ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート４

ここのミニショップは契約期間が終わったら閉鎖かとおもってたらカフェと一緒に運営を委託す
るんですね。しかも店舗の家賃無しで逆に管理組合から運営委託費として、毎月41万円を支払う
契約になっています。配置人員は1名で、15時～17時頃だけ2名になるみたい。
営業時間は、13時～19時で、12/31～1/4以外は営業。だけど、焼き立てパンは昼食時間が終わっ
た13時半～18時半に販売って...。
朝食とか昼食はカフェでって、よく聞くけど、この会社まったくやる気ないみたい。
この契約は、契約先か管理組合が申し出ない限り1年間自動継続されるから当分閉鎖はなさそう。

閉鎖されても嫌だろう・・・

ついにチラシが安くなりだしましたね。
予算がきつくなったのかしら？
２期の２次とか３次やりだしてる時点で売れ残り確定じゃん。

まあ、ミニショップ、焼きたてパン、カフェは、リストラ対象の筆頭でしょうねぇ。
津田沼駅南口には、コンビニ、パン屋、カフェはいくらでもありますからねぇ。自前で持つ意味は全くないですよ。

ここの前のレスで船橋のピーターパンとか習志野のアンポンタンが奏の杜の
商業地域か道路沿線にできるらしいと噂がありましたけどその後どうなった
のか知ってる人はいませんか？

ミニショップとカフェの経営状態は理事会任せでなく、
毎年住民がきちんとチェックしなくてはですね。
あまりにも利用状況が悪いようなら閉鎖して、
トランクルームをつくりましょうよ。
全戸分は無理だろうから、利用料をとって希望者だけが使えるようにし、
トランクルームの維持費は利用料で賄う。

そうすればカフェとショップ運営分の管理費は下がり、
追加負担なしで希望者は収納が増えると。
ただ、トランクルームへのリフォーム代をどこから捻出するのか…。

ライブラリーって必要ですか？

ライブラリーもそれほど必要性は感じないけど、ミニショップ、焼きたてパン、カフェほどではないかな。
子供向けのライブラリーはあってもいいかもしれない。

ここはやや収納力が弱いから、トランクルームはあるといいね。

ミニショップを閉鎖したらＹシャツ100円のクリーニング店が良い。家賃無料なら委託料とら
なくても採算合うと思う。但し、メインエントランスのイメージを損なわない外観はおしゃれ
なお店にしてね。コンシェルジュカウンター兼用の感じがしゃれてるかもね。

総合的に見ておれはD棟が一番だと思っている。

ミニショップの利用は夏場の飲み物ぐらいかな。
通りの向かい側でも行くのが面倒な時もあるから無人の自販機でも良いよ。

総合的に見たら…
やはりB棟なんじゃない⁈

まあ、お金にシビアな世の中だから、駅近なうえ㎡単価の一番安いD棟がベストバイということになるんだと思う。
価格以外は、所詮、主観的な価値といっても過言じゃないからね。

安かろう悪かろうですよ。

今の時代にまだそんなことを言ってるんだね

どの時代でも同じです

景気がいい時にはね、主観的な付加価値が大きく価格に反映したんだよ。ブランドとかね。
でも、今の時代は、そういうものにあまりお金を払わないんだよ。さみしい世の中だけどね。
D棟の今後の中古価格は堅調に推移し、他棟との新築時の販売価格差は縮まってくると思うなぁ。

このマンションも、第１期でD棟から販売していればD棟の価格はもっと高く、B棟を最終期に売れば、B棟の価格はもっと下がったと思う。

販売価格は、売り方にも大きく左右されるよ。
B棟の東の角部屋の値段設定なんて、いくら条件がいいからといっても、ちょっとやりすぎだよ。
でも第１期だから、バンバン売れちゃった。

どの棟も結局素晴らしいです。うらやましい。

まあ、ここはあとは黙っていても売れていくでしょ。
それ程魅力ある物件です。

ライブラリー、正直いらない。
ここにもう1つゲストルームを作ればよかったと思うのは私だけではないはず。
700戸に2部屋って、土日はすぐ埋まっちゃうんじゃない？
平日の稼働率を考えたら2部屋くらいが最適なのか？

