パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part2

はい、それでは今後短いのでやります。

150は
販売不調な
ルサンク大崎ウィズタワーの営業さん？

武蔵小杉はオフィス街でも商業地域でもない住宅街なのでタワーの建つ立地としては良いとは言えません。

品川まで10分・・
新宿まで10分・・

なんでこんな物件が武蔵小杉と比較できるんかな。
その交通利便性ではるかに多様。

再開発の考え抜かれたMSの配置
余裕のある間取り

都内の単発のしょぼいMSと比較されても・・

あなた
考え方が個性的ですね

交通利便性ってホントワンパターンw
何を買うのにも電車乗るの？

それだけで不便なんだよね。
スーパーだけはあるけど。

ここのネガの特徴は２３区、２３区と言うだけで具体的物件名挙げられないことです。
具体的物件名言ってくれれば優劣比較できるんだけどね。

比較するまでも無いでしょ。
アリオだよw
また鉄道利便性のみ比較するの？

でも普段普通に買い物するならアリオ便利じゃない？

6000万円台の物件買う層ならサラリーマンも沢山

いると思うし、坪３３０出せば都内買えるって言うけど

坪３００と坪３３０じゃ物件価格に換算したら結構変わって

くると思うよ。

都内のマンションは下と上の価格差が激しいから下のクラスなら坪300でもあるよ。ただ都内は広い部屋ほど坪単価が高い。坪300だとほとんどDINKS向けなんでファミリーだと郊外で探すしかない。逆にDINKSなら都内で買えるからここにするメリットはあまりないけど。

都内のディンクス向けマンションの
営業さん？

でもファミリー向けは
扱ってないのですかね

川崎と２３区のマンションの値段を比較したいなら自由が丘のマンションギャラリー（ＬＵＺﾋﾞﾙ）に行けば値段とか、カタログのファイルが見れます　いちいちそれぞれのマンションのモデルルームに行って資料もらったら時間がいくらあってもきりがないから、ここで見る方が楽です、しつこい勧誘とかないです　（参考まで）

>>162
マンションギャラリーの経営者様ですか？
ご苦労様です。
よほど来客が少ないのですかね？

こないだMRに行ったら、７割がた花がついてて、びっくりした。
みんなお金持ちだなぁ。。
俺みたいな小心者には無理な物件なのかな・・。。

あの花はプチバブル崩壊後によくやってた営業手法で要望書の集まりが悪いとあまりその気のない人にも書かせたりしてるから話し半分ってところですよ。
それより第一期でどれだけの戸数を放出してくるか？
本当に要望書が7割出てるなら最低でも200戸、多ければ300戸を一気に放出してくるはず。でもこの規模で100戸前後なら実際にはかなり弱気ってところ。

不思議なことに売れ残り名高いマンションでも7割くらいは花が付くからね(苦笑)だからって別にここがそうだとは言わないよ。
ただ売れ行きが好調かどうかは花なんぞより営業さんの態度見ればわかる。
売れそうな物件の営業さんは終始強気だし、マメな連絡もしてこない。ここはあまり連絡してこないほうだからそこそこ人気ある気はしてる。

売れないと必死に電話してくるけど、さらに売れないと営業さん自体があきらめちゃって電話もかけてこない。
MR行くと、何でこんなとこ来るの?って胡散臭そうな目で見られる。

本当に人気がある物件は最新情報が頻繁に変わるので、花付けなんてイチイチしてられない。

つまりここは花付けができるくらいの人気度ともとれる。

とはいえ駅直結で年配の人には受けがいいメディカルモール併設なら人気がないはずはないから、第一期で150戸完売目指すってところじゃないか。

１６７さん
それってこの辺じゃ二子のタワマンと綱島の赤いマンションがまさにそうですね。
今じゃ営業さんが呼んでも出てこないことありますよ。
半分店じまいしてるみたい。

