ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート４

3期の要望書受付け期間て、いつ頃でしょうか？

358さん

55平米クラスの方が、3,100万弱で出ていましたよ。
65平米クラスは、次期以降分譲となっています。

361さん

3月31日（土）〜4月30日（月・祝）予定と聞いています。

362さん
361です。
回答ありがとうございます。
となると、登録はGWですかね？

プラウド船橋も視野に、いれてたんですが、プラウドは、物件価格は安いが、月々の管理費等の費用が、高いみたいなので、こちらに絞ろうと、おもいます。

抽選で外れたら、再度、プラウドOR他物件を検討しようと思います。

ちなみに、現在、プラウドのスレは管理費が高くて奏に流れてきそうな雰囲気ですよ。

物件ＨＰより第３期販売開始が５月上旬となっていますので
ＧＷ明けの土日ぐらいから登録開始かなぁと思います。

今日は大変な一日でした。総武線は使えないが駅に近い物件が欲しいと思った。

マンションの価格を決定するもう一つの要素は需要ですよ。
D棟が安い理由は、ここの需要がひと段落したというのが大きいでしょう。

販売に自信のあるデべは、第１期で全部屋の価格を発表します。
そのうえで、反響を見ながら販売する部屋を決めていきます。
ここは、震災後最初の大規模物件だったので、地所も相当販売が不安だったんでしょう。そこで、需要を見ながら価格設定できる安全な販売方法をとったのだと思われます。この価格であれば、早期に完売すると思います。
地所も、ここの長期在庫を抱えると、次の奏物件の販売に移行できなくなるので、早期完売したかったんでしょうね。
私はそれでいいと思います。

プラウドのスレでここの修繕費が安すぎて
すぐ劣化するだのなんだの変ないいがかりやめてほしい。

修繕積立金について

大手は購入者からのクレームを非常に気にします。なぜなら、大手がターゲットとしているのは購入者の１０年後の
買い替えや、その子供たちが大人になったとき未来のお客様になるからです。
大手ならではの息の長い戦略です。
ですから修繕計画も実際にかかる金額よりも高めの設定をして提案しています。（あとから足りないというのは
大きなクレームにつながり、この戦略がなりたたなくなるからです。）
管理会社の三菱地所コミュニティはもの凄い数のマンションを昔から管理しているので、修繕計画に不備があるとは
考えにくいです。
三井・三菱・住友・野村・東京建物は価格の安さを売りにしている会社ではないので修繕積立金を表面的に安く
設定はしていません。

なるほど
営業さんも三井には三井ファンがいて、三菱には三菱ファンがいるので、同じ会社のマンションを
買い換える人がたくさんいるとおっしゃってましたよ。
変な修繕計画だったらファンなんて出来ませんもんね！安心しました。

でも野村ファンというのは聞かなかった。問題外なのかな？

野村プラウドは嫌い。
営業が露骨すぎ！

>367さん

プラウドのスレで、奏の悪口をコメントしてるのは、あきらかに野村の営業ですよ！

ここの物件は、3期で終わらず、4期・5期と続いていくんですね。

過去のパークハウスの物件て、売れ残った物件は安くなっているのですかね？

>367
プラウドのスレでも、ここの事守ってるコメントも多いから気にしない。

>369
歴史が違うでしょ。
三井三菱はトップブランドは誰もが認めてる事。

どの棟にしても、皆さん満足する買い物が出来ればいいです。
ここは、どの棟でもハズレというのは、ないと思いますよ。

ブランド的には、三井・三菱・住友がトップ３です。やはり財閥系は強い。
ただ、一般市民には、ＣＭをよく流していたせいか、プラウド信仰も強いです。この辺は、イメージ戦略に成功していますね。

Ｄ棟の価格は、実質的には、値引き後販売価格だと思います。買い得感が非常に高いです。
もうこれ以上価格が下がることはないと思いますよ。

すぐそばにプラウドもあるんだから仲良くしましょうよ。

Ｂ棟を契約しましたが、当初からＤ棟はＢよりも少し安くなりますと営業の方が話して
いましたよ。不動産は人気や他物件の影響も多少はあるかもしれませんが、やはり立地
とブランド力、次にその敷地内での部屋の向きや位置、環境で価格が決まってくるのだ
と思います。その中からどこを選ぶかは、人それぞれということで良いのではないでし
ょうか。修繕費の話も出ていましたが、契約会で引渡し後30年間の長期修繕計画書とい
うものを貰いました。ここの良いところは18インチ以下の子供自転車や三輪車はアルコ
ーブに置いても良いというのも我が家の決め手になりましたね。

プラウド信仰強いってなんでわかるの？