ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート４

方角が違うけどつくばエクスプレスの柏の葉と比較しています。
あちらも都内の職場にはスムーズに行けるし通勤時間も差がない。
価格も似たり寄ったり。タワーも検討できるし。
でも、実家が谷津なのでこちらに分があるけど。

柏の葉は放射能汚染が心配。

前のスレに書いてあったけど、三菱って土地の高買いしてるんだね。
だとしたら今後奏に出てくる物件はここより値段は安くなるからここもすぐ落ちるんだろうかね。
実際にこの前モデル行ってきたけど駅７分はウソだね。
新しく開発されるみたいだしモデルはキレイだったけど、実際入居の時はフルノーマルでしょ。
幼稚園は近くにできるけど、入園は厳しい倍率だし。
何より会社は大手だから倒産の可能性は低いけど、青砥と一緒で社員微妙。
まぁ、物件の作り、上場会社だから社員は微妙なんだね。
会社にあぐらかいてる感じだった。
マニュアルのロボットみたい。
人間味０だった。
なんか買った後が安心できない感じがした。
しかもこのスレ見てると三菱の営業さんと同じ事を言ってるから社員の書き込み！？
なので、立地は良くも悪くもないし、値段は津田沼にしては微妙に高いけど決断は難しいね。

放射能が心配って・・・ジョークですか？
東京湾岸にも原子炉結構あるんですけれど。
そんなこと気にしていたら住宅は選べません。
ここも、柏の葉も同じように素晴らしい地区です。
もちろん再開発内のことで津田沼全般ではないですが。
わたしはここは素晴らしくなると期待しています。
再開発内なら綺麗だし、駅もほどほど近いし、環境も良いし。
谷津の住民層も良さそうだし。

ここはマンションの造りとしては一般的で
特徴と言えば免震ぐらいです。
仕様もごく平均的なものでしょう。

単純に津田沼駅徒歩７分で平均価格４０００万以上のマンションならば
高いと思います。

ただここは街づくりを０から始めたので、
電柱地中化だけでなく街中に防犯カメラの設置や
道路と歩道の分離・整備といった
マンション外の環境・安全・ライフラインが整っている点に
魅力を感じて購入している人が多いと思います。

契約した人は納得して買っていると思いますよ。

河川と地形によって津波は遡上するんだよ。津田沼と東船橋の間は谷地形になってるからね。
東海地震での東京湾の津波想定は3m前後だっけ？それでも、潮位やらなんやらでも更に高くなるし
想定外が起きるのが自然災害だし。

別に奏の杜が危ないとか言うのではなくて、沿岸部の台地でも大丈夫とは言えないってこと。

>55
今後ではなく、現状の線量。
このレベルで健康被害があると考える人は少数だと思うけど、周辺地域との比較で高いのは事実だからね。
気にする人はいるでしょう。

>>57

「河川と地形によって津波は遡上する」のは分かりますが、たかだか3m程度の津波で、内陸3Kmのこの地点まで、しかも途中にはいろんな建造物や関東自動車道、京葉道路があるのに、どうやれば到達出来るんですかね？

高さ20mくらいの津波ならいざ知らず、、、

このマンションを販売している会社は三菱系列だけど上場会社じゃないよ。
それに別に三菱じゃなくてもこの環境の物件なら買うよ。
駐車場が機械式ではなくて自走式なのもいいね。機械式はイラつくし面倒くさい。

