パークコート千代田富士見ザ　タワー　その3（旧称　千代田富士見タワープロジェクト（仮称）（飯田橋）　その１）

品川区でも目黒駅前のマンションは別だよ。中古も坪400くらいで売れてるから大崎や五反田とひとくくりにはできない。
ただあそこは土地仕入高かったみたいだし、建築にも時間かかってるから普通に考えたら相当高いんじゃないかな。
それか普通に高いくらいだけど仕様が低いマンションになりそうな気がしてる。
仕様次第だけど自分ならこちらを買うかな。

あっちは東建だから、こちらの方が結局は高くなるのかな。
パークコートになったら確実に、でしょうね。

目黒駅前の方が高いでしょ普通に・・・
まあ価格帯かぶるところは出るでしょうけど。

そうかね？どちらも坪４５０平均だと思うのですが
目黒で５００はないでしょう

施工が準大手ならパークコートにはならないのでは？

でもパークコートってタワマン以外なら、
大手ではない三井住友建設の施工した物件が結構あるよ。
目黒青葉台や高輪など。

でもここは４０階のタワーマンション。
準大手で、内装は何とかなっても構造躯体は大丈夫かな？

マエケンのサイト行って実績でも見てみたら？

私も千代田の方が高いと思います。

前田建設はタワマンの実績もあるわけで、
それでも気になるのなら
買わない方が精神衛生上よいのでは？

>268
よくわからなかった
http://yaplog.jp/maeken/
http://ganchan.milkcafe.to/index2.html

ごめん
>269
でした

＞＞２７２
バカ、こっちだろ
http://ameblo.jp/maeken-18/

パークコートになるそうです。
８月にモデルルームが公開されます。

眺望の話がでているけど、眺望なら豊洲の方がいいかもですね

パークコートですか？
高値と高い仕様、が確定ですね。

豊洲にパークコートはありません。

パークコート千代田　富士見タワー　かな。

パークコート千代田富士見ザ・タワー
ですな

＠350くらいで・・・と淡い期待をお持ちの方へ
どうやら別のところを検討した方がよさそうですね。

狭い部屋とか条件が悪い部屋なら坪350もあると思うよ。六本木にもあったから。ただ普通の人が欲しい間取で坪400以下はないだろうね。

>276
確かに豊洲の方がこちらよりも眺望はいいでしょうね。それは認めざるを得ないかな。

今、売り出し予定の三井のパークタワー豊洲は、
眺望を期待できません。とマジレス。

パークコートに決まったソースは？

パークコートは本当なんでしょうか？

お茶の水と飯田橋の違いはあるでしょうけど、ワテラスが完売でしたし、
ここもパークコートにして、ハイグレード、高価格で売れるでしょうね。

確実な情報です。
名前も、パークコート千代田富士見ザ・タワーに決定しそうです。

ソースを教えてください

地権者にはもうかなりの情報が伝えられているそうで、その地権者である友人からの情報ですから間違えありません。

地権者さんたちの部屋は多くなりそうですか？
お隣りのタワーは多かったですけど。

パークコートだと販売価格はやはり高いでしょうね。
どのくらいになるのだろう。

坪５００万弱でしょうか。

＞坪５００万弱でしょうか。。。　

正解！

売り出し価格まで決まってるわけ無いだろ。地権者に教える必要もないし。
だいたい平均で坪500弱なんて高すぎ。さすがに売れ残るよ。

とマジレス。

500じゃ六本木アドレス並みになっちゃうよ

とマジレス．．．

平均坪単価はワテラスより高いですかね

今の市況だとワテラスより高くなる筈もないのでは？

ワテラスは平均４００くらいですか？

デベの願望は虚しい。坪500の訳がない。
最上階は別として、ワテラス並が妥当。

>今の市況だと、、、

→どの業界も同じだと思いますが、勝ち組・＊＊＊がはっきりしているのではないでしょうか？
物件が、規模が小さくゼネコンも無名？なところのものは、やはり苦戦気味のようですが、反面、
規模が大きく、ゼネコンも一流？どころのものは、やはり人気が高いですね。※ここのゼネコン
と同じ前田が施工する吉祥寺御殿山HOUSEも、超異常人気と言っても過言ではないですね。昔（
平成元年前後の頃のバブル期）の“抽選に当たれば（買えば）儲かる”頃を彷彿させる、、、、
今の人気物件には、そんな勢いすら感じますね。
いろいろな要因はあるでしょうが、今の低金利と、あの3.11に伴い、より耐震性等、災害に強い
新築MSへの（買い換え）需要が高まったことだけは事実のようです。

また、ワテラスとの対比も書かれておりますが、ワテラスの場合、建物北側にソラシティが建ち、
一部、眺望を遮る部屋が安く？価格設定されただけで、ここのMSの場合、そのような眺望を遮る
要素はありませんし、北側に至っては桜やお濠を望めるので、上記のことからしても、かなり強
気の価格設定をしてくるのではないでしょうか？

んな訳ない。
その話が成り立つ前提は、同じような立地でさして差が無い価格設定をした場合の話。
一部の庶民派低仕様マンションが好調なように所詮は価格次第。
規模が小さかろうか売主や施工の信頼性に問題があろうが、デメリットを打ち消すくらい安けりゃ売れる。

ただ、それらの無名デベが安全を主張するため住宅性能評価を免罪符のように使っていて、きな臭い感じがするのは確かですが・・・

301さんに１票。
私も強気で来ると予想。
最近の他の三井タワーも強気なようなので。

前田は一流のゼネコンじゃないでしょ！
それでパークコートになるの？
強気過ぎるんじゃない？

まあ売れ残りはするでしょうね。
４００万切っての即完目指してほしいですね。

施工が準大手だから、パークコートでも
大手の施工に比べ価格は低く設定できると思います。

でも、きっと強気の価格設定ですよね・・・。

価格だけではなく、
最近の三井物件スレを読むと管理費も高いみたい。

最近、流行りのマーティングでは？
掲示板やTwitterなどに坪500という説をしきりに流しておいて、実際はそれ以下の450程度。
何かお買い得になったような気分にして購買欲を煽るという戦略だったりして。

坪500はあり得ない。総プレミアム住居になっちゃうよ。

価格発表されるのが待ち遠しい。

>308
と思いきや、予想価格の中心が当たったのが晴海三菱。290万説が当たってた。