パークコート千代田富士見ザ　タワー　その3（旧称　千代田富士見タワープロジェクト（仮称）（飯田橋）　その１）

皆さんのスレを見て購入検討中のものです。希望は１００平米以上なんですが、三井の知り合いに聞きましたら、１００平米以上は高層階（たぶん３０階か３５階以上？）のみで、それ以下の階の最高平米数は、どうも８０平米くらいになりそうと言ってました。階数や向きにもよるけど、通常階は坪４００〜４８０万円、高層階で坪６００万〜ペントハウスが坪８００万で設定予定とのこと。１２０平米で２億以上が予想され、パンフにあった１８０平米は、４億４千万くらいになるらしいです。でも、早く売り切りたいともいってるそうで、なかなか価格設定にも時間がかかってるのかもしれませんね。まだ情報は確定ではないと言ってはいましたが、モデルルームでの反響やアンケートなどを反映し、モデルルーム内覧開始後の状況を見て価格を発表するのではないかと感じています。８月下旬にモデルルームがオープンされ、１０月末から１１月にかけて第一期販売となれば、価格が発表されるのは９月下旬ではないかと・・・これは私の予想ですが。
坪６００万となると、なかなか購入は難しいかも・・・と悩んでいます。でも、そのくらい差別化をはからないと、文教地区なりのファミリー層の需要と、大手町などの都心に近いタワーマンションの高層階という魅力の2極化に対応できないのかもしれませんし、もちろん高層階の仕様は通常階とは違うそうですので、価格の差は仕方ないかもしれません。でも、広さが欲しく低層階も好きな私などには、もっと柔軟な対応をしてほしいと思う次第です。皆さんはどうですか？
こういう意見を営業の方や価格設定をされる方にも聞いてもらい、参考にしてもらいたいと思います。

でも、他の最近の三井タワマンは結構強気価格で出てきている。

関係者ではありませんが、別物件の訪問時に三井の営業さんに聞いたところ似たようなこと（価格帯）を言ってました。
三井さんの販売計画ではきっとそうなんでしょう。売れるかどうかは別問題ですが・・・

駅の向こうにあるラトゥール飯田橋より、ここは高台。
賃貸のあっちと比べられないが、駅隣接で千代田区だから安くは無いはず。
隣の坪４５０を超えてるプラウド千代田富士見より地盤もいいし。
営業じゃないが、やはり安くは無いと思うのが一般的だろう。

パークコート麻布十番やワテラス(ワテラスは20階〜)だって360からあったのに。
飯田橋は麻布十番や御茶ノ水より上？
プラウドはリーマン前のプチバブルの時期。
大学と線路と朝鮮総連があるのに4億も出す人いる？
他ヘ行くでしょ?

駅は飯田橋。
近くに神楽坂はあるけど
ここはあくまで飯田橋。
5路線あって便利だけど
千代田区だけど
やっぱり飯田橋。

まあ、何を求めるかは、人それぞれ。

ただ、自分なら、数億出せるなら、ウェリス有栖川に住みたいな。

４億出して飯田橋のマンション・・・そんな金持ち居るのかな・・・

ここの前の線路沿いの崖は、崩落危険場所とされていますよね

ここの再開発の一環として、対策してくれれば良いのに

崩落してもマンションには影響なさそうだが、目の前の歩道が崩落するのは気分良くないし資産価値に影響しても嫌だよね

180㎡が必要な人って、まず存在しない。
飯田橋のプレミアム物件180㎡で４億だとしたら、150㎡程度で４億のものを、
もっと良いところに買えばよい。坪単価800ならよりどりみどり。
ここは選択肢に入らない。それが普通の感覚だろう。
まあ、本当に少数なら、地縁の理由でピンポイントでここを選ぶ人がいる可能性はあるけど。

安く買いたいさん、なのでは？

確かに飯田橋で3Aレベルの価格では厳しいですな。
何でそんなに強気なのか。
近くのパークリュクスもお墓ビューにもかかわらず強気の価格設定ですぞ。

現場前の土手は何年か前に補強工事をしています。文化財なので、目立たない工法を採ったようです。ｊＲも大惨事は起こさないよう気を付けているようです。妥当な工事であったかは、専門家ではないので分かりません。

