ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート４

将来的には、駐車場に充電スタンドがほしいなぁ。

谷津1丁目にカーシェアリングありますよ。近いし便利ですよ。駅近だから週末ドライバーなら車を手放すことも考えるでしょうね。我が家はせっかく奏にしたのに主人の部署移動で車通勤となってしまいました。

異動の間違いでした。すみません。

202さんに座布団一枚(笑)

ここのカーシェアはインサイトと軽だったかな

バルコニーのガラスはネガが多いけど、うちは下部だけでもコンクリは却下です。
マイナス点はあっても絶対に避けて通れない訳ではないし、コンクリにして失う開放感の損失の方が
高く感じます。　やっぱり人それぞれですねぇ。

現在、透明ガラスのバルコニーの部屋に住んでいます。7階ですが千葉県は、半島の為か風が強いので、そういう日は、かなりヒューヒューいってます。
プランターに植えた植物も風で傷むことが結構あり、夏場は、直射日光で葉が灼けます。

自分の経験で感じた事を、検討中の方の参考になればと思い書かせていただきます。
ネガと言うよりは、事実なんですけれど。

>>214さん

ここのバルコニーは、室内よりかなり低くなっているのでソファや椅子に座れば、眺望がかなり開けて見えるそうですよ。
コンクリ＋ガラスが人気なのは、外から覗かれるこてなく眺望を楽しめると言う理由みたいです。

もし214さんが、既に購入されているのでしたら、あくまでも個人の好みなので、気にすることないと思います。

半島だからじゃなくて沿岸部の７階だからでしょ、あとは周りが畑とか。

透明ガラスのバルコニーだと鳥がぶつかります。
ぶつかった後も掃除が出来ず、形跡が残る事もあるそうです。
そのような事がなくても１年と絶たず汚れるそうです。
汚れの感じ方は人それぞれでしょうが。

駐車場の入口って、D棟側にひとつだけでしょうか？

219さん、図面を見る限りでは、ひとつみたいですね。

駐車場の入り口はＤ棟と共有棟の間のみですね。
またＤ棟には車寄せがありますが、
他の棟はなさそうです

奏って、大きく分けて縦長リビングタイプと横ながらリビングタイプがあると思いますが、どちらがいいでしょうか？

縦長リビングタイプだと洗面所が手狭になる気がするので横長の方がいいのかと思いますが、横長だとリビングがなんか圧迫感がある感じがして、迷ってます。

みなさんの意見お聞かせください。

横長だと、なぜ圧迫感がある感じするのですか？
よく判りません。

バルコニー側の窓に押し付けられる気がするから？高所恐怖症？
ま、壁が少ないから家具が多いと配置には困るかもしれませんね。

確かに横長だと、15畳くらいないと窓際からすぐキッチンで狭く感じますね。また、斜めからキッチンがまる見えというのもマイナスかな。窓の無い部屋もできるし、家具の配置も難しい。テレビは何処に配置すればいいのでしょう？

３期の価格は明日発表と聞きました。
またＭＲが賑やかになりそうですね。

過去、縦長リビングばかり住んでいたので、横長リビングに住んでみたいです。

横長リビングは、ダイニングとリビングの区分けがはっきり出来るのが良いと思います。

縦長・横長どちらが好みか…
好みや家族の状況も皆違うのだから、比べようがないものでしょう。

縦長・横長は好みですよね。

私は、横長→縦長と住みかえてますが、横長のほうがよかったです。

横長リビングの
◇メリット
・バルコニーに面して、開放感が有り光がリビング全体にあたるので明るい
・バルコニーに面してワイドサッシを設けることができる
・リビングとダイニングが、左右振り分けになっている
・中和室、洋室を設けている間取りが多いので
その部分と一体化して使用出来る
◆デメリット
・窓の面積が大きい為に必然的に壁の面積が少ない為、家具の配置が難しい
・中和室が、角部屋では無い限り窓が無い

縦長リビングの
◇メリット
・バルコニーに面して、和室（洋室）と振り分け間取りになる事から個室として使用出来き、採光も取りやすい
・リビングと和室（洋室）の間のふすま（引き戸）を開けて一体としても使える
・壁が多い事から、家具の配置がし易い
◆デメリット
・ダイニング側が、窓から遠くなる為に暗くなる
・リビングとダイニングの振り分けが難しい
・バルコニー近くの畳が日に焼けやすい

