パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part2

今日見てきましたが素晴らしい。
今まで見た中ではぴか一でした。
それにＭＲのお姉さんが美人ばかり。

>>460
何の正義感か分かりませんが頑張れよ。

先日MR見てきました。

駅直結、三井のブランド、商業施設の利便性なんかは魅かれるけど、やっぱり眺望とグレード感が正直もうひとつなんだよなあ・・・。共用施設も少ないわりに管理費高いし（コナミがあるとはいえ、フィットネスジムもカフェラウンジもプレイルームもないっていうのはちょっと・・・）、敷地もほかの２つに比べて狭いのもちょっと気になります。

今のタワーマンションの設備・仕様グレードって、だいたいこのGWTくらいが一般的なんでしょうか？それとも高いほう？

＞４６０さん

確か、大地震の際にエレベータが使用できず、避難できない
という事がないよう、労働安全衛生法（施行規則）と建築基準法
で協調を取りながら、自動点検システムやＥＶ用非常用電源の
技術が推進されるように部分改正した（する予定）では
なかったですかねぇ・・・。なので、非常用電源で４時間は
ユーティリティ設備が使用できるように定めているのでは？？
確かに４６０さんが仰るとおり、通信網遮断等で自動点検が
完了できなかった場合に限り、業者による立ち入り点検が必要
かもしれませんよね。

最近の建物完成後の消防検査では、大規模災害時のエレベータ
稼動について、災害後どれぐらいの時間、何台使用できるか
聞かれるケースも増えていると聞きます。

是非、その筋の方に通報した結果を教えてください！
報告をよろしくお願いします。

パークシティ建設地の北西高架下にある東急ストアの裏口
駐輪場の生臭さはどうにかなりませんかね？
ＧＷＴが建つ頃には改善されているのかしら？？

ここはパークシティーだからグレード感がないのは当たり前ですよ。
モデルルームだけは豪華だけど完成したらお隣のマンションと同じ仕様で管理費高くて共有は少ない。
マンションブランドの中ではパークシティーは東急よりは上で、
野村や東建の下のクラスと同程度、地所や住友のタワーやパークタワーには劣る。

三菱の自己診断システム見たけど震度5強までだね。
コスギは震度7地帯だから意味ないんじゃない？
結局、点検員が来るまで動かないよ。

http://www.meltec.co.jp/products/ev_es/maintenance/ele_quick.html

流石に震度6・7は自己診断じゃ動かせんわな。
ここらへん三井は説明してるのかな？

坪単価300で
パークシティって珍しいね

品川のパークタワー品川は
坪単価200ぐらいだったのにパークタワーだよ

正確に言うと震度5強の一部だね。
震度5強で150〜270Gal。
この中で150〜200Galの間のみ自己診断可能。
つまり震度5強でも200越えれば自己診断不可能。

坪３００で震災後のタワー買おうって人がそんなにたくさんいるとは思えないんだけど
液状化マップでも危険なエリアだし
モノは悪くないけど割高過ぎ

なんだかんだいって
すぐ売れて完成前に完売するんだろうな

三井で売れ残りの物件みたことない

三井と住友のタワーは高値で売るから売れ残り多いよ。
お隣のマンションなんてつい最近まで最上階が売ってたし。

三井ってやはりブランド力あるな。
基本は箱物以外のソフトが違う。
庭なんかが特に凄い。

庭は委託だよ。
庭の専門部門を持ってるのはセキスイ位。
セキスイのグランドメゾンシリーズ比べると植栽は落ちる。

ミッドとフォレストの植栽管理の委託料がバカ高いらしく管理費にも影響してるらしい。
その割には、中古価格がマイナスになっていて植栽が物件に
与える影響が殆ど無いことを表す良い例だろうね。

大地震後、エレベーターを業者点検なしで稼働する事は違法です。

大地震発生後は、たとえ被害が無い様に見えても
住人が誤ってエレベーターを利用しない様に
マンションの防災センターの管理人は
エレベーターの稼働スイッチを切る事になってます。

ブランド力は、植栽みたいなちっぽけなもんじゃないよね。そういうところにも余裕をもてる企業ってのもあるだろうが。
三井ブランドじゃなかったら、もっとねさがってるだろうよ。

