パークコート千代田富士見ザ　タワー　その3（旧称　千代田富士見タワープロジェクト（仮称）（飯田橋）　その１）

ミサイルが心配ならば、大都市や基地がある都市には住めないでしょう。山里に疎開することをお勧めします。なお、防衛省には、１日に数回ヘリコプタ－の定期便があります。首相・大臣のヘリも時々飛びます。報道や警察・消防のヘリもよく飛んできます。たまには米軍へりも飛びます。警備対象が多い千代田区・新宿区南部のことですから、気になる方はやめた方がいいと思います。距離によっては電車よりうるさいですよ。

関東１高いＴＴＴの施工は前田建設・大成建設（前田の名前が先ね）
完売が早くて有名だった中野ツインタワーズの施工は前田

それ位は調べなくても知ってたが。

中野は正式名、ツインマークタワーだったね。

投資用としては最高だな。飯田橋、四谷、品川、池袋、九段下は有望だよ。素人投資家の雑魚は六本木とか麻布とか広尾を今頃スッ高値で買ってるだろうけど。ああいう所はすでにプレミアが上乗せされ過ぎて儲からない所か税金でむしろ大赤字になるのオチ。

中野ツインマークタワーは耐震だから特別な技術はいらないのでは？
ここは制振構造みたいだし・・・

価格も出てないのに３５４は何ほざいてんだ？

Ｍ．Ｍ．タワーズは横浜ＭＭ２１地区の立地特性を活かし、その品位に相応しいパークハウスブランドを代表する超高層住宅として計画されました。超高層のデメリットを払拭する防災・構造性能を確保するために、当時は他に類のない超高層基礎免震装置の設置やコアウォール構法等多くの新技術を採用しています。

新しい資料届きましたね。
エントランスのイメージとかすごくいいです。
このイメージからするとパークタワーではなさそうですね。

DM届いたね。
ワテラス超える人気でしょうか。

DMみましたがかなりの高級路線でいいですね。グランドメゾン白金やら色々見に行きましたが、やはりある程度の戸数があるほうが管理も安心だし泣く泣く見送りました。が、今回のDMみて理想の物件に出会えそうです。

DMよかったですね。タワーには高級感と立地が大事だと思ってるので
こちらの物件はすごくいいなと思ってます。
ただ手が届くかどうか不安になってきました･･･。
安すぎるのも困りますが買える範囲であってほしいです。

パンフを見る限り、エントランスホ－ルは豪華のようですが、ゴ－ルドパンフを含め、
どこかリタイア者向きに見えてしまうのは、私だけでしょうか？
隣のブラウドや周辺MSからの買い換えさんが、結構、多いんじゃないかなぁ～ 業界
関係の人の話では、450万/坪オ－バ－？と伺っておりますので、やはり買い換え組主
流？になるのでは、、、
＞ワテラス超える人気でしょうか。。。
ワテラス同様、再開発物件は魅力ありますね。

低層階でもよいので欲しい。間取りも結構効率的で好感持てますね。

確かに場所的に和のテイストを取り入れるのは分かるが、
エントランスホールとかはちょっと年寄り臭い感じがするな。
なんかホテルオークラ的な。
個人的にはマンダリンやペニンシュラみたいなテイストが良かった。

ワテラスのように建物を業務用と一体で利用する場合、その劣化の度合いなど気になります。やはり建物全てがその不動産の所有者で占める形態ではないと、品質維持など難しい面もあると思うので。その意味で業務棟と分離している当物件は好感持てますね。

あと、ベランダが広いですね。かなりポイント高いです。

400/坪を期待

そこまでは無理なんじゃない。
そうなると、逆に中途半端に仕様を落とされる心配があるから気をつけなきゃ。

価格は強気でくるでしょうね。

管理会社はまだ決まってないのでしょうか？

ヒカリエ、ヒルズ、ミッドタウン。
どれか一つでも生活圏内にあれば、よかったのですが。

住宅はホテルではありません。

三層吹き抜けの豪奢なエントランスホールを、黄色い帽子を被ってランドセルを背負った子供達が通過して行く風景は・・・

何だかなー、という感じ。

子持ち批判かよ。

いやなら他行けや。

371さんが批判しているのは、デザインのことでしょ？

私立の子が通るなら似合っていると思うし
公立の子なら位置的にサブエントランスの方を
使うだろうから丁度いいのでは。

確かに。
必ずしも質素である必要ないですけど、
豪華さの方向が違うような気がします。

まだ、ランドスケープは発表されていないのですかね？植栽豊かだといいな。

土地柄、小学校受験は盛んなのでしょうか？

東京都の液状化マップを見るとここは液状化エリアですね。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...
ここは液状化エリアになってます。

40階とかなり高層だしきっちり奥深くまで杭打ち基礎工事やってほしいですよね。

>土地柄、小学校受験は盛んなのでしょうか？

この辺の私立小の多くはキリスト教系ですので、こちらのマンションは、お隣さんの教会のシスタ－を含め、
そっち系の方々で占められるのでは、、、　何となく「和」とはなつかないんだなぁ～
いっそのこと、エントランスは江戸城の城門風、ホ－ルはあの金パンフの贅沢洋風エントランスホ－ルで、、
、和洋折衷型にしたら結構イケマンになるのでは、、、

お隣の教会はプロテスタントですからシスターはいらっしゃらないですよね。

エントランスが城門風でホールが洋風…、ああ冗談で書かれたんですね、ごめんなさい。

せっかく再開発するのだから、植栽をふんだんに取り得れてほしいですね。

＞お隣の教会はプロテスタントですからシスターはいらっしゃらないですよね。
→直ぐお隣？の白百合や四谷・雙葉にはシスタ－？が居たような・・・（どうでもいいこ
とですが、小生、もろ江戸っ子で、キリスト教には無縁なもので、、、そういえば、上智
も、暁星も、み～んなそちら系？ それにしてもそちら系が多いですね？）

