ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート４

田園都市線の青葉台みたいに、適度に街路樹があって、きれいな街並みになるといいですね。

日照はやはり東南で、眺望は個人的には眼下が戸建て群よりは、幕張の夜景が見える方角がいいかな。

幕張新都心の夜景かぁ～、夏の夜は生ビールを飲みながら見ると特別綺麗だろうな。Ａ棟からは見えないから東京湾越しに新宿副都心で我慢するしかないな。Ｂ棟からは見えるのかな。せめて幕張の花火が見えるといいな。

新宿は見えないでしょう。船橋、ディズニー、隅田川の花火は見えると思うよ。

花火は千葉マリンでの野球か毎年恒例のサマソニのイベントかな。昔はアクターズスクールで安室ちゃんやSPEED他のイベントやB'zとかガンズとか沢山見れた時がありましたけどね。

新宿見えますよ。モリシアの銀座アスターから見えます。

私も、ここの良さは、車がなくても不自由しないで生活できる事だと思います。
ガソリンも高いし、維持費もかかるので、163さんと同意見です。

172です。
東京タワーもレインボーブリッジも葛西の観覧車もきれいに見えます。
おそらく、A,B棟は千葉県指折りの夜景が楽しめるでしょう。

>172さん
新宿見えるんだ！
びっくり

新宿どころか富士山も見えます

晴れた日の海浜幕張は横浜ランドマークタワーや海ホタルが見えますが、奏の杜はどうでしょうか。
あとアレ、スカイツリーは？

A棟購入者です。
やはりAからは幕張は厳しいですかね？
今年からポートタワーの花火が幕張にうつるので、見られたらいいなって思ってるんですが。

新宿も東京タワーもスカイツリーも見えるだろうが、
小さすぎだろ！

Aから幕張は左手に余裕で見えるでしょう。友達になったら花火の日お願い（笑）

ハナミズキは住友林業が開発したホワイトラブです。

現実的な眺望だと、BC棟ですね。ベストは９０BHの上層階。
ここの眺望のメインは、海と幕張だと思います。
特に、マリンスタジアムの花火は、しょっちゅう打ち上がるので、何度も見れてお得です。
A棟からのみ見える景色は、東京の夜景といっても、実際はとてもスケールが小さくてあまり満足できないと思いますよ。

眺望です
↓　↓　↓
http://www.tsudanuma721.com/location3.html

やっぱり角部屋は、高いだけあっていいですね。

だけど、Ａ・Ｂ棟の境にある角部屋はお互いの棟が近いから少し気まずいかもね。
仲良くなっちゃえば良いんだろうけど、棟が違うからと挨拶もせずにピアノの音なんかが
聞こえてきたり、偶然目があって最初は挨拶してもなんとなく気が合いそうもなかったり
するとお互いに相手がバルコニーに出ていないか意識するようになっちゃうかもね。

気をまわしすぎ。人見知りするタイプですね。

スカイラウンジを借りればいつでも絶景が見えるので、低層階でも問題なしかな。毎日みても飽きそうだし、たまに見れれば充分かな。

毎日見て飽きるのではなく、それが日常の生活になるのです。うらやましい～。

別に普通に生活してバルコニーまででて景色を眺め機会ってそんなにないと思う。リビングから見る景色は3階以上ならどこもたいして変わらないし。

車不要と考えている人が多いなら駐車場も小さいほうが良かったのでは？
将来の維持費を考えるとそう思う。

現在、東京タワーが見える部屋にすんでいるけど、今は何とも思わなくなりました。当初は感動しましたが。大好物を毎日食べると飽きるのと同じですかね。

駐車場、何台分あるか知ってる人いますか？

192さん

駐車場は、500台位ですよ！
地下1F〜3階＋屋上です。

193さん
ありがとうございます。
500台かあ。最初は余るかな。
でも、みんな次第に車を買ったりして埋まっていくのかな。
400じゃ少ないと思うし、600じゃ多いと感じるから良い数かもですね。