とりあえず、貰った価格表でいうと、今の段階で２００数十戸はでています。
ってことは、かなり強気で、人気物件。ということですね。

念のため、価格が付いていない部屋の価格を聞いたところ、まだ決まってないけど、ご要望によっては出します。とのことでした。

予定価格表は出す住戸全てに値付をしてるわけじゃないから正式の価格表が出たら本当の人気度がわかるよ。

予定価格表は第一期で売り出す住戸にだけ値付をしてるわけじゃないから正式の価格表見ないとなんともいえないな。
ただ予定価格より下げなかったら強気だね。見込みが高い要望書がちゃんと入ってるってことだ。

１７０さん
貰った価格表upお願いします。
だいたいでも結構です。

武蔵小杉ってあまり私のイメージに合わなかったんですが、パークを見てエクラス見てるうちに開発が進むにつれて、
なんだかすごく将来のすごいイメージが出てきました。

これってひょっとしたら坪３００でもマジに買いみたいです。

来年になるとたぶん駅ビルもでき武蔵小杉が一変しそう。

その時は都心も憧れる街に変身しそうな感じです。

駅ビルは、はっきり言ってショボいよ。
ちゃんと調べたほうがいい。

武蔵小杉は平日人が少ないから駅ビルとか商業施設はショボいですよ。期待はしないほうが懸命。

小杉で買うなら高くなってもいいから中古で買いたいもんだ。
こっから2年は変化が大きすぎるよ、いろいろと。

駅前タワーが全て出尽くしてから、売りに出る中古を吟味して値切り倒して買うのが賢い。

>高くなってもいいから中古で買いたいもんだ

中古を所有の人たち、大喜び。

駅ビルはしょぼいって言っても東横線のビルどこもしょぼいじゃないですか。
東横線であなたどこのビルがいい駅ビルなのですか？

古い由緒ある東横線だからどの駅も古く開発する余地なんてないのです。
唯一武蔵小杉だけ工場があったのが逆に奇跡の開発につながった非常にラッキーな駅なのです。
だから皆高くっても皆さん買うんです。

田園都市線なんて比較的新しい路線なので畑の中に新興住宅街が軒並み出来て今はプチセレブ路線になってるでしょう。
それでもゴミゴミした東横線のほうが路線としては格が上なのは歴史があるからです。

そんな路線の唯一最後の大型開発だから価値があるのです。

田園都市線はどんなに逆立ちしても東横線には勝てないから価値があるのです。

敢えて言うなら歴史が作るブランドの価値かな。

東横沿線はほとんどが２代目３代目と言う人が多いでしょう、だからなかなか東横線沿線から出て行かないのです。
生まれ育った土地ってどうしてもそこに代々いついちゃうんですね。
だから武蔵小杉のタワマンもかなりの人が東横線沿線の住人です。
東横線から田園都市線でもなんとなく主要路線の裏側って感じがあって。

田園都市線って都立大、自由ヶ丘あたりからだと玉電の延長の偉い田舎って印象あるし。

日吉や大倉山あたりからだと井田山や綱島や下田、高田町の奥の奥って印象あるし。

そりゃタマプラや鷺沼も今はいいけどなんとなく親戚と言うより血の繋がってない他人って感じかな。

まだ出来の悪い兄弟の新丸子や武蔵小杉のほうが親しみあるってかんじかな。

それは田園調布あたりまで。

東横線沿線に長く住んでたような人は武蔵小杉のマンションを買ってはいませんよ。
もし東横線の環境を気に入ってればそもそもマンションを買いません。
前にマンションの購入者アンケートを見たら7割以上が川崎市出身という結果でした。
麻生区あたりから引っ越してきてるようです。

武蔵小杉に引っ越してきてる都内の人は
世田谷区で駅から離れた場所に住んでるような方です。

都内の東横線沿線といっても川崎はブランド化されてない。そもそも戸建地域のブランド沿線を選んで住むような人はプライドの塊だから川崎のマンションに移るなんて恥ずかしくてできない。

