パークコート千代田富士見ザ　タワー　その3（旧称　千代田富士見タワープロジェクト（仮称）（飯田橋）　その１）

317さん、同感ですが
悪条件を無視しても安い住戸が良い、って人が結構いますね。

悪条件物件にお買い得物件が含まれてるから坪単価を気にします。
誰が見てもいい物件はまず安くは出ない。でも安い物件の中には建ってしまえばそんなにデメリットでもなかったね…という部屋が存在します。需要が読めずに安くなってしまった間取りはリセールや賃貸がしやすくて住み替えありきな人には大事な要素。
特にタワーは戸数が多いのでひとつやふたつはあって、坪単価はそれを測る目安みたいなもんですね。

他人が自分と似た基準で物件を選んでいると思うこと自体が間違いでしょう。
・小さい子供がいる人は、騒音を気にしてあえて下に誰もいない低層階を選ぶ。
・地震で怖い思いをしたり断水やらエレベータ不通の経験をして高層階はもう住みたくない。

一部のニッチ層にとっては一般的な悪条件が好条件だったりするのです。
その上、安く買えるのだから言うことないです。

・今の親は「迷惑はお互い様」と考えて下の階の事など考えない。
・怖い思いをしたなら、最初からタワーを選ばずに低層マンション。

他人が自分と似た基準で物件を選んでいると思うこと自体が間違いでしょう。

三井のぼったくり商法にむかついてるから、パークコートだったら買わない。
ばかばかしい、名前が違うだけで高いなんて。

そういえば、あのワテラスのマンコミでも、契約者の足下につけ込んだ三井のオプション（流し台や
カップボ－ドなど）のバカ高さと対応の悪さが、問題視されてましたね。

ここのマンションの施工会社は前田建設さんについてもそうですが、タワ－の建築にあたり、何か特
筆されるような建築工法など、導入されているのでしょうか？

「桜を想う。誇りを創る。」・・・とのことですが、この言葉からどの様なコンセプトの建物が描け
るでしょうか？
正式なパンフを、また、MRを見るまでは何とも言えませんね。

>>319
豊洲が埋立地。こっちは盛土地盤で大昔は川や海だった。
五十歩百歩なのに、気にしたらどこも住めない？

ほっとけば？
以下のような区別もなく、単に昔が海だ川だと議論されてもね・・・

・隆起や噴火など自然に形成された土地＝安全
・昔の人為的な埋立地＝（高低差が無く海面ぎりぎりだから）津波や洪水に対し危険
・人為的な埋立地でかつ近年造成＝土地が締まってないから上記に加え液状化の危険度も大

同様に
「私はタワマンでなければ気にしないな」
とタワマン以外にする人たちも最近いますね。

北東の側はオフィス棟とどのくらい離れているのでしょうか？

マンションと同じ高さまで建ちあがるみたいなので、
東と北の角住戸は結構圧迫されそうですが・・・

>327
ここ、盛土なんですか。
盛土ってのも気をつけろと言われたことがありまして。そう言われてしまうと気になります。

>333
豊洲だけは間違いかと・・

リンクを見る限り、スミフの高級賃貸じゃなくて、ただの介護付き老人ホームではないでしょうか。経営してる会社の名前、聞いたことないからよく分からないけれど。

盛土といわれますけれど、表面だけでしょう。地下２０ｍくらい掘った所の下に基礎杭を施工しているのですから、心配する必要はありません。心配をあおる発言を繰り返す人もいるのです。

333のラトゥール豊洲(老人ホーム)は単なるジョーク。
327の盛り土は外堀ができた江戸開幕で400年も前。大沼があったのは神田川のほう。
千代田が海岸線だったのは縄文時代(紀元前2500年)で、しかも富士見はその時代も陸。

いろいろ難癖つけて安くなることを期待してるのでしょうか？
いくら騒いでもデベが弱気になる要素より強気材料の方が多いので難しそう。

そういえば豊洲のパークタワースレで以前、
飯田橋に住んでますなんてレスがあった。

デベが弱気になる要素は施工が準大手ということだけですね。
実際購入検討者としても気になるところです。
隣に本社が入るのだから、手抜き工事はしないと思いますが、
やはり大手じゃないと心配です。(タワーだから)
それでパークコートです。高額です。と言われたら、、、。

