ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート４

電線地中化と地震ですが、以下Wikiからの引用です。

地中化された電線は、架空線に比べ大幅に地震で破損しにくくなる（阪神・淡路大震災では震度7の地域で電柱の停電率は10.3%であったが地中線は4.7%であり、電柱に対し地中線の被害率は45.6%と低かった（資源エネルギー庁の調査による））。

おそらく電柱が倒れる心配がないからでしょうね。
地中化された電線は、断層による亀裂や液状化が起こればアウトですが、
奏でその可能性は低いのではないかと思います。

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590です。追加。
電線地中化は、破損率は低いけど、万一破損すれば、復旧にはより時間がかかるでしょうね。。。
万一が起こらないことを祈るのみです。

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みんな期待しすぎじゃない？住居地域として静かに暮らす方がよくないかい？

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組合施行の区画整理は危ないぞ。ちゃんと調べたほうがいい。

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居住地域として静かに暮らすって、
意味がよく分からない。

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＞593
組合施行の区画整理は、どう危ないのですか。
肝心の内容がないと、わかりません。
検討のため、きちんと記述してください。
僻みやネガで、ないのなら。

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>>592まさにそこに期待する物件なんだが。

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593さん
奏の杜の街並みにあこがれてこのマンションの検討を始めた者です。
今週末マンションギャラリーに行きます。
組合施行の区画整理は危険とのことですが、具体的な危険性の内容をご教授いただけないでしょうか。検討者にとって奏の杜の区画整理は関心の高い事柄であり、593さんのような事情にお詳しい方のご意見、情報は有難いものです。
宜しくお願いします。

また、区画整理について調べたほうが良い、とのことですが、どのような情報が有益でしょうか。昨日からインターネット等で調べておりますが、なかなかこれといった情報がありません。
この点につきましてもご教授いただけると幸いです。
重ねてお願い申し上げます。

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592さんは例の工場跡地に建つ大規模物件のスレと勘違いしちゃったんですよね。

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Ｃ棟からは、ＪＦＥの千葉製鉄所や市原コンビナートなど、今話題の工場の夜景が見える。
そしてＣやＤ棟からは、羽田や成田航路を飛ぶ飛行機もよく見える。
習志野自衛隊のパラシュート降下訓練も見れるぞ。青い空に白い落下傘
藍より蒼き 大空に大空に たちまち開く落下傘 見よ落下傘 空を征く 見よ落下傘 空を征く♪
降下訓練の日程は、習志野市の広報に載る。これもＣＤ棟の魅力のひとつだな。

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ベルクですか。失望しました。

ネガも尽きてベルクに戻ったw
ここの欠点が少ないこと認めちゃったw

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ベルクは、自社で放射線量測定をし、基準値をさらに厳しくするとニュースに出ていました。
そんなに悪い感じしませんよ。

イオン系、セブン＆アイ系は、近隣にありますし、大手自社ブランドは、海外工場製品も多いので、ここは、ベルクくらいの規模のスーパーで、いいんじゃないでしょうか。

ベルクで失望した方って、どんなところに入って欲しかったのでしょうか。
過去レスでも、だいぶ話題が出ましたが、結局は、他の店舗も入る複合施設なので、楽しみに待とうという感じでしたよ。

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自衛隊のパラシュート降下訓練って…
ちっとも見たくないです。ポジ苦しすぎます。

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それよりモデルルーム後地がきになります。情報ないですか？

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パラシュートの降下訓練って子供が喜びそう。

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604さん、営業の方に聞いてみました。
1階は、店舗や事務所の入った3〜5階建てくらいの物件になるのでは…との返答でした。
まだ、はっきりわからない（言えない）みたいです。

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商業施設には、皆さんおしゃれなショッピングモールを期待していたみたいですよ。
過去レス見ると分かります。

私は来るとしたらこのくらいの商業施設だと思ってましたので、それほど落胆はしていません。
ただ、プール付きのジムが来なかったら、本当に残念です。

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607さん、同感です。
プール付きのジム…ぜひ入って欲しいですね。

あとは、噂のあったピーターパンが、近隣に出来たら嬉しいのですが。

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ピーターパンはマンションギャラリーの奥。今砂利の駐車場のところ。

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609さん、608です。
教えていただいて、ありがとうございます。
噂は、本当だったのですね。
休日など焼きたてパンを食べるのが、楽しみです。

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1月の訓練のときは降下訓練だけじゃないよ。高射砲もパーンパーーン鳴るし、ヘリの編隊も津田沼までバリバリやってくる。戦争がおっぱじまったかと思うくらいだよ。ここより薬園台のほうがすさまじいと思う。ま、通常は平日にやるようだから俺もしばらく知らなかったけどね。

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船取線方面への幹線道路を見ると、だいぶ傾斜があるんですね。たしかに一中あたりは、低くなっています。平面図では、わからなかったです。

