パークコート千代田富士見ザ　タワー　その3（旧称　千代田富士見タワープロジェクト（仮称）（飯田橋）　その１）

＞お隣の教会はプロテスタントですからシスターはいらっしゃらないですよね。
→直ぐお隣？の白百合や四谷・雙葉にはシスタ－？が居たような・・・（どうでもいいこ
とですが、小生、もろ江戸っ子で、キリスト教には無縁なもので、、、そういえば、上智
も、暁星も、み～んなそちら系？ それにしてもそちら系が多いですね？）

＞エントランスが城門風でホールが洋風…、ああ冗談で書かれたんですね、ごめんなさい。
→冗談ではないですよ。 江戸城門風のエントランス？に、うたい文句の「桜」の木があれ
ば、「桜」もより映えると思うのですが、、、地元、江戸っ子野郎としては、憧れちゃい
ますね。　鎌倉に、大財閥が建てた代官屋敷風？のお屋敷（別邸？別荘？）がありますが、
建築家の拘りがすごく感じられて、すっごく良かったです。

南側に広大な衆議院九段宿舎の跡地があります。
何か計画があるのでしょうか？
高層ビルが建つのでれば
北の丸公園、皇居方面の眺望に影響しますでしょうか？

宗教は関係ないけれど、
ここは茗荷谷系国立の幼稚園や小学校の通学範囲。
価値高いですよ！

キリスト教「系」・・・と書いてあるだろ。
キリスト教は勧誘もうるさいし、俺も興味ないな。

液状化が心配なのは飯田橋駅東口側の方で、こちらは台地側なので、ほとんど心配ないはずです。基礎は地下２階の下に２０ｍは打っているはずです。（現場ウォッチング）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　この地域でよその開発計画を気にしていては、何も買えませんよ。何せ古いビルが多い所ですから、いつ新しい計画が始まるか分かりません。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　キリスト教の学校に対しては偏見があるようですね。暁星も白百合も信者であることを入学の条件にしていません。単なる大学受験の名門であるだけです。お金持ちの家の方が多いようではありますが。法政大学の学生を別にして、ガラの悪い生徒も見かけません。

秋のモデルルームオープンが待ち遠しいです

これまでいろいろとマンション探してますけど、
なかなかご縁もなく少々疲れました

秋まで休息します

今は下落合に住んでおりますが、以前市ヶ谷加賀町に４年住んでいました
神楽坂も近いですし、飯田橋はアクセスも抜群です
手が届くなら購入したいです
２年後に向けて少しでも多く頭金貯めていきたいと思います！

秋販売でも完成は二年後ですよね？

その場合、住宅ローンはいつ組むことになるのでしょうか？

組む時期によって頭金の額も変わりますので…

どなたかアドバイスいただければありがたいです

>391さん
住宅ローンなら、秋の販売で申込む時点で不動産業者の提携ローンの事前審査を受けるのが普通です。
申込んで確定したらすぐ契約。この時点で頭金（手付）として10％相当額が必要。
実際の住宅ローンの借入は引き渡し日。つまり建物の完成後です。

392さん

ありがとうございました。

うちの場合はいま住んでるマンションを売ってからの住み替えなので、うまくいかないかも…

この物件ぜひ購入したいのですが

今日、現地４時頃歩いたけど、法政の学生ゾロゾロ歩いてた。
確かにあのもの凄い数の学生がマンションの前を毎日通るのはうっとおしいかも。
しかもパンフによると、エントランスは奥まってないようだし。

>393　いま住んでるマンションを売ってからの住み替え、、、

正直、このMSにおいての「買い換え」は、基本的にデベは避けるでしょうね。（売れ残る
ようでしたら別ですが、、、）
考えられることとしては、住まいが売却出来るまでの間「つなぎ融資」も考えられますが、
その際の評価は、評価額の70%と聞いておりますので、借り入れ（ロ－ン）残債が残って
たら、残債額にもよりますが難しいですね。（「つなぎ融資」を取り扱う金融機関は少な
いです。。。というよりも、やりたがりません。）
後は、別の不動産をお持ちであれば、それを担保or共担（共同担保）に入れるか、根抵当
を付けてのやり方が考えられますが、ここのデベの規模からして、まず、第一は「現金」
決済契約者優先、第二は「ロ－ン（借り入れ）」部分全額（社内融資は除く）が、契約（
購入）者の確定申告内容から間違いなく借り入れ出来る方（※当MS購入にあたって、とり
あえず現在の住まいの売却金を要しない方？）となるかと考えます。故に、契約締結前に
公的な収入証明の提出を要求されるはずです。

補記
収入のあるお子様が居られましたら、共有で親子リレ－ロ－ンもあります。また、この場
合、お子様に住宅購入の為の贈与1,500万円（来年は、1,200円になると聞いております）
が無税で出来ます。（※親子が一緒に住んでも出来るそうです。）

浅知恵で書かせて頂きました。詳しくは、税理士など専門家にご確認下さい！！　おわり

法政の学生も気になるけど、時々やってる総連周囲の警察バリケードは異様。

警察のバリケ－ドは、以前にやった北のミサイル発射以来、昼間はずっとです。大使館、政治中枢が多い千代田区や港区では、当たり前の風景です。千代田区でも神田方面には見られない風景かもしれません。総連は外交代表ではありませんが。

>393さん

持家の物件内容も考慮されると思いますよ。都心駅近の築浅物件とかならば値段次第でほぼ確実に売却が見込める。
市価より1～2割は安めで売却となりますが、停止条件付で買い替えにも対応してくれる可能性もあると思います。

395さんが書いているようにデベとしては優先度下げて見られるかもしれませんが、このご時世400戸を超える販売でそこまで客をえり好みできないと思います。

少なくとも秋時点で「申し込み予定の物件価格の10％を現金で用意」という点さえクリアできれば、何とかなるかもしれませんよ。

新しいパンフのエントランスを見ると、ホントちょっと重厚過ぎる感じがしますね～

外観と合わないような気が・・・

395、399さん

ありがとうございました！

ウチは文京区のまあまあの物件なので、なんとかなるかもです

秋が待ち遠しいです！

ここ、坪いくらぐらいかしら･･･

パンフにあったL-80Aﾀｲﾌﾟのような75㎡の3LDKの間取りいいですね
南東角で高いかな･･･
階数もあると思いますが、いくらぐらいになるのか、だいたいでいいので
わかる人います？

８４８０万
三井は高いし、建物がおっさん臭いイメージがついてる。エントランスの重厚感もそうだろうね、おっさん臭いって言われる所だね。地所とか野村は若さというかスマートさがあるんだけどね。若者には三井はうけがよくない。金のない若者を相手にしてないのもあるだろうけど。

8480...
もう無理！

どんな人たちが買うのかしら

買える人うらやましいです

>>403

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