パークコート千代田富士見ザ　タワー　その3（旧称　千代田富士見タワープロジェクト（仮称）（飯田橋）　その１）

震災後でもタワーの高層階をお金持ちは買いたいのかな？

「お金持ち」だったら、やはり、地面もすべて自分のものであってほしい、自分で所有したい、と考えるな。
小金持ちなら・・・、どうかな？高級高層マンションの高層階かな？

買いたいのかな？の質問だから
買いたくない人が大部分でしょう、が答えじゃない？

平米115ぐらいぢゃないと買えない。

もうお金持ちはタワーの高層階には興味無いみたいよ。

パークコートで決定ですか

はたしていくらになるのかな

パークコートなら高級仕様かな。

ただ、高層階なら高くてもいいというニーズは、すっごく小さくなっちゃったのも事実だし。

となると、全体に高級仕様にして、高層階と低層階の価格差を小さくしてくるんでしょうね。

板みたいなマンションだけどね

プラウドの分譲価格よりは安いかな？

それなら、ウチの希望の間取りに手が届く

基本は同じくらいで来るんじゃないでしょうか。部屋によって安かったり高かったりくらいでしょう。

板こんにゃくを立てたような感じ。素人としては不安を感じますが・・・。

>プラウドの分譲価格よりは安いかな？

無理でしょうね。価格が公表された物件を探した方がいいでしょう。

>772

なぜわかるの？

プラウドの分譲当時の検討スレに
三井は高くなりそうだからここを買いましょう
って書き込みがあったからでは？

三井は、ここの土地をとんでもない高値で買い落としたそうです。
業界では知れた話のようです。
500以上の総戸数の内、何戸販売するか知りませんが、販売状況い
かんで、プラウドなど周辺の既存マンション価格にも、かなりの影
響を与えるでしょうね。
「飯田橋」にどれだけのブランド力があるか解りませんが、いっそ
のこと、オフィス棟同様、こちらも賃貸にすればよいのでは、、、
何れにせよ、飯田橋のランドマ－クタワ－なら大丈夫でしょう。

＞754
免震じゃないんですか？ココ。意外ですよね。

754ですが、免震かどうかは知りません。
免震を希望するという意味です。

三井がここを買ったのは、プラウドの販売開始よりも前だったはず。
お高かったでしょうね。

じゃあ、気合を入れて高級に仕上げてくるだろな。高くなりそ。

>近年で最高、なら免震でないと。
→送付されてきた金パンフを見る限り、その様な文言は見受けられなかったけど、タワ－を唱える以上、きと免震or制震なのでは？
もし耐震だとしたら、地震の揺れはかなりのものになるのは間違いないですね。低層階、高層階に限らず覚悟が必要と考えます。特に、ここの場合、建物がまな板状なので、長周期振動には弱さを路程してしまうのではないでしょうか？それにしても、建物を半円形のア－ル状にするとか、設計出来なかったのでしょうかね？

そうなんですか。
普通はパンフに免震とか制震とか書きますよね。

プラウドは３種類の制震装置でしたし。

免震は機能面では良いのですが、メンテナンスを考えると非常に不安です。実際に大規模修繕した事例がないわけですから、いったいどれくらいお金がかかるのかその時にならないとわかりませんもの。

まぁ30年超先でしょうけどね。途中で売却する前提なら地震が起こらなければ関係ないでしょうけど、今回の地震でもゴム部がゆがんでしまったマンションなどは、どうするのかで困っているそうですよ。

ここは形から考えても免震向きじゃないような気がします・・・

「パークコート千代田富士見　ザタワー」で確定です。
昨日、特別先行案内会の招待状きました。
９月１日からです。

>782さんへ　780です。
貴重なご意見ありがとうございます。
制震構造では、摩擦ダンパ－も揺れの力を回転に換える回転ダンパ－や、上下の揺れにも対応した粘性制震壁など、新しい制震機能が開発されているようですので、ご意見いただきました免震構造と比較検討させて頂きたいと思います。現在、耐震構造のまな板マンション（13F部分）に住んでおりますが、あの3.11の時は家庭の食器の殆どが壊れ、サイドボ－ド、仏壇、タンスも一部倒れ、地震保険に加入していたもののそれは大変な被害でした。
原発事故を含め、二度と体験したくないですが・・・

