パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part2

確かに川崎市なのに小杉は高いです、都内の東側、北側の方が安い

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４９８
日吉の駅近ライオンズマンションが３００越で売れたのがいまから１０ねんぐらい前。
そのときは皆ビックリ、その後釜が武蔵小杉ナイスです。
東横線なら駅近は３００越えても人気ある。
ただしタワマンで大量供給したため駅近物件の需給が狂った。
東横線沿線住民対象を全国区に広げないと捌けなくなった。
そのかわり武蔵小杉の名前も全国区になってきた。

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プチバブルの時代でした

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便利で人気の場所が高いのは当たり前
マンションにバーゲンなし、安いのには理由がある
都内の東側北側が安いのは、とても納得できますよね

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東雲の野村の営業さん？

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菊名の駅前でもGWTのティッシュを配っていました。
三井でも今時のタワマンは大変ですね。

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中古も坪280超えるとよほど条件よくないと売れないから坪300は厳しい。
エクラスだって坪280平均でも1期以外は案外残ってたし。

キャンセル住居や地権者住居の転売も出るだろうから
買うんだったら中古で検討するのが賢明だよ。
どんどん供給されるから価格維持するの厳しいし。

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ここって地権者住居あるの？

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５０６
セントスクエアーがパークよりいいって？
誰が見てもパークにするよ。

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だいたいセントスクエアーってどこにあるのかみんな知らないもん。

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小杉の中古で売れてるのは坪270程度の狭めのファミリータイプと坪280までのDINKS部屋、坪300までの眺望のよい部屋。
それ以外は中古では人気がないがここはどうなるかな。

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GW最終日にする「面白いこと」が、マンコミュ荒らしとは
ずいぶんと満ち足りた幸せな人生を送られているのですね

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セントスクエアー、申し込んで抽選に外れた経験がある。
結果オーライだったな。今思うと割高だった。
あそこ、仕様は良かったよ。天井高240cmだけど。

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セントスクエア、便利な場所なのは確かでしょうけどね
しかし1F外の集積所にゴミ袋持っていくということがもはやありえない

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でもここが３００越で一期どれだけ売れるかで武蔵小杉の評価がガラッと変わるな。
少なくともデベノの中では注目度高いね。

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えーいちいちゴミそとまでもってくの？
有り得ない、ありえない、そんなマンション今時考えられないほど原始的。
だってごみだしって主婦の一番きになることだもん。

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今じゃセントスクウエアなんかあの値段じゃ誰も買わないよ。

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>>516
＞あそこ、仕様は良かったよ。天井高240cmだけど。

仕様が良いと思うなんて見る目ないね。
大丈夫ですか？

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>>523

見たことあるの？
他と比べて、具体的にどこがダメだったの？

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今日、ＭＲ行ってきました。
正直間取りがイマイチな印象でしたが、内廊下だとあんなものですか？
価格も・・・エクラス買いだったかな？

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グロスを抑えるためだろうけど、なんか狭苦しい間取りが多いよね
ナイス物件じゃないんだからもっとこうドドーンといって欲しかった

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心配せずともGWTは各階ダストステーションで24時間ゴミ出し可ですから・・・
ていうか今時タワマンじゃなくてもそうでしょ・・・

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潔癖症のくせにゴミ出し面倒くさいとかいう主婦ってどうなの？
旦那はさぞかし大変でしょうね・・・
低層マンションなら普通各階にないよ。
タワーマンションが異常な居住体系ということに気付かないのかね？

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>>524

きちんと見てます。

安物建具。
ソフトクローズなしのキッチン。
安物洗面家具。
安物フローリング。

この程度で良いと思う人には安物かどうかもわからないでしょう。



逆にセントスクエアのどこが仕様が良いのか教えて下さい。

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武蔵小杉は西口の方が便利だし、ヨーカドー、病院、郵便局に激近で駅徒歩1分のセントスクエア一番で何か問題ある？ゴミ出しとか暇な主婦がやればいいよ。やっぱりマンションは立地。

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>>531

524です。レスありがとう。

私は、セントスクエアが売り出していた頃のことは知らないのですが、
基本仕様は、同じような坪単価の物件の部屋なら、似たりよったりかなと
思ったもので。

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>>533
どうした？
ヨーカドー、病院、郵便局に激近で駅徒歩1分で良かったじゃーん。