別にデべは弱気にならないんじゃないかなあ。
タワマンの施工会社として見掛けることのある前田なら。
パークコートの施工は大手ゼネコン、って限ってないし。

地盤や施行は心配していない。
市谷の防衛省がすぐ近くにある。
性能の悪いミサイルが飛んで来ないかな？

それ言ったら、ザ・センター東京は…

前田は、いろいろと良い物件を手掛けてるよ。パークコートレベルなんて大したことない。
18億、坪単価1,400万円(日本の中古市場で今一番高い物件)
ザ・ハウス南麻布、http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/111U3120/
施工: 前田建設工業/三井住友建設

そこタワーじゃないですよね?
前田って有名なタワーマンション作ってます？

自分で調べるといいんじゃないかな。

ないですね？分かります。

ミサイルが心配ならば、大都市や基地がある都市には住めないでしょう。山里に疎開することをお勧めします。なお、防衛省には、１日に数回ヘリコプタ－の定期便があります。首相・大臣のヘリも時々飛びます。報道や警察・消防のヘリもよく飛んできます。たまには米軍へりも飛びます。警備対象が多い千代田区・新宿区南部のことですから、気になる方はやめた方がいいと思います。距離によっては電車よりうるさいですよ。

関東１高いＴＴＴの施工は前田建設・大成建設（前田の名前が先ね）
完売が早くて有名だった中野ツインタワーズの施工は前田

それ位は調べなくても知ってたが。

中野は正式名、ツインマークタワーだったね。

投資用としては最高だな。飯田橋、四谷、品川、池袋、九段下は有望だよ。素人投資家の雑魚は六本木とか麻布とか広尾を今頃スッ高値で買ってるだろうけど。ああいう所はすでにプレミアが上乗せされ過ぎて儲からない所か税金でむしろ大赤字になるのオチ。

中野ツインマークタワーは耐震だから特別な技術はいらないのでは？
ここは制振構造みたいだし・・・

価格も出てないのに３５４は何ほざいてんだ？

Ｍ．Ｍ．タワーズは横浜ＭＭ２１地区の立地特性を活かし、その品位に相応しいパークハウスブランドを代表する超高層住宅として計画されました。超高層のデメリットを払拭する防災・構造性能を確保するために、当時は他に類のない超高層基礎免震装置の設置やコアウォール構法等多くの新技術を採用しています。

新しい資料届きましたね。
エントランスのイメージとかすごくいいです。
このイメージからするとパークタワーではなさそうですね。

DM届いたね。
ワテラス超える人気でしょうか。

DMみましたがかなりの高級路線でいいですね。グランドメゾン白金やら色々見に行きましたが、やはりある程度の戸数があるほうが管理も安心だし泣く泣く見送りました。が、今回のDMみて理想の物件に出会えそうです。

DMよかったですね。タワーには高級感と立地が大事だと思ってるので
こちらの物件はすごくいいなと思ってます。
ただ手が届くかどうか不安になってきました･･･。
安すぎるのも困りますが買える範囲であってほしいです。

パンフを見る限り、エントランスホ－ルは豪華のようですが、ゴ－ルドパンフを含め、
どこかリタイア者向きに見えてしまうのは、私だけでしょうか？
隣のブラウドや周辺MSからの買い換えさんが、結構、多いんじゃないかなぁ～ 業界
関係の人の話では、450万/坪オ－バ－？と伺っておりますので、やはり買い換え組主
流？になるのでは、、、
＞ワテラス超える人気でしょうか。。。
ワテラス同様、再開発物件は魅力ありますね。

低層階でもよいので欲しい。間取りも結構効率的で好感持てますね。

確かに場所的に和のテイストを取り入れるのは分かるが、
エントランスホールとかはちょっと年寄り臭い感じがするな。
なんかホテルオークラ的な。
個人的にはマンダリンやペニンシュラみたいなテイストが良かった。

ワテラスのように建物を業務用と一体で利用する場合、その劣化の度合いなど気になります。やはり建物全てがその不動産の所有者で占める形態ではないと、品質維持など難しい面もあると思うので。その意味で業務棟と分離している当物件は好感持てますね。

あと、ベランダが広いですね。かなりポイント高いです。

400/坪を期待

そこまでは無理なんじゃない。
そうなると、逆に中途半端に仕様を落とされる心配があるから気をつけなきゃ。

価格は強気でくるでしょうね。

管理会社はまだ決まってないのでしょうか？

ヒカリエ、ヒルズ、ミッドタウン。
どれか一つでも生活圏内にあれば、よかったのですが。