関係ないエリアですが、某湾岸の耐震と制震の隣り同士のタワースレで、
耐震タワーが無事だったのに制震タワーは外壁に…とか、やってますよ。
物件により色々なんでしょうね。

免震はメンテ費用もかかるし、未経験の揺れに対する信頼性はまだない。しかし揺れないのは確かだろう。
耐震・制震はメンテ費用ほぼ不要だから、揺れて外壁が壊れたら費用をかけて直せばいい。
倒壊しない設計基準は満たしているが、実際揺れるから部屋の家具を各家庭でちゃんと固定すること。
その物件に適した考えと行動と積立金の使い方ですよ。

建物が揺れると中にいる人間も部屋の中で揺さぶられるんですよ。311で経験しました。
方向感覚メチャクチャ。

三井のニュースリリースには制振構造となっていますね。http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2011/0602/index.html

以前アエラにも載っていましたが、超高層には免震構造を採用するリスクが高いように思います。

マンション自体も細長い建物が２つで三角形になるような形状ですし、
縦揺れにも対応して欲しいので制振構造が良いと思いますが、
数種類のダンパーを組み込んで施工できる技術が施工会社にあるかどうかわかりません。

鹿島建設と前田建設のホームページ見ても地震の揺れに対する取り組みに差があるように感じます。
なぜ、鹿島とのJVではないのでしょう？？？

前田建設は再開発の土地に自社ビルを構えていた地権者。
他の業者が入る余地なんて無いでしょう。以前からこの件が議論になっていることのほうが不思議。

「単独ではとても作れません。鹿島さん助けてください。」と施工者自身が言うのなら別でしょうけど。

建物によって振動の大きさや振幅にも、個性があると聞いています。指紋のように同じものは無いのだと思います。加えて,地震も震源地によって揺れる方向が変わってきます。震源からの距離によって、揺れの質も変化します。それ故,完ぺきな対策はできないのではないでしょうか。３．１１でも、建物の個性と地震の個性が悪い方に合致し、相乗作用を起こした結果、大阪でも被害が出たと聞いています。

前田建設はここを本社ビルにするだろうから、工事の品質は間違いないものになりそうですね。
高層の免震は確かに不安要素多いです。制震が最適解だと思います。

というより、この建物の形だと、免震にしたくてもできないんじゃないの。

高層建築に免震はあまり良くないって聞くね。高層でなければ揺れを抑えてくれる免震が安心できていいんだけど。

商業ビルの方は前田と鹿島の共同体なのにね！
まさか前田、自分の入るビルの方は心配だから鹿島に助っ人頼んだとか。

公式ホームページも

パークコート千代田富士見ザ タワー

に変わっています。
昨日昼ごろ見たときはまだだったのでその間ですね。
名称以外には新たな情報はないですが。

9月に説明会らしいですね。

リリースみると交差点の部分まで開発エリアになっているけど、駅直結の可能性はあるのかな？

教会のせいで直結は無いと思っているが。

逆に直結じゃなくて、教会を南に下げ周りに３つの広場を整備して駅前のにぎわいを狙ってるのかな。

説明会のときに価格わかるんですか？

昔、プラウドの分譲時に
駅の再開発計画も説明されたけど、あの計画通りにやるのかな？

パークコートか。これは三井のデザインマンションブランドですね。

最近のマンション広告は
フラッグシップ
って言葉が気軽に使われてるから、ここでも使うのかな？

９月に説明会だとすると、
レジデンシャルサロンはもう作り始めているのでしょうか？

価格発表して欲しいなあ。

四番町にレジデンシャルサロンらしきものがあるよ。
照明がＨＰと同じだったからたぶんそうだよ。

四番町か。飯田橋のマンションのMRが。

ここの工事は教会が移転するのとセットになっています。教会は仮設郵便局の駅寄りの隣にでき、現在の教会は撤去されます。工事は２０１３年度の予定になっています。駅との直結はないものの、駅の改築案計画が宙に浮いている状態なので、駅の将来像は未発表です。駅は老朽施設ですので、改築はするつもりのようです。

申し忘れましたので、付け加えます。駅の改築は、ここの工事説明会で非公式表明がＪＲ東からありましたが、文化財保護の問題で、大幅に遅れているようです。それ故、何の発表もありません。

以前の改築案では、駅改札がプラウド側を向いてましたよね？