ブランド分高く売ってるからね。
三井じゃなかったらもっと安く分譲されて
中古価格は買値を上回ってたかもね。

コスギタワーがまさにそれ。
まあ、コスタは仕様がダメすぎるけど。

パークの庭はグリーンアートあのデズニーとか丸の内
ブリックスコーナーとかやってるとこです日本では一番でしょう。
高くとも十分その価値あります。
たぶん普通の植木屋や花屋に管理させたらコスト三分の一でしょう、でも長い年月経つとやすいところは手抜きはしなくともなんとなく飽きてきて貧乏くさくなります。
武蔵小杉はまだ住人のレベルが低いからどうしても管理費が高いと言う低次元の論争になるんですね。
ある程度のレベルを維持するにはコストがかかるというあたりまいのことが分からないのですね。

>>481

コスタが安かったのは、販売時期の要因の方が大きいでしょ。
あの頃は、未だ横須賀線の駅もなかったし。

既存の三井の２本も、ＧＷＴと比べればかなり安かったよね。

ミッドとフォレストの植栽を見に行ってみましたが、正直がっかり。
芝が剥がれてるし、経年劣化が気になりました。
GWTはしっかり維持して欲しい。

コスタの時も新駅も出来ることが確定してましたよね。
販売時期はそこまで変わらないですよ。
実際は三井が再開発を謳い文句に強気の値段で売り出しただけ。

三井以降、武蔵小杉の分譲価格が上がった。
その分中古価格の維持が難しい。

武蔵小杉に限らず神奈川は中古価格の維持が厳しいことは有名。
中古は新築のような大々的な広告出すわけにはいかないから
基本的に地元のや周辺住民しか買わなくなる分、
都内の人にまで周知できる新築と比べると購買力が落ちる。

それでもまだ築浅のうちは横浜や都内の人も検討するからマシなほう。
古くなればなるほど探す人が激減して下がるよ。

2005年までくらいの神奈川は安くてよかったけど。ここまで上がってしまうと全くメリットを感じない。これなら東京で探すほうがずっといいと思ってしまう。

どうぞ東京で探してください。
本当の価値を知ってるなら。

東京なら墨田区が良さそう。スカイツリー効果でやっぱ上がるだろうし。。。0メートル、荒川決壊、津波、地盤軟弱、、、など悪条件も多いけど、スカイツリーなみの作りなら大丈夫でしょう。首都圏水没マップ↓(中原区役所付近は海抜8mくらいらしい)
http://flood.firetree.net/?ll=35.6751,139.8669&z=7&m=9

>473 パークシティ武蔵小杉って完売まで3年かかったよな？

>490
パークシティはプチバブル時代に売り始めたら
プチバブルの崩壊と共に、高額部屋が売れなくなったんですよ。
で、完売まで時間が掛かった。

ちなみに、三井の売れ残り物件なら都内に幾つもありますよ。

要するに随分売れ残ってた訳だ。完売するかどうかは立地と価格。ブランドはその次。

70平米台で7000万弱って神奈川の物件の価格じゃないでしょどう考えても

ｽﾃｰｼｮﾝﾌｫﾚｽﾄﾀﾜｰとﾐｯﾄﾞｽｶｲﾀﾜｰが販売した頃は、横須賀線の駅がまだなかったので、今より不便でした、それでも大方は売れてました、100平米位のが長く売れ残ってました、川崎にしては高かったですがやはり駅近くというのが強いのでしょうか？
なんだかんだと売れるようですね、共働き時代になったからでしょうか？

そうだよね
大方うれて残りは100平米以上の数戸だったね

高いといっても坪240～250だったわけで、ここの値付けはちょっとおかしいと思いますねえ・・・

≫494　誰かがムキになってバカにしているライズもまさに今その状態（残7戸全てプレミアム億超え）なわけで、まあニコタマにしては高いけどなんだかんだでよく売れたわけだ。パークもライズも五十歩百歩。