世田谷区で駅のそばって田園調布以外道も狭いし古いアパートやぼろい一軒家ばかりじゃない。

昔から東横に住んでる人は逆にあの感じが好きなんだよ。
そういうところに住んでた人は人工的な武蔵小杉みたいなとこが嫌い。

↑あんたブランドの本当の意味知らないね、自分が良いと思う目を持った人がある程度集まると提灯がくっついて明るくなるんじゃ。

今武蔵小杉に集まってる人は実質的目を持ってる人たちで、川崎はだめニコタマじゃなきゃ、とかタマプラとか言うやつらは

自分のブランドが作れないブランドに集まる蛾みたいなもんじゃ。

１８７
じゃずーっとアパートに住んでたらいいじゃない。

東横線の沿線ほとんど外眺めてると安いアパートまがいと団地みたいな昔のマンションばかり。
一軒家は瓦屋根か積水のプレハブばかりだよね。

明日通勤の時外眺めてごらんよ。

東横線沿線の人はここはあまり入らないと思います。
自分の一軒家売って入る場合かなりのお年寄りに限られる。
ここは割と若い層が多い。
若い層で６-７０００万の買い物できる層は限られてる。
かなりの層が外資系とかかなりのエリートサラリーマンか弁護士、医者の類。
あるいは親の援助がかなりある裕福な子息。

以上が住人のレジュメ。

東横がブランド沿線なのは綺麗だからじゃないよ。東横線は戸建で住むのにちょうどいい環境だからブランド沿線になっただけ。戸建で住もうとすると東横は便利で暮らしやすい。武蔵小杉はマンショ街だから戸建好きが集まってる東横線とは全く文化が違う。小杉と比較するなら東戸塚や新川崎あたりが適当。

ブリリアやシティハウスのモデルルームでは親の援助で買う若い夫婦が多いって聞いたよ。
神奈川に実家がある人にはいい場所だから実家が川崎市にある人が買うんだってさ。

ただ、ここは川崎市に戸建を持ってる人が住み替えで検討してる人が多いらしい。
価格的に若い世代にはちょっときつかったのかもね。

そうそう川崎市民が一番お金持ってるからね。
御免ね皆サラリーマンさんはお金ないから無理だね。

それでネガさんはどこに住んでるの？
いや住みたいの？

この辺一帯のタワマンってほとんど川崎市見んばかりみたいですよ。
二子ライズも川崎市民ばかり見たい。
川崎市民は半島系が多いからタワーが好きなのね。

それにお金もあるし。

１９２さんのおしゃる通ですよ。

ここのタワマンは川崎市の中でも中原区の人が多いみたいですね。

最近は地価が下がってなかなか神奈川では一軒家売ってもここのタワマンには入れないらしいですね。

中原が神奈川では地価が一番高いので中原の一軒家売るなら何とかここのタワマンに入れるのでしょうね。

神奈川じゃ東横線沿線でも駅からちょっと離れると一軒家は買いたたかれて大変見たい。

武蔵小杉のタワマンに入れるのは神奈川じゃ中原区の住人かせいぜい日吉駅近の一軒家ぐらいじゃないでしょうか。

川崎＝中原　納得です。

確かにね、僕の友人で新百合王禅寺３丁目で５０坪一軒家昨年売却したけど坪７０万で上物は無価値。
３，５００万円で購入時の半値だって嘆いてました。
結構高級住宅街なんだけど。駅からバス１０分だとこんなもんです。
駅から離れてる一軒家って今売れないから大変です。

お国自慢に華が咲いていますね。＾＾

長野の田舎から出てきて、東横線のブランドｗも分からず
６５００万のマンションを買おうか悩んでいる俺は無謀なんだろうか？＾＾

田舎から出てきたのになぜこのマンション？

神奈川のマンションは築年数がダイレクトに資産価値に影響するから都内の同価格帯の物件と比べたら20年後の価値は全然違うよ。

資産価値とか考えなきゃ悪い物件ではないけどね。

ここのモデルルーム行ったときに思ったのはやたら平均年齢が高かった。
都内のマンションじゃ普通だけど神奈川県や今までの小杉には見られない層だったな。
エクラスの時には、たくさんいたDINKSはかなり減ってるかんじだった。

地震の影響で戸建からのマンションへの住み替え需要？

>>198
タワマン初心者は都心から距離の近い所（新宿とか)や中央線沿いみたいなメジャーなとこにしといた方が無難。
湾岸や武蔵小杉は上級者向けだと思われるので、田舎者にはあまりオススメできない。