高買いとか？販売価格がいくらかっていうのが問題。現にほぼ販売済は完売なので値付けは適正。これが3500万が最多価格ならすごい倍率になっているでしょう。

５８、マンションなら室内は低いから大丈夫ですよ。

東京湾の津波はあなどれないとテレビで嫌になるほどやってましたよね。まあ、ここに関係あるとは思わないけど

>62
ちなみに私は「このレベルでは健康被害ない」派です。

ネガレスしてる奴らへ

一生妬んで生きていけwe

65営業マン必死だな。ｗ
頑張れよ！！
そんな事言ってるから人間味０って言われるんだぞ。

66 何故「営業マン」に繋がる？

発想がおかしいww

少なくとも、現状65=67が幼稚なことが確定。

逆にああいう事を言ってる人が営業ではなく奏の住人だったら問題ですね。
人的にどうかと思います。

68、69 Bの契約者だけど何か？

この程度の額で何だかんだ文句つけてネガレスしてる奴らがウザすぎる。

相手しなくてもいいのでは？具体的なネガもできずに、絡んでるだけ。ほっときなさい。

そうそう、具体的なネガができないから無理矢理感が出ちゃうんだな。

津田沼駅からの上りの電車ってどのぐらい込みますかね？
時間帯別にわかる方おられましたら教えてください。

7時半から8時半まで、総武線快速も東西線も殺人的な混み様です。（各駅は使ったことないです）
圧死してしまうかも、と思ったことは何度もあります。
吊革に手をかけていても押されまくって、前に座っていた乗客の上に座ってしまったことも何度もあり（笑）
とにかく、座るか良い立ち居地をゲットできるのは津田沼だから、だと思いますね。

このスレッドにレスを投稿している皆さん・・・

ここは購入を検討している人と、それを阻止しようとする人の
戦いの場ですか？

それより、もっと有意義な情報交換をしましょ！

来週から３期の価格が発表されるようですし。

誰か沿道利用エリアの最新店舗情報を知っている方はいますか？
電柱の埋設工事はいつからか知っている人はいますか？
大型公園内にテニスコートとフットサル場ができる計画はどうなったか
知っている人はいますか？

ぜひ情報をお待ちしています。

各駅はそこまで混まないかな。
確かに、津田沼だとなんとか場所も選べますが途中からは乗れない人もいますね。

ベルク内の健康促進関連施設ってもう決まったんですかねｴ？
やっぱりスポーツクラブですか？

クリニックの裏のセキスイの３階建てもできてきたし、三井のマンションも基礎工事が
始まっているようだし、どんどん動いてますね！

一中の前の大通りはいつできるのかな？

モデルルームに訪れるたびに景色が変わっていくのでとても楽しみです。
東南狙いの私としては目の前のハナミズキの並木道も成長が気になります（＾－＾）

津波について

東京湾の湾入口の横須賀で４ｍあった津波も湾奥では２ｍだそうです。

詳しくは

↓　↓　↓

http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/111014/dst11101419360018-n2.htm

保育所はベルクを中心とする商業施設内に、
私立ではありますが、認可保育所ができます。

う～ん
認可保育園はうれしいけど
それはもうみんな知ってるんだな。

>>78さん、

情報ありがとうございます。
湾奥では最大2.5mなのですね。内陸3Km、しかも標高15mのこのエリアに津波が到達することは無いですね。

それとも、例え2.5mの津波でも、川や谷地を遡上して標高15mのここまで到達すると言い張る人、また出てくるのかな？

>>74さん、

階段付近の混雑はかなりですよね。
でもホームの前の方や後ろにいけば、乗れます。

私は、津田沼から横浜へ快速で通勤してますが、津田沼駅から座る為に、始発を20分待ってます。

>>51さん
24日の日経新聞朝刊に千葉県は柏市若柴の歩道脇で地上5cmの高さで毎時2.99ﾏｲｸﾛｼｰﾍﾞﾙﾄの
空間放射線量を計測したという記事が載ってましたよ。この周辺地域20mは立ち入り禁止にな
ったそうです。空間放射線量が毎時0.23ﾏｲｸﾛｼｰﾍﾞﾙﾄ以上の地域は国の負担で除染を実施する
ことになっているそうです。若柴は柏の葉キャンパスの駅のそばです。もし、子供さんがいら
っしゃるならなおさら奏の杜にしたらいかがですか。ご両親もすごく喜ぶと思いますよ。