ちっとも羨ましくもないけどね。
武蔵小杉不動産市場ナンバー１の坪単価で取得したんだから心にウソをついて無理しても満足しないとダメですよね。
セントスクエアはディスポーザーすらついてないじゃなかったっけ？
坪単価一番なんだけど仕様は最悪。

中古で60平米5780万で売っていますが売れないでしょう。
だって駅向うのタワマンだとしたら75平米買えちゃいますよ。

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検討者らしき書き込みがこんなにもないのは小杉の分譲始まって依頼かも。

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微熱な駅直結と微熱な地震対策のせいかな

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横須賀線に遠いのは、ちょっと、ですね

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>536
なんだかんだ言ってセントスクエアは川崎No.１マンションみたいですよ。ベストマンションランキングが講談社の『セオリー東京土地のグランプリ』という情報誌に出ていました。（１）セントスクエア武蔵小杉（２）ナイスグランソレイユ武蔵小杉（３）パークシティ武蔵小杉（４）リエトコート武蔵小杉（５）イトーピア鷺沼イル・スタジオーネ（６）シティハウス武蔵小杉（７）東急ドエアルス鷺沼ネクステージ（８）藤和シティホームズ新丸子クレデールコート（９）クレッセント川崎タワー（１０）プラウド宮崎台
ナイスが1、2位独占、ラゾーナレジデンス、コスギタワーが圏外など目からウロコって感じです。ちなみに横浜のトップはナビューレ横浜でしたが、新築換算坪単価347万／中古坪単価298万となっているのでお得？

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>>537
セントスクエア住民の方ご苦労様です。
住み替えたいのはわかるけれどセントスクエア売れないから住み替え無理ですね。
可愛そうに。

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セントスクエアは1.25倍で免震、比較的低層。維持費安い。
そのほかにメリットは無さそう。

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５４１
ナイスが一番になるわけないじゃん、下から一番じゃないの。
それとも安い物件一番でしょう。

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なんかどうでもいいんだけど、この流れ
どっか別でやってよ

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ナイスとかセント何とかとかゴミみたいのは頼むからどっかほかでやって。

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売れてますか？

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＞546　武蔵小杉駅徒歩1分のマンションがゴミなら、駅直結のエクラスとここ以外の他のマンションはゴミ以下決定ですね。ご愁傷様です。

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だからセント何とかやナイスなんて知らないの！
ナイスってあの新幹線のそばにあるやつかな？隣が木造アパートがある安マンションのこと？
セント何とかってどこにあるのよ？

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セントスクエアは西口の
マリアンナ病院とイトーヨーカ堂の間にある
マンションですよ

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知らないから
ゴミマンションって。。

発想が独特ですね

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５５０
入り口が枕木で囲ってる所？
あそこって武蔵小杉の一番ごみごみした界隈じゃないの。
あれが一番で2番が新幹線沿いの木造アパートの隣って？？？？
ソレって悲惨なマンションのランキングでしょうか？

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それが武蔵小杉の実力ってことじゃないですかね。まあ落ち着いて下さい。もしかしてゴミ以下マンションにお住まいですか？

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小杉は開発が多く、みんなから、よくもわるくも注目されてる地域ってことなんでしょうね

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今日みたいな嵐のひは
大規模タワマンが安心ですね

一戸建てや小規模マンションだと竜巻が
心配

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今日ＭＲ行きました本当に素晴らしいと思いました。
でもちょっと高すぎて手が出せません。
うちの母が一緒にいたのですが気に入って日吉の自宅を売ってここに入る気になってます。
高級老人ホームに入るより病院も何もかもついてるのではるかにこちらの方がいいと言ってます。

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日吉の場所にもよりますが、西口駅近(日吉本町一丁目)であれば日吉の方が住環境は圧倒的にいいでしょ？

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一丁目でも地区センターとかあの辺からだと高級住宅地ですが駅まで７-８分かかります。
駅近でここぐらい便利だと生活のパターンが違ってきます。
タワマンの利点ってほとんどがその点ではないでしょうか。

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便利なのは確かだけど老人ホームだったら老人ホームのほうがいいですよ。
介護とかしてくれるわけじゃないし。