共有棟って何階あるの？

共有棟は１階建です。

今は、D棟検討者が多いので、購入意欲を盛り上げたい気持ちもわかるが、不動産で日照（向き）は、販売時も中古になっても、価値を大きく左右する。

例えば、駅から徒歩10分以内、南（南東・南西）向き、眺望良し、大手デベ…と、中古検索などの条件を見れば、東向きの価値は、通常でも下がってしまうのが、不動産の常識。
さらに商業施設がリビング側の前となると、騒音や排ガスの問題は、必須なので、それも多少は、加味されているはず。

でもここは、D棟の販売価格を安くしているのだから、普通に優良なデベなんだろうな。

大規模物件に無駄はつきもの。宿命というやつですわ。

当たり前のことですが、D棟が駅や共用棟から1番近いとか、敷地内であれば、そんな大差ないと思います。

三菱の営業さんか、過去レスされていたD棟の良いところを購入意欲を盛り上げたいためと質問された方でしょうか。

良い所を話すのは、よいと思いますが、その為に他の棟にケチをつけるのは、どうかと思いますね。

ABC棟＝比較的、富裕層。D棟＝安いから買えた庶民。とならないといいですね。

そこまで安くないでしょ。ここに入れるのはそこそこ金ある人だわ。

それにしてもD棟は割安だね。
D棟は、外気と直接接する北向きの壁がないから、カビにくいという利点もあるね。

AB棟は、ちょっと動線が良くないんだよね。
駅に行くのに、ちょっと大回りしなくちゃいけない。とくにB棟は。
その点CD棟は合理的だね（D棟は当然だけど）。

491さんに強く賛成　ライブラリーは不要。近くの谷津図書館へ行けばいい。
規約でゲストルームは禁煙になってるけど、ライブラリーをつぶして禁煙と喫煙可の部屋があることを
規約でうたったうえで空調の良い洋室で喫煙可のゲストルームを新設すれば良いと思う。
自分はタバコは喫わないけど居住者でタバコを吸う人もここで来客と心置きなく喫えると思う。
ゲストルームの利用料は無償でリネンのクリーニング代のみってなってるけど世間の相場っていくら位
なのか知っている人がいたら教えて下さい。

＞497
それが大差あるんだよね。駅に近いに越したことがないと思っている以上に。まぁここの場合は駅前とは言い難いから五十歩百歩かもね。

＞498
安いから庶民って発想している時点で庶民の集まりだわ。

ここのゲストルームは、連続3泊までできるらしいけど、最初の1年間くらいは希望者が多くなって
制限されるかもって営業さんが言ってました。特に夏休みの期間は宿泊希望の方が多いらしいです。
船橋港花火大会の時にゲストルームと展望室と駐車場と3セットで抽選に当たると良いな。
でも、みんな考えることは同じだから入居から2～3年は倍率が高そうですね。
来年の夏は、新居披露を兼ねて両親や親類を呼んで泊めてあげようっと...。抽選、頑張るぞ！

教えてください。
奏から電車またはバスで、アクセスの良いゴルフ練習場ありますでしょいか？
また、車で行くならオススメの練習場ありますでしょいか？

車なら幕張西にあるよ。

たばこを吸わない人が利用する施設を喫煙可にはしてほしくないなぁ。
たばこを吸いたい人は、ご自宅又は喫煙者専用の喫煙スペースで思う存分吸ってください。

皆さん、奏の杜というか津田沼のシンボルタワーはブライトレジデンスですよ。
但し、野村のプラウドスカイタワー津田沼が完成するまでだけどね。

Ｄ棟は、眺望や日照、騒音にこだわらない人、割り切りのできる人、資産価値を求めない人、
決して後悔をしない人ならお買い得ですよ。でも、モリシアのオフィス棟から見えちゃうか
ら、昼間はレースのカーテン、暗くなったらドレープを引きましょうね。