マンションは物件も重要だが、買った後のほうが大事。
担当営業によって大きく左右する。
実際物件を検討しているのであれば、ネガにも目を向けるべき。
実際とるに足らない営業なら物件を見送るのも仕方ないのでただのネガとは違う。
それはここを検討見てる人が実際に判断すべきなので、契約者がどうこう言う問題ではない。
前スレに書かれていたが実際の契約者ならその発言は問題では？
そういう住民がいることで見送る人もいる。
よく考えて発言したほうがいい。
特にあなたはＢの契約者といいつつ奏の営業なんだから。
だってＢの契約者の何階の何号室だって言えないだろ？
だからいらないことをいうと墓穴ほるよ。
営業か客かレスの内容見れば客は馬鹿じゃないから見れば分かるから。

日経の記事、柏の葉のデベにとって痛手だな。中古も値下がり傾向になる。
このタイミングが中古は買いチャンス到来といえる。

ここのマンションとは直接関係ありませんが、
被災地の瓦礫の焼却灰をセメントの材料に利用する
動きが出てきました。

これは今後のマンション選びの重要な要素の一つとせざる得ないですねぇ。

ネガにも目を向けるべきなのはわかりますが、嘘や誹謗、悪意ありきの主観的評価が多すぎでは？
例えば、小学校の学区の件。マンション購入にとって大事な要素なのに平然と嘘が書かれる。
検討板なのでネガが必要、有益なのは皆承知してるはず。
なのに、なんでこんなに板が荒れるのか。
ネガを書く人の中に、購入を検討していないにも関わらず、このマンションを悪く言うだけを目的にする人がいるからでしょう。契約者、検討者が怒るのも当然だと思います。
「検討」という目的に沿わない内容の書き込みは非難され、排除されるべきです。
書き込みに対する非難の仕方は気をつけなければならないとは思いますが、この掲示板はネガとは呼ぶに足らない無益有害の書き込みが多すぎる。情報の少ない検討者の方のために、虚偽や悪意だけの書き込みはそれであることを掲示板の中で明らかにした方がよいと思います。

いま、住民スレの方で吊戸棚を撤去してオープンキッチンにするか、収納が少ないので吊戸棚は
そのままにして使いたいという話題が出ています。私もMRへ行きましたが、3タイプの間取りモ
デルには標準仕様の吊戸棚が付いていません。営業さんは「オープンは開放感があって人気です
よ」と言うのですが、いまひとつイメージが湧いてきません。
吊戸棚が付いていてもその下はオープンでリビングを見渡すことはできそうです。皆さんがこの
物件を買うとしたら、オプション仕様のオープンにして吊戸棚を撤去しますか、それとも収納優
先でそのままにしますか？
ちなみに、オプションはダウンライトがついて、金額は5万円以下。戸棚は転用不可だそうです。

私なら、オープンキッチンを基本に考えて、食器の数を抑えるようにします。
収納は大事だけど、ほとんど使わない食器がいっぱいるのでそれを無くしたいです。
食器増やさないのって難しいですけどね（笑）。

多くの食器を楽しみたい人は収納が優先になるのかな。

ネガティブなんてここに限らないよ。
なぜ、ここに柏の葉のネガがあるの？
そして柏の葉のスレにも同じ書き込み。
また、ここが売り出される前に色々な他地域の評判のマンションスレにもネガティブと津田沼を持ち上げるレスがうざかった。
どこもそういう洗礼を受けるんだから、受けたときの契約者や検討者の態度でその物件の雰囲気がよくわかる。荒らしをかまうものも、荒らし認定される。
ひたすらスルーして、削除依頼だすのが一番よい。若いネット慣れしている住民の多いマンションは見事だよ

＞86
そう思って柏の葉三井物件の中古を検討したけど全然安くなかったですよ。しかも好物件は皆無。
街並みの将来像は奏でに似た感じでした。結局ここに戻ってきたという感じです。