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高齢の方にタワマンはきついと思いますよ。地震発生時に、非常電源でエレベータを動かすのは、点検後なので、点検が終わるまでは部屋に戻れない or 部屋から出られなくなります。。

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老人ホームは入居の一時金3000万円位支払い、その後ほっくりでも返金してくれないのでは？
まだ介護が必要でなかったらまずはこちらを購入した方がいいのでは？

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有料老人ホームの一時金は返金あるよ。
ただ施設によって償却具合が違うけど。

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老人ホームまでの繋ぎなら引渡しまで2年もあるマンションより安く手に入る既存物件を中古で買うほうがいいのでは。仕様ほとんど一緒ですよ。

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病院となりのセントスクエアはいかがですか？ヨーカドーもすぐ近くでとっても便利ですよ。

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セントスクエアは
警察も隣、郵便局も隣の隣、
図書館も近く、
あとパチンコもすぐ近く（笑）ですね

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センターロード直近なのも何気にポイント高いよねｗ小杉の良さが集約されている。

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５６０さん
私の経験から介護が必要になるのは本当の末期状態がほとんどです。
老後と言われる後期高齢期と言っても１０年以上あり、かなりの人が元気で一人暮らししてます。
そんなご老人の一番の問題は日々の買い出し、食事です。
ここだったら自宅に食堂がついてるようなものです。
例えばすぐそばの大戸屋に行けばおかゆから雑炊まで自由に選べます。
また孫たちも交通の便が良いのでいつも来てくれます。
ちょっとした病気は隣接の医療利用すれば全く問題ない。
いざとなれば病院もすぐそばです。
それより老後に最も必要なことは人との関わり合いです。
ここならそんな社会生活も観劇、お茶、図書館など雨にぬれずに日々の生活楽しめます。
こんな素晴らしい高級老人ホームってないと思います。

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良くあるでしょう、房総半島の太平洋見渡せる豪華老人ホームとか、あんなの考えただけでゾッとします。
本物じゃありません。

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それにタワマンがつぶれたり長期にエレベーターが動かないような地震が来ればタワマン以外の平屋建ては全滅です。
一軒家と比べ相対的にタワマンは安全だと思います。

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セントスクエアってヨーカドーの隣の団地みたいなやつ？
考えられない。
止めてくださいあんなのと比較するの。

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ここは直結でも微妙な直結だから雨には濡れるけどね。
三井も傘がいらないとは言ってないし。

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有料老人ホームに元気なうちから入る人が多いのは、
いざ介護が必要になったらいいところに入居できなくなるからですよ。

元気なうちはマンションでと思って、
介護が必要になったら老人ホームと考えてると
順番待ちだったりして入れなくなります。
選ばなければあるけど評判のいいところや
比較的リーズナブルなところはだいたい入れなくなってしまう。

まあ、お金に余裕があれば気にしなくてもいいことですし、
どちらを優先するかはその人次第ですけどね。

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やはり便利さ最大のメリットですね。他の小杉のマンションはよく知りませんがパチンコ屋が下にある西側の駅直結マンションとは違い他とは明らかに価値が違うマンションと思います。結局、ここが良いと思う人が買って良い地域を作って行けば良いと思います。街の値打ちは住む人が作ると思います。私は購するつもりです。

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確かに便利だし、防災に弱いリスクはあるけどそれを無視できるならいい物件。
現状の賃貸利回りが3％程度だから再開発のことはかなり価格に織り込まれてて
リセールバリューは期待できないのでそういうのは期待しないほうがいいけれど。
割安感あるのは北向きだけで北向きはリセールバリューも多少あるかな。

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既存のパークですら買値より落ちてるのに、
この坪単価でリセールバリューなんてあるわけないでしょ。

どうせ、商業施設もたいしたもん入らないだろうし。
フーディアムも結局はダイエー。
エクラスの高級スーパーも結局はマルエツ。
シネコン付き商業施設も結局はシネコンレスのアリオ。
ことごとく、下方修正だから。

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575さん

賃貸利回り3%だから・・
のところを詳しく解説お願いしたいです。


例えばグランドウイングの平均的な
70平米で坪単価295万円だと6257万円

70平米の平均賃料は○○万円なので

平均賃貸利回りは3%

リセールバリューが期待できるのは
賃貸利回りで何%ぐらいの物件なんですかね？

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>>576
既存パーク住民ですが取得価格よりも高くなっていますよ。
そもそも間取り・階数・方角が悪い部屋の場合は下がるべくして下がっている物件もあったかもしれません。

