パークコート千代田富士見ザ　タワー　その3（旧称　千代田富士見タワープロジェクト（仮称）（飯田橋）　その１）

新御茶ノ水駅直結のワテラスでさえ、22階の部屋で坪360万円の部屋があったから、
低層からあるこの物件なら、もっと安い部屋もあるだろう。

ここは、2階から住戸あるの？
低層で日照・眺望のない部屋なら客寄せで坪300万割れもあるか？

このご時世だし、客寄せで坪300切る部屋はあるんじゃない？ 個人的には平均坪360くらいと予想。

この物件、北西側（堀側）って、殆ど日照ないから安くしないと捌けないでしょ。
電車もうるさいし、学生もうるさい。

>24
いまどき二重窓なんだからそんなにうるさくはないと思うし。
そんなに下品な学生は多くないでしょ、ここは。新宿・渋谷とは違うんだから。

これはネガるわけではなく、本当に素直な質問なんですが、
ここを検討する方は、近くにある施設は全く気にならないのでしょうか？

私は正直、とても気にしてたんですが・・。

>26
朝鮮玉入れのこと？

>25
え？二重窓なんて情報何処にもナッシング。

ｈ大学の学生はうるさいよ。夜間もあるし。

>28
仕様はいいはずだから二重窓でしょ

再開発事業部の情報では、施工会社は鹿島と前田だったはずですが、三井の物件ホームページでは前田建設しか書いてありません。どっちが本当？
というか、前田だけでタワーマンション大丈夫？

ここは耐震？制振？免震？

資料請求したけど、もう少し時間かかるみたい

関連HP見ると制振構造みたいですが、
ここの施工会社は制振構造のタワーマンション施工実績あるのでしょうか？

前田は幾つもタワマン工事の実績がありますよ。
制震を含めて。
以前、別エリアで前田施工の制震タワマンに住んでました。

去年の年末に今後すべてのタワーは免震にするって三井が宣言していたが、その前の設計だったからここは制振なのかな

それはスミフじゃない？

免震はあまり過信しないほうがいいよ
今週のアエラは見ておいたほうがいい

本日現地確認してきましたが、施工会社は鹿島と前田の共同体と書いてありました。
一安心。

その現地確認は、住居棟だけのものですか？
オフィス棟を含まないで。

ゼネコンの主体は前田建設で、建設区域全体を担当しています。

っていうか、タワマンの施工は前田だけが担当するんじゃないの？
三井が物件概要に前田しか書いてないから。

だって、前建の本社もビルに入居するもんな。
ゼネコンのプライドにかけで自社で施工すんだろ。

シリーズ名で三井が悩んでるっぽいね。

現地の看板では、オフィス棟住居棟とも前田＆鹿島の共同。設計は前田＆日建設計の共同になっていました。ちなみに教会棟は未定とのこと。

「パークタワーズ飯田橋　ザ・シンボル」とかどうだろう

>44
縁起悪くない？

パークシティの可能性もあるし、どうなるんでしょうね。

公式HPできてしばらく経つのに、まだ名前が決まってないんだね。
三井にしては珍しい・・パークコート？パークタワー、はたまたパークシティか？で相当悩んでるのかな。

資料請求したら、再度資料請求するための変なダンボール葉書が送られてきた。

なんなの、これ？無駄なことすんなや。

>>52
ペントハウスの間取りや平置き駐車場の設置などからして隣の野村プラウドよりは仕様高そうだから、パークコートでいいんじゃないかな。
プラウドは確かペントハウスでも150平米しかなかったし、駐車場もタワーパーキング1基のみだったよね。ペントハウスの住人、気の毒・・・