>>85
>マンションは物件も重要だが、買った後のほうが大事。
担当営業によって大きく左右する。

買った後のほうが大事なのには同意。でもそれはデベそのものや管理会社が大事と言う事であって、担当営業はあまり関係無いと思うけど。担当営業なんて、販売終われば次の物件に移動する。我が家の経験では、契約後は大したコミュニケーション無くなった。寂しかったけど、でもたいして困らなかったのも事実。

私なら、収納優先しますね。
確かに、ＭＲのオープンキッチンになってる感じは
とても、魅力的に見えますが、
個人的には、料理も好きなので、いろいろな
食器も揃えたいので。。。

将来の子供ができ、収納が必要になったときに
後悔するとおもうので、、、

お金をかけてまでオープンキッチンにしようとは
思いません。

オープンキッチンにするかどうかってことね。う～ん、わかるなその悩み。
でも料理を作るときの道具を考えたらどうかしら。大小の網の水切りやステンのボウル、ガラスの
耐熱皿、平バット、鍋、すり鉢、色々なサイズのタッパウェア、サラダの水切りもあるし、買い置
きの食材もある。最近では地震時に備えて3日分の食糧備蓄の話もあるし。
たまにしか使わないものでも一応揃えておかないと不便なものって多いですよね。
人それぞれだけど、私なら食品庫や食器戸棚で十分なスペースが取れなければ吊戸棚付にします。

85さん、

『特にあなたはＢの契約者といいつつ奏の営業なんだから。
だってＢの契約者の何階の何号室だって言えないだろ？』
て言うあなたのご意見ですが・・・・・、

不特定多数が見ているこの場所で本当の契約者が自分の部屋番号言えるのか？
だったらあなたが自分の名前を書きなさい。
買えない自分を棚に上げ、契約者を馬鹿にするな。
小学校の問題も幼稚園の問題の本当に契約金を払った契約者なら現状がどうなっているかもう知っているからさ。
契約者はさぁ、もうマンション購入代金の１０％は払い込みしてるからね。

野村不動産の営業なんかが、苦し紛れにネガそ書き込みしているのは良くわかる。あそこは、営業の質が本当に悪いわ。
新船橋は奏よりも不便だからね。

ウチは担当者が決めてとなり野村の新船橋をやめてこちらにする予定。

98 そう熱くならんと。嘘のネガなんか書いちゃうほど羨ましいのですよ。どうでもいい物件は嘘書く必要無いし。どうせネガるのなら、本当のこと書けばいいのに、でもあまりないから書けないのよ。新船橋は本当のネガ満載だけど。

くだらない目的で真剣に検討している人の邪魔してほしくないです。
ネガも見て検討したい。けど嘘はやめてください！

もう、マンションを買うという夢が膨らまないような話はやめてよ。

私は担当者に恵まれました。契約前、契約時、オプション説明会、その後のＭＲを訪問する時には、別に同行を求めなくとも顔を出してくれます。顧客を大事にする担当だと思います。満足してます。

ネガではありませんが参考までに＾＾；

総武快速は便利な路線ですが、↑でも語られているように
始発はありますが座るもしくはいい位置に立つためには何本か待つみたいです。
そして時間帯によっては殺人的な混み方です。

他に気をつけたほうが良いのは
東京より先へ行く時に東京止まりに乗った場合は、東京で乗り継ぐ時に別ホームになる場合があるので
手前の新日本橋で次の電車を待つ方がいいことがあります。
東京発もありますが結局別ホームで次の電車待ちってことも。。。
あとこの電車はちょっとの雨風で江戸川を越えられずによく止まります。。京成は走ってるのに･･･
また便利な朝夕の通勤快速は津田沼駅には止まりません。東京方面から帰ってくる時は気をつけてください。

まぁ住むのは１年以上先だけど･･･通勤快速が津田沼止まってくれるといいのですが＾＾；
長文失礼しました。

総武線快速で東京より先に行く時は、最初から東京止まりは避けてます(＾＾；

そっか、通勤快速は止まらないんですね。。。船橋は止まるのに。

総武快速は、以下の改善をしてほしい。
①通勤快速の廃止（朝は、ゆっくりと通過するだけなので、止まれると思う）
②朝晩の特急の廃止（下手すると各駅の方が早いなんてことも）