>494
当時だって交通便利で売ってたんですから、
横須賀線が無いから今より不便、って理屈はないでしょう。

ちなみに当時、ヨーカドー前のナイスは坪300近くで完売しました。

ナイスってずいぶんまえなのにあんな高値で売れたのかなー？

４９７
おいおいライズとパークを一緒にするなよ。
あそこは悲惨物件no1物件だよ。

確かに川崎市なのに小杉は高いです、都内の東側、北側の方が安い

４９８
日吉の駅近ライオンズマンションが３００越で売れたのがいまから１０ねんぐらい前。
そのときは皆ビックリ、その後釜が武蔵小杉ナイスです。
東横線なら駅近は３００越えても人気ある。
ただしタワマンで大量供給したため駅近物件の需給が狂った。
東横線沿線住民対象を全国区に広げないと捌けなくなった。
そのかわり武蔵小杉の名前も全国区になってきた。

プチバブルの時代でした

便利で人気の場所が高いのは当たり前
マンションにバーゲンなし、安いのには理由がある
都内の東側北側が安いのは、とても納得できますよね

東雲の野村の営業さん？

菊名の駅前でもGWTのティッシュを配っていました。
三井でも今時のタワマンは大変ですね。

中古も坪280超えるとよほど条件よくないと売れないから坪300は厳しい。
エクラスだって坪280平均でも1期以外は案外残ってたし。

キャンセル住居や地権者住居の転売も出るだろうから
買うんだったら中古で検討するのが賢明だよ。
どんどん供給されるから価格維持するの厳しいし。

ここって地権者住居あるの？

５０６
セントスクエアーがパークよりいいって？
誰が見てもパークにするよ。

だいたいセントスクエアーってどこにあるのかみんな知らないもん。

小杉の中古で売れてるのは坪270程度の狭めのファミリータイプと坪280までのDINKS部屋、坪300までの眺望のよい部屋。
それ以外は中古では人気がないがここはどうなるかな。

GW最終日にする「面白いこと」が、マンコミュ荒らしとは
ずいぶんと満ち足りた幸せな人生を送られているのですね

セントスクエアー、申し込んで抽選に外れた経験がある。
結果オーライだったな。今思うと割高だった。
あそこ、仕様は良かったよ。天井高240cmだけど。

セントスクエア、便利な場所なのは確かでしょうけどね
しかし1F外の集積所にゴミ袋持っていくということがもはやありえない

でもここが３００越で一期どれだけ売れるかで武蔵小杉の評価がガラッと変わるな。
少なくともデベノの中では注目度高いね。

えーいちいちゴミそとまでもってくの？
有り得ない、ありえない、そんなマンション今時考えられないほど原始的。
だってごみだしって主婦の一番きになることだもん。

今じゃセントスクウエアなんかあの値段じゃ誰も買わないよ。

>>516
＞あそこ、仕様は良かったよ。天井高240cmだけど。

仕様が良いと思うなんて見る目ないね。
大丈夫ですか？

>>523

見たことあるの？
他と比べて、具体的にどこがダメだったの？

今日、ＭＲ行ってきました。
正直間取りがイマイチな印象でしたが、内廊下だとあんなものですか？
価格も・・・エクラス買いだったかな？

グロスを抑えるためだろうけど、なんか狭苦しい間取りが多いよね
ナイス物件じゃないんだからもっとこうドドーンといって欲しかった

心配せずともGWTは各階ダストステーションで24時間ゴミ出し可ですから・・・
ていうか今時タワマンじゃなくてもそうでしょ・・・

潔癖症のくせにゴミ出し面倒くさいとかいう主婦ってどうなの？
旦那はさぞかし大変でしょうね・・・
低層マンションなら普通各階にないよ。
タワーマンションが異常な居住体系ということに気付かないのかね？

>>524

きちんと見てます。

安物建具。
ソフトクローズなしのキッチン。
安物洗面家具。
安物フローリング。

この程度で良いと思う人には安物かどうかもわからないでしょう。



逆にセントスクエアのどこが仕様が良いのか教えて下さい。

武蔵小杉は西口の方が便利だし、ヨーカドー、病院、郵便局に激近で駅徒歩1分のセントスクエア一番で何か問題ある？ゴミ出しとか暇な主婦がやればいいよ。やっぱりマンションは立地。

>>531

524です。レスありがとう。

私は、セントスクエアが売り出していた頃のことは知らないのですが、
基本仕様は、同じような坪単価の物件の部屋なら、似たりよったりかなと
思ったもので。

>>533
どうした？
ヨーカドー、病院、郵便局に激近で駅徒歩1分で良かったじゃーん。

ちっとも羨ましくもないけどね。
武蔵小杉不動産市場ナンバー１の坪単価で取得したんだから心にウソをついて無理しても満足しないとダメですよね。
セントスクエアはディスポーザーすらついてないじゃなかったっけ？
坪単価一番なんだけど仕様は最悪。

