パークコート千代田富士見ザ　タワー　その3（旧称　千代田富士見タワープロジェクト（仮称）（飯田橋）　その１）

>160

ですよね〜

>156
同じく勝手予想ですが、
低層階に用意する間取りとも思えないので
20階・110type　13,800万円～


南東側は将来的に何が目の前に建つか不安があるだけに、階数選びが難しいですね。
15～20Fくらいが特に。。。安全に行くなら25F以上くらいでしょうか。

総事業費1010億（予定）ですね。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/ir/presentation/pdf/project10...

大雑把に住居分が半分として500億？地権者除き販売戸数425戸。最低10%は利益確保するとして・・・
500*1.1/425=約1.3億平均となりますね。

我が家では無理そうです。

ここの値段が高くなりそう、って話は
プラウドを売ってる頃からありましたね。

プレミアムを除けば坪400〜450でしょう

南東で日当たりと眺望を将来に渡り確保したいなら、25階以上でしょうね

ワテラス（即完売だったので）より高いのは間違いないのでは。　１１０タイプで１．３億以上は確実でしょうね。高層階でしたら１．５億付けるかもしれませんね。

ここって事実上、何階から上くらいが富士山眺望確定なのかな？
（もちろん何かが建てば別、なんだけど、そういう屁理屈な議論でなくて、
　地上40階建なら現実的に生きてる間は富士山見えるだろう、みたいな高さの意味ね）

三井（不）の営業の方から直接伺った話では、営業サイドとしてはワテラスと同等坪単価で
販売したいそうですが、上層部からは、（ワテラスの即完状況から）もっと坪単価を高く要
求されているようです。
その話からすると、おそらく坪単価はワテラスで一番高かった南西（大手町）向きの坪単価
（450万前後位）ではないかと思うのですが、、、　 ただ、このクラスの購入を検討される
方は、価格もさることながら、耐震性能（建築構造）をより重視されるのでは、、、
※お茶の水のワテラスも、飯田橋のプラウドも、確か、ゼネコンは大成だったと思いますが、
ここのゼネコンの建築実績はよく分かりませんが、設計の日建が、今話題のスカイツリ－を
設計したところだったと思いますので、耐震面は心配ないのでは、、、

ただ、Googleマップを見ていて気になったんですが、ここの物件の南側（お濠と反対側）の
各敷地面積が大きく、用途地域如何（商業地域）では、将来的に、同等の高層建物が建つ可
能性が高いのでは、、、

余談ですが、ここの物件はプラウドから移住される方が結構居るのではないでしようか？

隣りのタワーの人気と取引価格からしたら、ワテラスを超えてもおかしくないと思いますよ

＞168
南側ですが、衛星画像では建設地と駐車場が見えますが、
建設地はラトゥール千代田富士見(12階)と、角川第３本社ビル(８階)が去年建ちました。
気になるのは駐車場ですかね。でも20年位前からあそこはあんな状態です。

>>167

マンション名にも富士見と入っているだけに気になるところですよね。かつては富士山が拝める場所だったことが元々の由来のようですが、さすがに実際の階から見ないことには断定的なことは言えないです。

見えることを保証する意味ではないとも表記されているので、同じ地域のマンションの高いところから見えるかどうかなどの参考が欲しいところです。

方向的には新宿の高層ビル群が邪魔して富士山が見えない可能性ありますね

富士山と新宿ビル群が被らないように両方見えるのがいいなー。
富士山は天気が良い日に見えるとなんとなくうれしいし
新宿ビル群は昼見ても夜見てもなかなか絵になる。

富士山は天気がよいだけではなく
空気が澄んでる日にしか見えないし。

富士山と海が両方見えるというのも贅沢でいいですね。
でも都内だと、台場、有明、東雲、豊洲ぐらいしか望めなさそう。

>>169
隣のタワーは掲示価格の段階で、すでに分譲価格よりかなり下がってるけど？

現在パークコートに住んでいるので此処もパークコートであって欲しい!!
でも飯田橋だし(御茶ノ水の方が上)パークタワーだったらもっと安くなるはず。
パークタワーでワテラスより高い価格はあり得ない!!!

>176
隣のタワーはプチバブル時代の販売で、
分譲価格が高かったですからね。
ここが出来たら中古供給増になり、更に取引価格は安くなるかも。

>175
また紛れこんでる

ワテラスより高くするらしいです。 但し、売れるかどうかは別問題です。どのような購入層になりますかね？