総武線・・・
奏の杜全体で7000人増？プラウド船橋1500戸！
多くが、千葉県内からの引越しと思われるが、下手したら電車は、今より増して混雑が予想されますね。

津田沼始発もうちょっと本数増やしてほしいと思ってます。

座れない、混むと言ったつて乗っているうちにどの車両に乗れば空いてるか、どの時間帯なら待たずに座れるか分かってくるよ。もうじき定年が65歳になるから座りたい人がますます増えそう。余裕のない人は乗り換えに便利な混む車両に乗車する。しかもドアそばに立って奥に入らない。通勤時間帯のこの状況はどの線でも同じではないですか。

現在東船橋から電車通勤しています。
当然ですが各駅です。
津田沼からの始発に関してですが
６時台前半でしたら、並んで数本見送るなんてことなく座れますよ。
実際、東船橋からでも座れますので。

キッチンの吊り戸に関しては
お金を払ってでも撤去したいと思ってました。
現在賃貸戸建てに住んでますが
吊り戸がなくて、とても快適です。
あの吊り戸がないと圧迫感がありませんし
本当に広々しますし、おしゃれですよ。

第一、上部収納って、使い勝手が悪いと思います。
うちはその分、壁面収納をいっぱいいっぱいにつける予定です。

ウチは吊り戸棚付ですね。いまオープンキッチンの分譲マンションに住んでます。オープンは
確かに開放的でいいですね。だけど台所用品や買い置きの食材の収納場所が足らなくて困って
ます。主人がよく料理を作ってくれるせいか、土鍋、すき焼き鍋、ジンギスカン鍋、しゃぶし
ゃぶ、ホットプレート、電気フライヤー、飯台などほんとに困るほど主人が買い集めてきてく
れました。こんどは、吊戸棚、シンク下、食器棚、食品庫を使う頻度、重量で収納場所を使い
わけていこうと思っています。それと主人にはもう買うなって言います。

吊戸棚の話が出てますが、3期以降の契約者はオプションってどこまでえらべるのでしょうか？
階数によるのかしら？

マンションは食器棚を設置できる場所や寸法が決まっています。それと吊戸棚と下段収納の間を
カウンター仕様にしないと電気釜やレンジ、オーブンを置く場所がありません。
ここというか75㎡程度のマンションなら私もシンクの上を吊戸棚付にせざるをえません。

75㎡程度の部屋であれば、収納は多いに越したことはないでしょう。生活に不便なくキッチンの開放感を求めるのであれば、もう少し広い間取りが必要かもしれません（個人差はありますが）。
ここは、トランクルーム等もなく、全体的に若干収納力が弱いので、思案しますね。

通勤快速かあ。帰りに飛び乗ってアラララと何度も間違えて乗ったこともあったっけ。
それでも疲れた日の帰りはホームライナーやグリーン車があるので良しとしてます。

ホームライナーなつかしいです！
会社帰りに、たまに利用してました。

車内ではサラリーマンのおじさまたちが、缶ビールとカワキモノで一日の疲れを癒してました。
特急券を買えば必ず座れるからいいですよね。

ホームライナーは、東京駅の次がもう津田沼なので、便利で速いですよ。
料金は総武線快速のグリーン車より安いですし。

会社が品川より先なら疲れている日の帰り位、グリーン車の２階も有りです。

駅からの帰り道もきれいで広くて嬉しいですね。

そうそう、帰りは商業施設がたちならんでいるので、ぶらぶらしたらすぐついちゃう。

快速のグリーン車で思い出したことがあります。まだ快速で通勤し始めたばかりのころなん
ですが、東京駅からグリーン車の出入口が空いていたので無料かと思っ乗っていたのですが
途中で検札が来てグリーン料金を払う破目になりました。以後、乗っていません。