三井のリアルプランが対象としているエリアが、何処にあるかを見れば、東京の中心がわかる。ここはちょっと外れているんだよね。

パークタワーいろいろ見たけど仕様がチープ。パークタワーだったら絶対買わないな。
パークコート千代田富士見ザ・タワーなら魅力的。

虎ノ門風ならば
パークコート千代田 Fujimi Tower

パークタワーなんじゃないですか。
神保町の東京パークタワーが、ここと同じように隣にオフィスビル付きの再開発ですし。

教会まであるのだから、全体をパークシティにして
エリアの一体感を出した方がいいんじゃない。

あくまで中古物件を見比べた感想だが、パークコートタワーとパークタワーの違いは、
・間取りや収納率
・全居室天カセかどうか（パークタワーはリビング・主寝室のみが多い）
・24時間給換気が全熱交換仕様かどうか
・サッシュの規格（パークタワーは900mm幅統一のが多い）
・駐車場のスペック（平置きの有無、機械式のパレット幅など）
・スラブ厚、天高
見た目だとこんなもんかな？
あと内装の違いはリフォームでなんとでもなるし・・・
個人的には少しでも単価を安くしてここをパークタワーにして欲しいな。

仕様は程々で良いから、パークタワー希望に一票

所詮飯田橋といっても神楽坂側ではなく堀の内側の富士見。
周りは名門私立あり、ラ・トゥールありので、
ここはパークコートでないと立地のグレードや希少性とマッチしないんじゃないかな。

富士見は別に地位高くないよ、地歴も悪いし。
そらあ一応千代田区だから学校は多いけど。
むしろ神楽坂側だったらと堂々と高く売れるのでは。

神楽坂側だったら新宿区だたら、いやだ。

64さんに同感。千代田区でなくちゃね。

エレベーター少ないね

５００世帯で８基は少なくないでしょう。というかむしろ多いほうでは？

同じ三井で、湾岸のここより戸数の多い新築タワーは
６基だそうですよ。

物件概要で8基と記載があるけど、これには非常用とか、各階ゴミ捨て場からゴミ運ぶ時に使うエレベーターが含まれているのかな？

普段使えるエレベーターが低層4基、高層4基あるなら多いけど

それはどこも同じ条件

でも、道路から駐輪場に行くためだけのエレベーター
なんてのが含まれているケースもあるのでは？

低層用3
高層用3
非常用兼ゴミ用1
駐輪場1

の計8って読みはどう？

でも千代田区
！

環境と利便性が両立した物件は高いでしょう

じゃあここは安いんだね…。

消費税引き上げ後の引渡しだし、建築コストも↑だし、金利も上昇局面に入ってる確率高し。　仕様はオプションでお好きなようにどうぞってな具合でしょう。パークタワーかシティ仕様で価格は最低でも今の10％増しじゃないの。　できるだけ大きな間取り＆共用部分のコストカットのおまけつきでしょうかね。　せめてプラン変更は無料とか・・・　

プラウドはプチバブルの時の分譲だったからね。
完成したときにはプチバブル崩壊でキャンセル住戸が出ていた。

どうだろうね！？
ここは警察病院などの用地買収してた時期が、まさにそのプチバブル崩壊前。
強気設定でくるか、仕様をケチって何とか安くするか・・・勝手予想ですが＠400～450程度と見てます。
一番安いとこでも＠350はするんじゃないか？

もうちっと高いんでは？

ワテラスが平均440万円だからそれ以上はするはずだよ。

そこまでの立地なのかな。。。
70平米で億レベルってのもなぁ。

＞　ワテラスが平均440万円

あそこは20階以上しかマンションが無いからあの価格だったんです。

20階以上の高層階のみの平均坪単価ってこと。

単純にあそこと比較するなんて、、、、。

プラウドが＠470だったから
それ以下なら、ワテラス並に早く完売するかも。

新御茶ノ水駅直結のワテラスでさえ、22階の部屋で坪360万円割れの部屋があったから、
低層からあるこの物件なら、もっと安い部屋もあるだろう。

坪３３０あたりからあるんじゃない？

プラウド千代田の価格と比較する人とか、ワテラスと単純比較する人とか、大丈夫かい。

>89
えっ！？

ここ、北西住戸が半分近くあるから、そんな強気な価格設定はできない。
北西低層は坪300割れも十分ありうる。

南東も低層は見るべきものない上に日照もきついかも。

パンフや広告の作りからだと相場より高くする時のパターンだから安くは出ないよ。

広告が北西側のCGを使ってるから、北西住戸を安く売るとは思えないな。
北西低層はお堀の景観を売りにしたいんだろう。高層は富士山や西新宿の景観か。

欠点が目立たないマンションは高くても売れてるからここもなんだかんだで高くても売れちゃうと思う。タワーは待ってたって安いのがすぐ出てくるわけじゃないからなんだか早いものがちみたいになってる。
安く買いたいなら新築諦めて中古にするといいよ。中古なら新築に住み替える組の売りで下落傾向だよ。