まだまだいろいろあるけど、こんな感じかな。

3期の販売、明日から始まりますね。
早速行ってきます。

まずは、価格ですね。

正直、横長リビングか縦長リビングかくらい、ご自分の判断で決めてくださいな。

価格わかったら教えてくださいな。

新聞チラシは入ってませんでした。MR、今日私も行ってみます。

HP見ると、2期3次が今日からになってますね。

今日みたいな強風の日って、低層階と高層階で風の強さって違うんですかね？

すごく違うでしょうね。

高層階の方が、強いでしょうね。
バルコニーのタイプでも、だいぶ違うと思います。

ただ今日のように嵐みたいな日が多い訳ではないので、風の煽りを考えて階層を選ぶことは、ないでしょう。

今日モデルルーム行った方いらっしゃいますか？

>238さん、行きましたよ。

3期の販売が本日からとのスレッドがありましたが、Ｃ棟の価格も出たのでしょうか？

C棟60戸、D棟61戸の第3期販売分の価格が出ていました。

3期の価格がわかりましたら教えてください。

・奏の杜の建設現場

http://www.youtube.com/watch?v=Df7a_tqelSo


・プラウド船橋の建設現場

http://www.youtube.com/watch?v=5qXjAEkmoeE


再開発といっても
街並を比較するとやはり奏の方が断然よいですな・・・

>243さん
プラウド船橋は、鉄塔が気になってしまいますね。

C、D棟のお値段、気になります。

242さんの希望の部屋タイプを教えていただければ、価格表を見てみますよ。

ＣＤ棟の２ＬＤＫの価格がわかれば教えていただきたいです。

CD棟の2LDKは、2,900万台〜3,800万台までありますよ。

５５ＣＡか５５ＤＡが3,000万前後ですかね。
教えていただきありがとうございます。

55DAの２階が最安値で、3.000万前後だと55CAの1階、55DAの２・4・5階あたりです。3階は、次期以降分譲になっています。

現地は、8階くらいまで建っていましたが、駅からの道がとても綺麗で、いい雰囲気でした。
お互いに奏の住人になれると、いいですね。

２期の情報しかなかったので助かります。
２階以上で3,000万程度だと、５５ＤＡの２、４、５階ですか。
ご親切にありがとうございます。

習志野市でこのお値段はかなり強き？

強気でしょう。
それだけの条件が揃ってるからね。

マンションだいぶ出来てきましたね。タイルの色もオシャレな感じがしました。

このマンションの隣、プラウドが立つ夢を見た。起きてから、かなり可能性高い気がしてきた。
迷う。

ＡＢ棟に比べて200くらい低めと考えたらいいですか？

C棟で、日照面の影響を受けない中高層階は、AB棟とそんなに差がないですが、低層階やD棟は、比較的コンパクトな部屋が多いので、とても購入しやすい価格帯になっています。
これなら結構売れるんじゃないかな。
希望の部屋が抽選になったら、嫌ですね。

目の前に7階程度のマンションが建つ予定、またそこそこ交通量が多い道沿いにもかかわらずAB棟と同じ程度の価格ですか。
強きですね。

255

それは知ってる。

南向きはこのマンションで眺望ゼロ、西向きの公園側の間取りしかまともな部屋が無いのにここと迷うというのがよくわからん。

部屋狭すぎ。広い間取りが少なすぎ。残念。

東向きのデュアルって昼間でもリビング暗いのかな。

こんな良い場所に広い部屋ばかりにしたら高すぎて普通の人は買えないよ。でも、普通70くらいあれば充分だと思うけど。

264さんに同感。
狭い狭いという人に限って４０００万とかお金出せないんだよね。
１００㎡ないと～なんて言うのだったらここで言うな。新船橋へどうぞ～。

CD棟の75は値段出てますか？
出ていたら、教えて下さいm(__)m

私は、１００㎡～、６０００万円～くらいで探していました。
家族の事情で津田沼に住まざるを得ないので、最終的には、妥協してここに決めました。
７２１戸もあるのだから、１００平米の部屋が１０部屋くらいあってもよかったと思いますよ。

広い間取りをご希望の方は、奏地区の他のマンションに賭けるしかないですね。
個人的には、今後建つ中規模マンションには、ある程度広い間取りの部屋も用意される可能性もあると思っています（何か情報を持っているわけではありませんが）。

