購入検討中さん
[更新日時] 2012-04-22 08:59:57
ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他(底地) 習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地(保留地)
交通:総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分)
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分)
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 (北口よりタウンゲートまで徒歩13分)
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 (北口よりタウンゲートまで徒歩13分)
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分)
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 (駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分)
間取:2LDK~4LDK
面積:56.78平米~88.22平米
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 津田沼奏の杜の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2012-03-24 18:25:23
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物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他(底地) 習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地(保留地) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分) 総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分) 京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 (北口よりタウンゲートまで徒歩13分) 新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 (北口よりタウンゲートまで徒歩13分) 新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分) 京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 (駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
721戸(177戸(A棟)、258戸(B棟)、160戸(C棟)、126戸(D棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年04月中旬予定 入居可能時期:2013年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 津田沼奏の杜口コミ掲示板・評判
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341
匿名さん
実際、東西線でなければ、立って行っても激混みではないですよ。
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342
匿名さん
東西線の津田沼始発、5〜10分待てば確実に座れますよ。奏住民が増えたらそれも変わるかもしれませんが…
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343
匿名さん
今日はクタクタでした。これから帰ってくる人は地獄だろうな。
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344
匿名さん
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345
匿名さん
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346
匿名さん
京葉線が運行中止は仕方ないが、総武線はがんばってほしかった。
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347
匿名さん
D棟の価格が話題になっていますが、立地同様向きは、変えられないので、よく考えた方がいい。
不動産にお得と言うのは、ない。これは、鉄則。
売れ行きを考慮してとか、デベの人間でもないのに、勝手な想像で理由を決めるのは、危険だよ。
必ずそれなりの理由がある。東向きと他の棟の向きは、それだけ差があるということ。
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348
匿名さん
どう考えたって西向きよりいいでしょ。考え方人それぞれね。
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349
周辺住民さん
どう考えたって…と言うのは、348さんの主観ですね。
ここは、東向きのD棟より西向きのA棟の方が立地の価値が高いのでしょう。価格を比べればわかります。
立地=駅からの距離では、ないですよ。
Dも他の棟も距離は、さほど変わらないでしょ。
しかし眺望は、間違いなく西向きの方が優れています。この地域に住んでいれば、分かることです。
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350
匿名さん
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351
匿名さん
津田沼付近に住んでますが、今日は当分帰れそーにありません。
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352
匿名さん
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353
匿名さん
考え方人それぞれって書いてあるんだから「主観」でしょ。
何でも価格で比べるのはいかがなものかと思うが…
人それぞれの生活スタイルに合うか否かというところではないだろうか。
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354
物件比較中さん
C・Dで買うならD棟の西側角部屋中層階、一番買いたくなさそうな部屋は
C棟のB棟寄り低層階ではないでしょうか。
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355
匿名さん
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356
匿名さん
AB棟の3LDKはあと5つくらいしか残ってないですよ。
400戸以上は売れている計算ですね!すごい!
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357
匿名さん
D棟前の商業施設は、今回2階建てショッピングモールですが、地目から今後どのような建物に建て替えることも自由な場所です。
たしかC棟前の沿道利用地は、最高8階程度。
B棟前の沿道利用地は、5階程度までだったかと思います。
購入検討の時には、そこらへんも考えて、後悔のないようにしたいですね。
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358
物件比較中さん
C棟の2LDKを考えてるのですが、1Fの物件て出てましたか?
価格も、わかるようなら教えていただきたいです
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359
匿名さん
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360
匿名さん
なぜか、1Fの物件まだでてないんですよね?
庭的に、利用できるので、希望者がいないとはおもえないですけどね。
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361
匿名さん
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362
匿名さん
358さん
55平米クラスの方が、3,100万弱で出ていましたよ。
65平米クラスは、次期以降分譲となっています。
361さん
3月31日(土)〜4月30日(月・祝)予定と聞いています。
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363
匿名さん
362さん
361です。
回答ありがとうございます。
となると、登録はGWですかね?
プラウド船橋も視野に、いれてたんですが、プラウドは、物件価格は安いが、月々の管理費等の費用が、高いみたいなので、こちらに絞ろうと、おもいます。
抽選で外れたら、再度、プラウドOR他物件を検討しようと思います。
ちなみに、現在、プラウドのスレは管理費が高くて奏に流れてきそうな雰囲気ですよ。
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364
匿名さん
物件HPより第3期販売開始が5月上旬となっていますので
GW明けの土日ぐらいから登録開始かなぁと思います。
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365
匿名さん
今日は大変な一日でした。総武線は使えないが駅に近い物件が欲しいと思った。
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366
匿名さん
マンションの価格を決定するもう一つの要素は需要ですよ。
D棟が安い理由は、ここの需要がひと段落したというのが大きいでしょう。
販売に自信のあるデべは、第1期で全部屋の価格を発表します。
そのうえで、反響を見ながら販売する部屋を決めていきます。
ここは、震災後最初の大規模物件だったので、地所も相当販売が不安だったんでしょう。そこで、需要を見ながら価格設定できる安全な販売方法をとったのだと思われます。この価格であれば、早期に完売すると思います。
地所も、ここの長期在庫を抱えると、次の奏物件の販売に移行できなくなるので、早期完売したかったんでしょうね。
私はそれでいいと思います。
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367
購入検討中さん
プラウドのスレでここの修繕費が安すぎて
すぐ劣化するだのなんだの変ないいがかりやめてほしい。
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368
匿名さん
修繕積立金について
大手は購入者からのクレームを非常に気にします。なぜなら、大手がターゲットとしているのは購入者の10年後の
買い替えや、その子供たちが大人になったとき未来のお客様になるからです。
大手ならではの息の長い戦略です。
ですから修繕計画も実際にかかる金額よりも高めの設定をして提案しています。(あとから足りないというのは
大きなクレームにつながり、この戦略がなりたたなくなるからです。)
管理会社の三菱地所コミュニティはもの凄い数のマンションを昔から管理しているので、修繕計画に不備があるとは
考えにくいです。
三井・三菱・住友・野村・東京建物は価格の安さを売りにしている会社ではないので修繕積立金を表面的に安く
設定はしていません。
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369
匿名さん
なるほど
営業さんも三井には三井ファンがいて、三菱には三菱ファンがいるので、同じ会社のマンションを
買い換える人がたくさんいるとおっしゃってましたよ。
変な修繕計画だったらファンなんて出来ませんもんね!安心しました。
でも野村ファンというのは聞かなかった。問題外なのかな?
