ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート４

ここのミニショップは契約期間が終わったら閉鎖かとおもってたらカフェと一緒に運営を委託す
るんですね。しかも店舗の家賃無しで逆に管理組合から運営委託費として、毎月41万円を支払う
契約になっています。配置人員は1名で、15時～17時頃だけ2名になるみたい。
営業時間は、13時～19時で、12/31～1/4以外は営業。だけど、焼き立てパンは昼食時間が終わっ
た13時半～18時半に販売って...。
朝食とか昼食はカフェでって、よく聞くけど、この会社まったくやる気ないみたい。
この契約は、契約先か管理組合が申し出ない限り1年間自動継続されるから当分閉鎖はなさそう。

閉鎖されても嫌だろう・・・

ついにチラシが安くなりだしましたね。
予算がきつくなったのかしら？
２期の２次とか３次やりだしてる時点で売れ残り確定じゃん。

まあ、ミニショップ、焼きたてパン、カフェは、リストラ対象の筆頭でしょうねぇ。
津田沼駅南口には、コンビニ、パン屋、カフェはいくらでもありますからねぇ。自前で持つ意味は全くないですよ。

ここの前のレスで船橋のピーターパンとか習志野のアンポンタンが奏の杜の
商業地域か道路沿線にできるらしいと噂がありましたけどその後どうなった
のか知ってる人はいませんか？

ミニショップとカフェの経営状態は理事会任せでなく、
毎年住民がきちんとチェックしなくてはですね。
あまりにも利用状況が悪いようなら閉鎖して、
トランクルームをつくりましょうよ。
全戸分は無理だろうから、利用料をとって希望者だけが使えるようにし、
トランクルームの維持費は利用料で賄う。

そうすればカフェとショップ運営分の管理費は下がり、
追加負担なしで希望者は収納が増えると。
ただ、トランクルームへのリフォーム代をどこから捻出するのか…。

ライブラリーって必要ですか？

ライブラリーもそれほど必要性は感じないけど、ミニショップ、焼きたてパン、カフェほどではないかな。
子供向けのライブラリーはあってもいいかもしれない。

ここはやや収納力が弱いから、トランクルームはあるといいね。

ミニショップを閉鎖したらＹシャツ100円のクリーニング店が良い。家賃無料なら委託料とら
なくても採算合うと思う。但し、メインエントランスのイメージを損なわない外観はおしゃれ
なお店にしてね。コンシェルジュカウンター兼用の感じがしゃれてるかもね。

総合的に見ておれはD棟が一番だと思っている。

ミニショップの利用は夏場の飲み物ぐらいかな。
通りの向かい側でも行くのが面倒な時もあるから無人の自販機でも良いよ。

総合的に見たら…
やはりB棟なんじゃない⁈

まあ、お金にシビアな世の中だから、駅近なうえ㎡単価の一番安いD棟がベストバイということになるんだと思う。
価格以外は、所詮、主観的な価値といっても過言じゃないからね。

安かろう悪かろうですよ。

今の時代にまだそんなことを言ってるんだね

どの時代でも同じです

景気がいい時にはね、主観的な付加価値が大きく価格に反映したんだよ。ブランドとかね。
でも、今の時代は、そういうものにあまりお金を払わないんだよ。さみしい世の中だけどね。
D棟の今後の中古価格は堅調に推移し、他棟との新築時の販売価格差は縮まってくると思うなぁ。

このマンションも、第１期でD棟から販売していればD棟の価格はもっと高く、B棟を最終期に売れば、B棟の価格はもっと下がったと思う。

販売価格は、売り方にも大きく左右されるよ。
B棟の東の角部屋の値段設定なんて、いくら条件がいいからといっても、ちょっとやりすぎだよ。
でも第１期だから、バンバン売れちゃった。

どの棟も結局素晴らしいです。うらやましい。