千葉の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか?パート4」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2012-04-22 08:59:57

ザ・パークハウス 津田沼奏の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:千葉県習志野市谷津7丁目925番の一部他(底地) 習志野都市計画事業JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内31街区1画地(保留地)
交通:総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分)
総武線 「津田沼」駅 徒歩7分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩7分)
京成本線 「京成津田沼」駅 徒歩13分 (北口よりタウンゲートまで徒歩13分)
新京成電鉄 「京成津田沼」駅 徒歩13分 (北口よりタウンゲートまで徒歩13分)
新京成電鉄 「新津田沼」駅 徒歩11分 (駅舎よりタウンゲートまで徒歩11分)
京成本線 「谷津」駅 徒歩13分 (駅舎よりサブエントランスまで徒歩13分)
間取:2LDK~4LDK
面積:56.78平米~88.22平米
売主:三菱地所レジデンス


施工会社:株式会社フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社



こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 津田沼奏の杜の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2012-03-24 18:25:23

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ザ・パークハウス 津田沼奏の杜口コミ掲示板・評判

  1. 329 匿名さん

    3年前まで、津田沼から快速始発を利用していました。その当時の話です。

    7時台の快速始発は、20分並べば座れます。15分でも、80%くらい(5回に4回くらい)は座れていたと思います。東京駅まで利用の場合は「20分立って待って、30分座るってのも何だかなぁ」と疑問に感じる事も有りましたが、疲れている時や、本を読みたい時など、結構使えました。

    なお帰りのホームライナーですが、本数とっても少なかったしわざわざ時間を狙っていかないといけないので、使う事はほとんど無かったです。

  2. 330 匿名

    座って行く場合東京駅までの通勤時間は50分という解釈でよろしいですか?

  3. 331 匿名さん

    正直、7時台の快速で通勤するのであれば、始発のメリットはあまりないと思います。
    8時台であれば、並ぶ時間も短くなるので、メリットが出てくると思います。

    それにしてもD棟の価格、安いですね!
    奏の杜の物件で、坪当たり170万円を切るマンションが出てくるとは思いませんでした(それも免震で)。
    裏を返せば、デベも相当販売に苦戦しているということなのでしょうが。

  4. 332 購入検討中さん

    330さん

    座れない駅も多々ある中、座っていけるなら
    20分待つ価値はあると思いますよ。

  5. 333 匿名さん

    苦戦も何も、まだこれから売り出しですし、2期までは、殆ど売れてしまっていますよ。

  6. 334 匿名さん

    品川まで利用する人は乗車時間40分なので、20分待つメリットもあるでしょう。

  7. 335 契約済みさん

    D棟の価格出たんですね・・・
    我が家は早く決めてしまいたかったので、別の棟を契約してしまいましたが
    この価格はかなり魅力的だなぁ(涙)

    東向きについてあまり肯定的な意見が出ていませんが
    現在真東向きの部屋に住んでおり、個人的にはかなり気に入っています。
    乳幼児のいる家庭など一日中家で過ごすことの多い家庭はともかく
    朝のみしか家にいない家族も多いのでは。
    朝リビングいっぱいに日差しが差し込むのは良いものです。

    中層階でハイサッシの我が家の場合、午後4時くらいまでは
    それほど暗くはなりません。

    ネガとしては
    朝テレビが見づらい。
    冬は洗濯物が乾きにくい。
    夏は朝からリビングがクソ暑い。

    奏は真南向きがないのが残念ですね。

  8. 336 匿名さん

    売れ方の問題ですよ。
    デベは、1期の異常なまでの盛り上がりに比べて、2期は相当ブレーキがかかったと感じたのだと思います。
    2期は、いま3次募集ですからね(それも、一番人気のB棟に売れ残りがある!)。

  9. 337 匿名さん

    D棟は船橋プラウドを意識した価格なんですかねえ。
    みたところ東向き以外デメリットといえる要因が
    大してなさそうに思えます。
    逆に駅に一番近い棟ですしメインエントランスがあって
    共有棟にも近い等他の棟にないメリットもあります。