私は取得価格よりも1040万upで売れました。（最近の話）

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既存パークでも北東角部屋はプラスだよ。眺望がいいから。下がってるのは西と南。ここは眺望がないから見極めが難しいけど。

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>>579
ステーションですか？
ミッドですか？

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下がってると言ってるのは平均ですよ。
勿論上がってる住戸もあります。

ただ平均ではマイナスです。

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散々小杉の物件を検討して、結局地縁がないので踏みきれずにいます。何の躊躇もなくここを買える人が羨ましいです。本当に利便性の良い街だと思いますし、おしゃれではなくても、賑わいをみせる将来性のある街になるでしょう。でも購入してしまったら、維持費も上がる上に、もう引っ越しが考えられないかなというのも、不安要因です。

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私はマンション二軒購入経験あり
三軒目検討中です。

一軒目は10以上検討してなかなか
購入出来なかったのですが
二軒目はほぼ即決でした。


私の経験からすると
結局勢いかなー
と思います。

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今は買い時とはいえない時期ですから購入しにくいですね。
踏み切れないのは利便性以外に何か大事なことが足りないのかも。
うちは最初に買った物件がよくて今まで順調に住み替えしてこれました。

ピンとくる物件はピンときますよ。

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初回販売戸数はいくつぐらいですか？

人気物件の目安200戸を越えそうですか？

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>>584
過去にピンときた物件を教えて下さい。

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>>581
平均でもあがっていますよ。

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584じゃないけど

私がピンときた物件
シティタワー品川

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定借にピンと来ますか・・・

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>586
最初に買ったのは吉祥寺の中古マンション。雑誌に載ったこともあります。

一番ピンときたのは白金タワー、次はナビューレ。両方とも抽選で外れて買えなかったですが。結局住み替えで買ったのは都内のタワーの北向きです。白金やナビューレに比べれば高かったけど希少性と交通利便性に惹かれて。仕様がその時の最上位クラスであること、高級住宅地が近くにあるか、住環境の良さをなどを考えれば値上がりするマンションに出会えます。

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589さんとは
選択の基準が違うのだと思いますが、
今でもナンバー1物件と思ってます。

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低価格物件なのでスレ違いですね

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ここ数年で分譲される物件はこれからマンションに
義務付けられる省エネ基準を満たせないので
資産価値の下落が決まったようなもんだよ。

どこであろうと資産価値考えるなら
ここ数年で分譲される物件は買っちゃダメ。

対応する物件を待つなら最低5年は待たないと買えないけどね。

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>587
平均では－1.4％ですよ。

ヤフー不動産などに載っているものは実際の成約価格ではありません。

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＞593
義務化を段階的に実施するのは、建物ごとに省エネ基準の達成率が異なるため。
最初に適合を義務化する予定の大規模建築物(延床面積2000㎡以上)では
、現行の省エネ基準の適合率が約90％。

現行タワマンなら100％適合。

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ナビューレ並の値上がり物件を
買うことができれば省エネ基準云々は無関係で資産価値保てます。

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さすがにナビューレ並みはもう出ないだろうな。あれは地所がタワーの実績重視で広告効果を狙った物件で瞬間蒸発したんだし。ここにそれを期待するなら瞬間蒸発は必須条件だけどまず無理でしょ。

それにタワーで値上りしてる物件はクイーンズ伊勢丹があるとか高級路線ばかり。やはり金持ちが暮らすのに必要な環境が整ってないと坪300は越えられない。下の商業施設がクイーンズ伊勢丹や東急フードショーだったら値上がりするんだけど三井の実績からしてもマンションの下駄は大したことないから無理だろうね。せめてパークタワーだったら可能性あったのに。

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ナビューレはプチバブル直前の、マンション市場全体が安い時期だったじゃない。　
同時期に東京の勝どきで分譲されたＴＴＴなんかも割安だったよ。

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>>588
結局価格ですか？

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割安だったから買い時だったんでしょw
因みににナビューレの中古時価坪単価は300まで上がってるよ。

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