中古で60平米5780万で売っていますが売れないでしょう。
だって駅向うのタワマンだとしたら75平米買えちゃいますよ。

検討者らしき書き込みがこんなにもないのは小杉の分譲始まって依頼かも。

微熱な駅直結と微熱な地震対策のせいかな

横須賀線に遠いのは、ちょっと、ですね

>536
なんだかんだ言ってセントスクエアは川崎No.１マンションみたいですよ。ベストマンションランキングが講談社の『セオリー東京土地のグランプリ』という情報誌に出ていました。（１）セントスクエア武蔵小杉（２）ナイスグランソレイユ武蔵小杉（３）パークシティ武蔵小杉（４）リエトコート武蔵小杉（５）イトーピア鷺沼イル・スタジオーネ（６）シティハウス武蔵小杉（７）東急ドエアルス鷺沼ネクステージ（８）藤和シティホームズ新丸子クレデールコート（９）クレッセント川崎タワー（１０）プラウド宮崎台
ナイスが1、2位独占、ラゾーナレジデンス、コスギタワーが圏外など目からウロコって感じです。ちなみに横浜のトップはナビューレ横浜でしたが、新築換算坪単価347万／中古坪単価298万となっているのでお得？

>>537
セントスクエア住民の方ご苦労様です。
住み替えたいのはわかるけれどセントスクエア売れないから住み替え無理ですね。
可愛そうに。

セントスクエアは1.25倍で免震、比較的低層。維持費安い。
そのほかにメリットは無さそう。

５４１
ナイスが一番になるわけないじゃん、下から一番じゃないの。
それとも安い物件一番でしょう。

なんかどうでもいいんだけど、この流れ
どっか別でやってよ

ナイスとかセント何とかとかゴミみたいのは頼むからどっかほかでやって。

売れてますか？

＞546　武蔵小杉駅徒歩1分のマンションがゴミなら、駅直結のエクラスとここ以外の他のマンションはゴミ以下決定ですね。ご愁傷様です。

だからセント何とかやナイスなんて知らないの！
ナイスってあの新幹線のそばにあるやつかな？隣が木造アパートがある安マンションのこと？
セント何とかってどこにあるのよ？

セントスクエアは西口の
マリアンナ病院とイトーヨーカ堂の間にある
マンションですよ

知らないから
ゴミマンションって。。

発想が独特ですね

５５０
入り口が枕木で囲ってる所？
あそこって武蔵小杉の一番ごみごみした界隈じゃないの。
あれが一番で2番が新幹線沿いの木造アパートの隣って？？？？
ソレって悲惨なマンションのランキングでしょうか？

それが武蔵小杉の実力ってことじゃないですかね。まあ落ち着いて下さい。もしかしてゴミ以下マンションにお住まいですか？

小杉は開発が多く、みんなから、よくもわるくも注目されてる地域ってことなんでしょうね

今日みたいな嵐のひは
大規模タワマンが安心ですね

一戸建てや小規模マンションだと竜巻が
心配

今日ＭＲ行きました本当に素晴らしいと思いました。
でもちょっと高すぎて手が出せません。
うちの母が一緒にいたのですが気に入って日吉の自宅を売ってここに入る気になってます。
高級老人ホームに入るより病院も何もかもついてるのではるかにこちらの方がいいと言ってます。

日吉の場所にもよりますが、西口駅近(日吉本町一丁目)であれば日吉の方が住環境は圧倒的にいいでしょ？

一丁目でも地区センターとかあの辺からだと高級住宅地ですが駅まで７-８分かかります。
駅近でここぐらい便利だと生活のパターンが違ってきます。
タワマンの利点ってほとんどがその点ではないでしょうか。

便利なのは確かだけど老人ホームだったら老人ホームのほうがいいですよ。
介護とかしてくれるわけじゃないし。

高齢の方にタワマンはきついと思いますよ。地震発生時に、非常電源でエレベータを動かすのは、点検後なので、点検が終わるまでは部屋に戻れない or 部屋から出られなくなります。。