現在、津田沼→横浜へ通勤してますが、総武快速の帰りは残業で、帰宅時間がバラバラですが、座れなかったことないくらいです。

品川までは、空席が結構残ってます。

マンションの話しに戻しませんか？

1期2期を見送ってわざわざ3期狙いの人っていらっしゃりますか？
価格がAB棟より下がるという予想をしているかたですかね。
我が家は、12 月に結婚してやっと落ち着いてきたので、これから物件を探しはじめたものです。

再来週末にモデルルームに行きます。

私もマンション検討を最近はじめました。
もうちょっと早く検討していれば。と少しだけ後悔してます。
先日、モデルルームに伺ったところ、かなり良い物件なのかな。と思っております。それなりの価格で検討を迷っていますが。
現在は、2期物件の登録キャンセル等の物件が数件空いており、先着順とのことでした。

我が家は、3期で多少価格が下がる物件を期待しております。

船橋と津田沼って治安は、どちらが良いと思われますか？

晴れた日の午後、JR津田沼駅からモデルルームに行くといいですよ。南面は太陽が当たって輝いていますが、ＣＤ棟は日陰で真っ暗です。光線が強ければ強いほど明暗がはっきり分かれてきます。ＡＢ棟がまだ夕焼けで染まってる頃、ＣＤ棟はもう照明が必要になるのではないでしょうか。価格より部屋の明るさを求めるのならＡＢ棟をおすすめします。

126さんは新船橋の方でも質問されていますよね？
野村・三菱のそれぞれのマンションの周辺の治安ということですか？

船橋、津田沼の治安の違いよりも、船橋の北口と南口、津田沼の北口と南口のそれぞれの方が
違いがあるのではないかと思いますが、どちらにしても大差はないと思います。

野村新船橋・三菱奏の周辺の治安ということであれば、奏の方が周囲の道も広く整備され、
防犯カメラ等もあること等を考えると三菱に軍配が上がるのでは。

誤字チェックしていたはずが間違えて重複投稿していた様ですみません。

津田沼駅を利用してます。北口は、夜になると、女の子のスカウトやら、アジア人の必要以上のマッサージ勧誘がしつこいです。

確かに南口は繁華街とは、違って落ち着いた雰囲気がしますけど
夏に南口駅周辺で露出狂に3度あったことがあります。
変な人は北から南にもやってきますので油断は禁物ですよ。

人間って、基本的に朝日をあびて体内時計をリセットするから、個人差はあるけど、西日のA棟やB棟の一部よりもC棟の中高層階の方がいいんじゃないの！？ マンションは昔から一般的に東南の方が人気あると思うけど...

北口を利用してます。
ご近所さんは、新京成沿いを自転車に乗ってる時に、カゴに入れていたカバンを、取られたことがあるそうです。

私は直接の被害はありませんが、あきらかに北口のほうが治安が悪いと思いますよ。

船橋南口、船橋北口、津田沼南口、津田沼北口の中では津田沼南口が1番治安は良いと思います。
繁華街ではなく、予備校が多くあり良い雰囲気です。

予備校が多いというのは良い事なのかな。
かなり微妙な雰囲気を醸し出しているように感じるが・・

彼らが目指すものがあるのなら良かったのだけど、それは少し贅沢か。

東京津田沼
グリーン料金
750円也

駅前からモリシアへ行く手前のあの丘と建物手前の土地は未だ国有地で市が借受しているようだ。
（貸付料はなく無償だと思う。）
第2次大戦の名残です。千葉工大も元は軍の教育施設だったし、新京成も軍用線、
習志野という地名はその名のとおり御国の為に高い志を持ち習う野原からの由来だし。

言いたいことは、あの丘がアクセントにはなっているが、駅からのアプローチが長くなり、
モリシアの閉そく感を生み出してしまっている。市があの土地を買い取れれば、
モリシア（旧サンペデック）はもう少し状況が変わっていたと思う。