新宿のマンションのほうが
上級者向けだと思います

歌舞伎町近くのマンションは
買わないほうがよいとか
目利きが必要です。

武蔵小杉はマンション上級者ならまず買わないよ。買ってるのは初心者やマンションに疎い人。
都心でもなくオフィス街でも商業地域でもない場所は本来はタワーに向かないから上級者なら安くても買わない。
特にここは見せかけだけは良いかんじでよく知らない人にはよく見える内容なだけにかなり初心者が多いと思うな。

はいはいネガさん悔しくてしょうがないのですね。

分かりますよ、買えないから悔しいのですね。

まずもうこれだけの立地にタワマンは建ちません。

これが最後です。

少なくとも東横線でタワマンは建ちません。

東横線の渋谷駅には駅直結タワー建つけどね。代官山もまだ建つ可能性はあるし、今回が最後ってことはないな。
東横線はタワー建てるような沿線じゃないから小杉だけでいいけど。

郊外にタワー乱立するような再開発は最後にしてもらいたいね～。小杉だけであと5本は建つけど｡

単なる川崎のマンション街に対してこれだけの立地って(笑)

ネガがんばれ、おまえはどこに住んでるの？

武蔵小杉に住みたいのか？　う～！　お金ない？

分かるよ、悔しいね。

当分ネガで憂さ晴らししてね。

病んでますね

住民価値が下がるから、大人ならそういう発言やめましょうよ

精神構造が豊洲くんと同レベル

大抵はネガのほうが痛いコメント多いけど武蔵小杉はポジのが痛い発言が多いな。

戸建を売っての住み替え需要というのは東横線に限って言えばそんなにないよ。自分は長年都内の東横沿線に住んでるけど、都内の東横沿線の駅の戸建の場合、東急の他路線が東横沿線を囲むように岐してるのでどこの駅に住んでも最寄駅まではせいぜい徒歩15分～20分圏内におさまる。これが中央線だとバスで15分や30分という交通手段しかない地域がかなり広範囲にあるから高い金払ってでも駅前に移住するニーズがあるわけだけど。

だから東横沿線では三鷹や中野のタワーみたいなことにはまずならないよ。

12本タワマンが建つからね。
希少価値もあったもんじゃない。
しかも川崎市だし。

↓都民の発想
せっかく戸建でも駅近に住める希少性を持つ路線に
わざわざマンションに住むなんてもったいない。
マンションで住むなら都心でいいんだから。

↓川崎市民の発想
川崎市でも都内に一番近いと言える
特急停車駅の駅近に住めるなんて希少価値がある。

都民の発想が理解でくません

もともと戸建は住みたくない
マンションに住みたい

マンションの方がいいのは子供＆車なしなのか。

マンションの車の不便さは半端じゃない。
とくにタワーパーキングなんて使えたもんじゃない。

子供は家で忍者歩きさせるのか？
かわいそうに。

戸建で生まれ育ったからマンションに抵抗があるとか、将来の建替えとかの自由がきくとか、狭くてもいいから庭が欲しいとか、土地を子供に残してあげられるとか、エレベーター嫌いとか、車持ちだとか、2層吹き抜けリビングじゃないと嫌だとか、戸建好きには戸建て好きの価値観がある。

マンションが好きなひと
戸建が好きなひと

価値観　好み　は人それぞれですよね

戸建VSマンション
http://homepage2.nifty.com/gakuyo/manshon/index.html

都民からすればタワーやマンションならもっと都心がふさわしいと思う。
川崎大使とかのあたりにはタワマン街つくらないでしょ。
そういうことだよ。

そもそも金のある人は川崎には住まない。
戸建てでもマンションでも安いから妥協して川崎に住む、が正解でしょ。
川崎なのに高いここに住む人は理由がわからない。デベに騙されてるとしか。