周辺を歩いて、益々ここの立地の良さを感じました。

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609さん、ありがたい情報です。現在のモデルルーム後地はやはりまだわからないのでしょうか？

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正確にはデベはある程度情報を持っているが、
教えてくれないのが現状。

ただマンション価格にはしっかりと反映されている。
「Ｃ棟の８階と９階の値段の差が大幅にあがっている」

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Ｂ棟前（ＭＲ跡地）とＣ棟前の建物は公表されていると思いますよ。
ＭＲに問い合わせれば詳細はわかります。

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B棟前は、のMR跡地はまだ決まってないと聞きました。
まぁ話しはあるにしろ、確定してないから発表できないんじゃないですかね？

私が確認したところ、MRとMRの駐車場は地主さんが異なっているらしく、現場のMRだけだと5Fまでしか建てられない。と言ってました。

ただし、駐車場も含めてひとつの建物を建てるとなると最大8Fまでは建てられるみたいですよ。

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B棟の4~8F購入者は気になってしょうがないんだろなぁ。
あと、MRの西側の戸建の人も気になってるだろうなぁ。

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えっ、本当にピーターパンがここに店を出すの？
それじゃ、Ｄ棟のカフェで売り出す焼き立てパンを買う人はいないな。

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カフェのパンは13:30～の販売の上に、管理費から委託料も結構払うことになるから
設備等の初期費用がかかる前にいさぎよく撤退してくれた方がいい。

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ＡＢ棟からだと共用施設の焼き立てパンよりピーターパンの方が近いですよね。
それに食べ物を扱うのですから、素人に近い？パートの方が作ったものより、
同じパートだとしても商売しているお店の方が何かと安心かも。
パンで食中毒とかがある訳じゃないけど・・・。

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ピーターパンのパン、価格も手頃で美味しいので、楽しみです。
他店同様に、コーヒーサービスや素敵な外観だといいな。

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モリシアのイオンの中にあるパン屋も結構安くておいしいよ。

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ベルクでもパン売るでしょう？
奏の杜パン戦争。カフェ頑張れ。

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619さんに同意です。

こういう意見って営業に伝える以外に何か方法はないのでしょうか？
同じ考えの契約者も少なくなさそうですし。

>>469　にも書かれていますが、本当に管理費の無駄な気がします。
パン屋もそうですが、ミニショップも…
近くにセブンイレブンができる話もありますしね。

初期投資される前に中止してもらいたいのですが、
やはり管理組合が発足されるまで、住民（契約者）は何もできないのでしょうか？

今日見てきました。その前にカフェのパンて冷凍品を焼くので焼きたてのだから旨いですよ。サザンなんかも行くと買ってきます。感想言うとピーターパンより旨いかも。まず駅から近いなという感想です。再開発なのでかなり綺麗になるなと。学校も近いし。
商業施設もパン屋、スポーツクラブ、日常つかいのスーパーでいいです。南口日常生活に不便そうだから、スーパーできたら流行るのではないですか。
気になったことは放射線量が結構高かった。モリシア前で０・１５マイクロシートベルトありました。中も０・１あった。あと、駅からの道があの渋滞で有名な中野木交差点に繋がるのが驚きでした

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私は長いこと津田沼南口に住んでますが、日常生活に不便はないですよ。
モリシアで十分足りています。
私は、仮にベルクがなくても特に不便はしないと思っています。

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モリシアの中に食料品あるんですか？

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ピーターパンのことなんて前からでてるじゃない

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628さん
モリシアの地下に、イオンが入っています。他にも生鮮食品の店やフードコートも。

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放射線量ネガは、新船橋の大規模MSのスレが、かなり叩かれていますね。
そちらから妬んでいらしたのかな。

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放射能はテベからの情報と習志野市の測定結果見れば
おのずと判断できるでしょ
それでも心配ならもう関東から離れて暮らしてください。

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625さん
駅からの道があの渋滞で有名な中野木交差点に繋がるのが驚き
駅からの道ってどの道です？中野木につながる道なんて出来るのですか？？

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モデルルーム地後は5F.モデルルーム駐車場後地は3F.モデルルーム駐車場の後ろの砂利地はピーターパンってところですかね？沿道に高い建物ばかりだと圧迫感があって景観が損ねられますよね。特に戸建エリアは日照権の問題もでてくるし。

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625さんでは、ないのですが。
中学校前を通り、正確には、中野木交差点方面に出る船取線に合流する手前に出る道ですね。

今は、駅から国道14号に向かい、谷津小の所を右折するのですが、この右折が曲者で渋滞や事故の原因になっています。

幹線道路ができれば、少しは良くなるかも。

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モデルルーム跡地の1階に、セブンイレブンが入ったらいいなぁ。
何の根拠もない、希望です。

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そのコンビニは相当売れるな。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

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