>139さん
習志野の由来、近くに住んでいながら知らなかったです。
http://www.meijijingu.or.jp/qa/gosai/05.html

奏住民が増えたら少し雰囲気が変わるのではと期待していましたが、モリシアは今後も変わらなそうですね。

津田沼駅南口には交番があります。ストーカー行為でも、いま県警は敏感になっていますから
すぐに対応してくれるはずです。千葉県警のサイトで犯罪発生マップを見れば、ひったくり、
車上狙い、侵入窃盗などの犯罪のあった場所がわかります。
子供や女性を犯罪から守る不審者情報サイトもあります。それにしても、繁華街の北口になぜ
交番がないのか不思議ですよね。奏なら安全に暮らしていけそうです。

だいたいＭＲにはお昼頃から行くので、ＡＢ棟の日当たりが特によく見えてしまうのだと思います。
実際には、午前中からお昼頃まで日が入るＣ棟が、日常生活の日照条件として一番良いのではないかと思っています。
朝起きてリビングに来た時、部屋がほんのり暖かいというのはうれしいです。

Ｃは午後には暗くなるので朝早起きしないと洗濯物が乾かないですね。土・日曜くらいはゆっくり寝ていたいので、Ｂが断然ですね。起きて、2.3時間で暗くなるのは悲しいですよ。また、Bだと、夕日も綺麗に見えそうです。

確かに、ＡＢは日中の日当たりが良いかも知れませんが、住む人のライフスタイルにもよるかと思います。

日中、誰もいないのに日が入っているよりは、朝日を浴びながら朝食を食べて出勤する方が、気持ちよく生活できるとおもいますし。。。

ＡＢもCを選ぶにも考え方だと思いますよ！

ちなみに私は、夕焼けが好きなのでＡに決めました。

私は朝日の入る部屋で朝食をとってから出社したいので、Ｃ棟希望です。休日も朝８時には起きますし。
南東向きの部屋が、午後暗いとか、午後は洗濯物が乾かないなんてことないですよ。話しが極端すぎます。目の前に大きな建物があるなら別ですが（目の前に大きな建物があれば、どの方角向いていても駄目ですけどね）。

私は、最近まである大手デベの西南西向きマンション（窓はここと同じ二重ガラス）に住んでいたのですが、夏の午後はとにかく暑い、日差しが強すぎてテレビがよく見えない、など、多少不便をしました。
ＡＢ棟の方は、リビングの窓にオプションの遮光シートを張った方がいいと思いますよ。西日による室内の劣化も防げますし。

習志野警察はなんか頼りないですけどね

どこの部屋を検討しようと各人の好み次第です。外国にはUVによる家具の劣化を防ぐためにあえて北向きの部屋を選択する方もいるそうです。ただ、このマンションの場合、バルコニーの奥行は2ｍでサッシの高さは1.95ｍのペアガラスです。ＣＤは陽が陰ってくるとやはり暗くなるのではないでしょうか。バルコニーの手すりがコンクリートの住戸の場合は特に。床は、突板ではなくシート張りのフローリングなのでUV劣化の心配はありません。ＡＢ棟の前は何も遮るものはありませんので富士山やスカイツリー、船橋港の花火も楽しめます。ＡＢの棟でも朝のすがすがしい景色を楽しみながら珈琲タイムを楽しめるし、夜も星空と地平線までの夜景を楽しめます。ただ夏の西日は暑そうですね。

ここ見たことないのでわかりませんが、今のマンションはバルコニーが広く、コンクリートの手すりになっていると、どの向きもそんなに日差しの恩恵うけたり悩まされたりはないですよ。バルコニーが広いということはそれだけ部屋がひっこんでますから、向きより階数かな？

ここのＡＢ棟は前に建物が建たない為、
中・低層でも手摺りがコンクリートではなく
強化ガラスになっている部屋が多数あります。

なので日差しはかなり入ってくる。