C棟は
１００台位～４６００万ですかね。
　非常に厳しい値段で正直がっかりでした。
D棟は
　７５は設定がありません。

４１００万台～４６００万台の間違いです。

まあ、その値段でもまた直ぐに売れてしまうでしょう。街並みができてきてよりいっそう魅力がでてきたし。

奏で１００㎡～６０００万～は妥協になっていません。
予算がないのに妥協と言われても。

271

意味不明
他人を批評、批判するならそれなりの文章を。

もしかして、C棟はA棟より㎡単価高いんですか？

ABとの比較わかる方、お願いします。

60CBの価格って出てましたか？
どなたか、わかる人教えてください。
低層階で価格次第で検討しようかと思ってます。

273さん、
低層階は、別としても西向きのA棟より、南東向きのC棟の方が普通に考えても高いかと思います。

275さん、
65CBは、3,500万弱〜10階で3,700万弱くらいですよ。
低中層階では、3期に2・4・8〜10階が販売対象になっています。

BとCが同じくらいですかね？

今日モデルルームみてきましたが
思ったいたより人いましたね・・・

Ｂ＞Ａ=Ｃ＞Ｄ
かな。

D棟の価格は発表されたのでしょうか？

Ｃ棟
＋　南東向き　駅近
－　前の通りがバス通り

ということで、総合的にはＡ棟と価格的な条件は同じということになったんでしょうね。
　

Ｃの目の前はマンション、Ａの目の前は公園、これが1番差がでる

>280

３期販売分のD棟の部屋も、価格は、出ていましたよ。

D棟の3LDKの販売予定価格を教えていただけますでしょうか？

やっぱり、西向きはマイナス要素として結構大きいのかもしれませんね。

西がマイナス？？
そうですか？

日当たりで考えるなら東も西も大差ないと思いますが。。。
　
実際、他の物件見ても同等の価格ですし。

通常マンションは、
南向き→南東向き→南西向き→西向き　ですよ。
（東向きは人を選ぶので除きました）　

通常って誰か決めたの？南東も南西もたいしてかわらんよ、変わるのは景色ぐらい。

１期から価格をみてるけど

Ａ≒Ｂ＞Ｃ（Ｄ寄り）≧Ｃ（Ｂ寄り）≧Ｄ

こんな感じ。

ＡとＢの価格差はほとんどない。
Ｃ棟は向かいの８階建マンションの影響で
若干棟内で価格差が出ると予想。（Ｂ棟寄りにマンションが建つ為）

洗濯には南東が理想ですよ。南西も問題ないですが。
生活に与える影響に違いはありますよ。

「通常」と言うのは、「不動産の一般的な評価として」ということでしょう。
誰が決めたかと言えば、不動産取扱いの取引通念上、ということでしょう。

マンションは気密性が高いので、西向きは厳しい場合が多いですよ。

結局、方角どうのこうのっていうのは住む人が良ければそれでいいと思います。

部屋は北向きの方が落ち着くな。中高のころは勉強がはかどった。

東向きって他と比較できないほどそんなに特殊なんですか？価格次第では検討しようと思ってるんですけど･･･

向きとか本当に関係あるのかな？
専業主婦だったら家にいる時間が長いから多少は日照の事を気にするんだろうけど、
多くの人は通勤や通学があるから、朝早く出て、夜に帰宅するんじゃないの？
結局、夜を長く過ごすのは部屋なんだからあまり気にしなくてもいいんじゃないの？

259さんと同感です。
なのでBも良いと思いますよ！

2

284さん

D棟の予定価格ですが、70平米の部屋で、3,600万くらい〜最上階で4,100万台。
C棟よりの角部屋も3LDKなのですが、80平米クラスは、4,000万台〜4.500万台です。

Ｄ棟思っていたより安いですね。

>>295さん
住居の向きは重要と言っていいと思います。
もちろん人それぞれですが、価格にも差がでてますしね。

おっしゃる通りで普段は、日中は仕事してる人が多く部屋を空けている人も多いかもしれませんが、休みの日や残された家族は、太陽の日差しを浴びたいと思ってますよ。

>297さん

284です。
D棟の価格情報ありがとうございます。
4000万以下なら範囲内と思っていたので検討させていただきます。
駅からも近いですしね。

80㎡で〜4500万ですか？
通常のマンションなら高すぎですが、ここなら有りかな。ともおもいますね。

でも1期2期を見ると、角物件は人気ありそうですよね。

D安いですね、この価格なら余裕で年ないに完売でしょう。

284・300さん、297です。

補足ですが、第3期販売分は、2〜5階と15〜17階です。
角部屋は、6・10〜12階も販売対象になっています。

D棟は、東向きとはいえ、駅から1番近く、1階がメインエントランス。コンシェルジェもいます。
共用棟にも近い。前面の商業施設は、二階建てですし、D棟の前は、駐車場のスペースで、かなりひらけていると思われます。

営業の方の話では、夏頃には、殆どの住戸が販売済みになりますよ。と言われました。
営業トークの部分もあるでしょうが、まんざら大げさな話でもないかな…と思っています。

昨日マンションギャラリー行ったけど、人いっぱい、駐車場満車。
確実に売り切れる印象。悩む。

D棟の㎡単価５１万円～ですか！安いですね～！
地所も相当な危機感持って売り始めましたね。この価格なら、客観的に見てD棟がベストバイでしょうね（私は既に別の棟の部屋を買っていますが）。
こういう値付け見ると、奏地区の他のマンションも、かなりお安くなるかもしれません。

昨日自分もモデルルーム行きましたが、
空いていると思いきや混んでいてびっくり。

Ｄは価格的に人気出そう。

D棟の価格は、購入しやすい価格になっていますね。

ただ東向きは、日照時間が本当に短いです。
先日、建設中のマンション脇を、正午ごろに通りましたが、完全に日陰でした。
もちろん外の明るさは、感じられると思いますが、バルコニーも2m奥行きがあるので、明るくは、ないでしょうね。

それも踏まえて、ここの立地や環境も含めて買う事に納得されるのであれば、早めに動いた方が良さそうです。
コンパクトな部屋が多い分、手が届きやすい価格になっていますからね。