パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part2

ブランド分高く売ってるからね。
三井じゃなかったらもっと安く分譲されて
中古価格は買値を上回ってたかもね。

コスギタワーがまさにそれ。
まあ、コスタは仕様がダメすぎるけど。

パークの庭はグリーンアートあのデズニーとか丸の内
ブリックスコーナーとかやってるとこです日本では一番でしょう。
高くとも十分その価値あります。
たぶん普通の植木屋や花屋に管理させたらコスト三分の一でしょう、でも長い年月経つとやすいところは手抜きはしなくともなんとなく飽きてきて貧乏くさくなります。
武蔵小杉はまだ住人のレベルが低いからどうしても管理費が高いと言う低次元の論争になるんですね。
ある程度のレベルを維持するにはコストがかかるというあたりまいのことが分からないのですね。

>>481

コスタが安かったのは、販売時期の要因の方が大きいでしょ。
あの頃は、未だ横須賀線の駅もなかったし。

既存の三井の２本も、ＧＷＴと比べればかなり安かったよね。

ミッドとフォレストの植栽を見に行ってみましたが、正直がっかり。
芝が剥がれてるし、経年劣化が気になりました。
GWTはしっかり維持して欲しい。

コスタの時も新駅も出来ることが確定してましたよね。
販売時期はそこまで変わらないですよ。
実際は三井が再開発を謳い文句に強気の値段で売り出しただけ。

三井以降、武蔵小杉の分譲価格が上がった。
その分中古価格の維持が難しい。

武蔵小杉に限らず神奈川は中古価格の維持が厳しいことは有名。
中古は新築のような大々的な広告出すわけにはいかないから
基本的に地元のや周辺住民しか買わなくなる分、
都内の人にまで周知できる新築と比べると購買力が落ちる。

それでもまだ築浅のうちは横浜や都内の人も検討するからマシなほう。
古くなればなるほど探す人が激減して下がるよ。

2005年までくらいの神奈川は安くてよかったけど。ここまで上がってしまうと全くメリットを感じない。これなら東京で探すほうがずっといいと思ってしまう。

どうぞ東京で探してください。
本当の価値を知ってるなら。

東京なら墨田区が良さそう。スカイツリー効果でやっぱ上がるだろうし。。。0メートル、荒川決壊、津波、地盤軟弱、、、など悪条件も多いけど、スカイツリーなみの作りなら大丈夫でしょう。首都圏水没マップ↓(中原区役所付近は海抜8mくらいらしい)
http://flood.firetree.net/?ll=35.6751,139.8669&z=7&m=9

>473 パークシティ武蔵小杉って完売まで3年かかったよな？

>490
パークシティはプチバブル時代に売り始めたら
プチバブルの崩壊と共に、高額部屋が売れなくなったんですよ。
で、完売まで時間が掛かった。

ちなみに、三井の売れ残り物件なら都内に幾つもありますよ。

要するに随分売れ残ってた訳だ。完売するかどうかは立地と価格。ブランドはその次。

70平米台で7000万弱って神奈川の物件の価格じゃないでしょどう考えても

ｽﾃｰｼｮﾝﾌｫﾚｽﾄﾀﾜｰとﾐｯﾄﾞｽｶｲﾀﾜｰが販売した頃は、横須賀線の駅がまだなかったので、今より不便でした、それでも大方は売れてました、100平米位のが長く売れ残ってました、川崎にしては高かったですがやはり駅近くというのが強いのでしょうか？
なんだかんだと売れるようですね、共働き時代になったからでしょうか？

そうだよね
大方うれて残りは100平米以上の数戸だったね

高いといっても坪240～250だったわけで、ここの値付けはちょっとおかしいと思いますねえ・・・

≫494　誰かがムキになってバカにしているライズもまさに今その状態（残7戸全てプレミアム億超え）なわけで、まあニコタマにしては高いけどなんだかんだでよく売れたわけだ。パークもライズも五十歩百歩。

>494
当時だって交通便利で売ってたんですから、
横須賀線が無いから今より不便、って理屈はないでしょう。

ちなみに当時、ヨーカドー前のナイスは坪300近くで完売しました。

ナイスってずいぶんまえなのにあんな高値で売れたのかなー？

４９７
おいおいライズとパークを一緒にするなよ。
あそこは悲惨物件no1物件だよ。