もし駐車場に空きがあるなら管理組合が月極の賃貸駐車場として外部に貸出ししても課税
されないようになりましたね。
駅も近いし、色々と発生し得る諸問題を解説できて管理組合総会の承認がとれるのであれ
ばいいのではないでしょうか。でも、セキュリティ上のリスクの方が多いかも。

今まで、２階、５階、１２階、１７階に住みましたけど、上層階っていいですよ。
とにかく、遠くの物まで見えるので、開放感があります。ここも、上層階なら海が見えると思いますよ。

車や車庫に関しては、最終的には景気動向次第だと思うので、いま即断はできないと思います。
津田沼に住んでかなりたちますが、やはり地方では車があるととても便利です。
車利用前提の施設や店もたくさんあります（街道沿いに美味しいレストランがあったりします）。
維持費が捻出できる経済状況にあるのであれば、車があった方が生活が潤うと思います。

このエリアは車がなくても不自由はしないけれど、あるとより便利ですよね。
買い物にしてもレジャーにしても。

家に金注ぎ込み過ぎて車も持てないというのが一番つまらない

ここのバルコニーの手摺は透明ガラスの部屋が多いので、そこを買えばキッチンからも
リビングに座ったままでも眺望が楽しめるって営業さんが言ってました。
手摺がコンクリートだと空しか見えないそうです。

透明ガラスだけのバルコニーは、下が開いているので、洗濯物など巻き風で散乱する事があるのと、雨の後などガラスの汚れが付きやすいと、営業さんから聞きましたよ。
半透明または、下部がコンクリートその上に透明ガラスのタイプが人気あるとも言っていたので、参考にしようと思います。

下部がコンクリートのタイプだと、夏に子どもをビニールプールでちょっと遊ばせることもできるでしょうか？

コンクリートは洗濯物は舞い上がらないけれど、湿気がこもりやすい。

ガラスは明るく開放感があるが、汚れやすく、洗濯物が丸見え。下が開いているので洗濯物が舞うが、湿気はこもらない。

半透明はリビングから景色は見えないが明るい。こちらも下が開いているので洗濯物が舞うが、湿気はこもらない。

何戸かある格子手摺は、明るく景色がよく、湿気はこもらない。汚れても自分で掃除できる。
が、開放感がありすぎて、高所恐怖症には辛い。物も落としやすい。

何がいいかは人それぞれだろうが、バルコニーの手摺だけで間取りを選ぶのか？

私は、透明ガラスだけのバルコニーは、物を落とす可能性があるのでダメですね。
高層階から誤って物を落としてしまった場合、大惨事になりかねません。そうなった場合、取り返しがつきませんから。

友人宅が、ガラスのバルコニーで下部が開いているタイプです。
やはりサンダルや洗濯バサミを落とした事があると言っていました。

202さん、それぞれ特徴があるので、間取りまでは左右されませんが、階数などは、好みのバルコニータイプを考慮すると思います。

車１台の維持費、馬鹿になりませんよね。
皆さん、車を考えている方が多いのですね。
２人の子供がいる我が家は住宅ローンでいっぱいいっぱいなので車は手放します。
これで、車にかかっていた年間９０万を貯金します♪

２０１さん、モデルルームを見学に行ったとき営業の方に聞いたんですが、
ベランダでの水遊びは階下の住人に迷惑がかかった事例が過去にあり、
お勧めできないらしく、以前ベランダに水周りを設置した物件を販売していた
こともあったが、今は作っていないとも言ってましたよ。

９０万程度の車の維持費ならもっていたほうがよいではないか。
なにかと役に立つ。
地方都市ということを忘れないほうが良い。
車があってもあまり便利でないのは千葉なら市川までだよ。
あとはあれば役に立つ

将来的には、駐車場に充電スタンドがほしいなぁ。

谷津1丁目にカーシェアリングありますよ。近いし便利ですよ。駅近だから週末ドライバーなら車を手放すことも考えるでしょうね。我が家はせっかく奏にしたのに主人の部署移動で車通勤となってしまいました。

異動の間違いでした。すみません。

202さんに座布団一枚(笑)