そう言う629さんは、なんで住んでいるんですか？

>>629
と同じような話なんだけど、オフィス棟の方にはどんなテナントが入るのかな？
居酒屋とか入らなければ良いんだけど、当然入るよね。

自分は飯田橋東口の分譲マンションの賃貸に住んでるんだけど、周辺の居酒屋から出てきた客のうるささは半端じゃ無い。
寝る時はエアコン切って窓開けたいんだけど、とてもそんなことができる環境じゃないです。
0時過ぎまで騒いでやっと1時くらいに静かになったと思ったら、今度は午前4時閉店の店から客が出てきて大声で騒ぎまくるし。

このマンションは遮音性も高いでしょうし、土手沿いで騒いでる学生もお花見の時期を除けばそんなに多くないのであまり問題にならないかもしれないけどね。

正直騒ぎはサッシ次第で問題なし。
ただ治安についてはやっぱ不安だな・・・。

６２８です。私は日記をつけていませんので、年月日までは覚えていませんが、５年位前と記憶しています。逓信病院前の土手上に簡易のコンクリ－トミキサ－が、何ヶ月か設置されていたので、現場監督に聞いてみたところ、線路側の斜面の補強工事だと言っていました。法政大学の外濠校舎=セブンイレブンがある校舎の、建設工事の頃と記憶しています。詳しくはJR東日本に問い合わせてください。

良くわかりませんが、地権者であった前田建設工業は戻ってくるんじゃないかな？

地権者で再開発に協力し、工事を受注し、自分たちで作ったオフィスに入る。自己完結した良い商売ですね。
住居棟の権利をどれくらい持つのか知りませんが、そういう意味では手抜きの心配は限りなくゼロでは？

昔の補強工事の有無はしらないが、
現在崩落危険箇所に指定されているんだから、崩落リスクがなくなるような工事ではなかったんじゃないの

かな～り高いぞという噂が出るとネガが激しくなる。とても分かりやすい構図ですね。

>>640
何と戦ってるのか知らんけど、書き込みで値段が変わるわけないでしょ？

学生がウルサイのはネガティブな書き込みかもしれませんけど事実ですよ。

駅周辺の昼の顔だけじゃなく、夜の顔も見たほうが良いと思います。

さんざん話題になっていた既出ネタをこのタイミングで蒸し返しているのは何故？
という訳で作為的に見えたんだけど、初めてここ来て書き込んだんだったら勘違いみたいね。

がけ崩れにうるさい学生、電車の騒音、
おまけに超過激な住人。
二流？の施工会社。
なのに超強気の価格。
何か購買意欲削がれた。

そうそう。たいした物件じゃないし検討しなくていいよ。
千代田区の駅近物件なんて、どこ行っても昼夜人だらけで閑静な住宅街とはほど遠いし、
地権者という政治的事情から、お手盛りの再開発を準大手が手掛けてるし。
戸数多いから、いろいろと偏った思想の人なんて他にもいっぱい入居してくるって。


で、競争減って、売れ残って価格も下がってくれると大変助かる。

事前に色々ネガされながら
サッサと売り切れたワテラスの例があるからなあ。

みんな分かっててやってるんでしょ。って言ったら身も蓋も無いか・・・

もうちっと真面目に危ない点を指摘すると、この物件では機械式駐車場の多さが最も現実的な危険要素だろうね。
この辺の駐車場は空きだらけ。いくら高級物件だからって埋まらない。近くのラトゥールやプラウドタワーでも空きまくりだから。

駐車場は50,000円に設定するなら、まず埋まらないよ。
ハイルーフじゃなければ徒歩5分圏内に3万円前半が結構あるからね。

駐車場は5万でも3万でも、ここに住む人には関係ないでしょう。
駐車場が確保できれば５万でOK。
１００％埋まらなくても問題なし。
一戸で複数台希望する人もいるよ。

