パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part2

エクラスは270あったんじゃない？

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あったね。
下は260くらいからあった。

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ん？
中古価格の推移をエリアごとに見ればお買い得はあるよ。

例えば横浜駅徒歩5・6分のタワマンで築10年以内のものは
全て買い値より10％以上値上がりしてます。

地価は中古価格に影響はほぼ無いですよ。

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ちなみに川崎市で値上がりしたタワマンはコスギタワー・ラゾーナ川崎レジデンス位かと。
やはり川崎市で買うのはリスクを覚悟しないとダメですね。

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最新データの発表がない為、去年10月のデータですが。
https://www.sumai-surfin.com/price/201109_touraku02.php

ベスト30に川崎市の物件は一つもありません。

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分かってて載せてるんだと思うが、川崎、特に小杉の物件は07年のピーク前後販売物件が多いからそこからの騰落を言ってもねえ・・

そもそも載ってるのが2000-2005年の安いころの物件ばっかじゃん

しかし、今調べてみたら小杉って40-50階クラスが３棟建設中、４棟計画中なんですか。
商業設備も自然に集まってきそうですね？

でも小杉って東京や横浜の湾岸・人工地盤の高層地区と違って昔からある市街地の真ん中なのであまり寒々とした感じがしないのが良いですね。

利便性も東京の湾岸地区よりはずっと良いし、川崎と言うブランドの低さを気にするのも横浜や城南の人だけでしょうから。

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人だけ集まっても昼間の人口増えないと商業施設は増えないよ。

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だから2005年までがお買い得だったんですよ。
今と同じ仕様で安く買えたチャンスでしたから。


https://www.sumai-surfin.com/price/201109_touraku01.php
ちなみに年代別だとこちら。

パークシティ武蔵小杉も載ってますよ。
パークは現在は更に下がりマイナス領域に入っています。

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タワーは２年前くらいに販売されるから分譲時期は横浜と変わらないよ。
横浜のタワーも2007年竣工だが値上がりしてる。

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横浜や都心など、もう建てられる見込みのない場所が中古で値を上げてるね。
コスギはこれから、今建ってる倍以上建つからなぁ。

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2005年ぐらいの
底の時期と
いま(2012年)は違いますからねー

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そう。
つまり、今は買うと将来の値落ちも激しいってこと。
特に高値設定のここは値落ち確定って感じでしょ。

じゃあ
今は購入ではなく賃貸が正解ってこと？

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賃貸が正解。少なくともタワーはね。

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賃貸はトータルだと損するよ。
ただ今は買い時じゃないかな。

東雲のプラウドタワーのようにお買い得もあるけどね。

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なんのトータル？

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5年間賃貸で
5年後にナビューレ並のお買い得物件買えたら最高

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買わないで賃貸は
一つの賢い選択。
自由度の高い人生を楽しめる。

リエトか分譲賃貸で住んでみて結論をだしてもいいんじゃない。
武蔵小杉は逃げやしないよ。

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親を近くに住まわせようとしたら老人には貸してくれなかった、老人に貸してそこで孤独死でもされたら次に貸せなくなるから、小さくても自分の住まいをもっていた方がいい、少ない年金で家賃を払うのも大変になるし、老人に貸してくれる住まいはなかなか少ないということがわかった、頑張って若い時に購入していた方がいいと思う

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