  10. 338 匿名さん

    東西線は、地獄絵です。
    座っていても眠れない位混雑してますよ。

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  12. 339 匿名

    品川まで40分も激混みの電車で行くのか。。。電車がネックだなあ

  13. 340 匿名さん

    東京越えたらそれほど、激混みでもないですよ!
    運がよけりゃ、錦糸町で座れますし。

    ちなみに帰りも品川より千葉よりだと、なかなか座れないですね。

  14. 341 匿名さん

    実際、東西線でなければ、立って行っても激混みではないですよ。

  15. 342 匿名さん

    東西線の津田沼始発、5〜10分待てば確実に座れますよ。奏住民が増えたらそれも変わるかもしれませんが…

  16. 343 匿名さん

    今日はクタクタでした。これから帰ってくる人は地獄だろうな。

  17. 344 匿名さん

    早く帰らないと。それとも終電まで飲むかだな。

  18. 345 匿名さん

    総武線って止まってるんじゃないか?

  19. 346 匿名さん

    京葉線が運行中止は仕方ないが、総武線はがんばってほしかった。

  20. 347 匿名さん

    D棟の価格が話題になっていますが、立地同様向きは、変えられないので、よく考えた方がいい。

    不動産にお得と言うのは、ない。これは、鉄則。
    売れ行きを考慮してとか、デベの人間でもないのに、勝手な想像で理由を決めるのは、危険だよ。
    必ずそれなりの理由がある。東向きと他の棟の向きは、それだけ差があるということ。

  21. 348 匿名さん

    どう考えたって西向きよりいいでしょ。考え方人それぞれね。

  22. 349 周辺住民さん

    どう考えたって…と言うのは、348さんの主観ですね。

    ここは、東向きのD棟より西向きのA棟の方が立地の価値が高いのでしょう。価格を比べればわかります。
    立地=駅からの距離では、ないですよ。
    Dも他の棟も距離は、さほど変わらないでしょ。
    しかし眺望は、間違いなく西向きの方が優れています。この地域に住んでいれば、分かることです。

  23. 350 匿名さん

    パークハウスには、真西は無いですからね。

  24. 351 匿名さん

    津田沼付近に住んでますが、今日は当分帰れそーにありません。

  25. 352 匿名さん

    B棟の余り物件は、何で売れ残ってるんですかね?

  26. 353 匿名さん

    考え方人それぞれって書いてあるんだから「主観」でしょ。
    何でも価格で比べるのはいかがなものかと思うが…
    人それぞれの生活スタイルに合うか否かというところではないだろうか。

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  28. 354 物件比較中さん

    C・Dで買うならD棟の西側角部屋中層階、一番買いたくなさそうな部屋は
    C棟のB棟寄り低層階ではないでしょうか。

  29. 355 匿名さん

    金でしか評価できないってこと。

  30. 356 匿名さん

    AB棟の3LDKはあと5つくらいしか残ってないですよ。
    400戸以上は売れている計算ですね!すごい!

  31. 357 匿名さん

    D棟前の商業施設は、今回2階建てショッピングモールですが、地目から今後どのような建物に建て替えることも自由な場所です。
    たしかC棟前の沿道利用地は、最高8階程度。
    B棟前の沿道利用地は、5階程度までだったかと思います。
    購入検討の時には、そこらへんも考えて、後悔のないようにしたいですね。

  32. 358 物件比較中さん

    C棟の2LDKを考えてるのですが、1Fの物件て出てましたか?
    価格も、わかるようなら教えていただきたいです

  33. 359 匿名さん

    帰れない・・・・・・

  34. 360 匿名さん

    なぜか、1Fの物件まだでてないんですよね?
    庭的に、利用できるので、希望者がいないとはおもえないですけどね。

  35. 361 匿名さん

    3期の要望書受付け期間て、いつ頃でしょうか?

  36. 362 匿名さん

    358さん

    55平米クラスの方が、3,100万弱で出ていましたよ。
    65平米クラスは、次期以降分譲となっています。

    361さん

    3月31日(土)〜4月30日(月・祝)予定と聞いています。

  37. 363 匿名さん

    362さん
    361です。
    回答ありがとうございます。
    となると、登録はGWですかね?

