ザ・パークハウス 津田沼奏の杜ってどうですか？パート４

１期から価格をみてるけど

Ａ≒Ｂ＞Ｃ（Ｄ寄り）≧Ｃ（Ｂ寄り）≧Ｄ

こんな感じ。

ＡとＢの価格差はほとんどない。
Ｃ棟は向かいの８階建マンションの影響で
若干棟内で価格差が出ると予想。（Ｂ棟寄りにマンションが建つ為）

洗濯には南東が理想ですよ。南西も問題ないですが。
生活に与える影響に違いはありますよ。

「通常」と言うのは、「不動産の一般的な評価として」ということでしょう。
誰が決めたかと言えば、不動産取扱いの取引通念上、ということでしょう。

マンションは気密性が高いので、西向きは厳しい場合が多いですよ。

結局、方角どうのこうのっていうのは住む人が良ければそれでいいと思います。

部屋は北向きの方が落ち着くな。中高のころは勉強がはかどった。

東向きって他と比較できないほどそんなに特殊なんですか？価格次第では検討しようと思ってるんですけど･･･

向きとか本当に関係あるのかな？
専業主婦だったら家にいる時間が長いから多少は日照の事を気にするんだろうけど、
多くの人は通勤や通学があるから、朝早く出て、夜に帰宅するんじゃないの？
結局、夜を長く過ごすのは部屋なんだからあまり気にしなくてもいいんじゃないの？

259さんと同感です。
なのでBも良いと思いますよ！

2

284さん

D棟の予定価格ですが、70平米の部屋で、3,600万くらい〜最上階で4,100万台。
C棟よりの角部屋も3LDKなのですが、80平米クラスは、4,000万台〜4.500万台です。

Ｄ棟思っていたより安いですね。

>>295さん
住居の向きは重要と言っていいと思います。
もちろん人それぞれですが、価格にも差がでてますしね。

おっしゃる通りで普段は、日中は仕事してる人が多く部屋を空けている人も多いかもしれませんが、休みの日や残された家族は、太陽の日差しを浴びたいと思ってますよ。

>297さん

284です。
D棟の価格情報ありがとうございます。
4000万以下なら範囲内と思っていたので検討させていただきます。
駅からも近いですしね。

80㎡で〜4500万ですか？
通常のマンションなら高すぎですが、ここなら有りかな。ともおもいますね。

でも1期2期を見ると、角物件は人気ありそうですよね。

D安いですね、この価格なら余裕で年ないに完売でしょう。

284・300さん、297です。

補足ですが、第3期販売分は、2〜5階と15〜17階です。
角部屋は、6・10〜12階も販売対象になっています。

D棟は、東向きとはいえ、駅から1番近く、1階がメインエントランス。コンシェルジェもいます。
共用棟にも近い。前面の商業施設は、二階建てですし、D棟の前は、駐車場のスペースで、かなりひらけていると思われます。

営業の方の話では、夏頃には、殆どの住戸が販売済みになりますよ。と言われました。
営業トークの部分もあるでしょうが、まんざら大げさな話でもないかな…と思っています。

昨日マンションギャラリー行ったけど、人いっぱい、駐車場満車。
確実に売り切れる印象。悩む。

D棟の㎡単価５１万円～ですか！安いですね～！
地所も相当な危機感持って売り始めましたね。この価格なら、客観的に見てD棟がベストバイでしょうね（私は既に別の棟の部屋を買っていますが）。
こういう値付け見ると、奏地区の他のマンションも、かなりお安くなるかもしれません。

昨日自分もモデルルーム行きましたが、
空いていると思いきや混んでいてびっくり。

Ｄは価格的に人気出そう。

D棟の価格は、購入しやすい価格になっていますね。

ただ東向きは、日照時間が本当に短いです。
先日、建設中のマンション脇を、正午ごろに通りましたが、完全に日陰でした。
もちろん外の明るさは、感じられると思いますが、バルコニーも2m奥行きがあるので、明るくは、ないでしょうね。

それも踏まえて、ここの立地や環境も含めて買う事に納得されるのであれば、早めに動いた方が良さそうです。
コンパクトな部屋が多い分、手が届きやすい価格になっていますからね。

まぁ落ち着いて検討しましょう。オプションの締め切りが迫っているので、うちも昨日
行って長居してしまいましたし、同様の方も少しはいるかも知れませんよ。