モリシアのオフィス棟から見えちゃう？
見えたとして明かりがついてるついてないのレベルでしょう。
誤解を与えないように。

>>501

AB棟からは、中庭のビオコリドーを通ってＣD棟の間から駅に向かえるとの事です。動線悪くないですよ。

ＡＢ棟の前面には背の高い建物はありません。ほとんどの部屋は外からの視線を気にせずに
リビングのカーテンを開け放して生活できそうですね。

プラウド津田沼いつ始まるんだよ！

プラウド津田沼は既にあります。

奏の杜内に「プラウドシリーズ」の建設予定があるか野村に聞いたところ、「今のところない」との事。
新船橋を勧められてしまった。
奏を検討しているのに、あの立地はないだろう。
大量供給の新船橋を抱えているために、まずそこを売りたくて
本当の事を言っているかは分かりませんが・・・

＞505さん
練習場より本コースに行って腕を磨きましょう。近隣にはゴルフコースがたくさんありますよ。

どこに？

奏の杜にはマンション建設用地が近隣に沢山ありますが、北西の用地だけでなく
大規模用地については入札になります。当然、入札結果は公表されますのでモデ
ルルームへ行って営業さんに聞けば分かります。

517さん
入札結果知ったとしても言います？
自分のマンション売ってるのにですよ？
例え自社が落としていたとしても言わないでしょう。

言うか、言わないかMRへ行って聞いてみればいいよ。
いま、地主さんは景気回復待ちのようですよって教えてくれる。

そんなこと聞かなくても分かります。

B棟は動線がかなり悪いと思いますよ。
まずエレベータに乗るために、駅から反対方向に歩かなければならない。エレベータに乗って、そのあと駐車場を迂回してビオコリドー通るんでしょう。
A棟はそもそも駅から一番遠いし。
あと、個人的には、高層マンションで、目の前が戸建てというのはあんまり好きじゃないんですよ。
生活感あふれるものが嫌でも視界に入ることもあるし、何より戸建てに住んでいる人は、ほぼ間違いなく近接の高層マンションにいい思いを持っていないですからね。

個人的には、C棟の１０階くらいが眺望、日照、利便性、価格等バランス的にちょうどいいと思うなぁ。

値段が地所側の評価です。

と思うから売れるのです。

521さん

B棟の動線、勘違いされてるようですよ。
まぁ、購入者がわかっていれば、よい事だし、今からでは、B棟選べませんから、どうでもよいのですが、522さんの言われるように、客観的な評価というのを理解してください。
その上で、個々の状況に合わせた希望があるものだと思います。

何言ってんの？あきらかにＢが最高でしょ。日当たり、永久眺望、前が幹線道路ではないのでうるさくないし、人の目も気にしなくて良い。

>521
マンションのリビング側が低層住宅専用地で、戸建てを嫌うって、変わっていますね。
3階くらいまでは、たしかに視野に入るかもしれませんが、それ以上の階は、かなり視界が開けてきます。
騒音に関しても、外界からの影響を受けない立地は、資産価値として高くなるんですよ。

隣接している戸建てが、高層階マンションを嫌うとすれば、全ての棟が嫌われますよ。
嫌う嫌わないは、相手の方の自由ですが、マンションに住んだら、私は、近隣でもきちんと挨拶するようにしたいです。

このマンション自体には地震保険は付いているのでしょうか？東北の実家のマンションは加入していなくて、廊下の壁を直すのに、各世帯から何十万か徴収する事になったと聞いています。

津田沼に新しくプラウドタワー建つんですか？
興味あるな。
ここは、日照権、騒音の問題等考えさせられるポイントが多かった。

個人的にはBが条件が悪くないのでは？
Aがもう少し南を向いていてくれれば。

噂でプラウドタワーができるとの書き込みを見たことがあります。習志野市役所が庁舎新築費用を捻出するために市有地を売却する必要があり、これに稲毛海岸、新船橋でブランド力が落ちてきている野村が起死回生策として計画しているらしいという話です。もっともらしい噂ではありますけども、本当か嘘かは分かりません。でも、本当だとしても予定地は奏の杜の外で10年以上も先のことらしいですよ。

>527
どんな場所ても、不動産としての価値は、あります。
現段階までは、資産運用しようとして、ここを買う人は、いないと営業から聞いています。

>528
私が聞いている範囲なので、違っていたらすみません。
共用部分に関しては．管理会社が入るようです。専有部分に関しては、各所有者が入る事になります。
関東・東海地方は、地震保険料が高い地域ですが、免震だと割引があるので、少し得があります。

