パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part2

綱島街道4車線化が計画より6年遅れて2018年までずれ込むらしい。
アリオ等、これからの開発にも多大に影響を与えそう。

さすが川崎市の再開発って感じだな。

わざわざ東京から車で丸子橋渡ってアリオなんぞに来る人は居ないので何の影響も無いよ

パークシティと、パークタワーのグレードの違いって明確にあるのでしょうか？
坪３００なのに、シティじゃあ…って思ってしまいます。

>619
無理無理。
コスギのタワー人気は昔の話。
既に中古で高値は無理みたいだから、いずれ新築もそうなるだろ。コスギのタワーに期待しすぎないことだね。

>611
坪単価230から250でも売るのに苦労してるんですよね。完全に2005年頃に逆戻りしてるよな。

>623
ブランド名は仕様の違いもあるけど郊外はパークシティ（豊洲や浦安）、都心はパークタワーが多いですね。今まで見た中ではパークタワーよりグレードが落ちる大規模物件に使われることが多いのがパークシティです。

共有部や部屋に使われる素材に差が出ます（共有部がパークタワーは大理石だけどパークシティだとタイルだとか、ドアのグレードとか）。ここはモデルルームだけはパークコート（パークタワーよりハイグレード）のようにつくられてるのがびっくりしました。だから物件自体も豪華だと勘違いしてそうな人が多いかもしれない。

今度出来る新川崎もパークタワーですね。
武蔵小杉よりグレードが高いんですね。

>623

１棟だけしか建たない物がパークタワーで
２棟以上の場合がパークシティという名前付けにしていると
前にこのスレで誰かが説明していました。

１棟でシティはおかしいですもんね

パークシティ浜田山、パークタワー新川崎。
パークタワー新川崎のスレ見るとかなり期待できるみたいですよ。

新川崎もパークタワーですから三井は武蔵小杉や浜田山以上に力入れてるんでしょうね。

６２６さんのおっしゃる通りですよ。
パークシティよりパークタワーの方がグレードが一段上です。
三井が新川崎にパークタワーを持ってきたのも武蔵小杉の開発は既に峠を越した、これからは新川崎が
業界の注目点になるということをパークタワーをぶつけることで宣言したのです。

豊洲だったら
パークタワーより
パークシティのはうがいいな

単純ですシティは一つの街を作るような大型開発、タワーは単体開発です。
都心では大型開発の場所確保困難なのでタワーが多い。
シティの場合大型開発故周辺部公開緑地率が多く整然とした街並みが出来る。
タワーは単体故その辺は立地によって左右される。
例新川崎タワー、豊洲（実際東雲）タワー。

都心近くで広大な土地を必要とするシティが開発されるチャンスはあまりない、特に武蔵小杉のような交通の要衝に土地確保出来たのも東銀と言う財閥系のお嬢さんを三井が早くから押さえたことで可能となったわけです。
これだけの利便性の卓越した土地にシティが出来るのは恐らく最後でしょう。
後は郊外になります。
タワーは単体ですから都心にも今後建つでしょう。

武蔵小杉に高層ビル群が認可されたのも三井が東銀の土地確保したことにより三井なら高級街作り任せられると言う川崎市特に
阿部市長などの意見もあったやに聞いてます。
その辺阿部市長の慧眼でしたね。
東急あたりに任せたら利益優先でフーディアム無し、市民会館なしであと一棟位押し込まれてスシ詰め状態になたのではないでしょうか。

三井と言うブランドがあればこそ多少高くともお客がつぃてくる。
その辺三井も分かって行って街全体に付加価値を付けていく。
他のデベではまねの出来ないことです。

一つ聞いた裏話をしましょう。
公開緑地は三井が整備しますが道路の側面は市の管理となります。
現在パークの駅前につながる道路はケヤキ並木ですが、市はケアキは将来大木になり道路を持ち上げ管理費が大変故認可しないとの事でしたが、三井の経年優化と言う概念からケヤキは外せないので路面を波打たせ余裕を持たせる
柔軟構造とし認可にこぎつけ大変な面倒なことまでやったと聞いてます。
本来なら成長しない小型の木を植えておけばそれ住むのですが広尾ガーデンヒルズにしろ三井の大型案件は確かに
歳とともに作った街に風格が出てきますね。

激しく納得。

都心にも単体開発のパークシティはあります。最近だと南麻布の定期借地がパークシティ。ブランドの違いは単なる仕様の違いですよ。

南麻布にパークシティないよ
パークホームズの間違い？

周辺環境とセットでの開発の場合その費用をマンション購入者が負担することになるので必然的に仕様が低くなる。だから大規模再開発はパークシティが多い。

631は
根拠のないネガだったのですね

三井は宣言したって
断言してたけど

国分寺とか杉並とかもパークシティだけど単体開発だよ。

パークシティは郊外野の大規模物件に使われてるブランドってイメージだな。綱島とかもそうだよね。だから新川崎がパークタワーってのはものすごく意外。

本来のコンセプトは634さんが正しいと思うけど、郊外再開発はマンション以外の開発費もかかるからその分のコストダウンが仕様に出る分、マンション見てまわってる人にはパークタワーよりパークシティの仕様が低く感じるだけじゃないかな。