    プラウド船橋も視野に、いれてたんですが、プラウドは、物件価格は安いが、月々の管理費等の費用が、高いみたいなので、こちらに絞ろうと、おもいます。

    抽選で外れたら、再度、プラウドOR他物件を検討しようと思います。

    ちなみに、現在、プラウドのスレは管理費が高くて奏に流れてきそうな雰囲気ですよ。

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  39. 364 匿名さん

    物件HPより第3期販売開始が5月上旬となっていますので
    GW明けの土日ぐらいから登録開始かなぁと思います。

  40. 365 匿名さん

    今日は大変な一日でした。総武線は使えないが駅に近い物件が欲しいと思った。

  41. 366 匿名さん

    マンションの価格を決定するもう一つの要素は需要ですよ。
    D棟が安い理由は、ここの需要がひと段落したというのが大きいでしょう。

    販売に自信のあるデべは、第1期で全部屋の価格を発表します。
    そのうえで、反響を見ながら販売する部屋を決めていきます。
    ここは、震災後最初の大規模物件だったので、地所も相当販売が不安だったんでしょう。そこで、需要を見ながら価格設定できる安全な販売方法をとったのだと思われます。この価格であれば、早期に完売すると思います。
    地所も、ここの長期在庫を抱えると、次の奏物件の販売に移行できなくなるので、早期完売したかったんでしょうね。
    私はそれでいいと思います。

  42. 367 購入検討中さん

    プラウドのスレでここの修繕費が安すぎて
    すぐ劣化するだのなんだの変ないいがかりやめてほしい。

  43. 368 匿名さん

    修繕積立金について

    大手は購入者からのクレームを非常に気にします。なぜなら、大手がターゲットとしているのは購入者の10年後の
    買い替えや、その子供たちが大人になったとき未来のお客様になるからです。
    大手ならではの息の長い戦略です。
    ですから修繕計画も実際にかかる金額よりも高めの設定をして提案しています。(あとから足りないというのは
    大きなクレームにつながり、この戦略がなりたたなくなるからです。)
    管理会社の三菱地所コミュニティはもの凄い数のマンションを昔から管理しているので、修繕計画に不備があるとは
    考えにくいです。
    三井・三菱・住友・野村・東京建物は価格の安さを売りにしている会社ではないので修繕積立金を表面的に安く
    設定はしていません。

  44. 369 匿名さん

    なるほど
    営業さんも三井には三井ファンがいて、三菱には三菱ファンがいるので、同じ会社のマンションを
    買い換える人がたくさんいるとおっしゃってましたよ。
    変な修繕計画だったらファンなんて出来ませんもんね!安心しました。

    でも野村ファンというのは聞かなかった。問題外なのかな?

  45. 370 匿名さん

    野村プラウドは嫌い。
    営業が露骨すぎ!

  46. 371 匿名さん

    >367さん

    プラウドのスレで、奏の悪口をコメントしてるのは、あきらかに野村の営業ですよ!

  47. 372 匿名さん

    ここの物件は、3期で終わらず、4期・5期と続いていくんですね。

  48. 373 匿名さん

    過去のパークハウスの物件て、売れ残った物件は安くなっているのですかね?

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  50. 374 匿名さん

    >367
    プラウドのスレでも、ここの事守ってるコメントも多いから気にしない。

  51. 375 匿名さん

    >369
    歴史が違うでしょ。
    三井三菱はトップブランドは誰もが認めてる事。

  52. 376 匿名さん

    どの棟にしても、皆さん満足する買い物が出来ればいいです。
    ここは、どの棟でもハズレというのは、ないと思いますよ。

  53. 377 匿名さん

    ブランド的には、三井・三菱・住友がトップ3です。やはり財閥系は強い。
    ただ、一般市民には、CMをよく流していたせいか、プラウド信仰も強いです。この辺は、イメージ戦略に成功していますね。

    D棟の価格は、実質的には、値引き後販売価格だと思います。買い得感が非常に高いです。
    もうこれ以上価格が下がることはないと思いますよ。

  54. 378 匿名さん

    すぐそばにプラウドもあるんだから仲良くしましょうよ。

  55. by 管理担当

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