ここのカーシェアはインサイトと軽だったかな

バルコニーのガラスはネガが多いけど、うちは下部だけでもコンクリは却下です。
マイナス点はあっても絶対に避けて通れない訳ではないし、コンクリにして失う開放感の損失の方が
高く感じます。　やっぱり人それぞれですねぇ。

現在、透明ガラスのバルコニーの部屋に住んでいます。7階ですが千葉県は、半島の為か風が強いので、そういう日は、かなりヒューヒューいってます。
プランターに植えた植物も風で傷むことが結構あり、夏場は、直射日光で葉が灼けます。

自分の経験で感じた事を、検討中の方の参考になればと思い書かせていただきます。
ネガと言うよりは、事実なんですけれど。

>>214さん

ここのバルコニーは、室内よりかなり低くなっているのでソファや椅子に座れば、眺望がかなり開けて見えるそうですよ。
コンクリ＋ガラスが人気なのは、外から覗かれるこてなく眺望を楽しめると言う理由みたいです。

もし214さんが、既に購入されているのでしたら、あくまでも個人の好みなので、気にすることないと思います。

半島だからじゃなくて沿岸部の７階だからでしょ、あとは周りが畑とか。

透明ガラスのバルコニーだと鳥がぶつかります。
ぶつかった後も掃除が出来ず、形跡が残る事もあるそうです。
そのような事がなくても１年と絶たず汚れるそうです。
汚れの感じ方は人それぞれでしょうが。

駐車場の入口って、D棟側にひとつだけでしょうか？

219さん、図面を見る限りでは、ひとつみたいですね。

駐車場の入り口はＤ棟と共有棟の間のみですね。
またＤ棟には車寄せがありますが、
他の棟はなさそうです

奏って、大きく分けて縦長リビングタイプと横ながらリビングタイプがあると思いますが、どちらがいいでしょうか？

縦長リビングタイプだと洗面所が手狭になる気がするので横長の方がいいのかと思いますが、横長だとリビングがなんか圧迫感がある感じがして、迷ってます。

みなさんの意見お聞かせください。

横長だと、なぜ圧迫感がある感じするのですか？
よく判りません。

バルコニー側の窓に押し付けられる気がするから？高所恐怖症？
ま、壁が少ないから家具が多いと配置には困るかもしれませんね。

確かに横長だと、15畳くらいないと窓際からすぐキッチンで狭く感じますね。また、斜めからキッチンがまる見えというのもマイナスかな。窓の無い部屋もできるし、家具の配置も難しい。テレビは何処に配置すればいいのでしょう？

３期の価格は明日発表と聞きました。
またＭＲが賑やかになりそうですね。

過去、縦長リビングばかり住んでいたので、横長リビングに住んでみたいです。

横長リビングは、ダイニングとリビングの区分けがはっきり出来るのが良いと思います。

縦長・横長どちらが好みか…
好みや家族の状況も皆違うのだから、比べようがないものでしょう。

縦長・横長は好みですよね。

私は、横長→縦長と住みかえてますが、横長のほうがよかったです。

横長リビングの
◇メリット
・バルコニーに面して、開放感が有り光がリビング全体にあたるので明るい
・バルコニーに面してワイドサッシを設けることができる
・リビングとダイニングが、左右振り分けになっている
・中和室、洋室を設けている間取りが多いので
その部分と一体化して使用出来る
◆デメリット
・窓の面積が大きい為に必然的に壁の面積が少ない為、家具の配置が難しい
・中和室が、角部屋では無い限り窓が無い

縦長リビングの
◇メリット
・バルコニーに面して、和室（洋室）と振り分け間取りになる事から個室として使用出来き、採光も取りやすい
・リビングと和室（洋室）の間のふすま（引き戸）を開けて一体としても使える
・壁が多い事から、家具の配置がし易い
◆デメリット
・ダイニング側が、窓から遠くなる為に暗くなる
・リビングとダイニングの振り分けが難しい
・バルコニー近くの畳が日に焼けやすい