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370
匿名さん
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371
匿名さん
>367さん
プラウドのスレで、奏の悪口をコメントしてるのは、あきらかに野村の営業ですよ!
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372
匿名さん
ここの物件は、3期で終わらず、4期・5期と続いていくんですね。
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373
匿名さん
過去のパークハウスの物件て、売れ残った物件は安くなっているのですかね?
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374
匿名さん
>367
プラウドのスレでも、ここの事守ってるコメントも多いから気にしない。
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375
匿名さん
>369
歴史が違うでしょ。
三井三菱はトップブランドは誰もが認めてる事。
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376
匿名さん
どの棟にしても、皆さん満足する買い物が出来ればいいです。
ここは、どの棟でもハズレというのは、ないと思いますよ。
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377
匿名さん
ブランド的には、三井・三菱・住友がトップ3です。やはり財閥系は強い。
ただ、一般市民には、CMをよく流していたせいか、プラウド信仰も強いです。この辺は、イメージ戦略に成功していますね。
D棟の価格は、実質的には、値引き後販売価格だと思います。買い得感が非常に高いです。
もうこれ以上価格が下がることはないと思いますよ。
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378
匿名さん
すぐそばにプラウドもあるんだから仲良くしましょうよ。
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379
契約済みさん
B棟を契約しましたが、当初からD棟はBよりも少し安くなりますと営業の方が話して
いましたよ。不動産は人気や他物件の影響も多少はあるかもしれませんが、やはり立地
とブランド力、次にその敷地内での部屋の向きや位置、環境で価格が決まってくるのだ
と思います。その中からどこを選ぶかは、人それぞれということで良いのではないでし
ょうか。修繕費の話も出ていましたが、契約会で引渡し後30年間の長期修繕計画書とい
うものを貰いました。ここの良いところは18インチ以下の子供自転車や三輪車はアルコ
ーブに置いても良いというのも我が家の決め手になりましたね。
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380
匿名さん
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381
物件比較中さん
ここのとなりは三井とみた。
入居時期に余裕持てる人はそれまで待つのも面白いかも。
でもここのCもDも素晴らしいから迷いますね。
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382
327
327です。
教えていただいた皆様ありがとうございました。
始発駅といってもそのメリットを享受できる人はごく限られた人みたいですね。
始発駅というのはメリットに入れずに検討しようと思います。
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383
匿名さん
D棟の安さは、立地だけで説明出来ないくらい安いですよ。
津田沼駅南口徒歩10分圏内のマンションの基準価格は、だいたい㎡あたり54万円です(震災直前期は、マンションの需給バランスが大きく需要側に振れていたので、60万円くらいまで高騰していました)。
再開発地区、大規模マンション、免震構造、自走式駐車場の4大メリットがあるにもかかわらず、54万円を大きく下回るのは、正直お買い得です(ここ数年内に津田沼でマンションを買った人には申し訳ありませんが・・・)。
最も駅近、懸念の商業施設は思ったよりも小ぶり等、デメリットがあまりないのにこの価格は安いですよ。
北向きとかでない限り、向きによる生活上の不便はあまりありません。
ものすごい営業トークみたいですけど、私は、営業じゃないです。念のため。念のため。
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384
物件比較中さん
382さん
始発のメリットは朝だけでなく、昼間でもありますよ。
例えば、総武線各駅上りは土日でも昼までは混んでます。
土日のお出掛けだけでもメリットはあります。
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385
匿名さん
D棟の単価51万円台というのは、2階の一部の部屋で、
価格表から計算すると、そこ以外は、56万円くらいかと思います。
最安値の部屋を希望するなら別ですが、陽当たりと広さを我慢すれば、ここを高くて買えないと諦めずに済む方が結構出てくる可能性がありますね。
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386
匿名さん
とにかく、D棟に興味のある人は、MRに行って、価格や間取りの詳細を自分で確かめることですね。
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387
物件比較中さん
362さん
358です、ありがとうございます
本命は65なんですが、まだだったんですね。
価格的には55が手頃なんですが、やはりちょっとせますぎるのと、エレベーター脇というのが気になりますね……
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388
匿名
プライベートで神奈川方面へ出掛けるならグリーン車お薦めです(もちろん2階で)
都心へお勤めでグダグダに疲れたならホームライナーでの帰宅がお薦めです。
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389
匿名さん
昨日の強風で植えたばかりの街路樹が心配でしたが、大丈夫でした。建設は9階くらいまで進んでいました。
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390
契約済みさん
玄関前に子供の自転車が置けるなんて知りませんでした。エレベーターにも乗せられるという事なのでしょうか?正直ショックです。
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