個人的には三井もブランドの区別をはっきりつけてるわけじゃないと思う。パークタワーでもピンキリだし。

確かなのはパークコートは別格ってことだけ。

別格はパークマンションでしょ。
パークシティは4番目位の仕様。

同じブランド名がついてるんだから今ある中古の二棟と対して変わらないってことか。後は商業施設に期待。でも新川崎のほうが力入ってそう…。

>>646
新川崎とは立地が違いすぎる。
比較対象外でしょう。

>647
比較対象外かもしれないけどあっちは三井主導の開発だからこっちよりは力入ってるはずだよ。

第1期で300戸出すんならけっこう好調だね。エクラス並み。
高い部屋が残って後が大変そうだけど2年もあれば売れるのでは。
どこが人気になるかな？

>645
確かにパークマンションは別格だけどタワーじゃない。タワーの中じゃパークコートが最上位。

コスパならパークタワーだけどね。

パークコートもタワーじゃないのがあるって。
逆にパークマンションでも高いのもあるよ。

パークシティの低層もあるし。

パークマンションが最高級シリーズと紹介されてるね。

300戸出るかはこれからの登録次第。
ホントに捌けるか疑問が残るが。

300戸出すとなると気が変わる人も出るから即日完売はないだろうね。
一気にそれだけ放出するのはどこに人気が集まるかの
予想が難しいから様子見ってところかな。

んっ、東雲の野村プラウドは
300戸ぐらい即日完売したよね

あそこは坪200万円前半と安かった上により安い低層から売り出したから。
坪300超えると買える人がもっと減る。

東雲は250戸即日完売だったね。200戸くらいまでなら即日完売あるけど300戸を即日完売って最近は見たこと無いな。3000万円までのファミリータイプ中心だった多摩ニュータウンＮＴがそれくらいだっけ。

ここは割安感はないからさすがに300戸即日完売は狙ってないと思う。黙ってても売れる部屋をさっさと片付けて売りにくい部屋に注力するつもりじゃないかな。モデルルームもつくりこんであるし、長期戦は覚悟してると思う。

買いたい人が多ければ即日完売すると思うし
結局需要と供給のバランスだと思います。

市場が高いとみるか
安いとみるか


いずれにせよ
結果は後程でますね

>657
たしかにその通りだけど坪300近くで1期で300売り切る需要があるなら今売りに出てる中古はゼロになってると思う。

第1期に300戸は確定ですか？

弱気な姿勢は見せないだろうからね。
早くしないといい部屋は無くなると思わせたいところだよなデベとしては。

これからの要望次第だよ。
要望集まらないのに300も売りに出さない。
逆に要望が集まれば売りに出すだろうし。

ここは来場者や問い合わせは多くても検討者は少ないんじゃない？
値段が値段だし。価格表見て諦める人も多いでしょ。

購入検討中のものです。
先日MRに行った際にもらった価格表の値段と、
今日届いたDMの価格がずいぶん違うようです。

DMの価格がずいぶんと下がっているようです。
これはこの部屋だけですかね？

DMなんてくるんですか？
うちの営業さんは何も連絡なしです。
すでに参加した構造説明会の案内ならきましたが。

元々ホームページで登録していたので、
そっちの登録者(？)宛のDMだと思われます。

部屋によっては価格を下げているんでしょうか。

626さん,628さん、みなさま。
シティとタワーの違いを質問したものです。
ご回答ありがとうございました。

GWTは既存のシティとあわせて3棟でひとつの物語という位置づけもあるようですね。

CGで見る限り、エントランス他共用部にも期待しているのですが、
パークタワーにくらべると見劣りしちゃうんでしょうか。
出来てみないとわからないところもありますよね。〇千万の買い物なのに、先物ってほんとコワイです。

星川は通勤上厳しいですが、新川崎のタワーは気になっています。
東急沿線からは外れますが、都内・横浜・川崎方面へのアクセスという意味では
我が家にとっては、十分ですので、同じ価格でグレードアップであれば検討の価値ありかと。


MRは、年配の方を意識しているのか、落ち着いた品のよさがあると感じています。
自分は建具等のよしあしはわからないのですが、GWT、どうなんでしょう？

キッチンは大理石な一方、標準のIHはどんなお鍋にも対応できる機種ではないので、
仕様がちぐはぐなのかな？と思っているのですが。ホッカラリ床でもないですし。

DMの内容はわかりませんが、大きく下げた部屋と、上げた部屋があるようです。
それとも三井は、個別の客ごとに価格表つくるようなことをやりますか？

>個別の客ごとに価格表つくるようなことをやりますか？

三井はやらないはずだけど住友と野村はやります。でも、わりと終盤にならないとやらないはずなので三井がやるとしてもまだ先じゃないかと。

もうすぐ申し込み締め切りですね。
北西角部屋中層階、坪単価270程度の部屋で迷ってます・・。
高いですが立地と設備が魅力的です。

>664
建具は普通というか安いほうの部類です。ただ最近のタワーはどこも建具は安いものを使ってることが多いので別段気にすることじゃないかと。エントランスはタイル張りなので大理石を多用するパークコートや一部に使ってるパークタワーと比べればランクは落ちますが小杉の中ではわりといいほうかと。

仕様に関してはここより後から出てくる野村タワーと住友タワーは高級路線だと決まってるので仕様重視ならそちらがいいのかなと思っています。ただ、ここは駅直結が魅力です。

買うなら北側と思ってます。他の向きは割高なので。

>660
この春三井が売り出す中でも一番の注目を集めているそうです。
でも高いですね。。。
MRも、子連れでキャッキャという感じではないです（お子様連れもいらっしゃいますが）
エクラスの購買層が40～50代だったそうなので、こちらも同じようになるんですかね。

>668
野村高級路線ですか。住友はあきらめてましたが。
眺望もよさそうなので、どこまで釣りあがるか。
商業施設にも期待、区役所側が大きくかわるかどうか。

ヨーカドー前にも大きな看板(？)が出て、いよいよ、って感じですね。
といってもまだ完成は数年後ですが。

これから三井を検討する人たちは、野村、住友が比較対象ですかね。