まだまだいろいろあるけど、こんな感じかな。

3期の販売、明日から始まりますね。
早速行ってきます。

まずは、価格ですね。

正直、横長リビングか縦長リビングかくらい、ご自分の判断で決めてくださいな。

価格わかったら教えてくださいな。

新聞チラシは入ってませんでした。MR、今日私も行ってみます。

HP見ると、2期3次が今日からになってますね。

今日みたいな強風の日って、低層階と高層階で風の強さって違うんですかね？

すごく違うでしょうね。

高層階の方が、強いでしょうね。
バルコニーのタイプでも、だいぶ違うと思います。

ただ今日のように嵐みたいな日が多い訳ではないので、風の煽りを考えて階層を選ぶことは、ないでしょう。

今日モデルルーム行った方いらっしゃいますか？

>238さん、行きましたよ。

3期の販売が本日からとのスレッドがありましたが、Ｃ棟の価格も出たのでしょうか？

C棟60戸、D棟61戸の第3期販売分の価格が出ていました。

3期の価格がわかりましたら教えてください。

・奏の杜の建設現場

http://www.youtube.com/watch?v=Df7a_tqelSo


・プラウド船橋の建設現場

http://www.youtube.com/watch?v=5qXjAEkmoeE


再開発といっても
街並を比較するとやはり奏の方が断然よいですな・・・

>243さん
プラウド船橋は、鉄塔が気になってしまいますね。

C、D棟のお値段、気になります。

242さんの希望の部屋タイプを教えていただければ、価格表を見てみますよ。

ＣＤ棟の２ＬＤＫの価格がわかれば教えていただきたいです。

CD棟の2LDKは、2,900万台〜3,800万台までありますよ。

５５ＣＡか５５ＤＡが3,000万前後ですかね。
教えていただきありがとうございます。

55DAの２階が最安値で、3.000万前後だと55CAの1階、55DAの２・4・5階あたりです。3階は、次期以降分譲になっています。

現地は、8階くらいまで建っていましたが、駅からの道がとても綺麗で、いい雰囲気でした。
お互いに奏の住人になれると、いいですね。

２期の情報しかなかったので助かります。
２階以上で3,000万程度だと、５５ＤＡの２、４、５階ですか。
ご親切にありがとうございます。

習志野市でこのお値段はかなり強き？

強気でしょう。
それだけの条件が揃ってるからね。

マンションだいぶ出来てきましたね。タイルの色もオシャレな感じがしました。

このマンションの隣、プラウドが立つ夢を見た。起きてから、かなり可能性高い気がしてきた。
迷う。

ＡＢ棟に比べて200くらい低めと考えたらいいですか？

C棟で、日照面の影響を受けない中高層階は、AB棟とそんなに差がないですが、低層階やD棟は、比較的コンパクトな部屋が多いので、とても購入しやすい価格帯になっています。
これなら結構売れるんじゃないかな。
希望の部屋が抽選になったら、嫌ですね。

目の前に7階程度のマンションが建つ予定、またそこそこ交通量が多い道沿いにもかかわらずAB棟と同じ程度の価格ですか。
強きですね。

255

それは知ってる。

南向きはこのマンションで眺望ゼロ、西向きの公園側の間取りしかまともな部屋が無いのにここと迷うというのがよくわからん。

部屋狭すぎ。広い間取りが少なすぎ。残念。

東向きのデュアルって昼間でもリビング暗いのかな。

こんな良い場所に広い部屋ばかりにしたら高すぎて普通の人は買えないよ。でも、普通70くらいあれば充分だと思うけど。

264さんに同感。
狭い狭いという人に限って４０００万とかお金出せないんだよね。
１００㎡ないと～なんて言うのだったらここで言うな。新船橋へどうぞ～。

CD棟の75は値段出てますか？
出ていたら、教えて下さいm(__)m

私は、１００㎡～、６０００万円～くらいで探していました。
家族の事情で津田沼に住まざるを得ないので、最終的には、妥協してここに決めました。
７２１戸もあるのだから、１００平米の部屋が１０部屋くらいあってもよかったと思いますよ。

広い間取りをご希望の方は、奏地区の他のマンションに賭けるしかないですね。
個人的には、今後建つ中規模マンションには、ある程度広い間取りの部屋も用意される可能性もあると思っています（何か情報を持っているわけではありませんが）。