＞エントランスが城門風でホールが洋風…、ああ冗談で書かれたんですね、ごめんなさい。
→冗談ではないですよ。 江戸城門風のエントランス？に、うたい文句の「桜」の木があれ
ば、「桜」もより映えると思うのですが、、、地元、江戸っ子野郎としては、憧れちゃい
ますね。　鎌倉に、大財閥が建てた代官屋敷風？のお屋敷（別邸？別荘？）がありますが、
建築家の拘りがすごく感じられて、すっごく良かったです。

南側に広大な衆議院九段宿舎の跡地があります。
何か計画があるのでしょうか？
高層ビルが建つのでれば
北の丸公園、皇居方面の眺望に影響しますでしょうか？

宗教は関係ないけれど、
ここは茗荷谷系国立の幼稚園や小学校の通学範囲。
価値高いですよ！

キリスト教「系」・・・と書いてあるだろ。
キリスト教は勧誘もうるさいし、俺も興味ないな。

液状化が心配なのは飯田橋駅東口側の方で、こちらは台地側なので、ほとんど心配ないはずです。基礎は地下２階の下に２０ｍは打っているはずです。（現場ウォッチング）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　この地域でよその開発計画を気にしていては、何も買えませんよ。何せ古いビルが多い所ですから、いつ新しい計画が始まるか分かりません。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　キリスト教の学校に対しては偏見があるようですね。暁星も白百合も信者であることを入学の条件にしていません。単なる大学受験の名門であるだけです。お金持ちの家の方が多いようではありますが。法政大学の学生を別にして、ガラの悪い生徒も見かけません。

秋のモデルルームオープンが待ち遠しいです

これまでいろいろとマンション探してますけど、
なかなかご縁もなく少々疲れました

秋まで休息します

今は下落合に住んでおりますが、以前市ヶ谷加賀町に４年住んでいました
神楽坂も近いですし、飯田橋はアクセスも抜群です
手が届くなら購入したいです
２年後に向けて少しでも多く頭金貯めていきたいと思います！

秋販売でも完成は二年後ですよね？

その場合、住宅ローンはいつ組むことになるのでしょうか？

組む時期によって頭金の額も変わりますので…

どなたかアドバイスいただければありがたいです

>391さん
住宅ローンなら、秋の販売で申込む時点で不動産業者の提携ローンの事前審査を受けるのが普通です。
申込んで確定したらすぐ契約。この時点で頭金（手付）として10％相当額が必要。
実際の住宅ローンの借入は引き渡し日。つまり建物の完成後です。

392さん

ありがとうございました。

うちの場合はいま住んでるマンションを売ってからの住み替えなので、うまくいかないかも…

この物件ぜひ購入したいのですが

今日、現地４時頃歩いたけど、法政の学生ゾロゾロ歩いてた。
確かにあのもの凄い数の学生がマンションの前を毎日通るのはうっとおしいかも。
しかもパンフによると、エントランスは奥まってないようだし。

>393　いま住んでるマンションを売ってからの住み替え、、、

正直、このMSにおいての「買い換え」は、基本的にデベは避けるでしょうね。（売れ残る
ようでしたら別ですが、、、）
考えられることとしては、住まいが売却出来るまでの間「つなぎ融資」も考えられますが、
その際の評価は、評価額の70%と聞いておりますので、借り入れ（ロ－ン）残債が残って
たら、残債額にもよりますが難しいですね。（「つなぎ融資」を取り扱う金融機関は少な
いです。。。というよりも、やりたがりません。）
後は、別の不動産をお持ちであれば、それを担保or共担（共同担保）に入れるか、根抵当
を付けてのやり方が考えられますが、ここのデベの規模からして、まず、第一は「現金」
決済契約者優先、第二は「ロ－ン（借り入れ）」部分全額（社内融資は除く）が、契約（
購入）者の確定申告内容から間違いなく借り入れ出来る方（※当MS購入にあたって、とり
あえず現在の住まいの売却金を要しない方？）となるかと考えます。故に、契約締結前に
公的な収入証明の提出を要求されるはずです。

補記
収入のあるお子様が居られましたら、共有で親子リレ－ロ－ンもあります。また、この場
合、お子様に住宅購入の為の贈与1,500万円（来年は、1,200円になると聞いております）
が無税で出来ます。（※親子が一緒に住んでも出来るそうです。）

浅知恵で書かせて頂きました。詳しくは、税理士など専門家にご確認下さい！！　おわり

法政の学生も気になるけど、時々やってる総連周囲の警察バリケードは異様。

警察のバリケ－ドは、以前にやった北のミサイル発射以来、昼間はずっとです。大使館、政治中枢が多い千代田区や港区では、当たり前の風景です。千代田区でも神田方面には見られない風景かもしれません。総連は外交代表ではありませんが。

>393さん

持家の物件内容も考慮されると思いますよ。都心駅近の築浅物件とかならば値段次第でほぼ確実に売却が見込める。
市価より1～2割は安めで売却となりますが、停止条件付で買い替えにも対応してくれる可能性もあると思います。

395さんが書いているようにデベとしては優先度下げて見られるかもしれませんが、このご時世400戸を超える販売でそこまで客をえり好みできないと思います。

少なくとも秋時点で「申し込み予定の物件価格の10％を現金で用意」という点さえクリアできれば、何とかなるかもしれませんよ。

新しいパンフのエントランスを見ると、ホントちょっと重厚過ぎる感じがしますね～

外観と合わないような気が・・・