>529
ここのスレには、時々ウソを書かれる方がいるようです。混乱させたいのでしょう。営業のレベルが知れます。
ちなみに津田沼のタワーが建つのでは、ないかと言われているのは、モリシアの裏の駐車場周辺です。
津田沼1丁目になります。ただし噂というのと、時期やデベは、不明です。

D棟はモリシアのオフイス棟から直線距離で約200m位だから、やはり視線は気にしておいた方が
良いと思います。だけど、これから他のマンションも周りにできてくることだし、むしろそっち
の方が近くて気になります。

モリシアからＤ棟が見えたとしても、玄関側だけではないですか？

>531
なかよし幼稚園跡地は谷津１丁目。
他人を嘘つき扱いするのはいかがなものか？

>531
管理費に地震保険は含まれているのでしょうか？管理会社によっては管理費を安く見せる為に火災保険しか入ってないマンションもあるみたいです。

＞＞５２９さん
ここで日照問題・騒音問題があるのですか？
Ｃ棟前の道路とマンションの話なら折り込み済みですが
「問題」になるとは思ってません。
モリシアの南の駐車場にタワマン計画の噂ありますが、
まあ１０年先の話ですね。

どっから出てきた噂かさっぱりわからない話だから信憑性がないんだよね。
デベがどこかなんてのは更に。

ABCDどの棟もプラスとマイナスがあります。このプラスとマイナスで価格が決まります。
一般的に敷地に対してコの字に建屋を配置する場合、デベは方角や環境から条件の良い売れやすい
棟の住戸を一番多く供給します。
ここで販売の中心になる棟はどこか、そこの価格が基準になって他の棟の価格が決まっていきます。

よくわかんないけどどこも一長一短だからいいんじゃない。

539に、同感です。
今からでは、主にC棟の中部屋とD棟くらいしか選べないのだから、その中で条件が合えば購入かな。

今日、気になってモリシアから現地を見て来ました。
たしかにD棟のリビングは、見ようと思えば見えます。
それも夜、カーテン閉めれば回避できる事でしょう。

ペットに関するルールって知ってる方いますか？
よろしくお願いします。

抜粋してみました。

①成長した状態で体長70㎝以内、かつ体重10㎏以内の犬及び猫で共用部分等において抱き抱えるかケージに入れて移動可能なもの。(原則としてあわせて二匹まで)
②ケージ内で飼育するウサギ、リス等の小動物。③小鳥、亀、観賞魚

飼育できるのは住戸の専有部分内。バルコニーは×。共用部分ではペットは抱き抱えるかケージに入れて移動する。
亀、観賞魚以外のペットは事前に理事長に承認を得る必要があります。
飼育細則に違反した場合、飼育禁止になります。

タワマンの話、まだまだ先の話とはなりそうだが、
やるとしたら野村の可能性が高そう。
なぜなら、モリシアに野村の資本が入っているから、
モリシアと共に一体開発するのでは？という話。

まぁ水面下で動いていたとしても、野村はまず新船橋を売り切りたいから、
それまでは絶対に口を割らないでしょう。
というわけで早くてもここ5年以内に何かなる話ではないでしょう。

でもこれら全て噂と憶測。

信じるか信じないかはあなた次第…

管理規約はちゃんとしてるかな
ペットに関しても事前の承認が必要というのが明確でよろしい。

あとここはＳＯＨＯや○○教室といった
住居目的以外での用途は一切禁止となってます。

モデルルーム跡地は何ができるかまだ情報ないですよね。
最近営業さんに聞いたかたいらっしゃいますか？

８階建てまでの建物で、1階にコンビニとパン屋って聞いたような気がしますが、それは噂なのかな。

これも噂と憶測だけど、習志野市役所は水面下でモリシア前の国有地の払い下げ条件を模索中。
払い下げを受けて市有地にしてから、野村のモリシア改築と合わせて南口を一体開発し、駅前
への集客と市民増を同時にはかる。この段階でタワーの話が出てくる。
そしてその頃には、築10年以上経過しているであろうこのマンションの評価もまた上がる。