ここ一般の地権者の人少ないから地権者分８０戸のうち５０戸位賃貸になるかな。
賃貸が多いと共用施設の使い方とか雑になるからね。
ちょっと心配だな。

ワテラスが異常に売れたから、ここも売れるかもなぁ。
でもワテラスもそうだと思うけど、中古で一気にプレミアムが剥げそうな予感がするが。。

>>657
今どきのマンションは大丈夫ですよ。
よほど変な人が真上にすまない限りは。。

野村の床スラブは厚かったなあ。
ここも厚いといいなあ。

皇居と防衛省については、プラウドも条件的には一緒でしょう？

ところで、プラウドのラウンジからはスカイツリーが良く見えましたが、ここはどうなんでしょうね。
（北東に向かって開くオフィス棟が邪魔になるような気が）

朝鮮総連の本部が競売なんだって。
何が建つかわかりませんね。

朝鮮が出てくならここにとってはプラスでしょ

出てくということはプラスかも。
でも、南側の眺望が？

防衛省を見ていたい人って、限られると思いますが、
皇居とスカイツリーなら、きっと皆さん見たいです。

周りにはビル建設予定地はいっぱいあります。法政大学５８・５９年館改築計画、衆議院議員宿舎跡地、朝鮮総連、住宅棟南側の空き地などなど、考えたらきりがありません。時間は止まらないのですから、ふんぎりをつけて買ったらいかが。

総連が無くなるのはここにとって一番の朗報でしょう。これが唯一のネックだったもの。

マジレスすると、この辺は古くからの住民の方々と政治が密接に関わっている、いわば都会の中の田舎社会。
なんでも筒抜け。そんな必要はないよ。

マジレスすると、

> 思想調査
> なんでも筒抜け

どちらもあり得ない。です。

都内は何箇所か住んだことあるけど、ここは地元のつながりが比較的強いのは感じるね。
何か揉め事があるとすぐ区議とか出てくる。これ本当。
なぜなら区議の当選ラインが23区中最も低い400～500票程度だから。

なら、ここの住民だけで１人当選させられますね。

ここだったら、毎週金曜夜の国会前の反原発の大規模デモに通いやすくなりますね。

次の金ピカパンフはいつ頃なのでしょう？

三井の当該HPが充実してきてますよ。
かんじんの間取り（全タイプ）とその価格が知りたいぐらいではないでしようか？
ということで、金ピカパンフはここまででは、、、　あとは、MRでの正式（最終）
パンフ（資料）配布では、、、

金ピカパンフ・・・「成金」ぽいですね。

いかにも“屋”ぽくて、よろしいんじゃないですか？
コンセプトが“桜を想う”・・・ということで、どうせなら“ドピンク”カラ－のパンフに金箔の
方がマッチしてたのでは。
消費増税等々、景気の先行きがより不透明化する昨今、三井さんの販売価格設定が楽しみですね♪
ここの販売状況？が、今後の千代田プライスの指針になるのでは。ガンバレ！金ピカ「財閥」？！

同時期にアークヒルズ仙石山レジデンスが販売されることを
考えると安くはならなくても高くはならないような気がしてきた。

アークヒルズ仙谷山レジデンス、周りの環境は洗練されてますよね。
休日とか静かだし。
サントリーホールがあるのもポイント高いですね。
ここは飯田橋ですから、あちらと比較したら安いと思いますよ。
でなきゃ、ここ買わないデショ。
但し、電車を使う人はここの方が便利ですけどね。

ここの隣の商業ビルに入ってもらいたいテナント。オシャレなオープンカフェやケンタッキーやGAPや美味しいドーナツ屋やキンコーズなんかが入って欲しいですね。

ケンタッキー？ドーナッツ屋？GAP？
そんなもの買うの？

学生向け、なら有り得るかもね。

「都心に住む」の弁護士向け版なんてあるんですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/244289/res/103

お医者様向け等もあるのかしら？
お医者様向けだと、ここやワテラスが紹介されているのかしら？

ファーストフードならKFCもいいけど、神楽坂から撤退したWendy'sに是非戻ってきて欲しい。次点でフレッシュネスかな。

＞アークヒルズ仙谷山レジデンス、周りの環境は洗練されてますよね。


確かに、再開発で凄く良い感じのオフィス街になってきてはいますが、
再開発前を知っているとね。地権者多そうですね。

エスフォルタ水道橋のような、25メートルプールのある綺麗なフィットネスクラブができて欲しい。確かに時々ケンタッキーのチキンが食べたくなります。

まあ多分３００後半ぐらいからだろうね

医師向けなんてないですよ。都心に住む自体知らないから知らないだけかな。
勤務医ですから、開業医や美容外科やレーシックをしている眼科医に来ているかもしれませんね。
私は知りません。

どうせなら出勤し易いように、当該マンションと逓信病院とを空中通路？で
つなげたらどうでしょう？
救急車も不要だし、静かだし、グッドアイデア？だと思うんですが・・・・

＞６８９

弁護士向け。。。そういうの、やはりあるんだ…。

弁護士だと、世間体も結構重要だろうから、
多少無理してでも、良いところ住むのかな？