ここって、共有施設が少ないので、管理費安いかと思ったら、意外としますね。
８０で、管理費＋修繕積立金で３万強です。

何代なんでしょうか。

東横線の広告で４月２８日、モデルルームオープンと書いてありました

え～３万強で高いのかな～。

管理費は世帯数で割るので５９階のミッドスカイタワーの方が世帯数が多いから安いかも？しれません

ミッドスカイ
ステーション
グランドウイング

管理費・修繕費はミッドスカイタワーが一番安いです。

武蔵小杉エリアのチャンピョンはミッドスカイということですか？

長い目で見ればミッドスカイの眺望ある部屋が有利では。
グランウィングは新築のうちはいいけどそれもいつかは陳腐化するし、駅直結じゃなくても徒歩2分ならそんなに違いを感じないし、維持費の高さは将来的にはネックになるはずなので。
でも隣接商業施設次第ではグランドウィングがランドマークになりえるかと。

最低でも5年くらいは築浅で商業施設もあるグランドウィングのほうが人気と思います。

あれ、エクラスは？

エクラスは商業施設が微妙なのでまだ商業施設が確定してない段階ではグランドウィングが一歩リード。
小杉の中心はどちらかといえば東側ですしね。

駅から一二分の距離だと緑がある庭がある方がいいな。
パークって内廊下でほとんどホテルライクｌｉｆｅじゃないですか。
その場合ちょっとした緑があるかどうかって生活のうるおい感じられるかどうかです。
すごく生理的に憩えるかどうかの問題。
その意味でＳＦＴやＭＩＤの庭ってタワマン立ち並ぶ武蔵小杉の中ですごく貴重な空間です。

やっぱりちょっと高いので、別を検討することにしました。
価格表は出さないことにします。
では。

小杉で生まれたものの、
今は交通の便を最優先する働きバチの発進基地＝巣のようなイメージですね。

あまり魅力を感じないのは開発途上だからでしょうか？

寝床としての価値は感じる。でも開発終わっても街には魅力は感じないかな～。
鹿島田がもっと便利になったようなイメージ。

新しいうちはいいけどマンション古くなったらどうなるか何となく想像つくな。

寝床として価値を感じないでどうする？
働いている男なんて自宅に何しに帰るんだ？
ほぼ寝る為に帰宅するんじゃないの？

週末休みの日などは行きたい所に行けば良いと思った場合はどう考えればいい？

そういう人って、週末も寝てると思うけど？

老朽化したマンション街は老朽化した戸建住宅地よりすごいことになる。
オフィスとかなら丸ノ内のような再開発はあるけどマンションはありえないから。老朽化したマンションが立ち並ぶ小杉についての将来は…｡25年後は大変だ。

じゃあ
佃のリバーシテイ21はどうなるの？

まだまだ資産価値保っているようですけど

老朽化したマンション街が大変なのは25年後はもっと人が減るからでしょ？

それにタワーは外壁の大規模修繕とか難しい問題が山積み。
昔のマンションと比較したらむしろ悪化が目立つかも。

25年より前に地震がきてしまって大変なことになる確率のが高そうだけど。

パークシティ新川崎は築25年経ってもゴーストタウンになんかなってないからここも大丈夫でしょ。

駅の近いマンションはそう過疎化しない、利便性のある所は古くても住む人はいる

東戸塚とか千葉方面だと都賀、相模原だと津田沼あたりもうすぐ過疎化で暴落するよ。

タワーはいずれは問題になるだろうというのはわかる。
リバーシティーは積極的に修繕やってるよね。
ああいうふうにすればいいんだろうけど小杉のマンションは庶民多いからなぁ･･･。

>223の言ってることは不明。
金のある人は川崎には住まないって？
は？じゃー、なんで武蔵小杉を高いというの？
それなりにお金ある人が住んでるですよ。


あと、武蔵小杉に憧れてはいるが、住めない人に共通してることは、
武蔵小杉のことを武蔵小杉と言わず、川崎という。

実際、川崎市でしょw

神奈川県民が市川も船橋も我孫子もまとめて千葉って言う感覚ですよね
武蔵小杉を川崎と言う人は、どこ在住なんですかね

わけわかんないな。
誰も県の話なんてしてないけど。

誰も武蔵小杉は神奈川県なんて言ってないよ。
で、実際、川崎市じゃないの？