担当者に確認をお願い致します。

Ｄ棟は冬至、夏至とも12時には影だったと思います

確認しました。
D棟は、もっと早いですよ。
季節にもよりますが高層階でも11時には、影になるとの話でした。

午前中は大丈夫だったと思いますが。。。
我が家の週末は午前中に家事、昼から外出というパターンなので朝日希望派です。
逆に午後の日差しは必要なしという考えです。

716さん
どこから見たらレースやカーテンが必要なほど中の様子が見えるのですか？
あなたの回答、検討者にとって大切なことです。宜しくお願いします。

外からの視線が心配ならＤ棟の前に立って周りを見渡して確認すればいいんじゃない。
他人の話よりも自分で確認するのが一番かと。。。

736の言ってることわかるよ。716の断定的な言い方、そこまで言うなら具体的に書かないとね。
自分は周辺を歩いた限り、生活が視力で覗かれる施設はない気がする。
私もどこからどれ位D棟が見えるのか教えて欲しい。回答がないならただの嫌がらせだろ。

駅近物件は他人から見られる確率はどこでも高いものだ。いやなら田舎に引っ込んでくれ。

Ｄ棟よりむしろ、Ｃ棟の低層階の方がまわりの中低層エリアの計画が不明なだけに、今後どうなるのか気になります。

739
そんなこと皆知ってるよ。確率の話をしてるんじゃないよ。
716が断定的に言うからその内容を問うてる。
ちゃんと文章を読んでから発言してね。

これまでも議論されてきましたが、低層階は周辺環境の影響を少なからず受けますよ。
安定した居住空間を継続して保持したいなら、高層階を選ぶしかありません。
もちろん、各家庭の事情で、それを超えるメリットが低層階にある場合もあるでしょう。

＞735　さん
私も午後の日差しは必要なしという考えです。
ただ、私は、リビングへの西日をできるだけ避けたいという思いからです。
分譲タイプのマンションは、とにかく気密性が高くて、戸建てや賃貸アパートに比べて熱を逃がしません。冬は暖房いらずで良いのですが、夏は工夫が必要です。
ここと同じ2重ガラスのマンション（分譲タイプ、築８年）の10階西南西向きの部屋に住んでいますが、夏の午後はエアコンも効きにくく、食べ物も油断をするとすぐに傷んでしまいます。冷蔵庫も以前のマンションよりも冷えません。

モデルルームのある場所って、地面から60〜80㎝ほど高くなってますよね？(階段2〜4段分)
あとに建てられるビルもあの高さが1Fなのですかね？

このマンションの床はシートフローリングで太陽光が当たっても紫外線の影響をうけない
と説明されましたが間違いないのでしょうか？
今住んでいる所の床は、紫外線で表面が変色してささくれ立っています。
他の掲示板を見るとコーティングする人としない人がいてよくわかりません。
経験のある人がいたら教えてくれませんか？

デベの説明が信用できないということでしょうか。

D棟検討者の方は、結構ギスギスしているねぇ（笑）
716さんでは、ありませんが、ネガに対してそこまで気になるなら、ご自分で調べればよいだけのことでしょ。

俺は、742さんと反対に、東向きに住んでいるので、日当りの良さを求めますね。昼から電気をつけるのが嫌なんだよね。

そこまで暗くないだろうと思うが。

<747

バルコニーの奥行きが、この物件と同じ2mなんだけど、縦長のLDで、昼間でも食事をする時は、必ず電気つけないと暗いよ。

そう思うなら、自分で確認すればいい。
ただ実際の体験を書いただけだから。

昼から暗いって一日がもう終わったみたいで嫌だな。

なれればそうでもないよ。
今バルコニーの広いマンション多いから見て見れば。
大体みんな昼間から電気ついている。
公団のような狭いバルコニーで柵でないかぎりみんな同じ