楽しい未来だね。ｗ

モデルルーム後は7階まででしたよね？でも実際はＢの角部屋が6階から高くなっていたので5階建くらいかな。

542さん
541です。詳しく教えていただき、ありがとうございます。
結構細かいルールで安心しました。

ランドスケープをよくみるとCは南東向、Dは真東向なんですね。
昨日、現地見て思ったより日当たりがよさそうだった。
それで、ランドスケープみたら、方角も問題なしですね。

C棟は、やはり日当りいいですね。
午後2時くらいまでは、日が差していますね。
中高層階なら、海浜幕張〜東京湾と眺望も抜けていますし、今年からの千葉市花火大会やマリンスタジアムの花火が、日常で見られるのは、嬉しいと思うな。

ここのレスを見ているとＡもＢもＣもＤもみんな日当たりがよさそうですね。
Ｃ棟の日差しが午後2時位までだとすると、Ｄ棟の日差しは何時頃までなのかな？

まあ、お昼前後の日当たりは、北向きでなければあまり変わらないですよ。その時は太陽が高いところを通りますからね。
ベランダの日差しは、冬場には多少違いがあるかもしれませんが、日常生活で必須の条件ではないので特に問題はないでしょう。
条件的には、Ｃ棟はなかなか良いと思っています。Ｃ棟の前面道路がバス道路でなければ、Ｃ棟の価格が一番高くなっていたと思います（もちろん前面建物の影響も若干あると思いますが）。

個人的には、低層階希望ならＢ棟（確か、１階の庭付き、まだ空いてますよね？）、バス道路（と前面建物）の影響がほとんど出ない１０階以上に住むならＣ棟かなぁ？

全ての棟の日当りが良いわけでは、ないですよ。
D棟に日が差すのは、良くて11時くらいまでですね。

BC棟なら、南西・南東向きなので、日当り良いです。
1番無難な向きとなります。
A棟は、西南西向きなので、今の時期は、午後2時くらいから当たり出し、日が沈むまでかなり低く、日が入り込みます。
夕方、リビングのテレビが見ずらいのと、夏は、かなり暑いです。
その対照が真東向きのD棟。夏の朝日、かなり暑くなります。

Ｄ棟からマリンスタジアムの花火はぎりぎり見えそうですか？
Ｄ棟の中層階から八千代市の花火なら見えそうですが、他に見えそうな花火大会はありますか？
夏は花火を見ながら2人でビールを飲みたい。

暑がりの俺にはD棟か最低でもC棟だな。西日は勘弁してくれ。

総武線から日々積み上がってるのが見える。存在感ありますね、やはり。プラウド津田沼が小さく見えてしまう。でもまだ南口プロジェクトの一画に過ぎないんですよねー。

>557
色々言っても、もうA棟は、買えないですから。
でも真東向きの夏場の朝日は、西日同様、暑いですが、大丈夫ですか。

D棟からは、マリンスタジアムの花火、残念ですが無理ですよ。
八千代市の花火も、距離がだいぶあり内陸部なので、湾岸のように海抜差がないので、建物で遮られる可能性が高いと営業から聞きました。
D棟希望なら、期待しない方が良さそうです。

まだ、A棟もB棟も部屋は残っていたと思いますが・・・

D棟も上層階なら八千代の花火見えるんじゃないですか。
ただ、ここから花火が花火らしく見えるのは、幕張と船橋、そしてマリンスタジアムの花火だけでしょうね。
あとは距離がありすぎて、見えるとしても、大したことはないでしょう。

AB棟とも残っている部屋は、少ないです。
条件が合えば、日照面などで良いかもしれませんが、数ある中から選びたいとなると、CD棟からになりますね。

3期になり、残りCD棟の販売にほぼ限られてしまったので、今ひとつ盛り上がりに欠けますね。

公式ＨＰの間取りが更新されて
デュアル棟の間取りが公開されていますね。
逆にＡＢ棟の間取りはなくなってるね。

夏の毎週末にディズニーランドの花火がＢ棟の正面で見れますよ。
ＢＡ棟だけの特権ですが、じきに飽きてくるでしょうね。

マリンの花火も最初の1年。ディズニーランドの花火はもはや時報みたいなものです。

花火はみれません。


千葉の花火の様に場所が変わるｺﾄもあるので…


千葉みなとみたいに、だまされないことを祈ります