>No95さま
素人ですいません。その相場より高い時のパターン？についてもう少し詳しく教えてください！

プラウドも線路側はうるさいけど、それでも売れたわけで。
まあ、私も買うなら皇居側だけど。

当然、防音（二重窓）でしょうね。
（開けられないのも困りますけど）

総連はリスクになるでしょうか？

ならない。
逓信病院側は、公費で警察官が24時間警備してくれているみたいなものだから治安良し。
右翼の街宣車とかが来るのは靖国通りくらいまでだし。むしろ個人的にはプラス評価。

有事の際に総連で爆弾自爆テロとかになっても、爆風はここまで届かないですよね？

>105
>ここまで街宣車は来ますよ。かなりの音量で。


お茶の水駅にはいつもいるけどここまで来る？

まぁ、アレは日本人じゃないんだけどね。


「右翼の正体」
http://www.geocities.jp/uyoku33/
右翼団体が騒音を撒き散らす本当の理由
右翼団体の目的は、騒音をまき散らすなどの迷惑行為によって、
愛国者をイメージダウンさせ、日本人の愛国心（国家意識）を低下させることにあります。

プチバブル期のプラウドタワーでも坪300万円割れあったから、ここは期待できそうだ。

>105
ふーん？堀の内側に街宣車？？？？？見たことないね。選挙カーなら来るけど。
大体、総連前って一方通行で靖国神社方面にしか抜けられないって知ってる？
しかも、その入口の逓信病院カドは、常時警官がバリケードで塞いでいたりするから用の無い車は通れないよ。

そもそも、昼間の人口が20倍も多い区に住もうとする時点で、通勤通学客を気にするような人は住まない。
人が多いのが嫌で、のんびり暮らしたい人は素直に郊外の住宅地とかがいいんじゃない？
個人的には千代田区の豊かな財政とサービスはその通勤通学の人たち存在して成り立つので、むしろ感謝してるけどね。

あと、日影規制は事実上存在しない区で容積率も多い地域ばかりだから、後で周りにどんな建物がたっても文句は言えない。
そういうことを気にする人たちは千代田区やめた方がいいよ。最近、住民増えて困ってるんだから。

いつも法政大学の悪口ばかり言っている人がいるけど、法政の学生が多い道にマンションがあったかな。飯田橋駅の東口に向かう学生は多くないし、他大学の学生もいっぱい歩いています。地元のことを知らないで書き込んでいませんか。あなたも学生時代はあったでしょうに。要は、人がいるのが気に入らないなら、千代田区に住まないことです。それから、千代田区のビルは築４０年以上の古いものが多いので、ここのような再開発はいつどこで始まっても不思議ではありません。

とはいっても、プラウドの時に
現地近くの戸建ての前にステテコ姿でいたおやじさんに聞いたら、
この辺の再開発話は簡単には纏まらないよ。と言われた。

マンションのついでに（どっちがついでだ）建つオフィスビルに出勤する
サラリーマンの群れによる駅の混雑が懸念されます。特に地下鉄の牛込橋
側の出口。（現在も、電車が着く度にエスカレーター前には長蛇の列が！）

どなたか、何か考えてくれているとは思うのですが、駅前の再開発計画？
が未だに不明なのが心配です。（無策のままだと、第二の勝どき状態に？）

ひとつ大事なことを忘れてはいませんか。タワ－が完成すれば何千人の会社員と、店舗に繰り出す多数の買い物客、飲食客が出入りします。現在は存在していない人々が、深夜まで出入りすることになると思います。そこもお考えになるとよいと思います。

タワ－周辺は静かではないということですよ。

平日は朝夕と賑やかですが、日、祝は静かですね。店も日曜休みが多いし。
検討中で現地をあまり知らない方は、日曜以外の平日にも来た方がいいでしょうね。